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1、招商办公室 2010/11/27上海柯翌商务咨询有限公司华发世纪城商业中心周边区域介绍内部参考2 / 6一、华发世纪城商业中心简介1、地理位置：华发世纪城新世纪广场位于珠海市最现代、最富有的区域，南湾版块高端住宅核心点-华发世纪城花园式高端住宅区。拥有无可复制的稀缺景观。与澳门隔河相望的地理位置，东连香港，南接横琴，紧邻拱北关口、湾仔关口的“双关口”覆盖位置，是珠海“双城战略”的重要组成部分；港珠澳大桥桥头堡位置，广珠城际轻轨第一时间引动澳门消费，零距离辐射中高层精英消费人群。 （如图 1）图 1：地理位置详图3 / 6图 2：酒吧街已进驻品牌2、区域特色：珠海容闳国际幼稚园、特色 PARK
2、HOUSE 商业街区、河岸风情酒吧街、空中平台会所、阳光 SPA泳池、海洋主题园林、一公里河岸亲水公园。3、项目规模华发世纪城新世纪广场，整体规划建筑面积为 3.5 万，其中酒吧街建筑面积 5000，商业综合楼部分 25000，高级会所 5000，停车位 900 个（地面车位 200 个，地下车位 600 个）。采用全新的商业理念，全新功能定位、引进国际品牌、引导消费潮流、提升消费能级，打造成为时尚餐饮娱乐为主题的、体验式、休闲河岸商业街区，成就珠海崭新消费亮点，带来真正高端国际风情的格调生活。商铺层高 4.5 米，商场楼板承重 500kg/，有排烟、上、下水、煤气管道、网线、电话线、排污池，
3、供电200 瓦/，可提供 380V 和 220V 两种电源。4、交通：外部交通：珠海以“一桥双港三铁四高速”为龙头，“六横八纵”现代化立体交通网络为骨架，逐步建设成“珠江口西岸核心城市”。而建设中的港珠澳大桥、广珠城际轻轨等交通设施更加速了珠海珠三角一小时生活圈的进程。内部交通：紧邻拱北商圈，广珠城际轻轨、港珠澳大桥、拱北口岸，五分钟车程，并且位处于拱北口岸和湾仔口岸“双关口”的中心位置。公交车辆情况：82 62 14 60 5 61 公交车，紧邻拱北关口、湾仔关口，“双关口”覆盖位置。项目比邻规划中南屏汽车总站。4 / 6车流量：一天可达 1.5 万次5、业态组合：超五星级影院，高档精品超市
4、，世界汇特色餐饮，国际特色精品购物，河岸风情酒吧街，高级会所。业态比例分布：二、周边商务人群数据1、华发股份总部高级商务人群：3000 人。2、拱北往来的商务人群：80 万。3、澳门、香港、台湾商务及旅游人群：20 万人。4、横琴十字门发商务区，前期高级工作人员：1 万人，建成后可容纳 30 万商务人群。5、周边高端社区消费人群 15 万人。三、周边楼盘介绍：小区聚集精英数量家庭月收入水平华发世纪城约 2.4 万人60000-75000 元华发新城及周边约 7 万人50000-63000 元中信红树湾约 1.5 万人65000-80000 元天朗海峰约 2 千人42000-55000 元华发国
5、际及周边小区近 3.5 万人48000-60000 元公园道近 2 千人50000-60000 元环宇城近 3 千人45000-56000 元合计/平均约 15.1 万人60000 元5 / 61、华发世纪城概况：华发世纪城 80 万平方米国际社区内的配套已经成熟：有珠海容闳国际幼稚园、珠海首个高端国际风情商业街区、河岸风情酒吧街、空中平台会所、阳光 SPA 泳池、海洋主题园林、一公里河岸亲水公园等。家俬家电一步精装到位。 华发世纪城一期珍藏 Townhouse：118 户 一期入住率 80%，别墅每栋起价 1500 万元/。华发世纪城二期：1871 户，二期入住率 60%，均价在 20000
6、 元/。华发世纪城三期：876 户，三期（单身公寓）80%，均价在 18000 元/。华发世纪城四期：3135 户，四期入住率 35%，均价在 20000 元/。2、华发新城概况：华发新城总用的面积约 45 万平方米，规划总建筑面积约 70 万平方米，初期规划人口近 2 万人，是一个具有中小学、会所等相关生活配套的大型综合性居住社区。 华发新城共六期，一期、二期、三期、四期、五期已交楼，共 21000 户，目前 14600 户已入住，入住率 7 成，六期购物城建设中。房价 18000 元/起价。3、中信红树湾概况：珠海中信红树湾占地面积: 272218 平方米，总建筑面积: 801664 平方
7、米，总户数:2865 户。楼层状况:共 83 栋，5 栋 32 层超高层、78 套 5 层别墅 ，高级住宅，无商业；房价高层 24000 元/起，别墅50000 元/起。4、天朗海峰：天朗海峰位于前山桥西、珠海大道和南屏次干道交叉的东南角，项目容积率：5.2，建筑高度达163m（将是珠海目前最高的建筑）建成后，163 米高，集商务、公寓、现代商业为一体的标志性建筑将屹立在南湾地区“华发新城”对面，与之相互映衬。总占地面积 17428，总建筑面积：130977.32（其中住宅约 70955.03，地下室约 33012.6。总户数约 952 户，户型主要以高级酒店式产权公寓为主，约 2000 人。
8、5、华发国际:6 / 6华发国际花园，是珠海华发置业有限公司倾力打造的国际化高档社区，乃近年拱北区域规模最大、档次最高具有地标性的住宅建筑。占地面积：4 万余。总建筑面积 13 万余平方米，全部售罄，入住率 9成以上，总共 960 户，约 3000 人。6、公园道：公园道位于前山桥西、珠海大道南侧，北与华发新城相望，东邻澳门回归公园，南侧远眺华发世纪城，西面紧邻未来的珠海第一高楼天朗海峰。楼盘占地面积 1.5 万平米，总建筑面积 6 万多平米，由 4 栋高30 层商住楼组成，住宅部分以中小面积户型为主。在建，预估 20000 元/，约 2000 人左右。7、环宇城项目占地面积 8.6 万平方米
9、，总规划建筑面积约 39 万平方米。已建成还未交楼，房价 13000 元/起价，约 3000 人。四、周边文化教育机构介绍1、容闳国际幼儿园珠海容闳国际幼稚园是由珠海华发股份实业有限公司，紧邻华发世纪城小区及华发世纪城商业中心，为提升珠海教育品质、实现容闳国际幼稚园到容闳学校一体制国际教育链、斥资两亿元创建的一所高品质、大规模、国际化的幼稚园。幼稚园致力于创建国际品牌幼儿教育及高端早期亲子教育。位于华发世纪城内，占地约 25000 平方米，建筑面积 16000 平方米，园林及户外活动场 12000 平米，可容纳 30 个教学班的幼儿就读。约 600 人。收费标准： 5 万元/年/生（含两个学期
10、费用） ，交通费：4500 元/年/生。2、容闳国际学校珠海容闳学校紧邻华发新城，离本项目 5 分钟车程，是经珠海市香洲区教育局批准，由珠海经济特区华发集团公司兴办的九年一贯制国有民营学校，以中国留学教育之父容闳先生的名字命名，现有在校师生 2000 余人。于 2003 年 9 月 1 日开学的珠海容闳学校，占地近 6 万平方米，建筑面积约 4 万平方米，投资 1.3 亿元人民币，是一所园林化、网络化的新型现代化学校。收费标准： 1-3 年级:17500 元/学期 ,4-6 年级:18500 元/学期 ,7-9 年级:23000 元/学期五、周边大型商务项目介绍华发总部十字门:十字门中央商务区
11、首期项目昨天正式动工！珠海华发集团与喜达屋集团、澳大利亚 AEG 公司等数家“大有来头”的合作单位进行签约。广东省副省长雷于蓝希望将十字门打造成国际一流的现代化商务区。另据了解，十字门北部核心区内，将谋建白金五星级酒店、国际标准五星级酒店，并在 2013 年至 2014年建成。 “跨国酒店巨头”美国喜达屋集团等众多国际品牌也将首次进驻珠海。珠海相关政府部门负责人表示，十字门中央商务区是建设环澳门城市带的枢纽节点，又是东部城区、西部城区和横琴新区“三区一城”的中心，还是珠海实现与澳门无缝衔接的核心地带和港珠澳大桥在内地落脚后的第一个功能区域，地位十分突出。更重要的是，十字门中央商务区通过贯穿其中的情侣路城市主轴、南湾大道、横琴环岛路及新开辟的城市干道与港珠澳大桥、太澳高速、金海高速和广珠城轨、广珠高速西线等重大交通基础设施对接，形成一个直达港澳及珠三角各重要区域的交通网络，十字门中央商务区正处于这一网络的枢纽节点，可谓是“交通枢纽，通达三地” ，是一个具备较强比较竞争力的区域，因而受跨国资本的青睐。
