全国房地产经纪人执业资格考试试卷

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1、- 1 -全国房地产经纪人执业资格考试试卷（全国房地产经纪人执业资格考试试卷（1 1） 房地产经纪概论 一、单项选择题（共 50 题，每题 1 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题 卡上涂黑其相应的编号。 ） 1经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和（）作用。 A规范 B中介 C提升 D发展 2行纪是指经纪机构受委托人的委托，以（）的名义与 第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。A自己 B代理人 C委托人 D受托人 3房地产经纪活动的基本类型是（） 。A房地产居间与房地产代理 B房地产 居间与房地产行纪 C房地产行纪与房地产居间 D房地产代理与房地产行纪 4

2、下列关于 房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的是（） 。A为委托人保守商业秘密 B接 受职业继续教育，不断提高业务水平 C执行房地产经纪业务并获得合理佣金 D向委托人 披露相关信息 5下列说法中，正确的是（） 。 A房地产经纪人执业资格考试合格人员取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书 后即可从事房地产经纪业务 B房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲、统一命题、 统一组织的考试制度 C房地产经纪人协理可以在全国范围内注册执业 D房地产经纪人协 理须在房地产经纪人的指导下执行各种经纪业务 6房地产经纪人协理享有的权利包括（） 。 A有权不注册备案 B有权签订经纪合同 C有权独立开展

3、经纪业务 D有权加入房地产 中介机构 7房地产经纪人执业资格注册的有效期为 3 年，自（）之日起计算。A发证 B登记 C核准注册 D申报 8下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是（） 。 A房地产经纪职业道德属于外在的规范 B房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地 产经纪人员具有约束力 C房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人员不 具有约束力 D房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经 纪人员 9房地产经纪服务的佣金是根据（）来确定的。A政府规定的固定数额 B行业 习惯的取费标准 C交易标的所估价值的一定比例 D交易标的金额的一定比例 10房地产经纪

4、人员与客户交谈时，应注意（） 。A自我感受 B自我发挥 C与客户目光 交流 D自我评价 11房地产经纪人员接待客户时，最好（） 。A坐在客户的侧边 B坐在客户的对面 C坐 在客户的后面 D紧靠客户身旁 12在房地产经纪人员的职业技能中，供需搭配的技能是（） 。A使供给方满意 B使需 求方满意 C使供需双方在某宗（或数宗）房源上达成一致 D使自己人际沟通技能得到供 需双方的认可 13房地产经纪业是以（）为主要资源的服务业。A人力 B财力 C信息 D关系 14房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为（） 。A对环境变化适应 能力差 B横向沟通协调较为困难 C双重领导，违反了统一指挥原则

5、 D高层决策迟缓 15以合伙企业形式设立的房地产经纪机构，应当有（）名以上持有中华人民共和国房 地产经纪人执业资格证书的专职人员和 2 名以上持有中华人民共和国房地产经纪人协 理从业资格证书的专职人员。A1B2C3D4 - 2 -16代理是指经纪机构在受托权限内，以（）名义与第三方进行交易，并由委托人直接承 担相应法律责任的商业行为。A经纪人 B受托人 C委托人 D代理人 17商品房代理机构的售楼处是房地产经纪机构的（） 。A店铺 B办公场所 C经营场所 D注册地 18目前推荐使用的商品房买卖合同示范文本是由（）制订的。A建设部 B国家工 商行政管理局 C司法部门 D建设部和国家工商行政管理局

6、 19下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是（） 。A无民滦形芰 姆康夭 擞浞 嗷嘶蚍 砣舜聿拍苡敕康夭突骨康夭砗贤珺在 房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金 C在房地产代理合同中不用明示合同当事人与 标的的关系 D违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任 20出租房屋的用途应按（）的用途使用。A合同中约定 B房屋权属证书上载明 C出 租人要求 D承租人需要 21下列说法中，不正确的是（） 。A预购商品房抵押，抵押人 提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的 B现房抵押，抵押权人保管 房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书 C处分抵押物可选择拍卖、变卖或

7、者 折价方式 D房地产抵押合同自登记之日起生效 22以下不属于房地产卖方代理业务的是（） 。A商品房销售代理 B商品房预购代理 C二手房出售代理 D房屋出租代理 23在房地产代理业务洽谈时，为充分地了解委托人的意图和要求，先要（） 。A全面细 致地向客户介绍房地产现状 B认真观察客户看房的反应 C倾听客户的陈述 D引导客户 了解、喜欢所代理的房地产 24房地产查验的基本途径有：文字资料了解、现场实地察看和（） 。A听卖家全面、公 正讲述 B向有关人员了解 C看广告媒体介绍 D到网站搜集信息 25房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经（） 后才有效。A双方签字 B

8、房地产管理部门认可 C公证机关公证 D税务部门征税 26在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后 又未达成一致意见的，则应通过（）解决合同纠纷。A协商 B调解 C仲裁 D诉讼 27房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的 媒介服务，并收取委托人佣金的行为，属于（） 。A房地产代理 B房地产居间 C房地产 行纪 D房地产策划 28房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己、吸引客户、开拓市场外， 更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供（） ，以赢得客户信任。A最高成 交价格的交易 B物美价廉的房屋 C高质量的

9、服务 D最完整全面的承诺 29房地产查验是房地产经纪人在签订正式居间合同的前期准备工作。房地产经纪人要对 接受委托房地产的权属状况、 （） 、物质状况等进行查验。A环境状况 B文字资料 C市 场信息 D政策导向 30从事居间业务，房地产经纪人有义务引领买方（承租方）现场查验标的房地产的（） 、 设备、装修等实体状况。A建筑 B结构 C配套 D环境 - 3 -31由于房屋租赁双房易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任 要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居间合同中就某些委托事项应补充（）性条款， 以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。A强制 B控制 C限制 D法定 3

10、2下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是（） 。A居间 B代理 C包销 D行纪 33个人住房抵押贷款的期限最长为（）年。A10B15C20D30 34贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的（） 。 A50B40C30D20 35房地产经营投资的目的不仅是为了（）原垫付的投资，而且要盈利。A增加 B回收 C支付 D减少 36房地产经纪信息是房地产经纪业务运作中的（） ，也是房地产经纪机构的无形财富。 A一般资源 B重要资源 C有用信息 D一般信息 37随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会（） 。 A提高 B减少

11、 C增加 D不变 38房地产经纪信息的管理原则包括系统性、目的性、 （）等。A时效性 B发展性 C滞 后性 D单一性 39房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的，有些需要通过派人磋商和（）等方式 才能获得。A派人公告 B发函联系 C会议通知 D行政指令 40一般来说，房地产经纪信息的基本要素主要由语言要素、 （）和载体要素三方面组成。 A图像要素 B实质要素 C内容要素 D传播要素 41在房地产经纪机构的客观信息表格中， （）是一种非常重要的表格。A电话记录登记 表 B经纪人登记表 C客户登记表 D店务登记表 42在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用（）的信息，通过分析其偏好，才能找 到

12、与之匹配的房源，增大交易成功的概率。A他人 B自己 C卖方 D买方 43房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是 （） 。A它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记 B它可以当场注销一些名存实亡 的房地产经纪机构 C它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目 D它有助于总结行业普 遍存在的经验，发现普遍性问题 44房地产经纪服务费的管理主要从是否符合收费标准和（）两个方面进行管理。A是否 收取咨询费 B是否收取最低服务费 C是否明码标价 D是否收取最高服务费 45房地产经纪业务应当以（）名义承接。A房地产经纪人 B房地产经纪人协理 C房 地产经纪机构 D房地产经纪

13、机构代理人 46下列说法中，正确的是（） 。A经纪服务完成后，对客户的商业秘密仍有保密义 务 B房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续 C房地产经纪人协理可以独立开展 经纪活动 D房地产经纪人员可以同时在两个以上的房地产经纪机构任职 47香港于 1997 年颁布了（） ，标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。A 地产经纪条例 B 地产代理条例C 地产代理与居间条例D 不动产经纪条例 48下列有关香港地产代理的说法中，正确的是（） 。A佣金通常为 3B持有营业员牌 照者最高只能担任地产代理公司分支机构的负责人 C勿需在代理协议中说明佣金收费率 D地产代理人在取得客户和雇主同意及安排的情

14、况下，可以收取佣金 - 4 -49下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中，错误的是（） 。A告知交易房屋所 在社区 1 年内有无性犯罪事件 B告知交易房屋所在社区有无枪击致死事件 C由于这一信 息披露制度，迫使业主委托房地产经纪人出售房屋 D这一信息披露制度是为了保护购房 者的权益 50持有美国房地产经纪人执业牌照的经纪人（） 。A一年内交易量不能大于 8 宗 B主 要是律师，金融从业人员等 C每隔一定时间必须申请更新自己的牌照 D年龄在 18 岁以 上，但不超过 55 岁 二、多项选择题（共 30 题，每题 2 分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请 在答题卡上涂黑其相应的编号

15、。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得 05 分。 ） 51佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（）的综合体。A投资利润 B劳动收入 C经营收入 D风险收入 E服务收入 52经纪活动涉及（）等各个环节，它是商品流通的润滑剂。A生产 B分配 C流通 D消费 E售后服务 53下列说法中，正确的有（） 。A房地产经纪是以收取佣金和赚取差价为目的，为促成 他人房地产交易而从事的经营行为 B房地产是不可移动的独特商品，其交易过程是要把 消费者往产品处集中，以达到认识和购买的目的，故房地产交易在通常情况下要实行产销 分离，需要借助经纪机构和经纪人员的力量 C佣金是指房地产经纪人员完成交易后，由 委托人向经纪人员支付的报酬 D开发出的新楼盘通过经纪机构吞吐出售将是未来的发展 趋势 E房地产交易的复杂性是房地产经纪必要性的一个主要原因 54下列关于房地产经纪人员的说法中，错误的有（） 。A房地产经纪人员可以在全国范 围内注册执业 B从事房地产经纪活动的基本条件是取得房地产经纪人协理从业资格 C未 取得房地