二手房购房合同4篇

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1、二手房购房合同4 篇 本文目录二手房购房合同北京二手房购房合同范本二手房购房合同 下载最新二手房购房合同书范本 第一条条文：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋 具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：（一） 座落于南京市 区 ，建筑面积 平方米；（二） 出售房屋的所有权证证号为 ，丘号为 ；（三） 房屋平面图及其四至范围见附件一；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。注解：本条是对房屋的客观和主观描述。其中第一款为房屋所 有权证记载的主要事项，第二款为房屋的国有土地使用权证 记载的权益，第三款为甲乙双方商定的或有关规定直接规定的

2、与房 屋所有权和房屋正常使用相关联的权益。指南：第一款直接参照房屋所有权证即可正确签填，与第三 款相关联的是第五条和附件三，当事人在商议买卖标的过程中应全 面参考其他条款。第二条条文：甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况， 保证该房屋不受他人合法追索。注解：本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任。指南：甲方的保证责任比较宽泛，条文并未一一列举。除第一条已经列明的房屋状况外，乙方还需向甲方了解附件二所列内容，并 谨慎了解房屋的共有权、是否查封冻结等情况。第三条条文：乙方在 前付给甲方定金（币种 ） （大写） 元， （小写） 元。上述定金 在乙方最后一次付款时充抵房款 在 时由甲方

3、退还 乙方 。注解：本条是定金条款，是适用定金罚则的合同依据。指南：第一款采用填空格式，直接填入双方商定的定金金额即可； 需要注意的是定金条款的生效必须以定金的实际支付为条件，即使 双方约定了定金条款但没有实际支付定金的，该条款不生效。第二 款采用选择格式，只能单选；其中第二选项的填空部分可以是一个 绝对的时间点，也可以是约定行为或事件的发生时间。第四条条文：该房屋房价款为（币种） （大写） 元， （小写） 元。房价款的支付方式和支付时间为：乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分 之 支付违约金。乙方逾期支付房价款超过 天，

4、且所欠应付到期房价款超过 元的， 甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后 天内将已收房价款退还乙 方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之 的违约金。注解：本条内容为房价款及其支付方式和时间，以及乙方逾期付 款的违约责任。指南：第一款采用总价计价法，主要是考虑到存量房买卖从习惯 上多为按套买卖或其他趸卖形式。以建筑面积为计价单位的，双方 最好在补充条款中特别另行约定。第二款为自由填空格式。实践中主要区分现金、支票两种付款方 式，一次性付款、分期付款、按揭付款三种付款时间。因我市现行 交易过户手续双方一次性签在前，故双方在房价款的交割时间控制 方面须谨慎从事，目前有担保、资金托管和

5、提存三种交割方式可供 选用，双方可以综合对比成本、方便度等因素结合自身实际情况选 用并将其规定在合同中。第三款为单选或多选格式。第三选项可自由填空。第五条条文：甲、乙双方定于 时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房 屋前腾空该房屋。双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名 手续。甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之 支付违约金。甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分 的 约定价值 评估价值 市场价格 承担赔偿责任。甲方逾期交付房屋超过 天的，乙方有权

6、解除本契约。甲方应在 乙方解除契约后 天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房 价款的百分之 支付违约金。注解：第一款为房屋交付时间和空房交付条件；第二款为附属设 施和相关权益的更名时间；第三款为户籍迁出时间；第四款为相应 违约责任。指南：第一、二、三款均为填空格式，可以是绝对日期，也可以 以双方约定的事件为依据；其中第二款对附加值较大的房屋尤其重 要，第三款对学区房或外地户籍等急于落户的买方尤其重要。第四款为多选格式；其中第二选项为单选格式，选中约定价值的， 应当在补充条款中分项约定相应附属设施和相关权益的价格。第六条条文：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对 该房屋享有共

7、有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。注解：本条意在保护房屋隐形共有人的权利，同时也规定了合同 双方尊重隐形共有人权利的合同义务。指南：我市房屋产权交易过户采取了凭证交易的登记制度，即交 易过户手续以房屋所有权证记载的所有权人和共有权人为准。但实际上，因为我国传统家庭财产模式的落后性，家庭财产往往登记在 一个家庭成员名下，最常见的是夫妻共同财产登记在夫或妻一个人 名下。这就要求甲方如实陈述房屋权利状况，乙方签约前应坚持取 得房屋共有人同意出售房屋的书面意见。第七条条文：甲、乙双方同意，在本契约生效后 日内，共同向房屋权属 登记机关申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取房屋所有 权证后，

8、按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权 变更手续。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关 出让合同的权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土 地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由 甲方承担 乙方承 担 。除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 甲、乙双方按国家规定各自承担 甲方承担 乙方承担 。注解：本条规定了双方共同办理房屋产权过户和土地使用权更名 的权利义务以及费用承担。指南：南京市城镇房屋权属登记条例规定的交易过户期限为 房屋交付后 30 日内，故第一款约定

9、的时间应该结合第五条规定的交房时间双方商定，一般情况下不应超过交房后 30 日，否则可能承担 相应的行政责任。第二款为单选格式。目前存量房土地使用权主要有三种情况，甲 方应如实陈述，乙方也应根据实际作重点了解：一是没有瑕疵的出 让土地，直接选中第一选项即可；二是划拨用地，目前个人转让住 宅房屋的划拨土地使用权不需缴纳土地出让金或土地收益金，但单 位转让划拨土地使用权或个人转让其他房屋使用性质的划拨土地使 用权可能需缴纳土地费用，因此双方视具体情况应事前咨询土地管 理部门，并在合同中作相应安排；三是虽然土地为出让取得，但因 历史原因一直未能结清土地出让金，则土地管理部门可能要求补缴 出让金，这种

10、情况往往发生于 90 年代中前期建设的商品房，双方可 根据实际情况在第三选项自由填空。第三款为单选格式。国家对本款涉及税费的纳税（费）人均有明 确规定，但合同当事人在内部可以通过本款约定改变费用的实际分 担形式。当税费项目很多（比如单位出售房屋）或税费内部分担形 式复杂，双方也可不选中而在补充条款中另行约定。第八条条文：甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登 记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。注解：按目前我市房产交易过户程序，双方一旦向登记机关提交 申请文件，并在申请表上签，即完成房屋所有权交付的意思表示和对房屋所有权的交割；除非登记机关经审核认为不符合交

11、易过户的 条件，作出不予登记的决定。指南：甲方尤其应当重视本条规定，结合实际情况正确适当地商 定第四条的内容，妥善处理房价款的交割。第九条条文：该房屋毁损、灭失的风险自 房屋正式交付之日 权利转 移之日 起转移给乙方。北京二手房购房合同范本二手房购房合同（2） | 返回目录 甲方(出售方)：乙方(购买方)：甲乙双方及中介方在自愿平等，互惠互利的原则下经友好协 商就乙方购买甲方房屋，并委托中介方办理过户事宜达成协议如 下：一、甲方自愿将其座落于 区 路 号 小区 号楼 号，建筑面 积 平方米(地下室 平方米)， 结构房屋及其附属设施、设备出售给 乙方。乙方已对该房地产作了充分了解并同意购买。二、

12、甲乙双方议定上述房地产成交价格为人民币 元(大写： 元)。甲乙双方共同委托中介方办理过户手续，甲乙 双方应予以积极协助。三、甲方保证上述房地产权属清晰，无争议;未被判决、裁定 限 制出售，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内;已取得其他共 有人书面同意; 协议有效期内，甲方不得将该房产另行出售给第三人。 若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并 承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。四、该房屋在办理过户手续过程中所需缴纳的税费由乙方承 担。五、违约责任：(一)甲方不能如期签订房地产买卖契约 ，或者甲方在办理 过户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的;在得到确认

13、 后，甲方退还乙方所交的购房款。对已办理完的过户手续所产生的 费用，甲方应全部承担。并向乙方支付总房款 10%的违约金。(二)乙方不能如付款，或者乙方在办理过户过程中违约，并 导致最终不能办理过户手续的;在得到确认后，甲方退还乙方所 交的购房款项。但对已办理完的过户手续所产生的费用，乙方应全 部承担。并向甲方支付总房款 10%的违约金。六、在合同期限内，如因洪水、地震、火灾和政府政策等不 可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承担违约责任，本合同 自动终止。七、若对其它事项有异议的可协议补充在以下约定条款中，若约定条款与前条款有异议，以约定条款为主，约定条款具有优先 效力。八、其他约定事项：九

14、、本协议经三方签章后生效，一式两份，份每份共两页， 甲、乙、双方各执一份，具有同等法律效力。甲 方： 乙 方：身份 证号： 身份 证号：地 址： 地 址：电 话： 电 话：年 月 日二手房购房合同下载二手房购房合同（3） | 返回目录 二手 房购房合同范本甲方(卖方)：_ 身份证号码：_乙方(买方)：_ 身份证号码：_根据中华人民共和国经济合同法 、 中华人民共和国城市 房地产管理法以及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平 等、自愿、协商一致的这一基础上，乙方向甲方购买房产而签订本 合同，以望共同信守执行。第一条：房屋基本情况甲方房屋(以下简称该房屋) 位于_市_区,该房 屋的所有人为 ,

15、建筑面积为_平方米(详见土地房屋权证第 _号)。 第二条：上述房屋的交易价格经甲、乙双方协商一致，该房屋总售价为￥_元，总 金额大写：_，小写：￥_元。本合同签订之日，乙 方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。第三条：付款时间与方式甲、乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交 易中心缴交税费当日支付首付款(含定金) 人民币_元整给甲 方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条：交付期限及违约责任1 甲方应于收到乙方全额房款之日将交易的房产全部交付给 乙方使用，并应在交房当日将物业费，水电费，取暖费，网费，燃 气费等结清(出示相关收据)。2 乙方逾期未付款的违约责任：乙方须在规定日期内付清房 款，逾期未付清房款，甲方有权终止合同，由此造成的损失，甲方 不予承担，乙方所交定金，抵作甲方损失。3 甲方逾期未交房的违约责任：甲方须协助乙方办理相关手 续并在交期限内交房给乙方，逾期未交房或乙方发现建筑不合格， 甲方须在 3 日内支付乙方所付定金的双倍作为赔偿，同时乙方有权 选择继续购房或终止合同，其中如乙方选择终止合同，甲方须在 3 日内将乙方所付定金的双倍及已付款一次性退还给乙方。第五条：税费承担经双方协商，交易税费由 方承担，代办产权手续费由方承担。