房地产项目开发经理必读

《房地产项目开发经理必读》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产项目开发经理必读（27页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、 本文由 ahlex 贡献doc 文档可能在 WAP 端浏览体验不佳。建议您优先选择 TXT，或下载源文件到本机查看。房地产开发项目开发经理必读A、申请建设项目选址意见书须知（建筑类） 申请建设项目选址意见书须知 （建筑类） B、申请规划设计条件、 建设用地规划许可证须知（建筑类） 申请规划设计 条件、 建设用地规划许可证须知（建筑类） 、 建设用地规划许可证 C、申请建筑方案 审查须知 D、申请建设工程规划许可证须知（建筑类） 申请建设工程规划许可证 须知（建筑类） E、申请建设工程规划验收合格证须知（建筑类） 申请建设工程规 划验收合格证须知（建筑类） F、申请建设项目选址意见书须知（市政

2、类） 申请 建设项目选址意见书须知（市政类） G、申请规划设计条件须知（市政类） 申请规划 设计条件须知（市政类） H、申请建设用地规划许可证须知（市政类） 申请建设用 地规划许可证须知（市政类） I、申请给水、煤气、排水管道接管 申请给水、煤气、 J、申请机动车出入口办理须知 K、申请建设工程规划许可证须知（市政类） 申请建 设工程规划许可证须知（市政类） L、建设项目选址许可 M、规划设计条件、建设用地规 划许可 规划设计条件、 N、建筑方案审查 O、建设工程规划许可 P、建设工程规划竣工验 收许可 Q、控规调整 R、缴纳建设项目报建费 S、房地产开发项目临时售楼部规划许可 T、 申请地块

3、拍卖规划设计条件 U、办理退还保证金 V、建筑外立面装饰审查 W、建筑屋顶“平 改坡”方案审查 建筑屋顶“平改坡” X、建筑屋顶“平改坡”施工图审查 建筑屋顶“平改 坡” Y、办理配套服务设施方案审查1Z、补办建设项目选址意见书 AA、 AA、补办建设用地规划许可证 AB、 AB、补办建设 工程规划许可证 AC、给水、煤气、排水管道接管工程规划许可 AC、给水、煤气、排水管道 接管工程规划许可 AD、建设项目选址意见书（市政工程类） AD、建设项目选址意见书（市 政工程类）许可 AE、 AE、道路及排水工程建设工程规划许可 AF、 AF、道路及排水工程规 划设计条件 许可 AG、给水、燃气、通

4、讯、 AG、给水、燃气、通讯、电力等管线工程规划 设计条件许可 AH、给水、燃气、通讯、 AH、给水、燃气、通讯、电力等管线工程建设工程 规划许可 AI、建设用地规划许可（市政工程类） AI、建设用地规划许可（市政工程类） AJ、 AJ、开设机动车出入口规划许可 AK、桥梁、 AK、桥梁、河堤工程规划设计条件 许可 AL、桥梁、 AL、桥梁、河堤工程建设工程规划许可 AM、用地内部管线、 AM、用地内部管 线、接管工程规划许可 AN、 AN、原管位延长小于 100 米 的管线工程规划许可2A、申请建设项目选址意见书须知（建筑类） 申请建设项目选址意见书须知 （建筑类） 一、为什么要申请建设项目

5、选址意见书？ 为什么要申请建设项目选址意 见书？ 中华人民共和国城市规划法第三十条规定：“城市规划区内的建设工程选址 和布局必须 符合城市规划。设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选 址意见书” 。 二、哪些建设项目需要申请建设项目选址意见书？ 哪些建设项目需要申 请建设项目选址意见书？ 1、在城市规划区内新建、扩建、改建工程项目； 2、在城市 规划区内需要办理拆迁手续的。 三、申请建设项目选址意见书需报送哪些图纸、文件 和资料？取得哪些审批文件？并应 申请建设项目选址意见书需报送哪些图纸、文件和 资料？ 取得哪些审批文件？ 注意哪些事项？ 注意哪些事项？ （一）建设单位应报送

6、下列 图纸、文件： 1、 建设项目选址意见书申请表 1 份。 2、土地权属证明文件： （1）出 让、转让或划拨土地，需提供征地批准文件或供地单位供地文件（县级以上国土部 门土地出让、转让或划拨意见书）1 份； （2）自有、招标、拍卖、挂牌土地，需提供相关土地权 属文件（国土证、国土出让合同或 划拨决定书）复印件 1 份（提供原件核验确认后退回） 。3、扩建项目需提供产权证复印件 1 份。 4、联建项目需提交联建协议 1 份。 5、1:500 地形图 6 份，其中一份用蓝笔标注拟建用地范围示意图，并由供地单位或自有用地 单位加 盖公章。 6、其它需要说明的图纸、文件等。 （二）建设单位送齐上述图

7、纸、文件，经规 划管理部门受理申请后，将在法定工作日六天审 批完毕，由规划管理部门发给建设单位下 列审批文件： 1、经审核同意的，核发盖有“成都市规划管理局”章的建设项目选址意见 书1 份； 2、经审核不同意的，将予以书面答复（盖有“成都市规划管理局技术管理专用 章”的函复 意见书 1 份） 。 （三）建设单位在办理建设项目选址意见书应注意下列事 项：31、如属工业项目或其他对周围环境有特殊要求的项目，在向规划管理部门申请建设项 目选 址意见书的同时，应征询消防、环保、卫生防疫等相关管理部门的选址意见。 2、改 建、扩建、拼建项目用地存在两个或两个以上权利人的，应征得所有权利人同意。 3、凡已

8、 （在）建的建设项目需补办规划手续的，应先到成都市勘测院实测竣工图。 4、加、更名建 设项目，建设单位应持成都市国土管理部门的土地批文及相关文件重新申请 “一书两证” 的相关手续，报建时应退还原已取得所有审批的文件及图纸。因遗失等原因无 法全部退还 时，应登报声明（15 日） 。 5、建设单位在收到市勘测院的勘测放线资料后，应及时向规划 管理部门申请办理规划设计 条件（或规划设计要求）和建设用地规划许可证 。 6、涉及 规划地铁控制线的建设项目，应征求市地铁管理部门意见； 7、涉及规划紫线范围内的建设 项目，应征求市文化部门意见； 8、涉及土地整合的建设用地，应征求市国土部门意见。4B、申请规

9、划设计条件、 建设用地规划许可证须知（建筑类） 申请规划设计条件、 建设用地规划许可证须知（建筑类） 、 建设用地规划许可证 一、为什么要申请规划 设计条件、 建设用地规划许可证？ 为什么要申请规划设计条件、 建设用地规划许可证 ？ 、 建设用地规划许可证 中华人民共和国城市规划法第三十一条规定：“在城市规 划区内进行建设需要申请用地 的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政 主管部门申请定点，由城市规划 行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件， 核发建设用地规划许可证。建设 单位或者个人在取得建设用地规划许可证后， 方可向县级 以上地方人民政府土地管理部门申 请用地”

10、 ， 中华人民共和国城市规划法第三十九 条又规定：“在城市规划区内，未 取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占 用土地的，批准文件无效，占用的土 地由县级以上人民政府责令退回” 。核发建设用地规 划许可证的目的在于确保土地利用 符合城市规划，维护建设单位按照规划使用土地的合 法权益，为土地管理部门在城市规划区 内行使权属管理职能提供必要的法律依据。 二、哪 些建设工程需要申请建设用地规划许可证？ 哪些建设工程需要申请建设用地规划许 可证？ 1、凡新建、改建、扩建工程项目需要新征用地的； 2、用地性质或面积发生变化 的建设项目； 3、土地权属发生变化的建设项目； 4、在城市规划区内需要

11、办理拆迁手续的。申请规划设计条件、 建设用地规划许可证需报送哪些图纸、文件和资料？ 、 建设用地 规划许可证 三、申请规划设计条件、 建设用地规划许可证需报送哪些图纸、文件和资料？ 取得哪些 审批文件？并应注意哪些事项？ 审批文件？并应注意哪些事项？ （一）建设单 位应报送下列图纸、文件： 1、规划设计条件、 建设用地规划许可证申请表 1 份。 2、 计划批准文件（限政府投资项目）1 份。 3、市勘测院出具的勘测放线成果 1 套。 4、涉 及规划地铁控制线的建设项目，出具市地铁管理部门的意见； 5、涉及规划紫线范围内的建 设项目，出具市文化部门的意见； 6、涉及土地整合的建设用地，出具市国土部

12、门整合土地的意见。 7、涉及航空限高的建设项目，出具规划处的航空限高要求或空军对航空限高的要 求。 8、其它需要说明的图纸、文件等。 （二）建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管 理部门受理申请后，将在法定工作日七天审 批完毕，经审核不同意的，规划管理部门将予 以书面答复。经审核同意的，由规划管理部门 发给建设单位下列审批文件：51、需要核发建设用地规划许可证的项目，核发以下资料： （1）盖有“成都市规 划管理局技术管理专用章”的规划设计条件（或规划设计要求）1 份； （2）盖有“成都市 规划管理局”章的建设用地规划许可证1 份； （3）盖有“成都市规划管理局技术管理 专用章”的用地红线图 4

13、份（含设计红线图 1 份） 。 2、不需要发建设用地规划许可证 的项目，核发以下资料： （1）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的规划设计条件 （或规划设计要求）1 份； （2）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的设计红线图 4 份。 （三）建设单位在办理规划设计条件、 建设用地规划许可证应注意下列事项： 1、建设单位应在一年内，向规划管理部门报送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划 设计条件自行失效。 2、建设单位应依据规划设计条件、设计红线图和市勘测院提供的勘测 成果进行方案设计， 设计方案内容的真实性及准确性由建设单位负责。 3、建设单位在取 得建设用地规划许可证一年内，应向国

14、土局申请办理土地使用批准文 件。如因故超期 又未申请延期的，建设单位所持的建设用地规划许可证及附件即自行失 效。 需延期的 建设项目， 建设单位应持取得的审批文件申请延期， 由规划管理部门重新认定。 4、 用 地面积和用地性质及土地权属不发生改变的建设项目， 不需发 建设用地规划许可证 。 5、如属特别地区范围的建设项目，不受本时限限制。6C、申请建筑方案审查须知 一、申请建筑方案审查需报送哪些图纸、文件和资料？ 申 请建筑方案审查需报送哪些图纸、文件和资料？ 1、建筑设计总平面图（1:500 或 1:1000）4 份； 2、建筑设计方案（含平、立、剖面图）2 套； 3、规划设计条件（或规划

15、设计要求）中要求报送效果图的，方案中应含效果图（A3 幅面） 。 4、当新建建筑或用地周 边现状建筑对日照有要求时，总平图的设计说明中应有日照分析的 结论。 5、其它需要说 明的图纸、文件等。 二、建设单位应取得哪些审批文件？ 建设单位应取得哪些审批文件？ 建设单位在送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日八天审批完 毕，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件： 1、经审核同意的，核发以下资料： （1）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的建筑方案总平面图 3 份、方案 1 套； （2）工程项目坐标放线通知单 1 份。 2、经审核需要修改的，则退回设计方案 1 套、建 筑

16、方案总平图 3 份，并附建筑方案审查 意见单1 份。 三、建设单位在办理建筑方案 审查应注意哪些事项？ 建设单位在办理建筑方案审查应注意哪些事项？ 1、总平面图必需 在 1/500 地形蓝图上以 AUTOCAD 形式绘制（大型或特殊建设项目绘制比例 可放宽至 1/1000） 。 2、 总平面图需加盖相应资质的设计单位出图章和注册建筑师章以及标注综合技 术经济指标。 3、总平面图中需注明用地周边道路及红线及道路中线、绿化分隔带和用地红 线及坐标（以 勘测院放线成果坐标为准） 。 4、建筑设计方案总平图表达信息应全面准确， 具体内容如下： （1）建设项目各项经济技术指标：除标明规划设计条件中规定的内容外， 还须将该项目中 不同使用功能及附属用房的面积标注在总平图中； （2）用地红线，规划 道路的红线位置、道路名称及宽度，相邻现状建筑、拟拆除的现状建筑、相邻单位