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1、基于基于 GIS 的房产测绘信息管理系统研究的房产测绘信息管理系统研究摘要：摘要：随着我国国民经济的发展，我国的房地产业也呈现蓬勃发展的势头，因此，对房产据的采集、管理、维护和应用也提出了更高的要求。本文首先概述了房产测绘和地理信息系统，并详细阐述了房产管理中引入 GIS 的意义，然后着重讲述了房产测绘信息管理系统体系结构和实现房产测绘信息管理系统需要解决的关键技术，最后具体讲解了系统的功能设计方案。关键字：关键字：房产测绘；地理信息系统；房产测绘信息管理系统；B/S；C/SReserch of Real-Estate Surveying and Mapping Information Man
2、agement System Based on GISAbstract: With the development of our national economy，the real estate industry is springing up vigorously. So，gathering，managing，maintaining Geographic Information System; Real-Estate Surveying and Mapping Information Management System; Browser/Server; Client/Server1、 引言引
3、言近几年来，随着城市建设的迅猛发展，传统的城市管理手段已越来越难以适应城市发展的要求，迫切需要采用现代化技术来改变传统的管理方法，及时反映城市发展动态和变更信息，为城市管理、决策及分析提供快速、准确、直观的信息。特别是在城市的房地产信息管理中，房产信息容量越来越大，更新速度越来越快，传统测绘管理己逐渐滞后，建立现代化的房产测绘系统已成为必然。另外，随着 GSI 技术的发展与成熟，GIS 技术也逐渐应用到了社会管理和社会生活的各个方面，房产管理也不例外，GIS 能提高其管理的自动化程度，大大提高房产管理的工作效率。为了适应房地产市场发展的新形势，加强房地产市场管理，维护房地产市场秩序，保障房地产
4、权利人的合法权益，进一步促进房地产业健康有序的发展，适时推出以 GIS 为基础的房地产管理信息系统是大势所趋。2、 房产测绘和地理信息系统概述房产测绘和地理信息系统概述2.1、房产测绘房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。房地产测绘细分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，测绘房地产的基础图纸房地产分幅平面图。房地产项目测绘，是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产分丘平面图、房地产
5、分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。房地产项目测绘与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动紧密相关，工作量大。其中它最大量、最具现实、最重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。2.2、地理信息系统（GIS）地理信息系统(Geographic Information System，简称 GIS)是六十年代开始迅速发展起来的地理学研究技术，是多种学科交叉的产物。它以地理空间数据库为基础，在计算机软硬件的支持下，对空间相关数据进行采集、管理、操作、模拟和显示，并采用地理模型分析方法，适时提供多种空间和动态的地理信息，为地理决策服务而建立起来的计算机技术系统，是集计算机图形
6、学、几何学、信息学、地理学等多门学科于一体的综合性高新技术，其最大的特点就是同时具备空间数据的处理功能和属性数据的处理功能。地理信息系统由计算机系统、地理数据和用户组成，通过对地理数据的集成、存储、检索、操作和分析，生成并输出各种地理信息，以便解决复杂的规划和管理问题，为地理科学研究和地理决策服务。3、 房产管理中引入房产管理中引入 GIS 的意义的意义将 GIS 引入房地产管理是对传统房产管理方式的一个突破，它标志着房产管理走向更加成熟、更加规范的管理模式。我们知道，房地产信息包含坐落信息、自然信息、产权信息、金融信息和管理信息等。坐落信息对于房屋确定有重要的标识作用，在传统的房地产管理中，
7、房屋的坐落一般都以城市的街区名来定义，而街区名有模糊、易变、不精确的特点，难以从根本上杜绝重复发证等现象的发生。引入 GIS 后，将办证的房屋与房地产地形图紧密关联，通过地形图的精确坐标来定义房地产坐落，能实现真正意义上的以图管证，保证房地产办证的准确、顺利进行。另一方面，通过房地产 GIS，可以进行任意地理范围内房地产的各类统计分析，如房地产容积率分析、房地产密度分析、房屋拆迁、按产别进行的分类统计等，能方便了解城市房屋的状况。并且在引入了 GIS 之后，在管理上只要通过房产图形，就能够准确地掌握房产的过去和现状，以不变应万变。这种以“图”为中心，来对房产信息进行管理的模式，我们称之为“以图
8、管房” 。 “以图管房”模式的建立，可以较好地解决传统的房产管理中所存在的不足和漏洞，减少纠纷的产生。4、 房产测绘信息管理系统实现的关键技术房产测绘信息管理系统实现的关键技术4.1、空间数据和属性数据一体化存储当前 GIS 技术发展的最新趋势是采用关系数据库管理空间数据，如 ESRI 的 SDE 和ArsSDE，Oracle 的 Spatial，SuperMap 的 SDX 引擎等。当前最为流行的空间数据库技术都是基于关系型数据库进行空间数据管理能力的扩展，在存储上直接利用关系数据库的存储结构来存储空间数据，空间数据和非空间数据的通过关键字段关联。由于空间数据和非空间数据在存储上并无本质的不
9、同，都对应着数据库中的表，这意味着空间数据与非空间数据一体化集成，实现了真正的一体化存储。空间数据库系统可以充分利用 RDBMS 数据管理的功能，利用 SQL 语言对空间与非空间数据进行操作，同时可以利用关系数据库的海量数据管理、事务处理、记录锁定、并发控制、数据仓库等功能。与传统的基于文件方式的空间数据管理模式相比较，具有安全性高、并发性能好、对海量数据的管理能力强等优点。使不使用空间数据库技术，己经成为衡量一个系统先进与否的标准之一。4.2、数据共享是指各部门、各企业及公众网共享同一数据。数据共享是能否实现房产管理信息化的最基本和关键问题。而建立数据共享平台是房产管理信息化的核心，它保证了
10、平台内数据资源的共享以及和其它行业平台资源的交互。通过数据共享平台，房产管理各部门数据应用使用相同的基础地理空间数据，利用相关的一体化数据模型实现房产数据、功能的共享以及房产数据的分布存储、集中管理。4.3、一体化数据模型数据模型是房产测绘信息管理系统一体化数据库设计的基础。研究房产管理中的各数据对象及其之间的相互关系，设计与之相应的数据模型是研究的主要内容。房产测绘信息管理系统数据模型研究必须要考虑到房产数据的空间特性以及房产业务一体化的要求，实现空间数据、属性数据和档案数据的一体化。4.4、房产测绘和信息系统一体化房产测绘与信息系统的集成是房产管理中数据采集和更新的保障，也是测绘与其他房产
11、业务一体化的重要组成部分。房产测绘与信息系统集成问题研究的重点是要解决如何实现测绘图形信息和属性信息的一体化采集和存储和基于组件式 GIS 的一体化集成的房产测绘系统设计。5、 房产测绘信息管理系统的体系结构房产测绘信息管理系统的体系结构为了满足房地产图文相关信息多平台查询等功能的要求，我们采用以 Browser/Server方式为主，Clinet/Server 方式为辅的混合体系结构脚。此方案能很好地满足用户的需求，符合可持续发展的原则，使系统有较好的开放性和易扩展性。（1）B/S 体系结构B/S 体系结构主要用于实现房产 WebGIS 发布、查询、分析和房产 GIS 与房产业务集成一体化（
12、图 1） 。GIS 中心数据库根据城市房产数据标准存储城市基础地理信息、丘、幢和城市房产专题 GIS 数据，业务中心数据库根据城市房产数据标准存储分层分户数据、产权和产籍数据、拆迁数据、房屋安全等房产业务数据。GIS 中心数据库和业务中心数据库在后台利用数据整合工具实现相关数据的同步和复制。利用 ArcSDE 中间件实现 GIS 数据的存储管理，通过 ArcIMS 实现地图数据服务，结合城市房产业务管理规则，开发 WebGIS中间件，实现 GIS 数据与业务数据的关联，同时按照城市房产管理业务逻辑提供统一的用户访问界面。WebGIS 发布、查询、分析、GIS 和房产业务集成一体化根据具体需求，
13、调用 WebGIS 中间件提供的功能和服务，实现特定的应用。（2）C/S 体系结构C/S 体系结构主要用于实现 GIS 数据维护，房产高级 GIS 分析（图 2） 。数据源于 B/S 体系结构相同。在 C/S 体系结构中复杂的业务逻辑在客户端实现，同时与应用程序绑定。C/S 体系结构主要用于支持具有复杂业务逻辑和复杂交互的房产应用管理应用开发。6、房产测绘信息管理系统功能设计、房产测绘信息管理系统功能设计房产测绘信息管理系统将图形与属性信息完全融合在同一数据库内统一管理，提供多种灵活的图形数据双向输入与输出接口；实用的图形数据拓扑、查询、数据检查、编辑、房产成果图的输出等功能；能与房产管理局的
14、房产网络办公自动化系统实现数据库的共享。系统能解决的问题有:查询地形图、案卷定号、浏览楼层表、房地产查询统计、房产专题图制作、地形图打印、接收地形图更新要求等。（1）房产数字化测图子系统通过使用各种测绘仪器，采集房地产测绘点坐标，绘制包括房产分幅分丘图，以及出地形图，方便以 dbs 形式建立地形库，并对图库灵活的管理，同时系统还需包括数据转换（当前流行的数字测图软件格式数据的转入）和地形图，房产图输出功能。（2）基础测绘子系统主要完成属性数据输入（图形属性挂接） ，空间资料转入（建立丘幢空间拓扑关系，可由空间数据库读入，电子手簿直接读入，其它格式数据转入以及键盘输入） ，以初始建库为核心，提供
15、部分图形编辑工具以及属性编辑（属性结构，属性数据的编辑和统改） ，建立起与房产专题相关的属性数据库，外挂属性数据库。在该部分内，录入房屋勘测属性数据、填写房屋调查信息。系统需包含控制点管理、数据维护与管理及制图输出等模块，提供了强大的编辑功能，如图形编辑、属性编辑、捕捉功能及数据导入导出等。（3）项目测绘子系统以幢为单位，生成测绘楼层表，录入权属信息，并建立起从幢到层到户的对应关系，该系统通过唯一的幢号（测绘号）与基础测绘中的幢建立关联。提供数据转换(dwg 一mpjmpj 一dwg)，从而利用 AuotCAD 强大的图形编辑功能实现分层分户图的编辑，同时该系统也是为完成面积量测算等数据加工功
16、能而设计的。（4）房产测绘成果管理子系统该子系统是实现数据汇总的平台，是基于房产平面图编制丘、楼盘等房产要素，并将项目测绘的分层分户图成果转入到房产基础 GIS 图形库中，并建立分层分户图与房产平面图中丘、楼盘以及房产属性信息之间的关联，完成丘幢户的互查。提供定位浏览、信息查询、条件检索、统计分析等功能，同时也提供了灵活丰富的打印输出模板，输出房产测绘中心的各类年度报表。（5）测绘业务管理子系统业务分类，业务办理流程约束（组织管理） ，协同完成变更修测。数据的修改基于业务来进行。（6）系统维护子系统完成系统运行的配置，如数据库参数及图形服务器参数，以确保系统的运行，系统用户权限定义。此部分分为以下五个部分：环境配置、编码体系维护、符号库管理、用户权限设置、房产坐落词典更新。它能有效维护房屋地址，辅助实现房产基础 GIS 图形属性数据的管理。7、结论、结论作为对空间数据进行采集、存储、更新、分析、输出等的处理工具，GIS 为人们的日常生活提供了方便。运用 GIS 技术构建的房产测绘信息管理系统正是从人们日常生活需求出发，建立综合数据库，提供快捷的查询工具，形象生动的
