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1、（封面） 美达丽阳国际 品质论 （扉页） “我们对事物品质的判断，除了用身体和心灵，别无它法。 ”伏尔泰（法） 理念篇 “以绝不妥协的姿态，捍卫我们的核心品质！” 丽阳国际品质宣言 品质对于事物，是具象、是实在、是可触摸可感觉，是沉淀和回归本质。 浮华虚饰的表象只能蒙蔽一时，没有品质的内在总是不能支撑多久，品质 决定了事物经典留传或转瞬即逝。 品质是事物的灵魂，更是创建事物者的核心战场与舞场。他们在品质的物 化上注入自己的理想、审美、品位，诠释最高的负责性与关爱度。这样的品质 打造，已经超越了事物本身，上升至更为宏大的品质世界观层面。 而我们相信，这种品质世界观必是引领世间万物向卓越性、经典性
2、发展的 唯一标准。 丽阳国际作为一座全新商务时代的写字楼，并不仅是要成为一幢孤立地提 供工作交流行为的建筑，更要和其内的人形成一种和谐共生的关系。 为做到这一点，开发商美达房产决定以绝不妥协的姿态，来捍卫它的品质 度。从它全方位立体化的质素着手，真正掠过浮华表象，沉下心地去发现、去 体会、去参与、去实施。NO1。 以城市的世界观来看，品质就是 占据城市的中心与未来 CBD，城市之心。占据一个城市的中心，就是占据它的未来 我在心脏，我在CBD！ “此刻，我站在城市的最中央。 正午的阳光照耀着我， 四周是人、是车、是风、是空气， 是从我站的地方发散和辐射出去的一切。 我无端地充满了骄傲， 我在心脏
3、，我在CBD！” 武林商圈，CBD 原生地 武林自古繁华，从上世纪八九十年代到本世纪，武林广场一带一直是杭州 最核心的政治、经济、文化中心，它是整个杭州 CBD 的原生地，发祥地。 武林CBD，杭州不容置疑的珍钻之地，通讯业、银证业、交通运输业、餐 饮娱乐及商贸百货业等等应有尽有。该区域毗邻市政府及武林门商业中心，拥 有完善的交通网络，地理位置极其优越。 武林商务圈，杭州最繁华的商业、商务中心。过去是，现在是，将来也依 然还是。 现在的武林门已不是老杭州眼里的“武林门”了。它变得更大了，大到 以武林广场为中心的方圆两平方公里的区域。它变得更新了，在原有的产业特 征之上已向多元化方向发展，会展业
4、将是一个新的亮点。 武林 CBD，承载了历史与未来。丽阳国际，坐踞 CBD 原生地武林门区域，占尽城市过去和未来的 商务资源。 NO2。 以环境的世界观来看，品质就是 体验国际化商务情境这是一种有关商务理想、建筑情境和现代意义上文明向往的情境体验，它将 感 受一种真正的国际化写字楼健康欲念上的丰满。 无可比拟的国际化商务资源环境 武林门一带一直以来是杭城集商业、金融、娱乐、购物于一体的中心区域， 集中了杭州大厦、银泰百货、百货大楼等大型商场，集中了雷迪森大酒店、浙 江大酒店等高档酒店宾馆，也集中了杭州剧院、杭州游泳馆等文化娱乐场所。 而华浙广场、新世纪大厦、耀江发展中心、蓝天时代广场等一大批现
5、代化 国际性商务办公楼的涌现使此区域成为高档写字楼的代表区域。西湖文化广场 作为一个代表新杭州的标志性广场，与武林广场交相辉映，也产生出巨大的国 际性商务合力。另外十里湖墅、信义坊商街，使该区的高档物业向西北腹地深 入发展，并赋予了浓厚的文化氛围这一切，都使武林区域成为杭州最具时 代性、国际性意味上的前沿代表。连横贯纵，无限畅达的交通环境 丽阳国际坐踞交通无限畅达的城市中心，众多城市主干道及次干道遍布周 围，十多条公交线路经过，从停靠点几步即可到达。 周边，这一些不可效仿的代言建筑 市政府、耀江发展中心、华浙广场、白马大厦、西湖文化广场、杭州游泳馆、雷迪森大酒店、浙江饭店、连卡佛购物中心、标力
6、大厦、杭州大剧院、杭州大 厦、银泰百货、中国电信营业厅、建设银行总部 自身，与国际接轨的办公模式顺应国际办公趋势，深化现代办公模式，灵活调配工作时间，一切从适应工 作性质和目的出发。 ，没有白天黑夜之分，没有八小时内外的差异，没有工作和 休闲的界限。24小时全天候办公。 NO3。 以建筑的世界观来看品质，品质就是 历久弥新，具有极强生命力的写字楼 板式阳光商务馆 有一种建筑形态叫“板式” 。它线条简洁、净朗，视觉开阔延展，更多与日 光空气相亲。板式写字楼，以它的理性和大气应和着现代商务的开放统一性。 有一种办公叫“阳光商务” 。它现代高效、国际情境、同时感觉过程中内心 的愉悦。阳光商务馆，将现
7、代商务的底蕴与气息完美透射。 丽阳国际，新武林商务区一座纯正的“板式阳光商务馆” 。 观照生命意识的商务建筑格局 商务时代的商务写字楼并不是孤立地成为一幢提供工作交流行为的建筑的， 它要和其内的人（无论是工作着的还是休息着的）形成一种和谐共生的关系。 丽阳国际不仅是容纳商务活动的理想场所，更是与商务人一起参与整个商务过 程的有生命的写字楼。建筑的商务生命力 丽阳国际的建筑立面大气方正，以简洁的结构表现、流畅的线条、不同的 体块造型组合形成较强的视觉感染力。简约内敛的建筑处理，着重强调细节的 精致，深谙建筑的内涵。统一中力求“通、透”变化，展现出一种多层次的明 朗效果，极具现代商务意趣。简洁的直
8、线条作为丽阳国际所有建筑语汇中净朗 的统率，产生极强的商务生命力，现代而又智慧。 NO4。 以配套的世界观来看品质，品质就是 设施齐全之外， 由档次差别所引起的与众不同的感受 对于一座写字楼，它在物管配套这一块的经营其实要比住宅更为全面和深 入，也更难做到真正的“以人为本” 。因为这部份的功能有很大一块分割给了建 筑本身对商务气质和档次形象的体现上。可是在丽阳国际，物管配套更多的倾 向于它本身的功能性，以及在配套档次上的尽力提升。 “存在为了什么？” ， “优 质带来什么？”这就是丽阳国际所尊崇的品质之配套观。 有一些快乐分秒，发生在工作时 （情景体验片断） 72分钟剪辑阿密纪实 （时间）11
9、月某天上午的某段时间 （人物）我广告公司设计师阿密 10：18，我从办公室最西南端的那扇窗边站起，从同事菲菲的背后走过， 再越过仲强、老扁最爱的CD架，然后掠过那株叫不出名的大盆栽，一转弯，就来到了走廊处的洗手间。整个1200多平方的空间走来象和家里一样轻捷便利， 丝毫不觉旷大。 10：25，我拧开洗手间的水喉，只一秒就感觉到温热的水在指缝间慷慨， 11月的秋寒不再，这令人莫名地幸福。 10：27，正在烘手，一边墙上的小麦克风响了，是菲菲把我的电话转过来 了。我接听，原来是客户下午要来看稿。 10：45，明媚的阳光从窗外进来，照在我的案桌上，照在我移动鼠标的手 背上。仲强他们又在放神秘园的专辑
10、了，不过大家倒是真的都听不厌。 10：50，会议室出来了一群刚恰谈完的外地客户，五六个人走着我却听不 到一点儿声响。 11：20，快吃午饭了，我开了空气置换机，并调整了滤阳玻璃窗的角度。 11：30，大多数人去三层员工餐厅吃饭了，也有几个叫了楼下的外卖到一 边的休闲区吃。我今天也想在休闲区吃，因为新装了影视设备，可以和国际同 步看大片。 NO5。 以服务的世界观来看品质，品质就是 在开盘前就选定物业公司、承诺服务内容， 并切切实实地执行与考核 对于写字楼，优质物管就象一个称心的管家、保姆、保安，令在其内办 公的人感觉家的气息，并由此保持愉悦工作心情。丽阳国际在开盘前就慎重选 定知名 “绿城物管
11、”作为它的专业全权物管公司，每一项内容都经得住业主的 细审。 服务提升品质 感受丽阳国际三大办公情境 阳光办公 阳光环境：丽阳国际总建筑标高90M，2层商铺以上层高均为3.4M，透 通如阳光般明净。处于杭州CBD（中央商务区）辐射中心点，享有良好的交通、 物流、信息等阳光资本资源。 阳光心情：丽阳国际幕墙全部采用浅灰色高透低反射的全隐框镀膜中空 玻璃，大量引入自然光，提高办公通透性。同时，二层顶部千余平方空中花园 森情绿意自窗外跃入，和阳光一起透过玻璃安抚身心。 情景办公 “工作”情景：丽阳国际的办公空间是多功能性的，每一个功能区间既 可以是办公的区域，也可以是休闲娱乐的区域。这样的形式迎合了
12、现代办公环 境中私密性、开放性、个体性、群体性等多种需要，独具工作中的情景体验感。 “住家”情景：丽阳国际营造浓郁的住家办公氛围。自煮咖啡室、休闲 吧、健身房、洗衣房、视听区，以及分户式空调，24小时全天候运作，满 足住家办公的舒适，关爱每一个现代商务人。 随意办公 随意格局：丽阳国际 2层底商以上均为自由分割的办公空间，面积跨度 从 105M 2 起到10M 2 的通层。办公区、工作区、会客区、休闲区根据需要 随意划分。无框的空间，才会有适合现代商务办公的人性格局。 随意行动：丽阳国际24小时随心所欲的工作空间，即没有太多外来管制， 又拥有居住生活所需的一切配套功能，全面自由掌控办公环境，自
13、主能动调配 工作行为，充分贯彻人文关怀理想。 NO6。 以细节的世界观来看品质，品质就是从人性的角度考量和体会细节之美 是一瓶经典的瑞典伏特加。 尊贵的净透，带着微微的烈性，属于品质。 丽阳国际，演绎一种伏特加的气质。 国际、现代、个性。 丽阳国际认为，那种贵炫的、奢华的表象不是真正的商务尊贵性，尊贵不 是高高悬在上面让人仰慕却无法接近的一种冰冷的符号，它应是人性的、生活 的、可以完完全全投身进去并真切感受的。从人性的角度考量和体会细节之美， 才是最合适最有效的方式。 NO7。 以装饰的世界观来看品质，品质就是 摒弃材质堆砌，用心经营艺术 堆砌和模式搬弄高档用材的方式，称不上好的装修。大凡受称
14、道的装修， 一是因为用心看了，二是因为用心想了，三是因为用心做了。 NO8。 以空间的世界观来看品质，品质就是 三十年领先，五十年实用 空间决定人的行为方式人的情绪状况决定决策的理智适度决策水平导致不同的企业行为进而发生不同的经济、社会效益 丽阳国际由一幢 22层的主楼和一幢 11层的副楼组成，主副楼间是一道采 光通透的板式连廊相联。一、二层为沿街底商，三层为多功能休闲层，三层以 上为办公空间。三至十一层主副楼相连，面积以实用型为主；十二至二十二层 专为规模需求较大的企业而设。出入便捷的地下车库、千余平方米的空中花园， 创造真正实践 24小时全天候现代商务办公空间。 NO9。 以开发背景的世界
15、观来看品质，品质就是 历史与经验铸就的实力 浙江美达房地产集团有限公司（以下简称美达房产）成立于 2002年，其前 身为浙江美达房地产开发有限公司，成立于 1993年，主要从事房地产经营，具 有国家二级开发资质。美达房产以“创造居住之美”为理念，实行设计、建筑、 开发一体化的经营策略，经过多年市场化、品牌化的运作，已逐渐成为杭城具 有较强影响力的专业房地产品牌商，从 1995年起年年被杭州市企业信用评级委 员会评为 AAA 级信誉等级公司。 美达房产成功开发的京惠花园、学苑春晓等楼盘倡导了文化内涵深厚的 “运河房产” 、 “学院房产” ，将居住的意义从建筑、家的层面提升到文化的高度。 之后，又
16、精心推出了酝酿已久的九月森林别墅园，并依托丰富的森林资源、优 美的自然环境以及小和山高教园的成熟配套，打造了杭州山水别墅的新经典。 2003年 4月，美达天成嘉苑开盘又以简约的设计和精致的户型获得了市场的 追捧。同时，在“立足杭州，放眼全国”的公司发展战略下，美达房产在杭州、 南京以及合肥等地储备了大量土地，现正进行着丽阳国际、天成嘉苑（北苑） 、 站前路项目、五月香山等几大项目的开发工作。 在房地产领域的长足发展，使美达房产积累了雄厚的资金实力以及丰富的人才储备，所涉及的行业也从单一的房地产，发展到投资管理、咨询、办公机 械等领域。今后，美达房产集团将以杭州为核心，在杭州市政府“住在杭州” 战略深入实施的背景下，继续开拓创新，以房地产开发经营为基础，走多元化、 专业化相结合的发展道路，努力走在浙江省同行业的前列。同时，在中国房地 产市场持续健康发展的大环境下，稳步开发建设南京、合肥项目，并进一步积 极开拓省外市场
