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1、上海市 甲级办公楼（高层）造价估算指标 关键词： 办公楼 造价 造价指标 造价估算 钢筋混凝土框筒结构 钻孔灌注桩 一、 工程概况 1、 工程类型：高层甲级办公楼 2、 技术经济指标： 6365 元/m 2 3、 拟建地点：上海市 4、 建筑面积： 57000 m 2 ，其中地上 45000 m 2 ，地下 12000 m 2 ，标准层面积 1700m 2 5、 建筑高度： 100m（檐口高度），标准层层高 4m 6、 建筑总层数：地下 3 层，地上 24 层（其中：裙房 3 层） 7、 结构形式：钢筋混凝土框筒结构，钻孔灌注桩，桩长 45 m，地下连续墙围护 8、 基础埋深： 20m （地下
2、室外墙长度 300m） 9、 室内外高差： 0.6m 二、 建筑标准 1、 外装饰标准： 单元式 LOW-E 中空夹胶玻璃幕墙，局部石材及铝板幕墙，局部铝合 金遮阳板， 外墙保温 2、 屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆保温，挤塑聚苯板保温层，局 部地砖，局部装饰构架 3、 内装饰标准（不含办公区域装修）：大堂、电梯厅选用高档花岗石地面，高档大理 石墙面，石膏板造型吊顶；公共卫生间选用 花岗石地面，大理石墙面，金属板吊顶 ； 办公层走道PVC 卷材地面，高档乳胶漆墙面；后勤区域及楼梯间环氧树脂涂料地坪， 普通乳胶漆墙面 三、 设备管线 1、 给排水管道：塑覆铜管冷热给水管道，热水管
3、道外包橡塑保温，硬聚氯乙烯螺旋排 水管，UPVC 雨水管 2、 消防工程：热镀锌钢管、卡箍式连接 3、 煤气：镀锌钢管 4、 变配电：热镀锌钢管，铜芯电缆，塑料铜芯线，铜母线，热镀锌桥架 5、 电气管线：热镀锌桥架，铜芯电缆，塑料铜芯线，塑料管， KBG 钢管，插接式母 线 6、 空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，铝合金风口 7、 综合布线：六类线， RJ45 信息口，光缆 8、 BA 系统：控制线，信号线 9、 消防报警：低烟无卤线，阻燃控制线 10、 安防系统：控制线，视频线，电源线11、 卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆 四、 设备配置 1、 给排水工程：成品不锈钢水
4、箱，进口水泵，高档卫生洁具，开水炉 2、 消防工程；消火栓箱，湿式报警，消防泵，中继水箱，机房采用气体灭火 3、 煤气：煤气表房 4、 变配电：变压器，进口高压柜，低压柜，二路供电 5、 应急发电机：进口应急柴油发电机组，切换柜 6、 电气工程：配电箱，配电柜 7、 泛光照明：投光灯（光源进口），进口控制箱 8、 空调通风：进口冷水机组，进口冷冻泵，进口冷冻冷却水循环泵，冷却塔，热交换 器，变风量空调箱，四管制风机盘管，四管制供回水系统，送排风机组，新风机组， IT 机房独立 24 小时空调系统 9、 锅炉：进口锅炉，水泵，集 /分水器 10、 综合布线：光端转换器，配线架 11、 BA 系统
5、：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀 12、 消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块 13、 安防系统：监控主机，监视器，采集点 14、 广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱 15、 卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱 16、 电梯：速度 2.5 米/秒，荷载 1350 公斤，高档电梯 17、 车库管理系统：感应线圈，收费闸机，电脑管理系统 18、 擦窗系统：擦窗设备及轨道，控制设备甲级办公楼（高层）造价估算指标 序 号 工程和费用名称 特殊说明 总价 (万元) 数量 (m 2 ) 单方造价 (元/m 2 ) 一 土建及装饰工程 1
6、 打桩 990.00 45000 220 2 基坑围护 1320.00 12000 1100 3 土方工程 318.00 12000 265 4 地下建筑 480.00 12000 400 5 地下结构 3360.00 12000 2800 6 地上建筑 含外保温 1575.00 45000 350 7 地上结构 4500.00 45000 1000 8 装饰 公共部位 2700.00 45000 600 9 外立面 含门窗 4725.00 45000 1050 10 屋面 180.00 45000 40 土建及装饰工程费小计 20148.00 57000 3535 二 机电安装工程 1 给排
7、水工程 含水箱 1026.00 57000 180 2 消防喷淋 含气体灭火 741.00 57000 130 3 煤气 57.00 57000 10 4 变配电 1197.00 57000 210 5 应急柴油发电机组 456.00 57000 80 6 电气 1938.00 57000 340 7 泛光照明 135.00 45000 30 8 消防报警 171.00 57000 30 9 综合布线 285.00 57000 50 10 弱电配管 256.50 57000 45 11 弱电桥架 199.50 57000 35 12 智能化调光系统 85.50 57000 15 13 BA系统
8、 513.00 57000 90 14 卫星天线及有线电视 57.00 57000 10 15 安防系统 171.00 57000 30 16 广播系统 57.00 57000 10 17 空调送排风 3990.00 57000 700 18 锅炉 285.00 57000 50 19 电梯 1425.00 57000 250 20 擦窗机 337.50 45000 75 21 车库管理 60.00 12000 50 机电安装工程费小计 13443.00 57000 2358 三 预备费 按建安工程费的8%计列 2687.28 57000 471 建安工程总费用 36278.28 57000 6365
