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1、众联资产评估有限公司众联资产评估有限公司ASSETS APPRAISAL CO.,LTD 本资产评估报告依据中国资产评估准则编制本资产评估报告依据中国资产评估准则编制 深圳市英唐智能控制股份有限公司深圳市英唐智能控制股份有限公司以财务报告为以财务报告为 目的目的所涉及的所涉及的深圳市华商龙商务互联科技有限深圳市华商龙商务互联科技有限 公司公司股东全部权益价值评估股东全部权益价值评估项目项目 资产评估报告资产评估报告 众联评报字2018第 1051 号 （共 1 册，第 1 册） 湖北众联资产评估有限公司 2018 年 3 月 16 日深圳市华商龙商务互联科技有限公司的股东全部权益价值资产评估报
2、告深圳市华商龙商务互联科技有限公司的股东全部权益价值资产评估报告湖北众联资产评估有限公司 目目 录录 第一部分、声明第一部分、声明 . 1 1 第二部分、资产评估报告摘要第二部分、资产评估报告摘要 . 4 4 第三部分、资产评估报告正文第三部分、资产评估报告正文 . 8 8 一、委托人及其他资产评估报告使用人 . 9 二、评估目的 . 20 三、评估对象和评估范围 . 20 四、价值类型及其定义 . 22 五、评估基准日 . 22 六、评估依据 . 22 七、评估方法 . 24 八、评估程序实施过程和情况 . 24 九、评估假设 . 28 十、评估结论 . 29 十一、特别事项说明 . 30
3、十二、资产评估报告使用限制说明 . 31 十三、资产评估报告日 . 31 第四部分、资产评估报告附件第四部分、资产评估报告附件 . 3333 深圳市华商龙商务互联科技有限公司的股东全部权益价值资产评估报告深圳市华商龙商务互联科技有限公司的股东全部权益价值资产评估报告湖北众联资产评估有限公司 1 第一部分、声明第一部分、声明 深圳市华商龙商务互联科技有限公司的股东全部权益价值资产评估报告深圳市华商龙商务互联科技有限公司的股东全部权益价值资产评估报告湖北众联资产评估有限公司 2 声明 深圳市英唐智能控制股份有限公司深圳市英唐智能控制股份有限公司： 一、 本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准
4、则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。 二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告； 委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。 本资产评估报告仅供委托人、 资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。 本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格， 评估结论不应当被认为是对评估对象
5、可实现价格的保证。 三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。 四、 评估对象涉及的资产、 负债清单由委托人、 被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认； 委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。 五、 本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。 六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给
6、予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。 七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制， 资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 深圳市华商龙商务互联科技有限公司的股东全部权益价值资产评估报告深圳市华商龙商务互联科技有限公司的股东全部权益价值资产评估报告湖北众联资产评估有限公司 3 八、评估结论的使用在资产评估报告中载明的有效期内有效。资产评估报告使用者应当根据
7、评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定资产评估报告使用期限。 九、未经委托人书面许可，资产评估机构及其资产评估专业人员不得将资产评估报告的内容向第三方提供或者公开，法律、行政法规另有规定的除外。未征得资产评估机构同意， 资产评估报告的内容不得被摘抄、 引用或者披露于公开媒体， 法律、行政法规规定以及相关当事人另有约定的除外。 深圳市华商龙商务互联科技有限公司的股东全部权益价值资产评估报告深圳市华商龙商务互联科技有限公司的股东全部权益价值资产评估报告湖北众联资产评估有限公司 4 第二部分、资产评估报告摘要第二部分、资产评估报告摘要 深圳市华商龙商务互联科技有限公司的股东全部权益价值资产评估
8、报告深圳市华商龙商务互联科技有限公司的股东全部权益价值资产评估报告湖北众联资产评估有限公司 5 资产评估报告摘要资产评估报告摘要 湖北众联资产评估有限公司接受深圳市英唐智能控制股份有限公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用收益法，按照必要的评估程序，对深圳市英唐智能控制股份有限公司以财务报告为目的所涉及的深圳市华商龙商务互联科技有限公司股东全部权益在2017年12月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估报告摘要如下： 一、评估目的：为深圳市英唐智能控制股份有限公司以财务报告为目的涉及的深圳市华商龙商务互联科技有限公司股东全部权益在2017年12月
9、31日的市场价值进行了评估，为该经济行为提供价值参考。 二、评估对象和评估范围：评估对象为深圳市华商龙商务互联科技有限公司的股东全部权益；评估范围是深圳市华商龙商务互联科技有限公司经审计后账面上列示的全部资产及相关负债。具体范围为委托方及被评估单位提供的审计后“各类资产及负债评估申报明细表”上所列内容。 三、价值类型：市场价值。 四、评估基准日：2017 年 12 月 31 日 五、评估方法：收益法。 六、评估结论：本资产评估报告采用收益法评估的结果作为评估结论。具体评估结论如下： 截止评估基准日截止评估基准日 20172017 年年 1212 月月 3131 日日， 深圳市华商龙商务互联科技
10、有限公司深圳市华商龙商务互联科技有限公司经中审经中审众环会计师事务所 （特殊普通合伙） 审计后众环会计师事务所 （特殊普通合伙） 审计后合合并口径归属于母公司的股东权益并口径归属于母公司的股东权益 60,837.97万元万元；评估后；评估后归属于母公司归属于母公司的股东全部权益为的股东全部权益为 247,370.66 万元，万元，增增值值 186,532.69 万元，万元，重要提示 本摘要内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。 深圳市华商龙商务互联科技有限公司的股东全部权益价值资产评估报告深圳市华商龙商务互联科技有限公司的股东全部权益
11、价值资产评估报告湖北众联资产评估有限公司 6 增增值率值率 306.61%。 七、评估结论的使用有效期：本报告评估结论使用有效期为一年，即自 2017 年12 月 31 日至 2018 年 12 月 30 日期间使用有效。 八、特别事项说明： （一）未决事项、法律纠纷等不确定因素；（一）未决事项、法律纠纷等不确定因素； 1.本评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行价格，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续
12、经营原则等发生变化时，评估结果一般会失效； 2.在执行本次评估程序过程中，评估专业人员对资产评估对象法律权属资料进行必要的核查验证，但并不表示评估专业人员对评估对象法律权属进行了确认或发表了意见。执行资产评估业务的目的是对资产评估对象价值进行估算并发表专业意见，对资产评估对象法律权属确认或者发表意见超出资产评估专业人员的执业范围。资产评估专业人员不得对资产评估对象的法律权属提供保证； （二）重大期后事项（二）重大期后事项 1.由委托人和被评估单位提供的有关资料是编制本报告的基础。本次收益法评估中所涉及的未来盈利预测是建立在委托人和被评估单位管理层编制的盈利预测基础上的。委托人、被评估单位管理层
13、对其提供的企业未来盈利预测所涉及的相关数据和资料的真实性、科学性和完整性，以及企业未来盈利预测的合理性和可实现性负责。我们对上述盈利预测进行了必要的审核，并根据评估过程中了解的信息进行了适当的调整。本次收益法评估中所采用的评估假设是在目前条件下，对委估对象未来经营的一个合理预测，如果未来出现可能影响假设前提实现的各种不可预测或不利因素，则会影响盈利预测的实现程度。我们愿意在此提醒委托人和其他有关方面，我们并不保证上述假设可以实现，也不承担实现或帮助实现上述假设的义务。并且，我们愿意提请有关方面注意，影响假设前提实现的各种不可预测或不利的因素很可能会出现，因此有关方面在使用我们的评估结论前应该明确设定的假设前提，并综合考虑其他因素做出交易决策。 资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特深圳市华商龙商务互联科技有限公司的股东全部权益价值资产评估报告深圳市华商龙商务互联科技有限公司的股东全部权益价值资产评估报告湖北众联资产评估有限公司 7 别事项说明及其对评估结论的影响。 深圳市华商龙商务互联科技有限公司的股东全部权益价值资产评估报告深圳市华商龙商务互联科技有限公司的股东全部权益价值资产评估报告湖北众联资产评估有限公司 8 第三部分、资产评估报告正文第三部分、资产评估报告正文 深圳市华商龙商务互联科技有限公司的股东全部权益价值资产评
