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1、12011年2011年6月月大调控下的后市研判大调控下的后市研判2高通胀高通胀会持续数年，调控目的在于压制资金入市冲动，平抑房价增速。限购真正退出要等保障房体系完善限购真正退出要等保障房体系完善。在限购环境下，限购城市“牛皮牛皮”持续，总体呈价稳、量价稳、量缩缩特点。机会转看三、四线机会转看三、四线城市。3限购之下全国主要城市 市场动态限购之下全国主要城市 市场动态一线城市及经济发达的二线城市限购严格，三四线城市政策差异大一线城市及经济发达的二线城市限购严格，三四线城市政策差异大四大一线城市以及经济发达的二线城市如天津、佛山、南京、武汉等限购政策严格四大一线城市以及经济发达的二线城市如天津、佛
2、山、南京、武汉等限购政策严格三四线城市限购政策差异大，部分城市不限购三四线城市限购政策差异大，部分城市不限购分类分类位置位置城市城市限购区域限购区域不限购区域不限购区域限购影响程度限购影响程度实施时间实施时间一线一线北京全市 2011年2月16日上海全市 2011年1月31日广州市辖10区2市 2011年2月24日深圳全市 2010年9月30日东部沿海二线天津全市 2011年2月18日二线佛山全市 2011年3月18日二线南京市辖11区2县 2011年2月19日三四线济南市辖8区1市 2011年3月7日三四线东莞不限购三四线中山三四线珠海中西部二线武汉全市 2011年2月22日二线长沙市辖5区
3、90以下4县 2011年3月4日三四线西安主城9区4县 2011年2月25日三四线合肥主城4区外围5区3县 2011年3月24日三四线郑州市辖6区2开发区、6县 2011年3月3日三四线成都主城6区11郊县新区 2011年2月15日三四线昆明主城4区、呈贡新城9郊县新区 2011年3月3日三四线贵阳主城一环内一环外2011年2月16日三四线乌鲁木齐本地限3套，外地限2套2011年3月10日2011年5月主要城市商品住宅成交面积变化图2011年5月主要城市商品住宅成交面积变化图-60%-40%-20%0%20%40%60%80%100%120%140%北京上海广州深圳天津南京济南佛山东莞中山长沙
4、合肥成都贵阳北京上海广州深圳天津南京济南佛山东莞中山长沙合肥成都贵阳环比同比5月总体市场：月总体市场：“五一五一”黄金月推货增加，市场成交回升黄金月推货增加，市场成交回升5月成交量环比4月大多回升明显（佛山除外）5月成交量环比4月大多回升明显（佛山除外）受到“五一”黄金月推货增加带动4月受限购政策出台影响，市场成交处于低谷从同比数据看，中西部省会城市受限购政策影响较大从同比数据看，中西部省会城市受限购政策影响较大一线城市以及东部沿海城市受去年4.17政策影响大，成交低迷，因此，今年5月成交同比涨幅较大，显示市场处于回升期中西部省会城市今年受限购政策影响大，与去年同期相比，成交量仍较大萎缩一线东
5、部沿海中西部城市城市5月成交量 （万5月成交量 （万m2）环比增 幅环比增 幅同比增幅一线 城市北京75.2同比增幅一线 城市北京75.212%19%12%19%上海83.1上海83.130%34%30%34%广州52广州5213%48%13%48%深圳24.6深圳24.653%115%53%115%东部 沿海天津80.9东部 沿海天津80.976%27%76%27%南京30.8南京30.845%44%45%44%济南27.8济南27.869%67%69%67%佛山39.8佛山39.8-27%-48%-27%-48%东莞54.3东莞54.31%128%1%128%中山56.9中山56.913%
6、71%13%71%中西 部长沙(内五区)101中西 部长沙(内五区)10146%46%-12%-12%合肥37.5合肥37.576%4%76%4%成都(中心区)43成都(中心区)4329%29%-24%-24%贵阳43贵阳4316%16%-39%-39%一线城市：成交量与高峰期相比萎缩明显，但呈低位回升态势一线城市：成交量与高峰期相比萎缩明显，但呈低位回升态势2009-2011年上海商品住宅成交月度走势图2009-2011年上海商品住宅成交月度走势图0501001502002501月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月万平方米0500010000150002000025000元/
7、平方米09年成交面积10年成交面积11年成交面积 09年成交均价10年成交均价11年成交均价2009-2011年深圳商品住宅月度成交走势年深圳商品住宅月度成交走势01020304050607080901月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月05000100001500020000250003000009年成交面积10年成交面积11年成交面积 09年成交均价10年成交均价11年成交均价2009-2011年广州市商品住宅月度成交走势2009-2011年广州市商品住宅月度成交走势0204060801001201401601月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月万平方米02
8、00040006000800010000120001400016000元/平方米09年成交面积10年成交面积11年成交面积 09年成交均价10年成交均价11年成交均价上海上海：5月成交面积月成交面积83.1万万，环比，环比上升上升30%， 同比， 同比上升上升34%北京北京：5月成交面积月成交面积75.2万万，环比，环比上升上升12% ，同 比，同 比上升上升19%广州广州：5月成交面积月成交面积52万万，环比，环比上升上升13%， 同比， 同比上升上升48%深圳深圳：5月成交面积月成交面积24.6万万，环比，环比上升上升53%， 同比， 同比上升上升115%2009-2011年北京商品住宅成
9、交月度走势图2009-2011年北京商品住宅成交月度走势图0204060801001201401601801月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月万平方米050001000015000200002500030000元/平方米09年成交面积10年成交面积11年成交面积 09年成交均价10年成交均价11年成交均价东部沿海城市：市场交易活跃，佛山受限购影响大东部沿海城市：市场交易活跃，佛山受限购影响大2009-2011年佛山市商品住宅月度成交走势03060901201月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月万平方米020004000600080001000012000
10、14000元/平方米09年成交面积10年成交面积11年成交面积 09年成交均价10年成交均价11年成交均价天津、济南天津、济南5月市场回升明显，预计下半年成交持续回暖东莞、中山受益不限购，市场交易活跃，佛山受限购影响大，成交量持续萎缩月市场回升明显，预计下半年成交持续回暖东莞、中山受益不限购，市场交易活跃，佛山受限购影响大，成交量持续萎缩2009-2011年济南市商品住宅月度成交走势2009-2011年济南市商品住宅月度成交走势01020304050601月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月万平方米020004000600080001000012000元/平方米09年成交面积1
11、0年成交面积11年成交面积 09年成交均价10年成交均价11年成交均价2009-2011年东莞市商品住宅月度成交走势2009-2011年东莞市商品住宅月度成交走势0102030405060701月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月万平方米010002000300040005000600070008000900010000元/平方米09年成交面积10年成交面积11年成交面积09年成交均价10年成交均价11年成交均价2009-2011年天津市商品住宅月度成交走势03060901201501月2月3月4月5月6月 7月8月9月 10月 11月 12月万平方米0200040006000
12、8000100001200014000元/平方米09年成交面积10年成交面积11年成交面积 09年成交均价10年成交均价11年成交均价中西部省会城市：限购政策力度不同，市场走势有异中西部省会城市：限购政策力度不同，市场走势有异2009-2011合肥市商品住宅成交走势2009-2011合肥市商品住宅成交走势0204060801001201401601月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月0100020003000400050006000700080002009年成交面积2010年成交面积2011年成交面积 2009年成交均价2010年成交均价2011年成交均价2009-2011年成
13、都市商品住宅月度成交走势2009-2011年成都市商品住宅月度成交走势0501001502002501月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月万平方米010002000300040005000600070008000900010000元/平方米09年成交面积10年成交面积11年成交面积 09年成交均价10年成交均价11年成交均价长沙、贵阳限购宽松，成交量下降幅度较少长沙、贵阳限购宽松，成交量下降幅度较少2009-2011年贵阳市商品住宅月度成交走势2009-2011年贵阳市商品住宅月度成交走势01020304050607080901月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12
14、月万平方米01000200030004000500060007000元/平方米09年成交面积10年成交面积11年成交面积 09年成交均价10年成交均价11年成交均价2009-2011年长沙市商品住宅月度成交走势2009-2011年长沙市商品住宅月度成交走势040801201602001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月万平方米010002000300040005000600070008000元/平方米09年成交面积10年成交面积11年成交面积 09年成交均价10年成交均价11年成交均价合肥、成都、西安等限购政策较严格，成交量与前两年相比下降明显合肥、成都、西安等限购政策较严格
15、，成交量与前两年相比下降明显不限购的三四线城市成交火爆不限购的三四线城市成交火爆郴州郴州恒大华府5月29日开盘热销超6 亿，刷新恒大三线城市销售纪录遵义遵义恒大城3月27日开盘当天即销售 245套，销售金额约1.76亿元淮北淮北恒大名都4月10日开盘销售500余 套，销售金额逾3亿云浮云浮恒大城5月29日开盘上午400套单 位基本售罄铜陵铜陵恒大绿洲5月2日开盘销售540余 套，销售金额突破3.7个亿湛江湛江万豪世家3月19日开盘累计成 交超500套，成交金额3亿10调控政策解读调控政策解读02004006008001000120014001600180020002010年1月2010年2月2
16、010年3月2010年4月2010年5月2010年6月2010年7月2010年8月2010年9月2010年10月2010年11月2010年12月2011年1月2011年2月2011年3月交易金额（亿元）0%1%2%3%4%5%6%CPI部分城市住宅成交金额CPI通胀加速资金流入地产市场，金融系统风险加大因而近一两年以来楼市政策与通胀水平关联度甚高：通胀加速资金流入地产市场，金融系统风险加大因而近一两年以来楼市政策与通胀水平关联度甚高：2010年开始，随着通胀水平不断加强，调控政策逐步升级。高通胀会否退潮是限购政策退出的一个重要条件。但按照目前情况，我国高通胀会持续高通胀会否退潮是限购政策退出的一个重要条件。但按照目前情况，我国高通胀会持续510年时间。年时间。限购出台的背景（限购出台的背景（1）：高通胀促发
