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1、1南京禄口空港物流园南京禄口空港物流园项项目目可行性研究可行性研究报报告告综综 述述禄口镇是南京禄口国际机场所在地，机场高速公路、宁高公路和在建的南京市三环构筑了以禄口为衔接点的南京市南部地区交通枢纽中心，从地理位置看，禄口的交通优势是南京市最好的地区。江苏禄口华商科技园是国务院侨办定点联系单位，省市重点乡镇工业园区、江苏四大开发园区之一，地处南京禄口空港中心城镇，紧靠南京禄口国际机场，区位优势独特，交通方便快捷，是发展物流产业的重点优势地区。为了能认真贯彻落实省市区关于加快沿江大开发的精神和要求，加快“苏南第一方阵”进程作大作强禄口华商科技园，充分利用空港和交通方便快捷的独特优势，配套服务南
2、京特大城市、南京禄口国际机场、江苏经济技术开发区和江苏禄口华商科技园，结合已有许多家经营物流产业的大企业在禄口落户，满足南京城市化和落户华商科技园、江宁开发区及其周边数千家企业发展的需求，按照省市沿江大开发战略和华商科技园总体发展规划，拟将位于禄口镇华商科技园东南角、禄口机场西北及其周边的 6.92 平方公里区域规划建设南京禄口空港物流园。该项目占地面积 10386 亩，其中沿宁溧路区域 2686亩（含已落户的物流企业），机场周边约 7700 亩。分两期建成，首期建设总投资约 5 亿元，力争在两年内全部建成投产运营。2一一一 总总 论论从世界经济形势看，世界经济走出了发展的低谷时期，保持了温和
3、复苏的态势。特别是今年下半年以来，美国、日本经济复苏的势头超过预期，因此各方面看好今年下半年及 2004 年实际经济复苏的前景，实际银行预测，明年世界经济增长率可望提高到 3%，其中发达国家提高 2.5%，美国、日本、欧元区分别提高到 3.4%、1.3%、1.7%，发展中国家提高 4.9%，预测的明年全球经济增长为 4.1%，美国为3.9%，日本为 1.4%。虽然世界经济呈复苏态势，但仍存在不确定性，值得注意的是世界性的通货紧缩并未缓解。中国已加入了 WTO，世界经济的发展会直接影响到中国的经济发展。世界经济的复苏可促使中国经济持续的发展。从中国的经济发展形势看，中国从上世纪九十年代起已连续十
4、几年以 7%以上的发展速度发展。目前中国已起成为世界经济发展速度最快、引进国外投资最多的国家。由于中国人口最多，产品的市场最大，加上中国劳动力市场便宜，人们的技术综合素质不断提高，使中国成为全球瞩目的经济亮点和投资沃土，而且近几年还可以保持这种良好的势头。而中国经济的发展，在上世纪八十年代，珠江三角洲地区由于地理位置等方面的条件，发展迅猛，但到了上世纪的九十年代起，随着上海浦东的开发，凭着长三角地区人民的聪明的智慧，雄厚的经济实力和技术力量，长江三角洲地区已成为中国经济实力最为强大的地区，以上海为龙头的长江区域经济已占据了全国经济的 40%左右。随着3江苏省提出了以上海为龙头，加快沿江开发的精
5、神，我国的长江三角洲将会迎来新的经济高速增长时期。从江苏省 2003 年经济发展情况看受非典和洪涝的影响，但 1-3 季度 GDP 产值达 8502.5 亿元，同比增长 13.2%，在全国占第三位，预计今年 GDP 产值可增长 13%，外资规模居全国首位，居民可支配收入人均为 7772 元，同比增长 12.8%。由此可看出长三角地区经济发展的强劲势头。长三角的经济发展最具潜力的是南京。从地理位置看，南京是上海连接华中、华北乃至整个中国西部的枢纽中心城市。是以上海为龙头，发展长江流域经济的咽喉城市，是长三角区域经济中最关键的城市，所以无论是从战略的眼光看，还是从经济的条件看，南京市将是长三角区域
6、经济发展的下一个黄金时期。它将对上海、长三角地区的经济起到一个向外辐射和向华中、华北延伸的纽带作用。南京市通过是几年的发展与建设，已初步构筑成长三角经济区域中特大的中心城市，是长江流域中继上海后的又一座世界大都市。其公路、铁运、水运、空运交通十分发达。这为长三角地区的经济发展以及经济发展的辐射起到了非常重要的作用。经济的发展，离不开商品物资的流通，而商品物资的流通主要靠三大要素，第一是交通网络，第二是交通运输工具，第三是物流中心。按照我国较快的经济发展速度，交通网络和运输工具两大要求对我们江苏和南京来说基本已解决，但按照现代化的标准，物流中心的建设与经济发展互补配套，从而一定程度制约了经济的发
7、展。因此今后怎样加快物流中心基础性建设也是保持长三角地区、江苏南京区域经济4的该速发展的一个重要因素。、 市市场场需求分析需求分析据调查统计，江苏省 2002 年完成国内生产总值（GDP）10636.3 亿元，同比增长 11.6%，其中第一产业 1122.5 亿元，增长 3.5%；第二产业 5546.6 亿元，增长 13.8%；第三产业 3967.2 亿元，增长 11.0%。GDP产值占全国 10.4%，人均国内生产总值达 14397 元，比上年增长 11.2%。、江苏省经济发展分析1、国内生产总值：1979-2002 年平均增长 12.3%24932065214171601213629984
8、0575155600466807200769885839512106320200040006000800010000120001978198019851990199119921993199419951996199719981999200020012002年代国内生产总值（亿元）52、国内生产总值构成（%）3、人口、劳动力2002 年末全省总人口 7380.97 万人，其中农业人口 4807.96 万人1978年19.80%27.60%52.60%第二产业第一产业第三产业2002年37.30%10.50%52.20%第二产业第一产业第三产业0100020003000400050006000700
9、0800078年85年90年95年2000年2001年2002年总人口 农业人口64、从业人员三次产业构成（%）5、职工平均工资1978年10.70%19.60%69.70%第二产业第一产业第三产业2002年30.10%30.30%39.60%第二产业第一产业第三产业75136671135212959439171102991184213507050001000015000788085909599200020012002(元)6、城乡居民生活消费支出构成（%）（恩格尔系数）7、固定资产投资2002 年全省固定资产投资达 3849.24 亿元0100020003000400085909599200
10、0200120028、全社会货量（亿吨）1.461.654.684.948.188.238.048.159.048.758.8601234567891078808590959798992000200120029、货物周转量（亿吨公里）2002年城镇居民24.90%8.80%14.40%11.50%40.40%食品居住娱乐文教服务衣着其他2002年农村居民21.20%5.20%12.50%21.10%40.00%食品居住娱乐文教服务衣着其他8284383576730788964119412461377141313711353140115061525154902004006008001000120
11、0140016001800788591939597992001、市场分析预测1、市场分析通过对江苏省国民经济中心的 GDP 值、产业结构变化情况、人口与劳动力的构成、职工工资和生活水平的提高情况，以及固定资产的投资和全社会货运量的变化和货物周转量的变化，可以得出一个结论，即货物的运输量和货物的周转量与国民经济的增加量及固定资产的投资额成正比且同步增长。2、国民经济增长预测公式由于近几年国民经济 GDP 产值呈直线上升趋势，所以取年平均增长率 12.3 计算其预测公式为 Y=10632(1+12.6)T9T：2003 年为 1 2004 年为 2 依此类推。3、货物周转量预测公式02004006
12、0080010001200140016001800货物周转量7307889641194 1246 1377 1413 1371 1353 1401 1506 1525 1549S1 =0.38278158609601046 1133 1217 1263 1290 1323 1378 1422 1460S2 =0.38348288388759269881057 1119 1170 1216 1265 1312 1356909192939495969798992000 2001 2002预测公式：Yt+T=t+btT其中：截矩15462)2()1(tttSSa斜率)2()1( 1tttSSb57.
13、44)13651460()3 . 01 (3 . 0预测分析式为：Yt+T=1564+44.57T预测今后十年的货物周转量为亿吨公里年份2003200420052006200720082009201020112012 货物 周转量 预测1608.571653.141697.711742.281786.851831.421875.991920.561965.132009.710三、结论从市场调查分析、及预测看，江苏南京、长三角地区的经济增长可保持在 10%以上，由此而需要商品物资流通、周转量也随之增长，其增长的速度与增长量基本与国民经济增长成正比和同步。一一一项项目所在地的基目所在地的基础设础设
14、施及公共施及公共设设施分析施分析、建设项目地理位置及交通条件南京禄口空港物流项目拟建于禄口镇华商科技园区规划区内。禄口镇是南京市西南三镇区的交界地。东邻秦淮河，与固岗镇、溧水县拓塘镇隔河相望，西与横溪镇、陶吴镇相连，南与溧水县石湫镇、安徽省当涂县博望镇毗邻，北与秣陵镇、湖熟镇接壤。禄口镇水、陆、空交通四通八达。有机场高速公路、宁杭高速公路、宁高一级公路穿境而过。并于正在建设中的南京市三环路在禄口镇交汇，规划中的南京地铁 5 号线直达禄口机场。镇北还与宁芜铁路相通。通过几年的交通网络建设，已初步形成了水、陆、空、高速公路、铁路为一体的现代化交通网络。、自然环境条件禄口镇南北长 19.12 公里，
15、东西宽 10.56 公里，总面积 165 平方公里。全镇共辖 37 个村，6 个社区，总人口 7.55 万人，人口密度 457 人/平方公里。全镇辖区内共拥有连绵起伏的铜山、横山山脉，境内有 20 平方公里的绿色森林植被，6 大湖泊环抱其间，遥望 20 里秦淮逶迤延绵，888 公顷水面浩瀚缥缈，形成了山水相连、11景观互称，点、线、面相得益彰的绿化总格局。、禄口镇的国民经济状况2002 年全镇国内生产总值达 9.89 亿元，比上年增长 20.4%，工业总产值 21.26 亿元，比上年增长 17.7%，财政收入 8139 万元，比上年增长 34%，固定资产投资 3.5 亿元，比上年增长 38%，
16、实际利用外资 3408 万美元，比上年增长 118.8%，人均存款余额 3586元，比上年增加 10.8%。、禄口镇的基础设施建设近几年，禄口镇投资数亿元，努力打造完备的基础设施，其中道路的建设已完全达到华商科技园规划发展的要求，也进一步完善了南京市外环道路交通网络。还投资建设了连接华东电网的两座 11 万伏变电所，实现了双回路供电，可确保全镇范围内各开发项目的供电。还投资建设了两座日供水 5 万吨的自来水厂，水质优良，完全符合国家饮用水的要求，也完全足够各开发投资项目的用水。在市政建设方面，镇科技园区内实现了雨污分流网络化，镇内先后建了 5 座中国联通、中国移动通讯发射塔，消除了镇辖区内信息交流的盲区，也开通了宁杭光缆联网的十万门程控电话和宽带网、有线电视光缆线等。另外，镇内的中心医院、休闲广场、影视文化中心、大型市场、星级宾馆、驻驾湖休闲观光旅游区等一应俱全。佩有从幼儿园、中、小学一直到高等学院一套完整的教育体系，具有欧陆小镇风光的华润城等一批高尚的住宅群，使古镇禄口成为人们安居乐业的风光宝地。12综上
