苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让须知

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1、 - 1 - 苏州市区国有建设用地使用权 网上挂牌出让须知 (苏地 2016-WG-69 号苏地 2016-WG-74 号) 一、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联网上出让的方式进行，竞买人应认真阅读江苏省国有建设用地使用权网上交易规则 、 苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告 （苏地网挂20165 号） 、 苏州市国有建设用地使用权网上出让系统竞买人使用手册 、 土地使用权网上竞价超过市场指导价报价规则 、 关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见 （苏府2016119 号） 、关于进一步加强全市房地产市场调控的意见 （苏府2016150 号）及有关法律、法规。竞买人如

2、对网上挂牌出让文件资料有疑问，对网上挂牌出让流程或出让地块现场不熟悉，需作进一步了解的，在土地网上挂牌出让公告发布后至报名截止时间的工作日内，可向苏州市国土资源局进行咨询，咨询电话：0512-69320750、65167877、65290743、68633299、65290687、65336386。 二、 中华人民共和国境内外的自然人、 法人和其他组织，除法律、法规和国家政策另有规定外，均可申请参加国有建设用地使用权网上挂牌出让。可以独立申请报名，也可以联- 2 - 合申请报名。非房地产公司通过网上挂牌出让竞得国有建设用地使用权后，可获得该地块上房地产单项开发经营权。 竞买人土地出让金的资金来

3、源应符合相关规定，并在竞得资格审查时提交书面承诺。 个别地块对申请竞买人有一定的条件要求，详见特别说明。 竞买人在申请报名时应向苏州市国有建设用地使用权网上出让系统（以下简称“网上出让系统” ）上传下列文件： （一）营业执照副本； （二）法定代表人证明书； （三）法人代表身份证（竞买人为个人的只需提供身份证） ； （四）国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书； （五）地块特别说明要求提供的资格证明材料； （六）其他相关材料。 三、土地竞买人通过网上挂牌出让取得国有建设用地使用权后，允许将原土地竞买人取得的国有建设用地使用权更名至新公司名下，但必须符合以下条件之一： （一）原土地竞买人与更名的

4、新公司投资主体不变，或新更名的公司由原土地竞买人控股。 （二）竞买单位以个人名义报名的，在报名时须向网上出让系统提交实际竞买单位委托书（该委托书须经公证处公证） 。当个人取得国有建设用地使用权办理土地更名手续时，更名的新公司必须与委托竞买单位为同一投资主体，或者委- 3 - 托竞买单位为更名后新公司的控股方。 上述更名行为涉及的原土地竞买人与新公司须到江苏省苏州市苏州公证处办理相关公证（地址:苏州高新区狮山路 6 号，联系电话：0512-68257758） 。 四、竞买人可选择银行柜台、网上银行等方式缴纳竞买保证金。竞买人如未取得国有建设用地使用权，在网上挂牌出让竞价结束后凭票据于 5 个工作

5、日内退还保证金，保证金不计利息。保证金应当由竞买人支付，如有特殊情况，由关联单位代为缴纳的，须由竞买人和代缴单位共同出具代缴证明。竞买人未能取得国有建设用地使用权的，保证金退还竞买人，竞买人须持其开具的票据并提供其银行账号，如竞买人申请将保证金退还原代缴单位的，须由竞买人出具书面委托书。退还保证金的收款单位不能为竞买人和代缴单位之外的第三方。竞买保证金由竞买人自行选择缴入苏州市国土资源局指定的六个开户银行中的任何一家银行，开户银行和帐号可登录网上出让系统查询。如竞买人缴纳保证金的币种为美元或跨境人民币的，应缴至浙商银行账户，且须注明竞买流水号，如未取得国有建设用地使用权，须提供退款申请。竞买保

6、证金只支持单一币种。具体地块报名时须缴纳的履约保证金金额详见苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告 。(保证金保证金咨询电话：咨询电话：05120512- -6530313065303130) 五、苏地 2016-WG-69 号、苏地 2016-WG-70 号、苏地2016-WG-72 号苏地 2016-WG-74 号地块出让价款包含国有建设用地使用权出让金和政府有关部门收取的行政规费。 - 4 - 土地出让价款中所含的行政规费及标准如下： 根据以上征收规费标准，按规划局批准的项目容积率上限确定的计容建筑面积计算四项征收规费。具体每宗地四项行政规费预收金额详见下表： 地块编号地块编号 土地

7、面积土地面积 计容建筑计容建筑 面积面积 收费项目（元）收费项目（元） m m2 2 m m2 2 城市市政城市市政 公用基础公用基础 设施配套设施配套 费费 白蚁防白蚁防 治费治费 新型墙新型墙 体材料体材料 发展基发展基 金金 人防易地人防易地 建设费建设费 合计合计 苏地 2016-WG-69 号 98056.70 147085.1 15443930 338296 1470851 8236763 25489840 苏地 2016-WG-70 号 32442 230963.4 24251157 531216 2309634 12933950 40025957 29482 34019 323

8、70 苏地 2016-WG-72 号 25407.3 189090.4 19854492 434908 1890904 10589062 32769366 25759.4 20163.4 23215.1 苏地 2016-WG-73 号 100839.4 221846.7 23293904 510247 2218467 12423415 38446033 序序 列列 收费项目收费项目 征收标准（元征收标准（元/ /每平方米计容建筑面积）每平方米计容建筑面积） 1 城市市政公用基础设施 配套费 105 2 白蚁防治费 2.3 3 新型墙体材料发展基金 10 4 人防易地建设费 56 - 5 - 地

9、块编号地块编号 土地面积土地面积 计容建筑计容建筑 面积面积 收费项目（元）收费项目（元） m m2 2 m m2 2 城市市政城市市政 公用基础公用基础 设施配套设施配套 费费 白蚁防白蚁防 治费治费 新型墙新型墙 体材料体材料 发展基发展基 金金 人防易地人防易地 建设费建设费 合计合计 苏地 2016-WG-74 号 10727.5 4505.6 473088 10363 45056 252314 780821 上表中预收金额不是出让地块各项行政规费最终结算金额，最终结算金额以各行政规费执收单位根据出让地块最终建筑方案批准的实际情况征收为准。 苏地苏地20162016- -WGWG- -

10、7171号地块出让价款为净地价号地块出让价款为净地价, ,不包含政不包含政府府有关部门收取的行政规费。相关规费由竞得人按国家有关规有关部门收取的行政规费。相关规费由竞得人按国家有关规定自行承担并向相关部门交纳。定自行承担并向相关部门交纳。 土地出让契税由相关部门按规定另行征收。 根据苏州市物价局、苏州市国土资源局苏价房地字2004204 号、苏土字2004152 号关于转发省的通知 ，苏州市国土资源局 关于加强土地交易服务费征收及管理的办法 （苏土字2006195 号） ，对国有建设用地使用权进行出让的，受让人须缴纳土地交易服务费。根据该规定，苏地2016-WG-69号苏地2016-WG-74

11、号土地竞得人在签订 国有建设用地使用权出让合同前，须向苏州市土地矿产交易中心按 1 元/平方米（土地面积）标准缴纳土地交易服务费。 苏州市土地矿产交易中心服务窗口地址：苏州市干将西路 1018 号 1 楼大厅。 （联系电话：0512-68633211） 根据苏州市住房和城乡建设局文件（ 市住房城乡建设- 6 - 局关于建立苏州市电梯、消防设施设备专项维修资金的通知 （苏住建规20139 号）规定，电梯、消防设施设备专项维修资金由开发建设单位在受让土地时综合考虑，并在办理房屋初始登记前向所在地维修资金主管部门一次交存完毕。 六、本期国有建设用地使用权网上挂牌出让不设底价，在网上竞价阶段，均按照价

12、高者得原则确定最终竞得人。根据本须知转为网上一次报价方式出让的按土地使用权网上竞价超过市场指导价报价规则确定竞得人。 根据市政府关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见 （苏府2016119 号） 、 关于进一步加强全市房地产市场调控的意见 （苏府2016150 号）规定，对苏地 2016-WG-69 号、苏地 2016-WG-70 号、苏地 2016-WG-71号、苏地 2016-WG-72 号和苏地 2016-WG-73 号 5 宗地块设定市场指导价，上述 5 宗地块网上竞价超过土地出让市场指导价时按土地使用权网上竞价超过市场指导价报价规则转为以网上一次报价方式确定竞得人。 七、竞得

13、人须按照国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书规定的时间，持有效证件原件、复印件提交出让人进行竞得资格审查，审查通过后，与出让人签订国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书 ，同时按规定自竞得之日起 40 日内与苏州市国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同 。 八、竞买人为参与网上挂牌出让而发生的一切费用，不- 7 - 论竞得与否均由竞买人自行负责。 九、竞得人有下列行为之一的称为违约，苏州市国土资源局有权取消其竞得资格，没收其所支付的全部保证金，并保留要求其赔偿该地块组织网上挂牌出让支出的全部费用的权利。 （一）竞买人不具备出让文件所规定的竞买资格而参与国有建设用地使用权网上挂牌出让，导

14、致出让结果无效的； （二）竞买人逾期或拒绝按规定签订国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书或国有建设用地使用权出让合同的； （三）竞买人提供虚假文件或隐瞒事实的。 如竞得人出现违约行为造成无法通过竞得资格审查的，将根据网上出让系统显示的报价记录，征求最高报价前一次报价的竞买人的意愿，在该竞买人愿意以自己所出最高报价成交的前提下，对其进行资格审查，在资格审查通过后，确定最高报价前一次报价的竞买人为最终竞得人。 十、竞得人因故不能按规定时限签订国有建设用地使用权出让合同的，可以在期满前 5 日内到苏州市国土资源局申请续期，但续期不得超过 10 日，逾期视作违约，取消竞得资格，并按第九条规定追究其

15、违约责任。 十一、网上挂牌出让时间等事项如有变更，苏州市国土资源局将在门户网站、苏州市国有建设用地使用权网上出让系统等平台上发布相关信息。 十二、交地时间、开竣工时间、配套基础设施情况及出- 8 - 让价款交付时间见下表： 序序 号号 地块位置地块位置 地块地块 编号编号 交地时间交地时间 开、 竣工时间开、 竣工时间 配套基础设施情配套基础设施情 况况 出让价款交付时出让价款交付时 间间 1 吴中区度假 区伍相路南 侧、姚舍路 东侧 苏地 2016-WG -69 号 2017年3月 20 日 2018 年 3 月 20 日前开工， 2020 年 3 月 20 日前竣工 基础设施达“七 通”(

16、通路、通电、 通上水、通下水、 通讯、通燃气、通 有线电视)，地面 建筑物拆除，管 线、绿化树木迁 移， 其余按现状条 件交地 签订土地出让合 同时支付土地出 让金的 60%，剩 余土地出让金和 代征行政规费于 2017 年 3 月 20 日前付清 2 相城区北桥 街道凤湖路 东，大圩娄 路北 苏地 2016-WG -70 号 2017年3月 20 日 2018 年 3 月 20 日前开工， 2020 年 3 月 20 日前竣工 基础设施达“七 通”(通路、通电、 通上水、通下水、 通讯、通燃气、通 有线电视)，地面 建筑物拆除，管 线、绿化树木迁 移， 其余按现状条 件交地 签订土地出让合 同时支付土地出 让金的 60%，剩 余土地出让金和 代征行政规费于 2017 年 3 月 20 日前付清 3