武汉市某住宅小区工程监理规划_secret

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1、目目 录录1. 工程项目概况工程项目概况12. 监理工作阶段和范围监理工作阶段和范围13. 监理工作内容监理工作内容24. 监理工作目标监理工作目标65. 监理工作依据监理工作依据66. 项目监理组织及人员项目监理组织及人员97. 项目监理机构的人员岗位职责项目监理机构的人员岗位职责118. 监理工作主要程序监理工作主要程序149. 监理工作重点监理工作重点2510.监理工作方法及措施监理工作方法及措施3111.安全施工的监理安全施工的监理10112.监理工作制度监理工作制度11213.监理资料管理监理资料管理13514.监理设施监理设施1401、工程项目概况、工程项目概况1)、建设单位：湖北

2、*地产置业有限公司2)、工程名称：武汉*住宅小区3)、工程地点：武汉市*庙山开发区4)、工程规模：770005)、结构形式：钢筋混凝土框架结构，地上三层、地下一层 6)、工程质量：市优7)、工程计划工期：以施工合同为准8)、质检单位：武汉市*区质量监督站 9)、设计单位：湖北*建筑设计有限公司10)、施工单位：湖北*建筑工程有限公司*建筑工程有限公司浙江*建工（集团）有限公司*分公司2 2、监理阶段和工作范围、监理阶段和工作范围监理阶段：施工阶段监理工作范围：施工图纸范围内土建及安装工程等施工监理，以监理委托合同确定的范围为准。3 3、监理工作内容、监理工作内容3.1、施工准备阶段的监理工作（

3、1）审查施工单位选择的分包单位资质；管理体系.（2）监督检查施工单位质量保证管理理体系及安全技术措施；（3）熟悉工程施工图纸，检查图纸是否满足施工需要；（4）参加设计单位向施工单位的技术交底，参加图纸会审；（5）审查施工单位上报的实施性施工组织设计，并提出监理意见；（6）工程开前检查施工单位的复测资料并核验签字；3.2、施工阶段的质量控制（1）对所有隐蔽工程进行隐蔽以前进行检查和办理签证，对重点部位施工实施旁站监理，签署分项工程、分部工程和单位工程质量评定表等工程验收资料；（2）对施工测量、放样进行检查，对发现的质量问题及时通知施工方整改，并做好处理记录；（3）检查确认运到现场的工程材料、构件

4、和设备质量，禁止不合格材料、构件及设备进场和投入使用；（4）监督施工单位严格按照施工规范、设计图纸要求进行施工，严格执行施工合同，对主要部位、主要环节加强检查；（5）检查施工单位的工程自检工作，对施工单位质量评定自检工作作出综合评价；（6）监督施工单位对混凝土及砂浆等试件按规定进行检查和抽查，见证材料、试件的抽样送检工作；（7）监督施工单位认真处理施工中发生的一般质量事故，并认真作好监理记录；（8）对大、重大质量事故以及其他紧急情况，及时报告业主，按相关程序处理；（9）督促、检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料，受理工程竣工验收报告，提出监理意见；（10）根据施工单位的竣工报告，提出质量检验

5、报告；（11）组织工程初验（含基础、主体和竣工） ，参加业主组织的竣工验收。3.3、施工阶段的进度控制（1）监督施工单位严格按施工合同规定的工期组织施工；（2）对控制工期的重点工程，审查施工单位提出的保证进度的具体措施，如发生延误，应及时分析原因并采取对策；（3）按月向业主准确报告施工计划执行情况、工程进度及存在的问题。3.4、施工阶段投资控制（1）审查施工单位申报的月计量报表，认真核对工程量，严格按合同规定进行计量支付签证；（2）保证支付签证的各项工程质量合格、数量准确；（3）按业主授权和合同规定审核变更设计，协同业主现场代表搞好现场增加工程量的签证工作；3.5、安全监理（1） “安全第一”

6、 ，高度重视施工现场安全的监督管理；（2）针对工程情况，编制安全监理规划及实施细则，并在工作中予以贯彻执行(3) 审核施工单位安全施工方案及安全技术措施;（4）注重预控，向施工单位做好针对性安全交底；（5）及时检查，发现安全隐患，及时采取相应措施，督促施工单位及时整改，做到防患于未然。3.6、合同管理与协调（1）合同执行情况的分析和跟踪管理；（2）协助业主处理与工程有关的索赔事宜及合同争议事宜；（3）加强沟通，积极协调，发挥监理职能，力保工程顺利进行。4、监理工作目标、监理工作目标1)、投资(造价)控制目标： 施工合同范围内造价不突破, 力争为业主节省投资2)、工期控制目标：210 天3)、质

7、量控制目标：市优4)、监理文件记录（资料）管理：提交及时、完整、准确、真实，满足工程及业主要求5）安全监理：死亡和重伤事故零次，一般事故频率控制在 3以内5、监理工作依据、监理工作依据1） 、武汉*工程设计文件。2） 、施工合同及监理合同，其它有关合同协议文件，会议纪要等。3） 、国家现行的建设工程法律、法规、规范和技术标准等。4） 、省、市、行业部门制定的有关法规、条例、政策和办法等。5） 、本公司质量手册及支持性文件。6） 、本工程监理依据的主要标准、规范有：砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（03G101）多层及高层钢筋混凝土结构抗震构造 （98ZG003）工程测量规范 （G

8、B5002693）建筑地基基础工程施工质量验收规范 （GB502022002）砌体工程施工质量验收规范 （GB502032002）混凝土结构工程施工质量验收规范 （GB502042002）屋面工程质量验收规范 （GB502072002）建筑地面工程施工质量验收规范 （GB502092002）地下防水工程施工质量验收规范 （GB50208-2002）建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB502102001）建筑玻璃应用技术规程 （JGJ11397）钢筋焊接及验收规程 （JBJ182003）混凝土强度检验评定标准 （GBJ10787）混凝土及预制混凝土构件质量控制规程 （CECS40：92）混凝土外

9、加剂应用技术规范 （GB501192003）混凝土质量控制标准 （GB5016490）建筑施工安全检查标准 （JGJ5999）施工现场临时用电安全技术规范 （JGJ462005）建筑施工高处作业安全技术规范 （JGJ8091）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 （GB503102002）电梯工程施工质量验收规范 （GB50310-2002）建筑电气工程施工质量验收规范 （GB503032002）通风与空调工程施工质量验收规范 （GB50243-2002）建筑工程施工质量验收统一标准 （GB503002001）建设工程监理规范 （GB503192001）工程建设标准强制性条文 （房屋建筑部分

10、 2002 年版）民用建筑工程室内环境污染控制规范 （GB50325-2001）夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 （JGJ75-2003）7） 、本公司质量手册及支持性文件。6 6、项目监理组织与人员、项目监理组织与人员6.16.1 监理组织机构框图：监理组织机构框图： 图 4-1 监理组织机构框图6.2 拟派监理人员拟派监理人员1）人员配备项目总监：*总监理工程师土 建 专 业 监 理 组安 装 专 业 监 理 组生产副经理管理者代表总工程师总 经 理市 场 部办 公 室总 师 办资 料 管 理 专 业 监 理 组合 同 与 造 价 专 业 监 组 理土建专业监理工程师：6 人，每标段 2

11、人；安装专业监理工程师：2 人造价专业监理工程师：2 人其他配套人员：13 人 2） 、项目监理机构主要组成人员将根据开工面积、工程进度、专业及甲方要求派驻现场。 7 7、项目监理机构各岗位职责分配、项目监理机构各岗位职责分配7.17.1 总监理工程师职责和权限总监理工程师职责和权限1、按本监理单位法定代表人书面授权委托，全面负责委托监理合同的履行，执行本监理公司的指令和交办的任务，主持项目监理机构的工作。2、保持与业主的密切工作联系，并与承包商负责人联系，确定工作中相互配合问题或需协商解决的问题。3、参加建设单位组织的设计交底会，签署图纸会审纪要文件。4、确定项目监理机构人员的分工和岗位职责

12、。5、主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作。6、审查分包单位的资质，并提出审查意见。7、检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作。8、主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令。9、审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划。10、审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算。11、审查和处理工程变更。12、主持或参与工程质量事故的调查。13、调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期。14、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结。15、审核

13、签认分部工程和单位工作的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收。16、主持整理工程项目的监理资料。 7.27.2 专业监理工程师职责和权限专业监理工程师职责和权限1、负责编制本专业的监理实施细则。2、负责本专业监理工作的具体实施。3、组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议。4、审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告。5、负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收。6、定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报

14、和请示。7、根据本专业监理工作实施情况做好监理日记。8、负责本专业监理资料的收集汇总及整理，参与编写监理月报。9、核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认。10、负责本专业的工程计量工作，审核工程计量数据和原始凭证。7.37.3 监理员的职责和权限监理员的职责和权限1、在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作。2、检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录。3、复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证。4、按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录。5、担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告。6、做好监理日记和有关的监理记录。同意否否是否否是8 8、 监理工作程序监理工作程序8.1 施工阶段质量监理的基本程序开工准备(施工单位)提交(开工申请单)(施工单位)审查开工条件(监理单位)批准开工申请(监理单位)分项分项工程工序施工(施工单位)工序完成后自检(施工单位)自检合格?填报质量验收通知单(施工单位)检查工序质量现场检查 试验室检验(监理单位)自检合格签署质量验收单(监理单位)本分项分部工程各