我市房企逆市圈人

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1、楼市资讯? 年 ? 月 ? 日 星期四 主编： 林孟 编辑：笑银 版式： 程镳 组版： 颖励 电话： ?E - ma i l ：h u x y 1 0 1 8 1 6 3 . c o m8北京 楼市新政细则发布?笔者近日从北京多个区县 房管部门和房地产交易大厅了 解到， 该市楼市调控新政 “京十 五条” 的执行细则已经下发， 各 区县已陆续开始按照该细则标 准执行。 据了解，目前各区县统一 执行的细则，是针对“京十五 条” 公布后， 在操作层面上进行 的一些规范。 据了解， 全市已经 进行了统一的培训，各区县执 行相同的标准，审核工作一直 在进行。目前审核能保证在 ? 个工作日内完成，但具体到

2、个 人信息几天才能反馈要看个人 情况。 执行细则规定， 凡在 ? 年 ? 月 ? 日零时零分之后， 进 行网上签约的住房交易，均应 当执行新的限购政策。而根据 此前房地产交易管理网的公告 显示，该市购房网签系统曾在 ? 月 ? 日至 ? 日期间暂停， ? 日当天该市还有部分区县 房地产交易大厅和二手房中介 进行了网签， 按照执行细则， 进 行了网签的购房人还需要进行 资格审核。 执行细则中还对此前市民 产生疑问的一些问题进行了解 答。 例如若是以司法判决、 继承 等方式取得房屋所有权的， 将 按照相关法律法规办理。工作 人员表示， 继承房屋不受 “京十 五条” 限制。文雯杭州 二手房成交大跌超

3、七成?新政出台一周，二手房成 交量大幅下跌。杭城各中介表 示， 撤单率也明显上升。 据名楼 不动产市场部统计的最新数据 显示， 上周?月?日?月?日? 杭州全市二手房成交?套， 环 比前一周?套?下跌?， 日均交易量由前一周的 ? 套 下跌至 ? 套。 “自从房管局官网挂出来 关于细则的解释后，我们门店 就接到很多客户的退单申请， 有些人是不符合购房条件， 而 更多的则是出于对后期市场不 看好， 打算推迟购房。 ” ? 世纪 不动产长庆店经理说， ? 月第 一周他们带看量虽没有明显受 影响，但撤单率比之前提高了 不少。 与此同时，上周交易均价 环比前一周? 元?平方 米? 略涨 ? 个 百 分

4、 点 ， 为 ? 元?平方米。成交套均 面积上周为 ? 平方米， 与 前一周 ? 平方米相比， 下 跌了 ?。成交套均总价为 ? 万元，同比前一周 ? 万 元， 下跌了 ?。李超上海 新房均价跌破 2 万元?限购、 限贷、 房产税试点等 一系列楼市调控措施的出台， 使得上海楼市步入低迷状态， 房价也渐显疲态，在 ? 月的第 一周跌破 ? 万元关口，均价为 ? 元?平方米。 根据中国房产信息集团公 布的数据显示，上周（?月? 日?月?日） 上海仅有?个楼盘 申请拿到了预售许可证，推出 ? 万平方米的新房源， 环比下 滑 ?。市场销售情况的惨淡 是迫使开发商们谨慎开盘的主 要原因。 与此同时，在售

5、楼处月底 全面签约的翘尾行情之后， 上 周上海一手商品住宅的成交量 也再度回落到 ? 万平方米， 环比下滑 ?。 在市场持续低迷影响下， 上周上海一手商品住宅的平均 成交价格也再度下滑 ?， 为 ? 元?平方米。 创下 ? 年 以来近 ? 周新低， 房价已跌回 去年 ? 月的水平，价格回调幅 度较大。 ? 月份楼市遭遇的冷清态 势令开发商紧张， ? 月份接下 来一段时间推盘速度有望加 快。 据易居中国统计， 截至 ? 月 ? 日， 上海 ? 月预告开盘的项 目数量为 ? 个左右， 环比 ? 月 增加两倍多， 同比 ? 年 ? 月 的开盘数量增加了近七成。分 析人士指出， ? 月份延迟入市 的楼

6、盘，再加上传统销售高峰 期的到来， ? 月份上海开发商 之间争夺购房者的营销大战在 所难免。陈文俊大型房企增仓商业地产?“新加坡政府投资公司入 主后，公司就开始向商业地产 转型。 现在， 公司已拥有了一定 规模的出租型物业，同时也具 备了输出商业管理的能力。 ” 阳 光股份副总裁杨宁表示。经历 ? 年的楼市调整和 ? 年 的深度调控后，很多住宅开发 商开始逐步增仓商业地产。截 至 ? 年初，万科、龙湖、 华 润、 保利、 绿地、 恒大等房企均 已布局相当体量的商业项目。 受持续调控影响，住宅产 业的政策门槛日益提高，大型 地产商开始布阵商业综合体以 平滑业绩的周期波动；而中小 型地产商则并购商

7、业项目以谋 求业务模式转型。 龙湖地产有关负责人表示， 目前， 龙湖?的土地储备 集中于具有区域中心地位的二 三线城市； 新增综合体项目中商 业地产的配比大幅提高。 今年 ? 月初，龙湖地产取 得位于成都高新西区核心商业 配套区的新地块，该地块地上 总建筑面积为 ? 万平方米， 其中，商业所占比例为 ?。 ? 年底， 龙湖在山东烟台养 马岛拿地 ? 余亩，此前， 龙 湖还获得云南玉溪抚仙湖地块 开发权。这两个项目均是集旅 游地产和大规模城市运营于一 体的项目。到 ? 年， 龙湖商 业地产的持有目标为 ? 万平 方米，所贡献利润将占利润总额的 ?。 “商业地产兼 容住宅已成为今后龙湖拿地的 主要

8、模式。”龙湖内部人士表 示。 如果说，龙湖的转型是一 线房企的一个缩影， 那么， 阳光 股份的战略转向则是中型房企 的代表。新加坡政府投资控股 后， 阳光股份提出， 将加强商业 地产的发展，扎根环渤海经济 圈，重点关注全国的商业梯次 机会。 近两年，阳光股份的利润 主要来源于阳光上东及天津项 目，但是其商业转型依然很坚 定。杨宁介绍， 目前， 公司独立 持有并运营的商业项目有 ? 个， 其中 ? 个位于北京； 与新加 坡政府投资合资的项目有 ? 个。这些项目的年租金回报率 一般在 ?，如果加上长 期的物业增值，总回报较为理 想。 “商业地产的运营难度和 资金要求均明显高于住宅开 发，但如果项目

9、布局合理并形 成独特的商业模式，那么公司 的发展前景就会比较乐观。 ” 杨 宁认为， 商业地产的业态中， 写 字楼和酒店的业绩与区域经 济、尤其是第三产业的增长相 关；而零售商业则与社会消费 品零售直接相关。 今后几年， 启 动消费是中国经济的一大看 点， 因此， 商业地产的发展前景 良好。林喆楼市 “加减法” 亟待破解执行难? 年， 新一轮楼市调控 及时重拳出击，“限购、 限贷” 紧 锣密鼓出台，保障房建设全面 加速， 政府打出楼市 “加减法” 政策组合拳。但目前仍需多方 发力破解政策执行瓶颈，有效 执行调控措施，引导房地产业 回归理性。 今年全国共将建设城镇保 障性住房 ? 万套， 比去年

10、增加 ?多，改造农村危房 ? 万户以上。 为缓解不断增加的资金压 力， ? 年，中央财政对保障 性安居工程的专项资金支持力 度达到 ? 亿元。? 年， 中 央财政补助资金将超过 ? 亿元。地方政府也采取多种措 施筹措资金。 为了督促落实土地出让净收益用于廉租房、公租房建设 和城市棚户区改造的比例不得 低于 ?的政策， 有关部门计 划采取相应的硬措施和硬约 束。 住房和城乡建设部部长姜 伟新指出， 争取到 “十二五” 期 末，基本解决城镇低收入家庭 的住房困难，改善部分中等偏 下收入家庭的住房条件。“十二 五” 期末， 城镇住房保障覆盖率 将达到 ?以上。 目前， 以落实 “新国八条” 调控为契

11、机的限购政策已经在 全国近 ? 个城市推行。 统计数 据显示， ? 月份全国 ? 个大中 城市当中，有 ? 个城市零开 盘， 总共开盘 ? 个， 环比下降 ?。 与此同时，银监会等机构 推行紧缩贷款政策。 ? 月底， 大 部分银行提高了首套房贷利 率，在部分城市甚至暂停了二 套及以上房屋的个人按揭贷 款。对于开发贷则实行空前严 厉的限制政策，对于新设立企业不给予贷款，对于老企业要 还清部分贷款之后才能给予新 的贷款。 当下， 如何平衡 “加法” 跟 “减法” 两者之间的关系， 解决 目前的政策瓶颈，成了摆在房 地产业面前的一道难题。 中国 （海南） 改革发展研究 院副研究员夏锋认为，保障房 建

12、设不能仅当作政府的一项调 控任务， 应建立产业激励机制， 鼓励房地产商主动建设保障 房。 同时，“加法” 要严格控制各 类保障性住房的面积标准， 使 尽可能多的家庭能够尽早享受 到实惠。 “减法” 要尽量减少对 有正常资金需求的人群产生的 副作用。 “ 限购令 之下， 刚性需求 仍然存在，只是被暂时压制了 而已，所以要警惕报复性反 弹。 ” 夏锋说。 北京大学房地产 研究所所长陈国强表示，只有 调控措施常态化， 改变公众 “调 控之后必放松” 的预期， 才能平 衡房地产市场。王存福去年全国逾八成住宅用地 用于保障房建设?中国国土资源部 ? 日公布 最新数据显示， ? 年部报国 务院批准的建设用

13、地优先保障 重点建设项目和民生项目中， 基础设施、公共管理以及住宅 等项目用地占 ?以上， 廉租 住房、经济适用住房和中低价 位、中小套型普通商品住房用 地? “三类住房” 用地?占住宅用 地的 ?，保障性住房用地 基本实现应保尽保。 数据显示， ? 年国务 院批准单 独 选 址 建 设 项 目 用 地 ?件，批准用地面积 ?公顷；批准?个省 ?区、市?个城市建设用地， 以 及经省级人民政府批准农用地 转用、国务院批准土地征收的 城 市 分 批 次 建 设 用 地 共 ? 公顷。 据介绍， ? 年国土资源 部实行差别化管理，保障重点 建设项目和民生项目用地， 通过严格建设用地审查，促进土 地利

14、用结构转变。对国家严控 的“两高一资” ?高能耗、高污 染、 资源型?和产能过剩行业新 上项目，以及其他不符合国家 产业政策和土地供应政策的建 设项目， 不予通过用地审查。 对 规模偏大、 超规定标准用地的， 坚决予以核减， ? 年报国务 院批准的单独选址建设项目和 城市建设用地审查中，共核减 不合理用地 ? 公顷， 其中耕地 ? 公顷。 ? 年， 国土资源部还加 强征地管理，维护被征地农民 合法权益。国土资源部严格要 求全面实施征地统一年产值标 准和区片综合地价，建立补偿 标准动态调整机制，推行征地 补偿款预存制度，拓展多元安 置途径，落实被征地农民社保 资金， 规范征地拆迁补偿安置， 严格

15、征地程序。王立彬2 月土地流拍频传冷气从江浙吹到北京?新国八条出台后，浙江绍 兴一场备受房地产界关注的新 春土地拍卖会以流拍告终。 北京，土地市场大转折的 端倪也初现。 ? 月， 北京仅有?块住宅用 地出让。顺义后沙峪居住项目 用地以折合楼面地价?元? 平方米出让。而在?年?月 底，后沙峪却曾经诞生过楼面 地价近每平方米?万元的地王。 还可以参考的是， 在?年中， 在顺义和后沙峪镇发展程度相 当的马坡地块出让的楼面地价 近万元。 另一块地， 丰台长辛店 项目被其一级开发商万年基业得手，地块溢价率仅为?。 而 丰台作为城区， ?年丰台成 交的居住用地平均楼面价是 ?元?平方米。 流拍或者土地价格大跌的 不仅仅出现在房价高挺的以上 几个城市。新政出台之后， 佛山 的杏坛土地， 因竞投人数不足而 流拍。 合肥、 芜湖、 浙江湖州等城 市热点土地流拍的消息频传。 大 部分原因都是竞拍人不足。 按照中国指数研究院的统 计， ? 月二线城市的土地基本 都是以底价成交的。 同样是来自中国指数研究 院公布的统计数据， ? 年 ?月，全国 ? 个城市共推出土 地 ? 宗， 环比减少 ?， 同 比增加 ?；推出土