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1、住宅设计要求 一、设计理念 总体设计应注重居住环境质量的提高，注意建筑与自然的和谐，重视生态环境的建设，合理 进行功能分区，组织好人流和车流，方便居民生活，有利安全防卫和组织管理。建筑造型应 因现代方格为主，建筑风格体现时代气息，简洁明快。建筑高度 60 米以下外墙装饰采用面 砖，60 米以上外墙装饰采用外墙涂料。屋顶造型主要以平屋顶为主，可适当布置建筑构架 以丰富立面造型。 二、总体规划1、平面规划 (1)动静态交通组织合理，通达性好，对居住不造成干扰，小区出入口处应设置人车分流专 用通道；(2)应考虑无障碍设计，各内容应满足规范。水景、泳池边界应有护栏或绿化处理， 平台临界边的护栏是否满足
2、规范及安全要求。 设置电梯的住宅公共出入口，当有高差时，应设轮椅坡道和扶手。供轮椅使用的坡道不应大 于 112;坡道应用防滑地面;室内坡道水平投影长度超过 15m 时，宜设休息平台;供轮椅使 用的坡道两侧应设高度为 0.65m 的扶手；人流密集的场所台阶高度超过 1m 时，宜有护栏设 施； (3)消防通道、消防登高面满足消防规范。 高层建筑的周围，应设环形消防车道。当设环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设 置消防车道。当高层建筑的沿街长度超过 150m 或总长度超过 220m 时，应在适中位置设置穿 过高层建筑的消防车道，高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜 超过
3、80m ；消防车道的宽度不应小于 4 米;消防车道距高层建筑外墙宜大于 5 米，消防车道 上空 4.00m 以下范围内不应有障碍物;高层建筑的消防道转弯半径不小于 12 米；消防车道最 小宽度:登高面处 6m,其它处 4m;消防车道的坡度:登高面1.5%,其它处7; 塔式住宅的 消防登高面不应小于住宅的 1/4 周边长度；单元式、通廊式住宅的消防登高面不应小于住宅 的一个长边长度；消防登高面应靠近住宅的公共楼梯或阳台、窗；消防登高面一侧的裙房， 其建筑高度不应大于 5m，且进深不应大于 4m；消防登高面不宜设计大面积的玻璃幕墙，不 宜有超过 4 米的大树；2、标高(1)室内外标高、总图与单体标
4、高应统一，并应注意与周围道路及环境的关系。建筑 物底层地面应高出室外地面至少 0.15m;(2)道路标高坡向与雨水进水口位置相符，道路面层标高设计时应向雨水进水口方向 找坡 051。(3) 园路、窨井要统一标高,各管线检查口尽量设于绿化中； 3、室外环境(1)场地竖向设计和建筑间距，满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽 度等的设计要求。 (2)室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水盲沟排水方式，上用卵石装饰， 雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网。(3)室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池排水可 通过带有微孔的 PVC 管外包土工布排入最近的
5、雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔， 但应做好防水处理。(4)化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导致建筑沉降，且维护成本高。 4、道路(1)小区内道路设计要一次到位；(2)园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出；(3)避免小区道路出现横向裂缝砼道路施工应每隔 4-6 米留伸缩缝；(4)避免道路砼半角偶出现裂缝、窨井周边砼出现裂缝，应加设防裂钢筋和角偶钢筋；(5)机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其它产品，不采用水泥盖板， 以免车开过后噪音大，易破裂； 三、单元户型设计 1、单元户型基本设计要求 (1)住宅层高宜为 3 米（经济适用房可 2.8 米） ； (2) 套
6、型功能分区设计应明确,合理安排各空间的序列，减少交通面积，组织好公共空间和 私密空间的关系，避免相邻住户的视线干扰; (3)主卧室的短边轴线宽度，小套、中套不宜小于 3.3 米；大套不宜小于 3.6 米；室内净高 不应低于 2.5 米；面积不小于 12 平方米; (4)客厅的短边轴线宽度，小套、中套不宜小于 3.6 米，大套不宜小于 3.9 米，深宽比不宜 大于 2;应减少开向客厅的门洞, 客厅应有直线长度不应小于 3 米的墙面; (5)厨房,卫生间室内净高不小于 2.2 米;排水横管下皮距楼地面的净高不小于 1.9 米且不应 影响门窗的开启； (6) 套内入口过道净宽不宜小于 1.2 米；通
7、往卧室的过道净宽不应小于 1 米； (7)每户设置生活阳台和服务阳台各一个（小户可不设生活阳台） ； (8)入户门采用钢质门或钢质防火门（根据消防要求） ，配相应门锁、警眼、门铃；相邻入户 门之间应不相互干扰； (9)高层应提供日照分析图，并满足规范要求，高层住宅的小套、中套应有一个居住空间， 大套应有两个居住空间能获得冬至日连续满窗有效日照不少于 1 小时。 (10)平面有凹槽的高层住宅,其凹槽的开口宽度不应小于 2.4 米(净宽),凹槽的深宽比不应大 4； (11)清水房室内水、电、气穿墙处应埋设套管，卧室、客厅及阳台灯具安装处应预埋接线盒；(12)地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要
8、求，标明水平及垂直方向定位尺寸，以使 做法统一，地漏不能设于一开门就容易看到处； (13)雨水管应尽量不明露，应结合冷凝水管或阳台排水管布置于凹角内，并注意与空调孔洞 的关系，位置要协调，并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图； (14)设计总负责应严格把好质量关，各工之间不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合。 2、厨房 (1)厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处；厨房使用面积不小于 4-5 平 方米；厨房出生活阳台门洞尺寸不小于 800，门上方应设百页通风口； (2) 单排布置设备的厨房净宽不应小于 1.50m；双排布置设备的厨房净宽不应小于 2.10m； 厨
9、房操作面长度不小于 2.1 米；厨房仅在布置有洗水机时设置地漏，并采用能防止溢流和干 涸的专用地漏。 (3)厨房应设排烟道，烟道应避免住户间互相串味。高层排烟道应采用“主一次一主”变压 式烟道，且防止串烟串味，应采用单双层分别排风系统，高层排烟道排风口应有防火止回阀， 加工厂应随烟道统一供应。（4）厨房排水管、烟道、门洞的位置留设应按照精装修方式进行设计； 3、卫生间 (1) 无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。当两户卫生间位于凹槽相对布 置时，窗因对视可采用错位布置或采用磨砂玻璃； (2) 生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层。可布置在本套内的 卧室、起居
10、室（厅）和厨房的上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施； (3)卫生间应有一间使用面积不小于 4 平方米；卫生间应作等电位联接，等电位的上下联接 线首选为结构主钢筋二根焊接； (4)卫生间结构宜沉板 50。四周连系梁上作 200 高 C20 细石砼挡水墙。 (5)尽可能不设暗厕，暗厕应设通风道(或通风口)，其位置应避免靠近给水管及设在门后; 4、阳台及露台 (1)非封闭阳台地面应比室内最少低 50，如有困难以及顶层露台的门应设门槛；阳台宽度不 宜小于 1.2 米； (2) 低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于 1.05；中高层、高层住宅的阳台栏杆净高 不应低于 1.10，封闭阳台栏杆也应满足
11、阳台栏杆净高要求；栏杆离地面或屋面 0.10m 高 度内不应留空； (3)开敞阳台天花涂料部分应为外墙涂料，顶层阳台应设雨罩。 阳台、雨罩均应做有组织排 水；雨罩应做防水，阳台宜做防水。 (4)阳台护栏玻璃应采用公称厚度不小于 12 毫米的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，阳台高度 5 米 以上时应采用钢化夹层玻璃； (5)考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于 50，其它镶地砖等则不应小于 30， 避免使室内完成面高于门框，影响美观且不防水。 (6) 阳台栏杆设计应防儿童攀登,栏杆的垂直杆件间净距不应大于 0.11，放置花盆处必须 采取防坠落措施。 5、门、窗 (1) 门洞口不宜小于:入户门
12、1000x2100(普通)1200x2100(高档),位于门洞外樘;卧室门 900x2100,位于门洞中樘;厨房门 800x2100,位于门洞内樘; 卫生间门 700x2100,位于门洞外 樘; 阳台门（单扇）800x2100； (2)门跺尺寸不小于 50，且做构造柱加固； (3) 高层建筑宜采用推拉窗；当采用外开窗时应有牢固窗扇的措施 ；开向公共走道的窗扇， 其底面高度不应低于 2m ； (4)凸窗窗台高宜 400-450，进深 500。窗台净高不低于 0.9M,凸窗护栏高度应从窗台面计算 (清水房窗台高度不低于 0.95 米)。 (5)距地 900 高以下应为固定窗扇，且低于 900 高窗
13、台应设 900 高窗护拦或夹胶安全玻璃(窗 外为阳台或平台时不受此限制)。 (6)窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风，开启扇面积不小于房间地板 面积的 120，且与门位置形成对流。厨房开启扇不得小于 0.6 平方米，凸窗不应采用较特 殊、拼接过多的窗型。 (7)窗户设计时既要考虑外观整体形象，又要考虑业主在室内的感觉。窗外有空调外机，且 外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放出去； (8) 窗楣要做滴水线；外窗台要低于内窗台，做足排水坡度；铝合金窗下框要有泻水结构； 铝合金窗外边要打防水胶密封； 6、空调： (1) 空调与阳台必须有明确分隔，预留空调洞出户
14、处注意不与排水管交叉;(2)空调外机板宜翻起 50，采用有组织排水； (3)空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设于无窗山 墙，不便于空调外机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。空调位设于凹槽内时需考 虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位；空调外机不宜设于封闭阳台内；(4)空调室外机安装可采用相临凸窗间放置，梁下挑板放置，阳台或平层挑板放置等几种方 式。根据立面效果决定，同一位置安装两台空调室外机时，在平面相同位置不同标高处分别 挑板垂直立体安装。相邻两房间的空调洞在同一标高的垂直空调板，应标明在上一层空调板 上，在远离地漏侧靠墙处，加一个 7
15、5PVC 空调洞套管，以安装室内外空调机连接管; （5）空调孔洞位置应充分考虑空调的安装； 三、公共空间 1、屋顶、女儿墙、屋顶栏杆 (1)屋面雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，宜设于平面凹槽内或阴角处； 小面积凹廊或阳台可采用直径 50 排水管，单向排水屋面宽度宜控制在 9-12 米; (2)屋顶楼梯间或水箱间应设计铁爬梯; (3)屋项排水不能先经露台再排至雨水管，必须直接排至雨水管; (4)平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于 300; (5)种植屋面应设置人行通道，四周设围护墙及泄水管、排水沟，并严防泄水孔堵塞；屋顶 绿化应考虑喷灌设施; (6)当屋面被防火墙隔开
16、时，应两侧分别排水，不得在防火墙上开洞设排水孔道; (7)上人露台、屋顶的污水、透气管不能立于空间当中影响露台使用，应于下层辅助用房顶 拐弯并合并至靠墙或柱边位置伸出屋面至最顶层女儿墙高度; 2、单元入口及楼梯间 (1)单元入口门洞尺寸不宜小于 15002300 ，且设闭门器，单元门应符合要求；疏散出口 的门内、门外 1.40m 范围内不应设踏步，且门必须向外开，并不应设置门槛；入口顶应设雨 罩；入口厅应设信报箱、公共卫生间 ； (2)高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息平台宽度应比正常宽度加宽 200，同时 设计时应注意消火栓上皮与梁的关系； (3)楼梯采用简洁、美观、造价较低的硬木扶手及栏杆形式。室外用钢管扶手及栏杆； (4)消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧室的墙面并避免正对户门设置，若设于厅、卧室 的墙面应采用半嵌式，要易于操作不能设于楼梯跑侧墙上，并保证人员正常安全疏散宽度， 消防栓应有出屋面试验栓； (5)消防管、给水管及其他线槽，如有转弯部分不能出现在楼梯间上第一跑顶上等显眼的视 线范围中。楼梯休息平台顶如有水平支管或线槽最
