购房贷款问题

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1、购房贷款问题购房贷款问题李四夫妇计划贷款 30 万元购买一套房子，他们打算用 20 年的时间还清贷款。目前，银 行的贷款利率是 0.6%月。他们采用等额本息还款的方式（即每月的还款额相同）偿还贷 款。 1. 在上述条件下，李四夫妇每月的还款额是多少？共计需要付多少利息？ 2. 在贷款 10 年零 7 个月后，他们认为他们有经济能力还完余下的款额，打算提前还贷， 那么他们在已支付第 10 年的第 7 个月的还款额后的某天，应一次付给银行多少钱，才能将 余下全部的贷款还清？ 3. 如果在第 4 年初，银行的贷款利率由 0.6%月调到 0.5%月，他们仍然采用等额 还款的方式，在余下的 17 年内将

2、贷款还清，那么在第 4 年后，每月的还款额应是多少？ 4. 又如果在第 8 年初，银行的贷款利率由 0.5%月调到 0.8%月，他们仍然采用等 额还款的方式，在余下的 13 年内将贷款还清，那么在第 8 年后，每月的还款额应是多少？ 5. （在第三问四问假设的基础上）银行调整利率以后，在贷款 10 年零 7 个月时，他们 认为他们有经济能力还完余下的款额，打算提前还贷，那么他们在已支付第 10 年的第 7 个 月的还款额后（第 8 个月应还款前）的某天，应一次付给银行多少钱，才能将余下全部的贷 款还清？ 6. 李四夫妇发现银行提供了 6 种不同的还款方式： 等额本息还款法：是指在贷款期内每月以

3、相等的金额平均偿还贷款本息的还款方法； 等额本金递减法：是指在贷款期内每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减的还 款方法； 等额递增还款法：是指在贷款期的后一时间段内每期还款额相对前一时间段内每期还 款额有一个固定增加额，同一时间段内，每期还款额相等的还款方法； 等额递减还款法：是指在贷款期的后一时间段内每期还款额相对前一时间段内每期还 款额有一个固定减少额，同一时间段内，每期还款额相等的还款方法； 等比递增还款法：是指在贷款期的后一时间段内每期还款额相对前一时间段内每期还 款额呈一固定比例递增，同一时间段内，每期还款额相等的还款方法； 等比递减还款法：是指在贷款期的后一时间段内每期还款额相

4、对前一时间段内每期还 款额呈一固定比例递减，同一时间段内，每期还款额相等的还款方法。 李四夫妇认为，随着他们工作经历的增长，家庭收入也会随着增长，因此，打算采用 等额递增还款法的还款方式来偿还贷款，具体的办法是：每 5 年为一个时间段，后一个时间 段比前一个时间段每月多还 400 元。在此情况下，如果贷款利率还是 0.6%月，那么，第 1 个时间段的每月还款额是多少？以后各时间段的每月还款额又是多少？共计付了多少利息？ 在贷款 10 年零 7 个月后，他们认为他们有经济能力还完余下的款额，打算提前还贷，那么 他们在已支付第 10 年的第 7 个月的还款额后的某天，应一次付给银行多少钱，才能将余下 全部的贷款还清？ 7. 在 6 提出的等额递增还款法方式下，在第 4 年初，银行的贷款利率由 0.6%月调到 0.5%月，又如果在第 8 年初，银行的贷款利率由 0.5%月调到 0.8%月，那么以后各 时间段的每月还款额分别是多少？在贷款 10 年零 7 个月后，他们认为他们有经济能力还完 余下的款额，打算提前还贷，那么他们在已支付第 10 年的第 7 个月的还款额后的某天，应 一次付给银行多少钱，才能将余下全部的贷款还清？ 8. 综合上述问题，请你们为李四夫妇(实际上是打算贷款购房的人)写一份短文，帮助他 们分析各种方法的利弊，和偿还贷款的计划。