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1、-本文档下载后可以编辑修改，在网上可以免费浏览，谢谢大家的支持！- =-本文档下载后可以编辑修改，在网上可以免费浏览，谢谢大家的支持！- -滁州市物业管理招标文件（示范文本）第一部分 投标邀请按照国务院物业管理条例 、 安徽省物业管理条例和建设部前期物业管理招标投标管理暂行办法的规定，现决定对 （项目名称）的物业管理服务进行 （公开/邀请）招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。一、招标项目的简要说明一、招标项目的简要说明本项目位于滁州市 区（县） 路 号附 号，四至范围：东至，西至，南至，北至 （或见附图） 。本项目规划设计的物业类型为：本项目总用地面积平方米。用地构成为：建筑用地平
2、方米（其中公建用地平方米） ，道路用地 平方米，绿化用地平方米。本项目总建筑面积 平方米。其中地下总建筑面积平方米，地上总建筑面积 平方米（住宅建筑面积 平方米，商业用房建筑面积 平方米，办公用房建筑面积平方米，其他物业建筑面积平方米） 。本项目共计建筑物幢（其中住宅 幢套，非住宅 -本文档下载后可以编辑修改，在网上可以免费浏览，谢谢大家的支持！- =-本文档下载后可以编辑修改，在网上可以免费浏览，谢谢大家的支持！- -平方米） ；建筑结构为。本项目的建筑密度为%；综合容积率；绿化率为 %。本项目规划建设机动车停车位个，其中地上停车位个，地下停车位 个；按照规划设计建造了非机动车停车场所 平方
3、米。二、项目开工和竣工交付使用时间二、项目开工和竣工交付使用时间本项目于年月开工建设，共分 期开发建设。第一期工程计划于年月竣工并交付使用；整个建设项目（计划）于年月全部建成竣工交付使用。三、物业管理用房的配置情况三、物业管理用房的配置情况1、物业服务企业办公等用房：建筑面积为平方米；座落位置：。2、业主委员会活动用房：建筑面积为平方米；座落位置：。四、物业工程质量保证金、物业专项维修资金建立情况四、物业工程质量保证金、物业专项维修资金建立情况物业工程质量保证金：物业工程质量保证金：由开发建设单位 收存，现已 收存元，存于。物业专项维修资金：物业专项维修资金：建设单位按标准缴存，计元；购房人按
4、标准缴存，计元；物业专项维修资金的补充来源有，建立的物业专项维修资金现存于。-本文档下载后可以编辑修改，在网上可以免费浏览，谢谢大家的支持！- =-本文档下载后可以编辑修改，在网上可以免费浏览，谢谢大家的支持！- -五、招标书的发售五、招标书的发售投标人应于 年 月 日时分前至滁州市区（县）路号附号室购买（领取）招标书。出售的招标文件每套收取成本费元整（200 元以下） 。六、保证金的缴纳六、保证金的缴纳1、投标人在购买（领取）招标书的同时缴纳投标保证金元整（2 万元以下） 。未中标的保证金在招标人与中标人签订 物业服务合同后 5 日内退还，利息（不计/计） ，并给予元的投标书编制补偿金。2、
5、未按规定提交投标保证金的投标，将被视为无效投标。七、投标地点七、投标地点滁州市区（县）路号附号室。八、投标截止时间投标截止时间投标截止于 年 月 日时分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。九、招投标说明会招投标说明会年 月 日时分，约请投标人共同踏勘招标物业现场并举行说明会。十、开标时间、地点十、开标时间、地点-本文档下载后可以编辑修改，在网上可以免费浏览，谢谢大家的支持！- =-本文档下载后可以编辑修改，在网上可以免费浏览，谢谢大家的支持！- -1、开标时间： 年 月 日时分。2、开标地点：滁州市区（县）路号附号室。十一、投标询问十一、投标询问对本次招标提出询问的，请于年月 日前与（姓
6、名）联系（技术方面的询问请以信函或传真的形式） 。地 址：邮 编：电 话：传 真：联系人：（招标人）第二部分 技术规范及要求本物业的物业服务按照滁州市城市物业管理服务等级收费标准级标准，具体技术规范与要求和部分差异如下：一、物业管理服务的内容一、物业管理服务的内容1、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护；2、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护；3、物业管理区域内的绿化养护和管理；-本文档下载后可以编辑修改，在网上可以免费浏览，谢谢大家的支持！- =-本文档下载后可以编辑修改，在网上可以免费浏览，谢谢大家的支持！- -4、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及
7、场所管理；5、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；6、物业管理区域的日常安全巡查服务；7、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；8、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务；9、；10、。二、物业管理服务的要求二、物业管理服务的要求1、按专业化的要求配置管理服务人员；2、物业管理服务与收费质价相符；3、；4、。三、物业管理服务标准三、物业管理服务标准1、物业共用部位的维修、养护和管理服务标准：（1）；（2）。2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理服务标准：（1）；（2）。3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾
8、的收集、清运及雨、污水管道的-本文档下载后可以编辑修改，在网上可以免费浏览，谢谢大家的支持！- =-本文档下载后可以编辑修改，在网上可以免费浏览，谢谢大家的支持！- -疏通服务标准：（1）；（2）。4、公共绿化的养护和管理标准：（1）；（2）。5、车辆停放管理服务标准：（1）；（2）。6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务标准：（1）；（2）。7、装饰装修管理服务标准：（1）；（2）。8、物业档案资料管理标准：（1）；（2）。9、其他服务标准：（1）；（2）。-本文档下载后可以编辑修改，在网上可以免费浏览，谢谢大家的支持！- =-本文档下载后可以编辑修改，在网上可以免费浏览，谢谢大家的
9、支持！- -四、物业服务费的结算形式（包干制/酬金制） 。五、主要设施设备的配置及说明（详见附件 1） 。六、公建配套设施及说明（详见附见 2） 。七、。八、。第三部分 投标人须知一、总则说明一、总则说明（一）适用范围本招标文件仅适用于本项目的物业管理服务。（二）合格的投标人经过本次招标的资格预审确认为合格的投标人。（三）投标费用无论投标过程中的做法和结果如何，投标人自行承担与参加投标有关的全部费用。二、投标文件的编写二、投标文件的编写（一）投标文件格式1、投标人应按招标文件提供的投标文件格式填写。2、管理服务理念和目标结合本项目的规划布局、建筑风格、智能化硬件设施配置及本物业使用性质特点，-本文档下载后可以编辑修改，在网上可以免费浏览，谢谢大家的支持！- =-本文档下载后可以编辑修改，在网上可以免费浏览，谢谢大家的支持！- -提出物业管理服务定位、目标。3、项目管理机构运作方法及管理制度编制项目管理机构、工作职能组织运行图，阐述项目经理（小区经理）的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法目录。4、管理服务人员配置根据物业管理服务的内容、标准和本项目实际情况拟配置各岗位人员的具体情况。5、根据物业管理服务的内容
