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1、20082008 年拍卖师考试年拍卖师考试【案例分析案例分析】辅导讲义辅导讲义案例分析涉及两方面重点： 一是基础知识，二是正确的解题方法。 辅导分四个部分： 一、是题型归纳与解题方法 二、大纲的重点和难点解析 三、重点法律法规解析 四、现场答疑和综合辅导 要求： 一、 在听懂的基础上认真做好笔记，听懂是第一位的，笔记第二 二、 记解题的思路、方法、考点、知识点 法条-什么法，第几条 三、 带问题听、最好是自己认真看了一遍教材 一 题型归纳与解题方法 第一节 考题特征与考点总结 特征 八方面 1 因法设案，依据充分； 2 重点突出，紧扣拍卖； 3 兼顾新法，反映热点； 4 注重加工，不疑不难；
2、5 题型稳重，注重能力； 6 避免争议，追求通说； 7 全面考察，不漏细节； 8 依据教材，紧扣大纲； 特征一因法设案，依据充分 通过案例考拍卖法律的运用，法律知识。 案例分析， 首先要确定法律法规； 第二步 确定具体法律； 第三步 确定关键法； 第四步 创设案件的情节； 第五步 设计分析问题 前三项是“因法”后两项是“设案” 凭案找法，以事实为依据，依法律为准绳，来分析问题 如何组织和安排语言的问题 一步 亮明观点 二步 写出法律依据 三步 结合案情分析 最后 进一步明确和强调结构 特征二 重点突出，紧扣拍卖 考与拍卖相关的法律。涉法范围：以拍卖法为主，强调知识的综合性。 狭义中国拍卖法69
3、 条，总则、附则不能考，剩 61 条，其中有名词解释和不属于案 例分析的，也就有 40 余条。最高法院关于拍卖活动的一些解释。广义拍卖以拍法为核心，拍卖相关法律与法规，案例分析的涉案分析。 17 期考：24 个法条，拍卖法 14 条，占 59%（14/69） 拍法分别：9、13、14、18、19、20、21、23、25、29、32、37、51、65 18 期考：19 条 拍法 9 条，占 42% 15、23、39（二） 、48、55、56、57、66 19 期考：40 条 拍法 30 条 75% 复习注意两个问题： 第一， 以拍法为主，也不要忽视其他相关法律，注重综合性。涉及土地、地产、艺术
4、品、机动车、无形股权、知识产权、公司法。 第二， 一个题中-选择题 第三， 一个案例中涉及五个法律条文含义，单独背法条是没有用的。 特征三：兼顾新法，反映热点 今年物权法企业破产法定要考 拍卖企业设立分公司问题，外资设立拍卖企业，外国人考拍卖师 抵税财物拍卖、 变卖实行办法 第三章、第五条、案例拍卖管理办法40 条 27 条 最高院关于民事执行中查封、扣押、解冻、-20 条 32 条 拍卖中物权问题 特征四：注重加工，不疑不难 案例分析：题干案情，因法设案 加工：语言加工，把复杂的案件变成单纯的案件 没有一个多余的字，包括标点符号都有特定的含义。 复习一定要细，法条一定要背下来，二要理解消化，
5、会灵活运用。 很难的，要有实践经验及运用。 特征五：题型稳定，注重能力 1 考点要扩大，单项 15 个2 分，多项 53 分 综合案例分析 34 个 总分 55 分 19 期考题 （一道题 7 个考点 特征六，避免争议，追求通说 争议问题分三类 一、认识所造成的争议（实际不存在）可纳入考题 重点：（如：拍卖的竞价条件，一个竞买人是不能开拍卖会的） 二、有争议，但并没有造成实际争议，以大多数人为准 重点：落槌时，又有人举牌应该怎么办？落槌为准。 三、立法造成的 重点：如拍卖师的主持权问题，拍卖法以外的不能考 四 强制执行中的人民法院的地位，不知道 *但是法院你不能告他，不能出题，但会作为干扰信息
6、出现。 五、拍卖公告计算时间问题 七天怎么算，应去掉两头，实际七天，不会败诉 特征七：全面考查，不漏细节 重要 尤其拍卖法，可以说每个法条都可能考 一定背下来 特征八： 紧扣大纲，教材为核 拿起大纲，能回答很多问题，可考了，否则就别考了。1 考题的案例不是教材上的，但要考的知识是教材的 2 考试涉及的法律法规是会超出教材范围（教材中的知识点是重点） 典型案例： 基本问题 要找出一、二、三 要点提示：要把要点写出来，亮明观点，法条适用，最后小结。 分析点评：有个点评一句话。 这个案例是考什么的，要找出来，即骨干，有关连接。20082008 年拍卖师考试年拍卖师考试【案例分析案例分析】辅导讲义（辅
7、导讲义（2 2）拍卖案例分析题型与解题方法拍卖案例分析题型与解题方法 一、一、 选择型案例分析：单选选择型案例分析：单选多选多选 二、二、 传统的综合性分析：简答、判断、分析题、综合题传统的综合性分析：简答、判断、分析题、综合题以下内容需要回复才能看到一、19 期：单选共 10 题，今年增加 15 题 1 *指定公物拍卖：一是委托主题 二是标的物 委托主体：一是国家行政机关，二是人民法院（拍卖法第 9 条） 标的：一是行政机关依法没收物品，充抵税款、罚款的物品或其他物品。 二是人民法院依法没收物品，充抵罚金、罚款的物品以及无法反还的追回 物品。 2（今年重点）恶意串通问题：兼顾新法，反映热点（
8、今年 9 月在西安开研 讨会） 命题是拍卖中的恶意串通问题 去年五个选择题，有四个是拍卖师道德问题（研讨会） 论述题 是合同审查 （研讨会） 经济法也考了拍卖师的职业道德 关注热点、动态 中拍通讯拍卖会员单位每期都有。 1恶意串通的含义：民法通则、合同法都有规定，有恶意串通行为最终无 效，拍卖法也没下定义。 教材：本身是指当事人为谋取不法利益合谋实施的损害他人利益的，为恶 意串通。 2恶意串通种类：一类、竞买人竞买人联盟 二类、竞买人拍卖人串通 三类、拍卖人、委托人、竞买人串通损害国家利益 四类、委托人竞买人串通，损害拍卖人利益 3恶意串通要件 （一）主观上存在着共同侵犯他人合法权益的行为表现
9、为私利故意 （二）损害他人利益表现：（是否有结果都构成） 相互约定，一致压低价格 相互约定，只有一个价格 表现：事先联手、事中不举牌、应价不加价、（流拍、或保留价） 大型机械拍卖活动中比较多 二、 去年多项选择题：去年 5 题4 分，今年 5 题3 分 拍卖法 14、22、拍卖管理办法 27、28 职业资格规定 20、21 三、 传统题型，问答、判断、分析、综合 1 简答型 拍卖法 48、35 办法 40 高法民事执行中拍卖、变卖规定 20 2 判断型案例 3 分析型案例是最常见的考题形式，案例里提的问题一般表现为：在判例 的基础上，加“为什么？”或说明理由。 例，拍卖自己的商品 例二，法院委
10、托拍国有企业房产 四、 综合型 是所有题型中难度最大的一类 综合型要回答几个问题是不知道的，要判断 1 公司应如何处理这些问题 2 分析哪些地方违法 考试大纲要点难点解析考试大纲要点难点解析以下内容需要回复才能看到一、 拍卖竞价的条件问题 例：拍一辆二手车，有甲乙两个竞买人，已经签订了协议，到拍卖当天， 乙到，甲没到，打电话甲说在外地放弃。委托人到场。乙要求开拍，拍卖师说 不可以。委托人与乙方进行了交易，并签定协议。 1 拍卖法的含义：（第三条）拍卖是以公开竞价的形式，将特定物品或财 产权利转让给最高应价者的买卖方式。 2 必须满足竞价的条件。 持一个竞买人的买卖也有效，这种观点理由是： 1商
11、业部管理办法 40 条 没有竞买人参加拍卖的，应中止拍卖 2竞价从发布公告时就开始了，最后只有一个竞买人来了，因此可拍 3有时来了 100 个竞买人，只有一人举牌并竞得。 一人竞买 不成立 。拍卖中竞买人的应价行为属于要约，拍卖人“落槌” 或其他表示“买定”的方式是承诺。拍卖法 51 条 实际上存在着合法和非法的规定，拍卖“游戏规则”必须遵守拍卖法。拍 卖法最终目的是促成交易，促进资源流动。 从经济学角度是对的，但是从法律的角度看，是违法的，行不通的。 只能是撤拍。私下双方促成，不能签订拍卖确认书，不能收佣金，不能走 拍卖法律程序，不收保证金，可收一定手续费。 二、拍卖标的范围： 首先明白范围
12、不是无限的。首先合法，没有流通障碍的，具有拍卖权的特 征（可拍度）。 （一） 标的应符合的条件：1自然条件（独立）2经济条件（值钱）3法 律条件（合法、可流通）（拍卖法第 6 条 所有权和处分权）拍卖人、委托人的义务、双方都有拍卖 标的确定的义务。 委托人有提供标的所有权、处分权的义务 拍卖人有审核的义务。 （二） 关于禁止拍卖标的范围 拍卖法第 7 条规定：法律、行政法规禁止买卖的物品或财务权利，不得作 为拍卖标的。 第一、 来源合法 第二、 标的没有流通障碍（允许流通、限制流通、禁止流通） *国家所有权不能拍卖、使用权可以拍卖 *城市房地产管理 38 条 *国有土地使用权以拍卖形式转让 *
13、拍卖法 23 条规定：拍卖人不得在自己组织的拍卖活动中拍卖自己的物品。*拍卖公司可委托别的拍卖公司组织拍卖。 拍卖人指的是拍卖公司的财产，并不排除与公司关联的独立法人，其他的 工作人员的财产是可以拍卖的。 第三如何理解拍卖法第 9 条的规定 （一） 指定公物拍卖的特定含义：把公物拍卖与拍卖法第九条的规定，对 公安、法院、税务错误理解。为准确起见。 亮点：指定公物拍卖和非指定公务拍卖 指定公务拍卖属于拍卖法第九条规定的，由省、直辖市、设区的人民政 府指定拍卖企业拍卖。非指定公物拍卖拍卖法第九条以外的，即国有企业财 产：国有土地拍卖、集体企业财产 教材：P468 案例，18 期 公物案例 （二）
14、民事执行中的拍卖与指定公物拍卖的关系 法院委托的拍卖根据拍卖标的来源不同，可分两类： 一类是民事强制执行中法院委托的拍卖，对被采取了司法强制措施的被执 行人，财产进行拍卖，这种拍卖一般称为司法强制执行中的拍卖。（民事执行）一类是指定公物拍卖，即受法院委托拍卖的，即拍卖法第九条这类拍卖 不收佣金，拍卖不成的，合理收取费用。（刑事案件） 标的区别：强制执行中的财产，是被执行人的财产。 指定公物拍卖中的标的，是国家的财产，最终上交国家。 （三） 国有资产的拍卖是不是指定的公物？是不是公物？ 肯定是公务。是不是需要指定公务拍卖就看财产是不是拍卖法第九条中规 定的财产。 国有资产是公物，但概念比公物范围
15、小。 四、拍卖人的几个问题 （一）正确理解拍卖人的含义，拍法第三条拍卖人的定义凡是所有利 用拍卖方式进行交易的就是拍卖人吗？不是 1、拍卖人是一个组织，是法人单位； 2、拍卖人是专门从事拍卖活动的组织； 3、拍卖人是一个中介组织，它不是委托人的代理人。是给买卖双方提供服务的中枢和联结点。在整个拍卖过程中，为委托人和 竞买人服务。 （二）设立拍卖企业应满足的一般条件。 1、是按拍卖法和公司法设立的从事拍卖活动的企业法人 2、注册资本 100 万元，名称、机构、办公地址 3、文物拍卖企业特殊要求：资本 1000 万元，5 名以上高级文物博物专业 技术人员，国务院规定所在省、自治区、直辖市设立区的市级文物管理部门审 批，报国家文物行政部门，发放文物拍
