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1、三灶三灶世纪世纪服饰服饰保密须知保密须知本商业计划书属商业机密，所有权属于本商业计划书属商业机密，所有权属于闽龙投资有限公司闽龙投资有限公司。其所涉及的。其所涉及的 内容和资料只限于已签署投资意向的投资者使用。收到本计划书后，收件人应内容和资料只限于已签署投资意向的投资者使用。收到本计划书后，收件人应 即刻确认，并遵守以下的规定：即刻确认，并遵守以下的规定：1）若收件人不希望涉足本计划书所述项目，请按上述地址尽快将本计划书）若收件人不希望涉足本计划书所述项目，请按上述地址尽快将本计划书 完整退回；完整退回；2）在没有取得）在没有取得公司或项目名公司或项目名的书面同意前，收件人不得将本计划书全部
2、的书面同意前，收件人不得将本计划书全部 和和/或部分地予以复制、传递给他人、影印、泄露或散布给他人；或部分地予以复制、传递给他人、影印、泄露或散布给他人；3）应该象对待贵公司的机密资料一样的态度对待本计划书所提供的所有机）应该象对待贵公司的机密资料一样的态度对待本计划书所提供的所有机 密资料。密资料。商铺介绍：商铺介绍：商铺地址：珠海市金湾区三灶镇琴石路商铺地址：珠海市金湾区三灶镇琴石路 758 号创世纪服装城二楼号创世纪服装城二楼建筑结构：框架、建筑结构：框架、9 层层使用功能：商铺使用功能：商铺商铺面积：实用面积：商铺面积：实用面积：956.56 平方米，套内面积：平方米，套内面积：910
3、 平方米平方米项目目的：实现长期性项目投资的高回报率收益。项目目的：实现长期性项目投资的高回报率收益。实现长期性高盈利商铺增值转卖实现长期性高盈利商铺增值转卖序言序言改革开放前，三灶镇是一个偏远落后的海岛。改革开放前，三灶镇是一个偏远落后的海岛。1989 年，市委、市政府实施年，市委、市政府实施西部开发战略，将开发建设重点转移到西部地区，十多年来，政府共投入了西部开发战略，将开发建设重点转移到西部地区，十多年来，政府共投入了360 多亿元，建设了机场、港口和高速干道等命运工程。三灶镇与珠海港只有多亿元，建设了机场、港口和高速干道等命运工程。三灶镇与珠海港只有一水之隔。镇内道路纵横，交通便利，具
4、备了发展大工业所需的各种配套设施。一水之隔。镇内道路纵横，交通便利，具备了发展大工业所需的各种配套设施。多年来，三灶镇坚定不移地走多年来，三灶镇坚定不移地走“工业立镇、工业兴镇、工业强镇工业立镇、工业兴镇、工业强镇”之路，狠之路，狠抓招商引资，为外商提供贴身、贴心、高效的服务，吸引了一批又一批来自世抓招商引资，为外商提供贴身、贴心、高效的服务，吸引了一批又一批来自世界各地的投资商。实业经济蒸蒸日上、日新月异，工业产值连续九年均以超过界各地的投资商。实业经济蒸蒸日上、日新月异，工业产值连续九年均以超过35%的水平增长。的水平增长。2008 年全镇工业总产值年全镇工业总产值 201 亿元，增幅亿元
5、，增幅 41.3；实际利用内；实际利用内资资 2.08 亿元，增长亿元，增长 33.5%，荣获金湾区增幅特等奖；实际利用外资，荣获金湾区增幅特等奖；实际利用外资 6864 万美万美元，占全区全年实际利用外资的元，占全区全年实际利用外资的 50%强。全年社会商品零售总额强。全年社会商品零售总额 8.8 亿元，比亿元，比增增 12%；固定资产投资总额；固定资产投资总额 19.2 亿元，比增亿元，比增 6%；外贸进出口总额；外贸进出口总额 16.3 亿美元，亿美元，比增比增 14%；一般预算财政收入；一般预算财政收入 20090 万元，增幅万元，增幅 48%。工业项目一直在源源不。工业项目一直在源源
6、不断地进入，目前，全镇现有工业企业近断地进入，目前，全镇现有工业企业近 400 家，规模以上企业增加到家，规模以上企业增加到 156 家，家，年产值超年产值超 10 亿元的企业有亿元的企业有 3 家，年产值超家，年产值超 1 亿元的企业有亿元的企业有 32 家，形成以生物家，形成以生物医药、电子电器、精密制造、航空物流为支柱的多元化产业格局，工业核心竞医药、电子电器、精密制造、航空物流为支柱的多元化产业格局，工业核心竞争力进一步增强，工业结构进一步优化。第三产业蓬勃发展，尤其是房产业、争力进一步增强，工业结构进一步优化。第三产业蓬勃发展，尤其是房产业、金融业、零售业异常活跃。农村剩余劳动力得到
7、有序转移，农民生产生活方式金融业、零售业异常活跃。农村剩余劳动力得到有序转移，农民生产生活方式得到有效转变。社会服务配套体系不断完善，群众休闲娱乐生活环境日臻改善，得到有效转变。社会服务配套体系不断完善，群众休闲娱乐生活环境日臻改善，对吸引人才、留住人才、活跃群众特别是外来务工人员的精神文化生活，促进对吸引人才、留住人才、活跃群众特别是外来务工人员的精神文化生活，促进经济的发展起着重大的作用经济的发展起着重大的作用一环境分析：一环境分析：1政府政策分析：政府政策分析：三灶镇在开展深入学习实践科学发展观活动中，多渠道融资三灶镇在开展深入学习实践科学发展观活动中，多渠道融资 5.5 亿元，亿元，大
8、力推进航空产业园发展。大力推进航空产业园发展。据了解，为大力发展航空配套工业，三灶镇以镇政府为主体，多渠据了解，为大力发展航空配套工业，三灶镇以镇政府为主体，多渠道融资道融资 5.5 亿元，重点投入亿元，重点投入 4300 万元完成定家湾园区二期万元完成定家湾园区二期 1 平方公里和平方公里和三期三期 1.23 平方公里的填土工程；投入平方公里的填土工程；投入 1700 万元完成星汉路贯通工程；万元完成星汉路贯通工程；同时，以航空产业园龙头企业为核心，以航空产业链为纽带，引进同时，以航空产业园龙头企业为核心，以航空产业链为纽带，引进 10 个个以上配套企业，合同投资以上配套企业，合同投资 15
9、 亿元以上。另外，该镇对城镇发展规划进行亿元以上。另外，该镇对城镇发展规划进行了合理调整，将定家湾工业园了合理调整，将定家湾工业园北片区调整为航空产业园的生产组装基地，将金海岸城区定位为航空产业北片区调整为航空产业园的生产组装基地，将金海岸城区定位为航空产业园生活配套区，重点发展商贸及房地产业。园生活配套区，重点发展商贸及房地产业。除以上措施外，三灶镇还加强城镇环境的建设改造，推进卫生、教育除以上措施外，三灶镇还加强城镇环境的建设改造，推进卫生、教育事业发展，完善社会保障，加强综合治理，全面配合航空产业园的建设发事业发展，完善社会保障，加强综合治理，全面配合航空产业园的建设发展展2商铺周边环境
10、分析：商铺周边环境分析：商铺坐落于三灶镇商业圈中心位置，近邻工业区主干道，交通便利，商铺坐落于三灶镇商业圈中心位置，近邻工业区主干道，交通便利，四通八达。集住宅、市场、医疗、教育、金融、餐饮、休闲娱乐为一四通八达。集住宅、市场、医疗、教育、金融、餐饮、休闲娱乐为一体的环境配套设施完善，人口密集的唯一商业圈。该商铺又是三灶镇体的环境配套设施完善，人口密集的唯一商业圈。该商铺又是三灶镇唯一最大型的服装批发零售市场。商铺套内面积为唯一最大型的服装批发零售市场。商铺套内面积为 910 平方米，共分平方米，共分割成割成 60 间商铺，出租率高达间商铺，出租率高达 95%。现每月租金平均为。现每月租金平均
11、为 41.2 元元/每平米。每平米。每月合计租金收益为每月每月合计租金收益为每月 40000 元以上。该商铺总价为：元以上。该商铺总价为：650 万元，年万元，年收益为收益为 50 万，合计现有投资收益为万，合计现有投资收益为 7.7%。3未来发展预测未来发展预测综合以上数据信息分析可以看出三灶镇未来的发展趋势。三灶镇未综合以上数据信息分析可以看出三灶镇未来的发展趋势。三灶镇未来的发展将会以大型工业园区为主，随着工业园区项目的投产建成，随来的发展将会以大型工业园区为主，随着工业园区项目的投产建成，随之而来的大批务工人员，将会给三灶镇带来巨大的经济消费潜力。因此，之而来的大批务工人员，将会给三灶
12、镇带来巨大的经济消费潜力。因此，必将会推动三灶镇唯一商业圈的发展。必将会推动三灶镇唯一商业圈的发展。新一轮的商业圈的发展必将导致繁华地段商铺的走俏，将大大推高新一轮的商业圈的发展必将导致繁华地段商铺的走俏，将大大推高商铺的价值。同样，巨大的消费市场由量变产生质变。对消费的需求、商铺的价值。同样，巨大的消费市场由量变产生质变。对消费的需求、品质、服务将提升到另一个档次。由此，高档次、高品质、高服务的消品质、服务将提升到另一个档次。由此，高档次、高品质、高服务的消费环境需求将迫在眉睫。费环境需求将迫在眉睫。二项目规划：二项目规划：1项目描述：项目描述：一张张平凡淳朴的笑脸，洋溢着幸福的满足感，三灶
13、蓝领阶层的兄一张张平凡淳朴的笑脸，洋溢着幸福的满足感，三灶蓝领阶层的兄弟姐妹们在这采购着新年的喜庆，弟姐妹们在这采购着新年的喜庆， “世纪世纪服饰服饰”将为大众提供优雅的将为大众提供优雅的环境，温馨的服务，满意的消费，这里不光是购物的天堂，还将是逛街环境，温馨的服务，满意的消费，这里不光是购物的天堂，还将是逛街休闲的理想去处，是蓝领阶层的兄弟姐妹们值得信任的伙伴。休闲的理想去处，是蓝领阶层的兄弟姐妹们值得信任的伙伴。“世纪世纪服饰服饰”将实现不同档次的铺位交错组合，以满足大众的不将实现不同档次的铺位交错组合，以满足大众的不同消费，同时独具特色的主题商铺将带来耳目一新的不同感觉。期间附同消费，同
14、时独具特色的主题商铺将带来耳目一新的不同感觉。期间附带的休憩小站，香浓的咖啡，美味的甜品，将消除工作生活带来的疲惫，带的休憩小站，香浓的咖啡，美味的甜品，将消除工作生活带来的疲惫，家的感觉，朋友的关怀，将一一呈现。家的感觉，朋友的关怀，将一一呈现。2项目分析：项目分析：一、市场介绍：一、市场介绍：前面的资料分析，已经使我们相信，未来的三灶镇工业园区将前面的资料分析，已经使我们相信，未来的三灶镇工业园区将会带来新一轮的务工人潮。目前，常驻人口达会带来新一轮的务工人潮。目前，常驻人口达 15 万，外来务工人员万，外来务工人员已超过已超过 14 万。不久的将来势必将还有新的增长。由此，对服装市场万。
15、不久的将来势必将还有新的增长。由此，对服装市场将是一个巨大的刺激。伴随着服装市场的飞跃发展，消费者所需求将是一个巨大的刺激。伴随着服装市场的飞跃发展，消费者所需求的品质将日益提升，对更集中，更有品味，更有格调的消费必将产的品质将日益提升，对更集中，更有品味，更有格调的消费必将产生。显而易见，一个引领三灶镇服饰品味的专业卖场足以让大众翘生。显而易见，一个引领三灶镇服饰品味的专业卖场足以让大众翘首以待。首以待。二、目标市场：二、目标市场：我们的市场定位是引领三灶镇的消费潮流。基于三灶镇现有的我们的市场定位是引领三灶镇的消费潮流。基于三灶镇现有的20 多万的消费市场以及工业园区所带来的巨大的潜在消费
16、市场，新多万的消费市场以及工业园区所带来的巨大的潜在消费市场，新的商铺势必出现，新的竞争必将开始。的商铺势必出现，新的竞争必将开始。 “世纪世纪服饰服饰”将避开传统竞将避开传统竞争模式，以三灶镇潮流的引领者为目标，将三灶镇消费市场中追寻争模式，以三灶镇潮流的引领者为目标，将三灶镇消费市场中追寻潮流品位的客户群体作为主打目标。实现潮流品位的客户群体作为主打目标。实现“世纪世纪服饰服饰”以点带面以点带面通过部分潮流追寻者来带动大众的品位价值观的战略目的。通过部分潮流追寻者来带动大众的品位价值观的战略目的。主要市场定位包括：主要市场定位包括：定位定位 1：务工人员：务工人员定位定位 2：本地人群：本地人群我们的目标客户人群以外来务工人群为主当地人为辅，通过提我们的目标客户人群以外来务工人群为主当地人为辅，通过提供与众不同的文化内涵，让消费者体验不一样的感觉，以差异化较供与众不同的文化内涵，让消费者体验不一样的感觉，以差异化较大的文化缓解放松务工人事的工作压力，带给本地人群的新奇。大的
