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2、、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产策划,第一部 研究篇：纵观天下 【天目湖涵田国际度假俱乐部篇】 【惠州雅居乐白鹭湖篇】 【成都麓山国际社区篇】 【昆明野鸭湖别墅篇】 【操盘启示录】第二部 实战篇：运筹天下 【如何发现金碧天下的亮点】 【如何塑造金碧天下的性格】 【如何构建金碧天下的消费链】第三部 操作篇：创意天下 【南京恒大金碧天下】 【成都恒大金碧天下】 【天津恒大金碧天下】 【武汉恒大金碧天下】 【重庆恒大金碧天下】,【目录】,房地产策划大全名企历年案例 2010房
3、产大师案例集地产营销策划 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产策划,案例 分析实战指引创意营销,【策略图解】,天目湖涵田国际度假俱乐部,惠州雅居乐白鹭湖,成都麓山国际社区,天下系操盘启示录,昆明野鸭湖别墅,项目概况,核心价值,市场攻略,营销小结,根据土地属性,区分金碧天下的类型,根据不同类型,塑造金碧天下的性格,怎么构建金碧天下的消费链,软件菜单建议,硬件菜单建议,南京营销指引,天津营销指引,武汉营销指引,重庆营销指引,成都营销指引,主题营销建议,主题营销菜单,文字调性
4、,平面调性,项目现况解析,可实现主题建议,打造主题的若干意见,文字风格示意,文字诉求要素,平面风格示意,平面要素规范,消费链的各环节,构建消费链通路,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集地产营销策划 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产策划,第一部 研究篇：纵观天下,天目湖涵田国际度假俱乐部,惠州雅居乐白鹭湖,成都麓山国际社区,昆明野鸭湖别墅,项目概况,核心价值,市场攻略,营销小结,天下系操盘启示录,案例 分析,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师
5、案例集地产营销策划 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产策划,涵田国际度假俱乐部篇,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集地产营销策划 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产策划,天目湖 涵田度假酒店,【地理区位】处江苏天目湖畔，溧阳市境内，距市区仅8公里。东临太湖，北望常州，西接南京，南连天目山脉，处于长江三角洲中心地带。【总体规划】
6、占地2.41平方公里,包括由6大版块组成的26种休闲度假功能。【市场环境】在这区域内，有中国最富裕地区近2亿人口和300万外籍人士。【开发商】前沿控股集团,【项目概况】,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集地产营销策划 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产策划,【项目概况】,【交通状况】2小时车程覆盖宁、沪、杭、 苏、锡、常等长三角重要城市；2小时航程辐射日本、韩国、台湾等东亚经济圈。【生态背景】2001年1月被国家旅游局评定为国家首批AAAA级旅游区。长
7、三角最后一泓净水之地。,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集地产营销策划 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产策划,【核心价值】,生态资源：天目湖畔 国家4A风景区 空气质量国家I级标准 水质超国家II级标准,顶级豪宅度假区,消费力：6大板块 26种度假功能 均由世界顶级品牌管理包括world link、BanyanTree等。,2.私属酒店别墅，特色所在。半山临湖别墅，私家路、业主独立拥有产权， 提供管家服务。中式、欧式、地中海式、新现代式四种风格。3.
8、主题酒店，企业会所功能。超大别墅群，商务功能强大，带管家、司机。,产品力：1.中央酒店，核心所在。中欧论坛永久性会址，国际会议功能酒店。,服务体系：1.专属私人秘书2.专属尊荣接待区3.专属飞行俱乐部4.专属游艇俱乐部5.专属私人会所及尊荣用餐区6.俱乐部尊荣消费签帐权7.创始会员试营运期间除餐饮及购物外其余消费全部免单8.法国雅高酒店集团索菲特经营管理权,交通状况：交通发达，辐射范围广。国内长三角等重要城市，国际包括日本、韩国、台湾等东亚经济圈。,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集地产营销策划 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程
9、、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产策划,圈层营销建立顶级度假生活 奢侈品消费：梦幻、极品、稀缺、时尚、昂贵,顶级主题功能Ambrosetti中国论坛，在中国建立第一个中欧之间的政治经济交流平台,顶级营销平台获邀首届中国国际豪宅展 向中国及亚太地区富豪精英，展示世界顶级 高端住宅 。,顶级投资模式运筹涵田整体上市涵田机构计划将涵田整体上市，并策划相关投资回报转换机制，使业主和会员获取更大利益,顶级品牌管理与世界顶级豪华精品度假品牌建立合约管理关系， 包括Banyan Tree（SPA管理）、法国雅高集团旗下顶 级豪华五星品牌-索菲特（酒店管理）。,客
10、群分析 客源：涵盖长三角洲， 辐射全国，延伸海外“一个美好的地方” 客群行为 自住，投资，旅游度假、 商业活动、主题会议等，,顶级生活方式 携手胡润百富打造“涵田生活奥斯卡” 展示国内顶尖圈层中的极致生活方式， 世界奢侈品牌最新产品。,【市场攻略】,顶级服务档次顶级会所会员资格飞行俱乐部、游艇会、红酒会、雪茄客等顶级会所的会员资格，使涵田成为社会名流圈层。,顶级艺术文化搭建国际艺术文化交流平台吸引欧洲十名顶尖艺术家创建“游牧工作室”，并与法国著名艺术大师签约，吸引世界各地艺术爱好者,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集地产营销策划 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、
11、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产策划,【市场攻略】,倡导生活理念“健康生活 高效工作 休闲人生”广告示意（常州行销文案）： 在天目湖畔，享有自己的殿堂级的私人酒店！ 顶级豪华度假区“涵田”精心诣造世界极品！涵田是颠峰人士展示极致生活所在，是一种豪华度假静修生活所在。成为涵田业主，拥有可能是世界上最好的59栋尽享湖景、坡地、森林资源的私人酒店；汇集天地灵气、山水精华的尊尚居所；由世界顶尖品牌包括SOFITEL、Banyantree等管理的私人酒店；潜力无限、前景无限、增值无限，国内极为稀缺的休闲度假资源产权；酒店、
12、飞行俱乐部、游艇会、体检中心、红酒会、雪茄客等，均臻至业内最高标准的顶级度假区功能服务。,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集地产营销策划 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产策划,项目属性上，涵田国际俱乐部属国际会议旅游类型，具鲜明的商务特征，兼具消费和投资双重特性。从资源上看，它靠近自然资源和旅游景区，并以资源为依托开发特色地产。从交通上看，它距离市区较远，经济基础较差，辐射面宽广。从核心价值上，它以中欧国际论坛为核心，与多家国际顶级品牌联手，打造项目
13、核心价值力。从营销层面，对位消费群体，瞄准意见领袖，强势建立圈层影响。从整体消费链上，顶级品牌管理、设计风格、完善配套，细节服务是项目档次的必备要素。在建立完整的产业链后，各功能板块要彼此互动联结。选择合理的盈利模式，达成客户利润最大化。,【操盘小结】,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集地产营销策划 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产策划,昆明野鸭湖别墅篇,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集地产营销策划 前期、景观、户型、土地、施工、营
14、销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产策划,【地理区位】 位于云南昆明盘龙区双龙乡，地处昆明东北郊，为世博会、金殿水库风景带上，地块北部上游是昆明城市用水水源松花坝水库，东南边为规划中的空港新城。【总体规划】 总占地20000亩，建设用地7000亩，森林覆盖率70%【开发商】云南百大房地产有限公司,昆明2万亩山林别墅区,【项目概况】,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集地产营销策划 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产策划,【项目概况】,【交通状况】地块有昆曲高速路和金浑路通达，规划东绕城线在地块西南边不远处有昆曲高速相接。【生态环境】昆明野生动物园、世博园、野鸭湖度假区、金殿风景区、昆明园林植物园,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集地产营销策划 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产策划,
