《厦门信达：股权转让项目涉及的衡阳鑫星河房地产开发有限公司股东部分权益评估报告书》由会员分享，可在线阅读，更多相关《厦门信达：股权转让项目涉及的衡阳鑫星河房地产开发有限公司股东部分权益评估报告书（40页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 厦 门 信 达 房 地 产 开 发 有 限 公 司 股权转让项 目 涉 及 的 衡 阳 鑫 星 河 房 地 产 开 发 有 限 公 司 股东部分权益 评估报告书 厦大评估评报字(2012) 第111 号 厦 门市 大学 资产评 估有 限公 司 二 零一 二年 九月十 九日 衡阳鑫星河房地产开发有限公司资产评估报告书 目录 厦门市大学资产评估有限公司 I 厦 门 信 达 房 地 产 开 发 有 限 公 司 股权转让项目涉及的 衡阳鑫星河房地 产 开发有限公司 股东部分权益评估报 告 书 目 录 注 册资 产评 估师声 明 . 1 摘要 . 2 正文 . 4 一 、委 托方 、被评 估单 位和业
2、 务约 定书 约定的 其他 评估报 告使 用者 . 4 二 、评 估目 的 . 19 三 、评 估对 象和评 估范 围 . 19 四 、价 值类 型及其 定义 . 23 五 、评 估基 准日. 24 六 、评 估依 据 . 24 七 、评 估方 法 . 26 八 、评 估程 序实施 过程 和情况 . 28 九 、评 估假 设 . 28 十 、评 估结 论 . 30 十 一、 特别 事项说 明 . 31 十 二、 评估 报告使 用限 制说明 . 33 十 三、 评估 报告提 出日 期 . 34 评 估报 告书 附件 . 35 附 件一 评估 对象 涉及 的资产 清单 或资 产汇总 表 . 37
3、附 件二 其他 与评 估有 关的文 件 . 38 衡阳鑫星河房地产开发有限公司资产评估报告书 声明 厦门市大学资产评估有限公司 第1 页 注 册资 产评 估师声明 一、 注 册 资 产 评 估 师 恪 守 独 立 、 客 观 和 公 正 的 原 则 ， 遵 循 有 关 法 律 、 法 规 和资产评估准则的规定，并承担相应的责任。 二、 本评估报告的假设前提为： 持续经营假设、公开市场假设。 三、 本评估报告仅供特定使用者基于特 定目的使用， 未经同意, 本评估报告 的 全 部 或 部 分 内 容 不 得 提 供 给 其 他 任 何 单 位 或 个 人 ， 也 不 得 见 诸 于 公 开 媒 体
4、 。 特 定 使 用 者 具 体 见 本 评 估 报 告 正 文 “ 二、委 托 方 、 被 评 估 单 位 和 委 托 方 以 外 的 其 他 评 估 报 告 使 用 者 ” ， 特 定 目 的 具 体 见 本 评 估 报 告正文“ 三、 评估目的”。 四、 本 评 估 报 告 使 用 者 应 当 特 别 关 注 本 评 估 报 告 正 文 “ 十 二 、 特 别 事 项 说 明”以 及 “ 十三、 评 估 报 告 使 用 限 制 说 明 ” ， 评 估 报 告 使 用 者 应 当 充 分考虑和判断 特别事项说明和使用限制 可能带来的影响 。 五、 本评估报告的最终解释权归属本评估机构。 衡
5、阳鑫星河房地产开发有限公司资产评估报告书 摘要 厦门市大学资产评估有限公司 第2 页 厦门信达 房地 产开发 有限公司 股权 转让 项 目涉及的 衡 阳鑫 星河 房地 产 开发 有限 公司股东 部分 权益 评估 报告 书 摘要 厦大评估评报字 【2012 】第111号 重要提示 以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目 的详细情况和合理理解评估结论 ，应当认真阅读资产评 估报告书全文。 厦 门 市 大 学 资 产 评 估 有 限 公 司 接 受 厦 门 信 达 房 地 产 开 发 有 限 公 司 的 委 托 ， 根 据 国 家 有 关 资 产 评 估 的 有 关 规 定 ， 本 着 客 观
6、 、 独 立 、 公 正 、 科 学 的 原 则 ， 按 照 公 认 的 资 产 评 估 方 法 ， 对 厦 门 信 达 房 地 产 开 发 有 限 公 司 因 转让 其 持 有 的 衡阳 鑫 星 河 房 地 产 开 发 有 限 公 司 股权 之 目 的 ， 而 委 托 评 估 的 衡 阳 鑫 星 河 房 地 产 开 发 有 限 公 司 股 东 部 分 权 益 所 涉 及 资 产 及 负 债 进行 了 实 地 察 看 与 核 对 ，并做了必要 的 市 场 调 查 与 征 询 ， 履 行 了 公 认 的 其 他 必 要 评 估 程 序 。 据 此 ， 我 们 对 衡阳鑫星 河 房 地 产 开 发
7、 有 限 公 司 的 股 东 部 分 权 益 在 评 估 基 准 日 的 市 场 价 值 采 用 成 本 法 进 行 了 评 估 ，为 本次 股 权 转 让 行为 提 供 价 值 参 考 。 目 前 我 们 的 资 产 评 估 工 作 业 已 结束，现谨将资产评估结果报告如下： 经评估，截止于评估基准日2012 年8月31 日 ，衡阳鑫星河房地产开发有限公 司所属的委估资产和负债表现出来的市场价值反映如下： 金额 单位 ：人 民币元 序 号 项目 账面价值 评估价值 增减值 增值率 A B C=B-A D=C/A 100% 1 流 动资产 230,939,461.42 282,478,639.31 51,539,177.89 22.32 2 非 流动资 产 1,232,873.22 982,740.00 -250,133.22 -20.29 3 固定 资产 958,548.36 982,740.00 24,191.64 2.52 4 递延 所得税 274,324.86 - -274,324.86 -100 5 资 产总 计 232,172,334.64 283,461,379.31 51,289,044.67 22.09 衡阳鑫星河房地产开发有限公司资产评估报告书 摘要 厦门市大学资产评估有限公司 第3 页 序 号 项目 账面价值 评估价值 增减值 增值率 A B C=B-A
