《深圳市城中村物业管理模式研究》由会员分享，可在线阅读，更多相关《深圳市城中村物业管理模式研究（19页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、深圳市城中村物业管理模式研究深圳市城中村物业管理模式研究摘 要随着当前中国城市化的不断加速和深入，城市范围不断扩大，外来务工人员也不断涌入城市，许多城中村在城市的中心区和周边逐渐形成和扩大。城中村卫生条件落后、治安环境差、人员构成复杂、基础设施和公共设施不完善，影响了城市形象面貌和规划发展，此类城中村问题已经成为中国城市发展的焦点问题和最大障碍，引入物业管理模式来解决城中村问题就成了众多城市纷纷探寻的一种有效的出路。本文以深圳市罗湖区、福田区、龙岗区三地城中村引入的各不相同的物业管理模式为例分析，分别命名为“罗湖蔡屋围模式” 、 “福田模式” 、 “龙岗模式” ，详细介绍了三种模式的组织架构、
2、运行方式、运行效果，从其产生并运行的条件、三者的共性和特性、优点和问题等方面对比研究。最终得出了虽然三种模式各有需要完善的方面，但“福田模式”和“龙岗模式”更具有借鉴意义，可以在完善之后供其他城中村根据自身实际选择并借鉴。关键词：城中村；物业管理模式；比较；推广；深圳市目 录1前言.11.1 研究背景及意义.12深圳市三区城中村物业管理模式介绍.22.1 罗湖区城中村物业管理模式.22.1.1 引入物业管理前区域总体情况.22.1.2“罗湖蔡屋围模式”介绍.32.1.3 模式效果.42.2 福田区城中村物业管理模式.52.2.1 引入物业管理前区域总体情况.52.2.2“福田模式”介绍.52.
3、2.3 模式效果.62.3 龙岗区城中村物业管理模式.62.3.1 引入物业管理前区域总体情况.62.3.2“龙岗模式”介绍.72.3.3 模式效果.83深圳市三区城中村物业管理模式分析.93.1 三种物业管理模式产生的条件.93.1.1“罗湖蔡屋围模式”形成条件.93.1.2“福田模式”形成条件.93.1.3“龙岗模式”形成条件.103.2 三种物业管理模式的共性.103.2.1 三种模式的共性.103.2.2“罗湖蔡屋围模式”和“福田模式”的共性.103.2.3“罗湖蔡屋围模式”和“龙岗模式”的共性.103.2.4“福田模式”和“龙岗模式”的共性.103.3 三种物业管理模式的特性.113
4、.3.1“罗湖蔡屋围模式”特性.113.3.2“福田模式”特性.113.3.3“龙岗模式”特性.113.4 三种物业管理模式的优点和存在问题.113.4.1“罗湖蔡屋围模式”的优点和问题.113.4.2“福田模式”的优点和问题.123.4.3“龙岗模式”的优点和问题.124.模式选择及优化.134.1 最适合推广模式选择.134.2 基于最合适模式的优化.135.结论.1411. 前言1.1 研究背景及意义城中村问题一直是一个十分棘手的问题，受“土地城乡二元制”管理体制和过去“摊大饼”发展的影响，城中村普遍存在“难管理”的现象。而物业管理对于改善居住环境乃至整个城市环境、保障社会治安及业主的财
5、产安全、提高人们的生活质量和促进城市的文明等方面起到了十分重要的作用。在各城市迫切需要改善、提高居住水平和规范管理城中村的大背景下，各城市开始积极尝试引入物业管理模式来解决城中村管理问题。在当前中国，农村人口比重仍高过城市人口，城市化的发展会带动大量农民涌入城市。对于这种情况，城中村怎样接受物业引入，如何管理繁杂的物业，怎样使其与社会发展、城市发展同步，就成为了政府和社会关注的焦点。除了城中村集体和政府的努力外，最可能直接与村民和村集体接触的物业管理公司如果可以用有效的管理方式进入城中村，就能提高城中村居民的生活水平从而使城市紧跟国际大都市发展的速度。由于认识到物业管理的作用，深圳市各区城中村
6、开始尝试引入物业管理模式。深圳城中村的物业产权和业主构成十分复杂，业主和使用人的比例严重失调（使用人极多） ，人口密度极高，外来人口是当地人口的 10 到 15 倍，人口文化素质差距极大，市容市貌“脏乱差”，治安问题严重是深圳城中村的真实写照。目前，300 万人以上居住的脏乱差的城中村和深圳准国际大都市的形象不符，引入物业管理模式解决这些问题似乎是深圳市各区的必然选择。深圳市罗湖区、福田区、龙岗区开展了城中村综合整治和实践了引入物业管理，结果表明实施物业管理是城中村治理的有效途径。然而，深圳城中村虽有多种物业管理模式，却没有学者系统地比较分析，各区各村城中村实施物业管理的方式方法并不完全相同，物
