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1、西安饮食股份有限公司拟转让 西安鹏源投资管理有限公司股权项目 资产评估报告 天兴评报字（2013 ）第196 号 （第一册，共一册） 北京天健兴业资产评估有限公司 2013 年 4 月 12 日西安饮食股份有限公司拟转让西安鹏源投资管理有限公司股权项目评估报告书目录 北京天健兴业资产评估有限公司 西安饮食股份有限公司拟转让 西安鹏源投资管理有限公司股权项目 资产评估报告 天兴评报字（2013 ）第196 号 目录 注册资产评估师声明.1 资产评估报告摘要.2 资产评估报告.4 一、委托方、被评估单位、委托方以外的其他评估报告使用者概况.4 二、评估目的.7 三、评估对象和评估范围.8 四、价值
2、类型及其定义.8 五、评估基准日.9 六、评估依据.9 七、评估方法.12 八、评估程序实施过程和情况.18 九、评估假设.19 十、评估结论.20 十一、特别事项的说明.20 十二、评估报告的使用限制说明.24 十三、评估报告日.25 资产评估报告附件.27西安饮食股份有限公司拟转让西安鹏源投资管理有限公司股权项目评估报告书 声明 第 1 页 北京天健兴业资产评估有限公司 注册资产评估师声明 一、 我们在执行本资产评估业务中， 遵循相关法律法规和资产评估准则， 恪 守 独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的 内容是客观的，并对评估报告的合理性承担相应的法律责任
3、。 二、 评估对象涉及的资产负债清单是由被评估单位申报并经其签章确认； 提供 必要资料，并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性和恰当使用评估报告是 委托方和相关当事方的责任。 三、 我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系； 与相关当事 方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、 我们已对评估报告中的评估对象及其涉及资产进行现场调查； 我们已对评 估对象及其涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其涉及资产 法律权属资料进行查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方 及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 五、 我们出具的评估报告中
4、的分析、 判断和结论受评估报告中假设和限定条件 的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别 事项说明及其对评估结论的影响。西安饮食股份有限公司拟转让西安鹏源投资管理有限公司股权项目评估报告书 摘要 第 2 页 北京天健兴业资产评估有限公司 西安饮食股份有限公司拟转让 西安鹏源投资管理有限公司股权项目 资产评估报告书摘要 天兴评报字（2013 ）第196 号 北京天健兴业资产评估有限公司 （以下简称“ 天健兴业” ） 接受西安饮食股份有 限公司（以下简称“ 西安饮食” ）的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、 资 产评估原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，为
5、西安饮食股份有限公司 拟转让所持有的西安鹏源投资管理有限公司 （以下简称“ 西安鹏源” ） 股权之目的 所涉及的西安鹏源股东全部权益在2013 年 3 月 31 日的市场价值进行评估。现将 资产评估情况报告如下： 一、评估目的：西安饮食股份有限公司拟转让所持有的西安鹏源全部股权， 对 涉及到的西安鹏源 股东 全部权益价值进行评估，为本次 股权转让 提供价值参考依 据。 二、评估对象：西安鹏源于评估基准日的股东全部权益价值。 三、评估范围：西安鹏源申报的经审计后的全部资产与负债。 四、价值类型：市场价值。 五、评估基准日：2013 年 3 月 31 日。 六、评估方法：资产基础法。 七、评估结论
6、： 截止评估基准日 2013 年 3 月 31 日， 在持续经营前提下， 西安饮食拟转让所持 有的 西安鹏源全部股权所涉及的股东全部权益价值采用 资产基础法 评估的结果 如 下： 西安鹏源股东全部权益市场价值为 11,463.60 万元， 相比账面价值 9,550.40 万 元，评估增值 1,913.20 万元，增值率为 20.03 % 。西安饮食股份有限公司拟转让西安鹏源投资管理有限公司股权项目评估报告书 摘要 第 3 页 北京天健兴业资产评估有限公司 资产评估结果汇总表 金额单位：人民币万元 项目 账面价值 评估价值 增减值 增值率 B C D=C-B E=D/B100 1 流动资产 79
7、5.08 795.08 2 非流动资产 8,755.32 10,668.51 1,913.20 21.85 3 其中：无形资产 8,755.32 10,668.51 1,913.20 21.85 4 资 产总计 9,550.40 11,463.60 1,913.20 20.03 5 负 债合计 0.00 0.00 6 净 资产（所有者权益） 9,550.40 11,463.60 1,913.20 20.03 根据国家的有关规定， 本评估结果使用的有效期限为一年， 自评估基准日 2013 年3 月 31 日起，至2014 年 3 月 30 日止。 以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细
8、情况和合理理解评估 结论，应当阅读评估报告正文。西安饮食股份有限公司拟转让西安鹏源投资管理有限公司股权项目 资产评估报告书 第 4 页 北京天健兴业资产评估有限公司 西安饮食股份有限公司拟转让 西安鹏源投资管理有限公司股权项目 资产评估报告 天兴评报字（2013 ）第196 号 西安饮食股份有限 公司： 因贵公司拟转让所持有的西安鹏源投资管理有限公司（以下简称“ 西安鹏源” ） 股权事宜， 北京天健兴业资产评估有限公司 （以下简称“ 天健兴业” ） 接受贵公司的委 托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，按照必要的评估程序执 行评估业务，采用资产基础法，对西安鹏源的股东全部权益在
9、2013 年 3 月 31 日的 市场价值进行评估。现将资产评估情况报告如下： 一、委托方、被评估单位及其他报告使用者概况 （一）委托方概况 名 称：西安饮食股份有限公司 营业执照注册号：610100100392037 地 址：西安市碑林区南二环西段 27 号西安旅游大厦六层 法定代表人：胡昌民 注册资本：壹亿玖仟玖佰伍拾贰万柒仟玖佰陆拾元整 实收资本: 壹亿玖仟玖佰伍拾贰万柒仟玖佰陆拾元整 公司类型：股份有限公司（上市） 经营范围： 国内商业、 物资供销业； 物业管理、 投资项目信息咨询及中介服务、 技能培训；以下由分支机构经营：室内外装饰装潢，打字复印、传真服务，停车服 务； 设备安装及加
10、工； 文化娱乐、 桑拿、 按摩、 冲浪、 养殖业、 国内接待旅游服务、西安饮食股份有限公司拟转让西安鹏源投资管理有限公司股权项目 资产评估报告书 第 5 页 北京天健兴业资产评估有限公司 饮料、纯净水的生产销售、修理服务；本企业生产产品及技术的进出口业务；本企 业生产所需的原辅材料、仪器仪表、机械设备、零配件及技术的进出口业务；经营 进料加工和“ 三来一补” 业务；饮食供应、住宿服务；糕点及食品加工。 西安饮食前身系创建于 1956 年的国有商业企业。 经西安市人民政府批准， 在原 西安市饮食公司的基础上于1992 年 12 月 8 日组建西安饮食集团公司。 1993 年 11 月 11 日经西安市体改委市体改字（1993 ）98 号文和市体改字（1993 ）103 号文批准， 对西安饮食集团公司进行整体改组，
