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1、 1 梅溪湖片区龙王港项目可行性研究报告 湖南金科 发展部 2011 2 第一部分：项目概况 一、 项目位置 1、 梅 溪湖 片区是 长沙 大河西先 导区 重点开 发区 域，北起 枫林 路、南 接桃 花岭景区 界线 、东起 二环 线、 西至绕 城高 速， 总规 划面 积约14.8 平方 公里。 而 龙王港项 目 （天 顶乡项 目） 梅溪湖 国际 新城 则处 于梅 溪湖片 区的 核心 位置 ，规 划面积 7.6 平方公 里 ， 定位为梅 溪湖 国际 服务 和 科技创 新城 。 紧邻 梅溪湖 国际 新 城，位 于梅 溪湖 国际 新城 北面， 与梅 溪湖 国际 新城 仅龙王 港河 一河 之隔 。 2
2、、 龙王港项目 （天顶 乡 项目） 3、 位 于大河 西先导 区先 期重点 开发板 块 梅溪 湖国际 新城北面 ，大 河 西先 导区重 点打 造四大板 块： 梅溪湖 新城 板块、洋 湖垸 板块、 滨江 新城板块 、滨 水新城 板块 ，其 中开发 进度 最快 、规 模气 势已经 形成 的则 是梅 溪湖 新城， 成为 大河 西先 导区 崛起的 桥头 堡； 龙王港项目 （ 天顶 乡项目） 4、 东临规 划中的 天顶路 ，北 临正在 施工的 秀峰路 ，西临 已经 通车的 麓云 路 （麓云 路北 与河 西东 西向 主干道 枫林 路连 接， 仅 2 分钟 车程 ，往 南与 梅 溪湖国 际新 城主 干道 梅
3、溪 湖大 道连 接，进入梅溪湖 国际 新城 及地 铁 2 号线国际商 业中 心站（麓云路 站，100M） ，南 临 即 将修建 完成 的龙王港 河绿 化风光 带 ； 龙王港 项目 （天 顶乡 项目 ）通过 枫林 大道 或梅溪 湖 大道往东距 河西CBD 荣湾镇商 圈车 程 10 分钟， 往东经营盘 路隧 道去 河东CBD 五一 商圈 车程 15 分钟。 往北 经二 环线 距市 政府车 程 15 分钟 ， 往北 经二环 线距长沙 交通 枢纽 中心 西站 车程 3 分钟； 3 本项目 区域位 置图 本 项目 4 本项目 与长沙 其他 板块片 区关系 图示 梅 溪湖新城 五 一商圈 南 城板块 大
4、学城 岳 麓山风景 区 麓 谷高新工 业园 市 政府 洋 湖垸公园 板块 荣 湾镇商圈 本 项目 5 本项目 城市宏 观站 位 图示 梅溪湖新城 本项目 6 本项目 位于梅 溪湖 片区及 梅溪湖 国际新 城位 置图示 本案 龙王港河 梅溪湖国际新 城 二环线 三环线 7 本项目 具体交 通位 置图示 备注： 1 、 梅溪湖 板块在 长沙 整体城 市规划 中，定 位为 长沙城 市副中 心，紧 靠河西 CBD ，而龙 王港项 目（ 天顶乡 项 目）与 梅溪湖 板块 紧密相 连，一 河（龙 王港 河）之 隔 ； 2、 长 沙城区 的国 际商务 商业中 心及国 际文 化中心 及歌剧 院均落 户梅 溪湖
5、新 城内（ 后面有 详细 标注） ，这 些 城市级 别的大 配套 均能为 龙王港 项目所 利用 ； 3 、 湖南国 际级交 通枢 纽中心长 沙西站 交通 枢纽中 心紧靠 梅溪湖 新城 ，二环 、三环 、城际 轻轨 、2 号地 铁贯穿 梅溪湖 国际 新城 （ 其中2 号地铁 线 国 际商业 中心站 （麓 云路 站 ） 距龙王港项 目 100M 。 步行仅 2 分 钟） 、6 号地铁 紧靠 梅溪 湖 新城； 麓云路 站 8 本案 本地块 所处梅 溪湖 国际 新城位 置示意 9 二、 项目现状 1、 四至范 围： 北面临 施工中 的秀峰 路， 东面 为 规划 中的天顶 路， 南面临 龙王 港 绿化风
6、 光带 ， 西面 紧靠 麓 云路； 2、 地势情 况： 本 地 块地势 西 低东高 ，地 势由 西南 面逐 渐向东 北面 上升 ，最 高落 差约15M 左右； 3、 地表现 状： 大部分为 自然 植被覆 盖， 有部分 苗圃 菜园， 地块 内有 小型 沟壑 一条， 为典 型丘 陵山 坡地 貌 ； 4、 地表拆 迁情况 ：拆迁正 在进行中 ，尚 余 4 户还 有搬 迁完毕 ，剩 余约 15 栋搬迁 完毕， 尚未 拆迁 ，地 块 内还有 一个 小型 机械 厂没 搬迁； 5、 地下情 况：无管网 6、 土地的 完整性 ： 由长 沙麓 山城投 公司 进行 一级 整治 ，如签 署前 期购 地协 议， 约1
7、2 月中下旬 挂牌 。 7、 地质情 况：南方丘陵地 质 10 本地块 南面 现状图 南面龙王港桥 龙王港河 地块南 面临龙 王港 风光带 红线处 龙王港 河绿化风 光带 及 道路 11 本地块 东面 现状图 东面红线外农 民安置房 东面红线内已搬迁尚未拆 迁房屋 东面红 线处地 势标 高 东面红 线处 原有道 路 12 本地块 北面 现状图 北面红线处菜 地 北面红线外农民安置小区 地块北面秀峰 路 工程形象牌 地块北面即将修建的秀峰路 13 本地块 西面 现状图 地块西边紧邻 修缮一新的麓云路 麓云路往北约 1000M 连接河西东西主干道枫林大道 地块西边沿麓 云路红线边界 麓云路跨龙王港
8、桥，连接梅溪湖大道及 2 号地铁梅溪湖站 14 本地块 内部现 状 地块内部苗圃 地块内部尚未搬迁的小型机械厂 地块内部已搬 迁尚未拆迁的建筑 项目内小山坡 15 地块外 部工程 现状 龙王港河风光 带休闲走廊施工现状 龙王港河两岸风光带施工现场 本地块南侧 2 号地铁国际商业中心站（麓云 路站） 施工工地 本地块东南 侧梅溪湖国际 新城内部大桥通车（跨梅溪湖 ） 16 三、 项目周边 的社区配套 （一） 周边3000 米 范围内 的社区 配套 1、 交通状 况： 长益 常城 际轻 轨， 湘渝高 铁、 东临 西二 环环绕 全城 ， 北近枫 林路 直达荣 湾镇 商圈 ， 西靠三 环线，二号线地铁
9、贯穿梅 溪湖新城（四站：梅溪湖 西站、国际商业中心站（ 又称麓云路站） 、国际 商 务中心 站、 秀峰 站 ） 、地 铁 六号线 处于 地块 北面 ； （1） 公交系 统情 况： 18、18 区间 线、63 、66、149 、168 、309、312、314、315、348 、405 、902 、918 路至西 站下 ； 63 快线、17 路至 望城 坡南 下。 （2） 宗地出 行主 要依 靠的 交通 方式， 是否 需要 发展 商自 己解决 ； 目前拥有枫 林大 道、 麓云 路、梅 溪湖 大道 出行 ，后 期 2 号地铁 梅溪 湖站 开放 、秀峰 路拉 通， 将拥 有立体 交通 网络 ，无 需
10、自 己配套 。 （3） 现有交 通捷 运系 统， 近期 或规划 中是 否有 地铁 、轻 轨等对 交通 状况 有重 大影 响的工 程。 地铁2 号线 贯穿 梅溪 湖新 城， 地铁 2 号线 国际 商业 中心站 （麓 云路 站） 紧邻 地块南 侧100M 处， 北 面有长 沙国 际级 交通 枢纽 中心 长沙西 站及 地铁 6 号线 ，长 常益 城际 轻轨 、三环 线靠 本地 块西 侧通过 。 项目所处交通轨道图 地铁2 号线 地铁6 号线 长益常城市轻轨 梅 溪湖国际 新城 汽车西站 二环线 三环线 本 地块 17 2、 教育 ： 靠近长 沙大 学城 ， 名校林 立， 湖南财 政经 济学院 、 湖
11、南大 学、 湖南 师范大学 、 中南 大学 等大 学 名校， 梅 溪湖 新城 内规划中小 学 16 所， 梅 溪湖 长郡 中学预 计2012 年春季 开学； 国际级 梅溪 湖小 学以 及长沙 一中 （长 沙四 大名 校进驻 两所 ） ； 距离 龙王港 项目 3、 医院等 级和 医疗 水平 （下 图） 1000M 的地块K-11 建设的小 学于 2013 年9 月 主体建 成。 4、 大型购 物中 心、 主要 商业 和农贸 市场 （下 图） ，华 润万家 5、 文化、 体育 、娱 乐设 施（ 下图） 6、 公园（下图 ） 7、 银行（下图 ） 8、 邮局（下图 ） 9、 其他 梅溪湖 片区内 功能 配套规 划布局 长郡中学，9 万 湘雅附四 三级甲等 医院，500 床位 ，VIP 及高干 病房 国际文化中心及歌剧院 距五一广场 8KM 二环线 节庆岛 梅溪湖小学 三环线 本项目 地铁口， 2014 年竣工， 离五 一广场 7 个站点， 约 18 分钟 200 万国际商务商业中心 方兴中学、小学（一中联办） 学湖中学、小学 天顶中学 小学 肖河小学
