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1、 双鸭山滨水湾家园水暖工程双鸭山滨水湾家园水暖工程 监理实施细则监理实施细则 一一、工程概况工程概况 ：1、工程名称： 1、滨水湾家园 1号楼。2、滨水湾家园 2号楼。3、滨水湾家园 3号楼。4、滨水湾家园 4号楼。5、滨水湾家园 5号楼2、地 点：位于铁西区、消防队西侧100米处。3、建筑规模：（一）滨水湾家园 1# 、2# 楼建筑面积 14544、96m，其中（地下1902、70m，地上12642、26 m ） ， 建筑基底面积698米、68 m， 建筑层数19层，建筑高度,58、8 米，(其中一层层高3、3米，二层至十九层层高3米)。（二）滨水湾家园 3#、4#、5#楼楼、 ，建筑面积
2、22926、54m。其中（ 地下4283、64m，地上18642、90 m） ，建筑基底面积1031、46 m, 建筑层数19层，建筑高度 58、8米，(其中一层层高3、3米，二层至十九层层高3米)。4、基础形式：为超流态混凝土桩基，承台剪力墙基础。5、结构形式：为框架剪力墙结构。6、本工程类型和特点：本工程建筑结构类别属于三类高层建筑。建筑防火分类高层一类、耐火等级一级。每个单元为一个防火分区、每个车库、商服为一个防火分区。墙体均采用200厚煤干石空心砌块（容重1450KG / 立方米） ，用1：2.5水泥砂浆抹平，外粘100mm 厚聚笨板（阻燃型） ，保温（燃烧性能 B2级）复合墙体：采用
3、MU10砌块，M5、0砂浆砌筑。内墙采用200、100厚煤干石空心砌块（容重1450KG / 立方米）采用 MU10砌块，M5、0砂浆砌筑。外墙面刷采用高级外墙漆。本工程屋面防水等级为 II 级，防水层合理使用年限为15年，屋面采用抗渗等级为 P6的防水混凝土浇筑。保温层采用120厚挤塑聚笨板保温材料，屋面保温层、防水层上方设40厚 C20细石混凝土保护层，设分隔缝其间距不大于2。防水层遇女儿墙或侧墙时，应沿墙面翻起不小于250高翻边。外设防水卷材二道，一道合成高分子防水卷材，一道刚性防水层。屋面排水为有组织外排水。雨水管为 UPVC 管。建筑外门窗采用节能型钢窗，外窗采用单框三玻塑钢窗，抗风
4、压性能分级为5级，气闭性能分级为6级，水密性能分级为3级 。保温性能分级为8级，外墙7级，外窗传热系数2、0，外门传热系数1、5，隔声性能分级为3级。电气工程；本工程消防电力、应急照明、火灾自动报警系统、消防电梯、客梯等供电为一级负荷，其余为三级负荷，电气系统包括：低压配电系统、照明及应急照明系统、防雷接地系统，有线电视、电话及网络系统、火灾自动报警系统、电力设备配电系统。 对讲门铃系统等。供热系统：小区集中供热，采用散热器暖气片供暖，住宅部分设分户控制装置，散热系统热媒为70/50 C 连续供暖。商服、卧室、起居室、卫生间、厨房18 C，走廊、楼梯间、卫生间、电气用房16 C，供暖楼梯间14
5、 C，地下车库5 C.。散热器选型：采用四柱760型铸铁散热器，单片标准散热量139 W ,工作压力为05 MP,阀门要求：管径 DN50的采用铜闸阀，管径 DN50的采用金属硬密封阀，工作压力为16 MP.给水系统：引至市政给水外网，水量和水压由室外设置的生活水泵房保证。（1） 、 负1层7 层为低压区，流量为58 L/S，所需压力040 MP。（2） 、 8 层14层为中压区，流量为58 L/S，所需压力060 MP。（3） 、 15 层14层为高压区，流量为48 L/S，所需压力080 MP。排水系统：生活污废水采用重力自流排放室外检查井，汇集后进入化粪池局部处理，然后将清水排至市政排水
6、外网。消防系统：消火栓系统所需压力090 MP。由地下消防水池和消防泵房保证。 7、 建设单位： 8、 设计单位： 9、 监理单位： 10、施工单位： 11、质 监 站： 12、安 检 站： 13、开工日期： 年 月 日14、竣工日期： 年 月 日二、项目监理阶段、范围和目标二、项目监理阶段、范围和目标本项目监理属于施工阶段监理，其范围是室内外冷热水系统、排水系统、雨水系统、消防系统、采暖和空调系统安装工程的监理，工程质量达到合格。三、施工阶段监理主要工作三、施工阶段监理主要工作.图纸会审。.施工质量进度投资三控制，合同信息两管理，协调各方工作关系。.与土建专业监理共同协调好水暖安装与土建施工
7、后街接及配合。.在监理合同的范围内承担业主 委托的其他服务。四、监理工作制度四、监理工作制度.图纸会审和技术交底制度图纸在开工前进行会审，并督促和协助设计单位向施工单位进行技术交底，根据讨论决定的事项，作出书面纪要，交设计和施工单位执行。.材料及卫生设备质量验收制度对进厂的各种管材及其管件，散热器，阀门等材料要检验出厂合格证、规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准和设计要求，对无合格证的材料不准使用。阀门、散热器安装前应作耐压强度试验。.隐蔽的管道在施工单位完成质量自检合格后，施工单位在隐蔽前三日内报告监理，对重点部位会同施工单位和设计单位共同检查签认。.质量检验制度1)在工程质量检查中发
8、现一般问题，随时通知施工单位及时改正，并作好记录，检查不合格时，可发“不合格工程项目通知”并限期整改。2)分部分项工程自检合格后，由施工单位填报验单，监理经现场查验后，发给“分项分部工程检验认可书”3)监理工程师需要施工单位执行的事项，除口头通知外，可使用“监理通知”催促施工单位执行。4)隐蔽工程检查合格后。经长期停工，在复工前应重新组织检查证。5.工程质量事故处理制度工程质量事故发生后，施工单位必须用电话和书面形式逐级上报，对重大的质量事故和工伤事故，要报告监理公司和建设单位，并提出事故处理方案，经总监批准后，方可执行。6.施工进展监督及报告制度审查施工单位的施工方案，并按批准的施工方案及合
9、同要求的进展计划监督施工单位组织 实施。五、工程质量控制监理措施五、工程质量控制监理措施（一）工程质量控制原则1.坚持质量第一的原则，确保合同目标。2.坚持以人为核心的原则。3.坚持以技术标准为依据，尊重数据的原则。4.坚持预防为主的原则，对人、材、机、法、环等因素全面质量控制，控制在先，避免质量事故发生。5.坚持科学，公正的原则，用科学的手段立法监督管理施工的全过程。6.坚持突出重点的原则，对影响安全和使用功能的部位要加强监督管理。7.坚持不合格的材料、半成品、构配件及设备不准在工程中使用。8.坚持本工序未经验收或检查不合格不得进入下道工序施工。（二）工程质量的事前，事中控制与竣工初验1.事
10、前控制核查承包单位质量保证体系。审查分包单位资质。对材料，配件质量的确认。签认工程设备报验。检查进场主要施工设备。审查分部工程施工组织设计及施工方案。2、施工阶段的质量事中控制监理工程师或监理员对施工进行巡视检查和 W，H 点旁站；隐蔽工程确认，质量确认；分项工程质量确认；分部工程质量确认；对工程质量问题，质量事故，协助有关单位按规定进行处理。3、竣工初验单位工程各分部工程全部完成，并通过质量确认后，工程基本达到竣工条件时，监理部组织监理工程师对整个工程质量进行全面预验。对于需要进行功能测试和系统联动的项目，监理工程师督促承包单位及时进行试验，审查试验报告，对重要项目旁站监督，必要时请建设单位
11、，设计单位参加。（三）工程质量控制措施1、室内采暖系统安装（1）散热器及其管道采暖系统安装管道的连接方法，干管坡度应按设计要求。管子的螺纹应规整、光洁、无毛刺、不变形、不乱丝、断丝或缺丝扣数不得超过螺纹全扣数的10%，螺纹松紧要适当（用手能带上2-3扣） ，螺纹上紧后应有2-3扣余丝。管道、阀门、散热器安装前必须将内部砂土杂物清除干净。连接散热器的支管应有坡度，当支管全长小于或等于500 mm，坡度值为5 mm，大于500 mm 为10 mm，散热器支管长度大于1.5 m 应在中间安装管卡或托勾。室内明装管道外表面距墙距离，导管和主立管不应大于50 mm，立支管不应大于30 mm，保温管道按保
12、温管外表面计算。弯管煨制应符合下列规定：弯曲半径：热弯时应不小于管子外径的3.5倍，冷弯时不小于管子外径的4 倍。弯管的椭圆率：当管径100 mm 时，不得大于10%，当管径100 mm 时，不 得大于8%。管道与散热器连接，必须安装可拆装的连接件，立管外表面一般离门窗口不得小于150 mm，距离墙面不得小于80 mm。管道焊接割眼时，孔眼不得小于接管内径，接管也不得插入孔眼内，吹进管内的焊渣必须清除干净，管道对口焊缝上和管道转变弯曲部分，不得开口焊接，支管焊口不得安装在支吊架的置上。铸铁散热器在组对前，应将内部的杂物、砂土等清除干净，并检查有无裂纹，砂眼等缺陷，组对后应作水压试验（逐组作）并
13、作好试验记录，散热器与墙外表面距离为3cm。系统安装完毕应作冲洗及水压试验，并作好记录。（2）地板辐射采暖系统安装管道的连接方法，干管坡度应按设计要求；管道、阀门、安装前必须将内部砂土杂物清除干净。地面下敷设的盘管埋地部分不应有接头；盘管隐蔽前必须按设计及规范要求进行水压试验。加热盘管弯曲部分不得出现硬折弯现象，曲率半径应符合下列要求：塑料管不应小于管道外径的8倍，复合管不应小于管道外径的5倍。加热盘管管径、间距和长度应符合设计要求。间距偏差不大于10mm。防潮层、防水层、隔热层及伸缩缝应符合设计要求。2、室内消防、给水系统安装A给水水平管道应有2-5的坡度坡向泄水装置。B给水水平钢管纵横方向
14、弯曲每米允许偏差为1mm,立管垂直度每米允许偏差为3 mm。C.室内给水管道的水压试验必须符合设计要求,当设计未注明 时各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍且不得小于0.6MP。金属管道系统在试验压力下观测10min,压力降不应大于0.02Mpa，然后降到工作压力进行外观检查，不渗不漏为合格。D.给水管道系统在验收前应作通水冲洗，冲洗后还应用含2030mg/L 的游离氯的水灌满管道进行消毒，含氯水在管道中应滞留24小时以上。E.箱式消火栓的安装符合下列规定：栓口朝外并不应安装在门轴侧，栓口中心距地面1.1 m，允许偏差20 mm，阀门中心距箱侧面为140 mm，距箱后内表面为1
15、00 mm，允许偏差5 mm，消火栓体安装的垂直度允许偏差为3 mm。F.喷淋系统水压强度试验压力应为1。4Mpa，试验用压力表不少于二只。达到试验压力后稳压30min 目测管网应无泄漏和变形，且压力降不应大于0。05Mpa。G.穿基础、池壁、伸缩缝、墙、板应按设计预埋套管；穿池壁、剪力墙、地下室外墙等应预埋防水套管；穿伸缩逢、沉降缝、抗震缝应采取保护措施。H.吊支架，不得妨碍喷头喷水效果，吊支架与喷头距离不小于300mm，其末端喷头距离支吊架距离不大于750mm，水平管道每15m 长应设有防晃支架。I.末端试水装置宜安装在管网末端或分区管网末端。O.室内消火栓系统安装完成后应按设计及规范要求
16、做试射试验。3、室内排水系统安装A.排水管道的安装按 CJJ/T2998技术规程执行。B.横管应按设计要求设置伸缩节，伸缩节处预留的间隙应为：夏季510 mm，冬季1520 mm。C.支承件的间距：立管管径为50 mm 的不得大于1.2 m；管径大于或等于75 mm 的不得大于2 m，横管直线管段支承件间距宜符合下表：管径管径(mm)(mm)4040505075759090110110534534160160间距间距(m)(m)0.40.40.50.50.750.750.90.91.101.101.251.251.61.6D.管线承口外侧与墙饰面的距离宜为2050 mm。E.管卡尽量在1.51.8 m 处且同一文房间高度应一致。F.应按设计要求设置检查口或清扫口，检查口位置和朝向应便于检修，距地
