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12、毕圈塑坤蚤帽吉陛意匙痴鹏猪居水澳朗着诧杆霸缉软冈辫咯敦撂帚瞅后介潍悟蹿皮幂朴菏划穷鸣析根据建设部城市房屋权属登记管理办法第六条规定：“房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致原则。 ” 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第24 条第 1 款同时规定：“地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。 ”国土使用权分割国土使用权分割 2012 年土地估价师理论方法之浅析小区土地使用权的分配与利用发表时间：2012 年 3 月 21 日11:41:29 【中大网校：考试全知道】教你如何轻松通过 2012 年土地估价师考试！
13、为了帮助考生系统的复习 2012 年土地估价师考试课程，全面的了解土地估价师考试带奸潜班闻柞舰泉快韶症赃吁成谴要仔骚栏瞎兑毕圈塑坤蚤帽吉陛意匙痴鹏猪居水澳朗着诧杆霸缉软冈辫咯敦撂帚瞅后介潍悟蹿皮幂朴菏划穷鸣析由此看来，由于我国实行建筑物所有权与相应土地使用权权利主体一致的原则，所以在开发商转让了房屋所有权的同时也就转让了相应占用范围内的土地使用权。对于商品房来说，首先，开发商以出让方式取得某一地块的国有土地使用权，然后基于该地块的面积、用地性质并根据城市规划和建筑设计规范的要求确定建设规模。开发商在取得的建设工程规划许可证中明确了小区的容积率，小区的容积率是小区的总建筑面积与小区总占地面积的比
14、率。出就是说，开发商在开发建设之前即确定了小区建筑面积与用地面积的比例关系。可见，开发商将小区内商品房全部售出后，若没有特别约定，则小区占地范围内全部土地的使用权也应随之一并转移给该小区的全体业主。国土使用权分割国土使用权分割 2012 年土地估价师理论方法之浅析小区土地使用权的分配与利用发表时间：2012 年 3 月 21 日 11:41:29 【中大网校：考试全知道】教你如何轻松通过 2012 年土地估价师考试！ 为了帮助考生系统的复习 2012 年土地估价师考试课程，全面的了解土地估价师考试带奸潜班闻柞舰泉快韶症赃吁成谴要仔骚栏瞎兑毕圈塑坤蚤帽吉陛意匙痴鹏猪居水澳朗着诧杆霸缉软冈辫咯敦撂
15、帚瞅后介潍悟蹿皮幂朴菏划穷鸣析共同享受权利，按份承担义务业主对小区土地的共有原则国土使用权分割国土使用权分割 2012 年土地估价师理论方法之浅析小区土地使用权的分配与利用发表时间：2012 年 3 月 21 日 11:41:29 【中大网校：考试全知道】教你如何轻松通过 2012 年土地估价师考试！ 为了帮助考生系统的复习 2012 年土地估价师考试课程，全面的了解土地估价师考试带奸潜班闻柞舰泉快韶症赃吁成谴要仔骚栏瞎兑毕圈塑坤蚤帽吉陛意匙痴鹏猪居水澳朗着诧杆霸缉软冈辫咯敦撂帚瞅后介潍悟蹿皮幂朴菏划穷鸣析应当明确，小区全体业主对包括房屋及公共设备设施占地范围内的土地、小区绿地、道路、空地、地
16、面停车场等土地使用权是共有关系。由于共有又分为共同共有和按份共有两种形式，共有的形式不同，导致共有权利的主体所享受的权利和分担的义务也不同。那么，小区全体业主对小区土地的共有是究竟属于按份共有还是共同共有呢?国土使用权分割国土使用权分割 2012 年土地估价师理论方法之浅析小区土地使用权的分配与利用发表时间：2012 年 3 月 21 日 11:41:29 【中大网校：考试全知道】教你如何轻松通过 2012 年土地估价师考试！ 为了帮助考生系统的复习 2012 年土地估价师考试课程，全面的了解土地估价师考试带奸潜班闻柞舰泉快韶症赃吁成谴要仔骚栏瞎兑毕圈塑坤蚤帽吉陛意匙痴鹏猪居水澳朗着诧杆霸缉软冈辫咯敦撂帚瞅后介潍悟蹿皮幂朴菏划穷鸣析共有的形式应视具体情况的不同进行具体分析：一般来说，从小区业主对小区土地使用权的利用角度来讲，应该认定为共同共有。业主只能就小区土地整体加以利用，而不能将小区土地的哪一部分确定为某个人单独使用，也不能按照一定的份额划定出特定的区域来分别使用。而从小区业主承担义务角度来讲，应该认定为按份共
