《晋海328伙即日沽清》由会员分享，可在线阅读，更多相关《晋海328伙即日沽清（1页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、余先生余先生：第二次抽晉海惟不成功，原預算 500 萬-600萬元買入兩房戶，未來會繼續抽新盤。對於 政府推首置上車盤傳入息限額設在5.2-7.2萬元， 其家庭收入已超出上限，相信具有以上條件買家已 有能力買私樓，問到首置上車盤傳有轉售限制，他 認為若遇上樓市下跌、能以原價售予政府亦不俗。柴先生夫婦柴太：原本預留600萬買兩房戶，作投資 或自住，惜抽籤排較後位置，未能買入心 水單位。20多歲兒子仍然在學，為免樓市 日後升至10萬元呎買不到，故冀助兒 子先入市。對於首置上車盤傳聞，柴先生 認為入息下限定得太高，不如問下年輕 人幾錢一個月，相信政府政策最重要是 幫到年輕人，如果將下限設得太高，父母
2、 都難以幫助子女置業。圖文：香港文匯報記者馬翠媚 攝晉海買家心聲晉海買家心聲王女士王女士（圖左）：已買入兩房戶予兒 子，因兒子已長大故購入多一個單位 自住，目前未決定是否承造及多少按 揭。對於現時青年不靠父幹置業 或很困難說法，則笑而不語。20172017年年1010月月8 8日日 （星期日星期日）重 要 新 聞A4責任編輯：黎永毅二手樓成交增 樓市響警號香 港 文 匯報訊（記 者何汶 錡）港股爆 升至新大 時代，社 會都關心樓 市走向又會 如何？紀惠 集團行政總 裁湯文亮於 網上撰文指 出，早前有物業代理透露近兩、三個星 期，二手樓成交量增加，屢創新高之聲不 絕，相信當二手樓成交增加，如果沒
3、有新的刺激，下跌機率大過上升很多，但如果 政府減辣，放寬逆周期措施，樓市不但成 交量增加，還會向上飆升。湯文亮：中原指數急跌不尋常湯文亮於文章中續指，預估上周五公佈 的中原指數會有一個顯著跌幅，果然不出 所料，指數下跌了0.93；指數升跌如兵家 勝敗，沒有什麼特別，但最新指數比六月 底下跌了0.2，亦即是低於林太上任的時 候，在一片唱好聲中仍然下跌，這是大家 要注意地方。 他並提醒，指數在9月29日公佈時處於 歷史第二高，卻在一星期內，由第二跌至 第十一，大家要小心注意。湯文亮。資料圖片新盤吸睛 新都城破頂價沽香港文匯報訊將軍澳區連續有大型新 盤推售，帶動區內二手交投。中原伍錦基 指出，將軍澳
4、新都城2期11座高層F室， 實用面積363方呎，以610萬港元成交， 呎價約16,804元，創下屋苑兩房總價新 高。 據了解，原業主於2010年4月以246萬 元購入單位，6月以620萬元放盤，減價10 萬元後以610萬元售出，賬面獲利364萬 元。 中原地產柯勇表示，康城區新盤晉海持 續熱賣，將軍澳二手交投繼續受壓，指標屋苑新都城本月交投可謂租賣兩閒。二手交投續受壓新都城本月至今暫錄3宗租賃成交，平 均實用呎租約38.6元。市場最新租賃成交 包括2期10座中層E室，實用面積441平 方呎，建築面積 617 平方呎，採兩房間 隔，享西南街景，議價後以16,500元租 出，折合實用呎租37.4元
5、。 據了解，上址業主於2010年5月以279 萬元購入物業，現成功租出單位，可享高 達7.1厘租金回報，回報率十分理想。晉海328伙即日沽清 千人輪候迫爆售樓處開季7日新盤沽逾400伙十大屋苑註冊量按季大跌逾4成香港文匯報訊（記者 何汶錡）新盤市場 繼續搶購買力，二手大型屋苑乏人問津。 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土 地註冊處資料顯示，第三季二手住宅註冊 量共錄約9,045宗，較次季13,230宗顯著減 少約 31.6%。其間十大屋苑註冊表現遜 色，按季更錄約43.3%跌幅，當中康怡花 園更急挫逾6成半，表現跑輸大市。康怡花園挫逾6成半最弱美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，十大 屋苑中，第三
6、季註冊量按季悉數下跌，由第二季804宗大減至第三季456宗，跌幅超 過4成。除跌幅逾6成半的康怡花園外，美 孚新邨亦大減約54.5%，而太古城、海怡 半島、麗港城、黃埔花園、新都城及嘉湖 山莊均錄逾4成跌幅，跌介乎約41.8%至約 48.8%；此十個屋苑中，跌幅最少的是沙 田第一城，按季減少約21.8%，而荃灣中 心亦跌約26.1%，兩屋苑跌幅相對大市為 少。 值得留意，第三季二手住宅註冊量失 色，即使季內註冊宗數最多的二手屋苑嘉 湖山莊，其註冊量由第二季170宗大跌至上季只有99宗，連百宗水平亦未能突破， 而對上一次嘉湖山莊季度失守百宗水平為 2015年第四季；另美孚新邨亦由第二季 110宗
7、跌至第三季僅50宗，單一季度只得 半百水平。青衣美景花園逆勢升46.7%雖然如此，但個別屋苑亦能夠按季逆勢 上升，如青衣美景花園註冊量按季升約 46.7%；粉嶺名都亦增約4成；沙田中心升 約17.6%；香港仔中心更急增逾1.7倍；屯 門時代廣場則錄5成升幅。第三季十大屋苑註冊表現遜色第三季十大屋苑註冊表現遜色，按季錄約按季錄約4343. .3 3%跌幅跌幅，當中康怡當中康怡 花園更急挫逾花園更急挫逾6 6成半成半，表現跑輸大市表現跑輸大市。圖為康怡花園圖為康怡花園。資料圖片資料圖片第三季10大屋苑二手註冊量按季比較屋苑名稱康怡花園美孚新邨太古城海怡半島麗港城黃埔花園新都城嘉湖山莊荃灣中心沙田第
8、一城十大屋苑合計整體二手住宅製表：記者何汶錡第三季135042223133479951684569,045第二季381108242596186170698780413,230比較-65.8%-54.5%-48.8%-47.6%-47.5%-45.9%-45.3%-41.8%-26.1%-21.8%-43.3%-31.6%香港文匯報訊（記者 馬翠媚）特首林鄭月娥首份施政報告將於下周三公佈， 盛傳將推出具針對性的房屋政策，卻無礙買家對新盤單位的需求，一手搶貨熱情未變，其中新地將軍澳晉海昨日（10月7日）開售第3輪328伙單位，即日沽清。業界指施政報告前夕未見影響實力買家入市決定，亦不覺有買家正等候
9、報告出爐才決定是否入市。綜合一手銷售資訊數字，受新盤銷情暢旺下帶動，10月1日至7日全港共錄得超過400宗一手住宅註冊宗數。晉海昨日銷售安排，買家可認購1至2 伙，不設大手時段。現場所見，早上 已吸引近1,000名買家到場，人數雖然較 前兩次開售輕微回落，惟場面仍然十分熱 鬧，一度迫爆售樓處，到場登記買家 以本地客居多，偶有外籍客戶，亦有不少 一家大細家庭客到場。布少明：一大客1400萬掃2伙美聯物業住宅部行政總裁布少明表 示，旗下客戶出席率約80%，復活票佔 90%，餘下 10%均為新票，當中用家佔 70%，投資者佔30%，一半客戶來自九龍 區，旗下有8組客戶擬購入2伙單位，當 中一組大手客
10、擬斥1,400萬元購入2伙2 房單位，1間作投資1間自住，暫時未見 有買家冀等候施政報告出爐後才決定是 否入市。市傳將推新房策買家照入市對於施政報告傳推出針對住屋政策措 施，布少明認為對整體樓市不會構成大影 響，相信（在施政報告推出前）有能 力、有興趣的買家將繼續入市，因為政府推首置上車盤傳有轉售限制，而買家入市 相信都希望其升值，在私樓升值潛力較高 下，這批收入較高的人士都寧願買私 樓。本月一手成交料減至1200宗布少明提到，在本月發展商較少推出大 型新盤下，料一手成交量將回落至1,200 宗，相較上月2,000宗減少逾40%，在新 盤市場旺熱、購買力持續釋放下，預期本 月整體樓價將升1%，
11、料第四季升幅將增 至3%。 晉海位於康城路1號，提供1,040伙，實 用面積318至1,132方呎，預計2019年10 月底入伙，至今已進行第3輪銷售，昨日 開售的328伙單位，包括53伙一房、152 伙兩房、111伙三房及12個連平台特色 戶，該批單位涉及的4號及5號價單，折實 平均呎價分別為14,535元及14,995元，較 上月推出首批價單的折實平均呎價12,788 元最多提價逾17%，發展商早前解釋因部 分加推單位屬高層海景戶，難同時比較。 項目昨開售前共收逾8,000票，超額認購 逾23倍 。香港文匯報訊本港經濟環境好轉，零 售行業銷售顯著回升，舖位買賣也受惠。 港置行政總裁李志成表
12、示，據土地註冊處 最新資料顯示，按類別劃分，當中以舖位 註冊量按月增幅最顯著，9月錄得148宗註 冊，較8月的123宗增加約20.3%；不過因 大額註冊欠奉下，涉及註冊金額僅約19.04 億元，較8月約27.87億元下跌約31.7%， 出現量升額跌情況。非住宅物業交投現量跌額升至於整體非住宅物業交投表現，該處資 料顯示，9月非住宅物業註冊量共錄1,692 宗，較8月的1,910宗下跌約11.4%，連升 三個月後首度回落，表現更與整體物業註 冊量按月升約23%互相背馳。不過涉及註 冊金額約 104.21 億元，按月則倒升約 10.4%，呈現量跌額升走勢。工廈交投按月亦錄得升幅，9月錄得455 宗
13、註冊，較8月的439宗增加約3.6%；註 冊金額表現更為亮麗，因當中涉及價值近 20億元的黃竹坑天豐工業大廈一籃子註 冊，刺激9月工廈註冊金額攀升至約42.94 億元，較8月約23.55億元急增約82.3%， 增幅遠勝註冊量外，亦成為非住宅物業註 冊金額按月倒升的主要動力。純車位及商廈表現跑輸大市反觀，純車位及其它類別9月僅錄969 宗註冊，較8月的1,220宗下跌約20.6%， 跑輸大市；涉及註冊金額約23.53億元， 較8月約23.82億元微跌約1.2%。 至於商廈表現亦遜色，9月僅錄120宗註 冊，較8月的128宗下跌約6.3%；涉及註 冊金額約18.70億元，較8月約19.16億元 亦
14、下跌約2.4%。零售旺 上月舖位成交量增兩成第四季擬推售新盤項目觀塘市中心第2、3發展區大角咀利奧坊（2期）馬鞍山雲海北角海璇沙田薈蕎西營盤ARTISAN HOUSE上環My Central土瓜灣津匯沙田美田路項目西半山巴丙頓山何文田KADOORIA元朗尚悅方九肚尚珩九肚雲端壽臣山深水灣徑8至12號西貢康健路項目元朗丹桂村項目屯門冠發街8號南區淺水灣道90號南區淺水灣108號合計製表：記者 何汶錡伙數2,0005144203553362501851751187977636159543024141184,833將軍澳晉海昨開售第3輪328伙單位，即日悉數沽清。圖為準買家昨早在售樓處輪候。香港文匯報記者莫雪芝 攝
