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1、- 1 -装 修 手 册第一章 前 言为维护商户权益，确保经营区域公共设施安全，规范装修活动，物业办将协助各业主进行所属铺面的装修，如果商户对本手册中的办理程序及装修的一切事宜有任何疑问，请与商城物业办联系。商户详细阅读本手册后，请在本手册的承诺书上签署盖章，承诺遵守本手册内所有一切规定与条款。商户有义务通知并要求所聘请设计师和施工单位遵守本规定与条款。本手册内容的解释权归物业办。所有商户的设计方案和图纸必须经得物业办的书面确认才能进行装修。物业办可提供本区域部分相关技术资料协助商户及所聘请的设计师、施工单位开展工作。如有需要请与物业办联系。第二章 商户装修须知尊敬的商户朋友：您好！为明确商户
2、装修有关事项，规范团结商城（以下简称本商城）装修管理，确保商城物业主体结构和统一形象不受破坏，装修有关注意事项告知如下，敬请广大商户自觉遵守。一、商户装修申请、办理地点：本商城院内办公区二楼物业办，咨询电话 。二、商户装修申请、办理、验收流程：见附表。三、装修相关时限：1、装修设计方案审批时限：1 天内完成；2、接到装修通知后进场装修时限：5 天内进场；3、装修完工时限： 45 天内完工；4、装修验收、审批时限：2 天内完成。四、门店招牌安装规定1、招牌尺寸：招牌下起采光窗下沿，上至屋顶上沿，宽度以所租展厅开间宽度为准，两户之间招牌处无缝对接，不留间隙。厚度为 20 公分。2、材料：为保障坚固
3、安全，建议使用 3.0 国标钢材制作。五、郑重声明：为确保房屋整体结构不受破坏，禁止拆除展厅前沿和隔墙，商铺改造用电、水暖必须征求物业办同意，使用材料必须符合国标。- 2 -六、遵守装修管理规定：商户、装修施工单位装修期间须遵守本商城一切装修管理规定、消防安全管理规定等规章制度，否则按相关规定处理。七、装修收费标准收费项目 收费标准 备注装修押金 2000 元 /间 装修期间无违反装修管理规定及其它遗留问题，于装修验收合格满 7 日后无息返还垃圾清运费 500 元/间 一次性收取，不返还水费 按有关部门规定标准收取电费 按有关部门规定标准收取服务专线： 多谢合作！第三章 办理装修入驻流程第四章
4、 装修管理规定为进一步规范商户进场装修的管理，提高工作效率，确保装修期间商城秩序良好，安全无事故，特制定本规定。一、安全管理规定1、所有施工人员进场必须出示工作证。2、施工人员必须按商城规定的时间进场、出场，必须服从商城的统一协调与指挥。商户或委托装修单位（凭委托书）在物业办登记领取装修管理规定，签署装修承诺书和消防安全责任书在物业办填写装修单位及人员登记表，办理装修工作证在财务部交纳装修押金、装修垃圾清运费等装修费用物业办人员陪同商户验收房屋，抄水电表，填写物业交接验收表 ，一式两份，商户、管理部各留一份商户、装修单位进场装修- 3 -3、未经物业办批准，禁止在商城内抽烟和使用明火，违者扣罚
5、装修押金 100 元。4、禁止私拉乱扯、乱插电线、电源，需用正规插头接用电，大功率用电必须经物业办同意，违者扣罚装修押金 100 元。5、所有电线线路必须穿 PVC 或金属阻燃管，如发现未穿管者要求整改并扣罚装修押金100 元。6、用电设备工具必须有漏电保护装置，工具、电锯、电焊类必须符合安全规定。7、空中作业要有保护装置和现场警戒。8、需电焊和切割时，必须将场地清理干净，并配备灭火器。电焊工必须持证上岗，违者扣罚装修押金 100 元，并清除出场。9、施工人员不得私自进入规定装修以外的区域、禁止进入后院（营区） 。10、应遵守现场规定，严格按照施工图纸施工，禁止因装修而影响供水、供电、给排水、
6、电气、通讯、消防、监控等设施的正常使用。11、施工期间，因施工方的责任造成责任事故或人身、财产损失的，由施工方负全责。12、装修施工作业时间：每天早 8：30-晚 21：30，须超时装修的请提前报物业办进行加班装修登记。13、如发生装修施工人员破坏商城内物业及设施设备，无意破坏者照价赔偿；故意破坏者，多倍处罚。二、材料管理规定1、施工方所有材料进出场由门卫登记。2、装修施工材料要符合消防安全规定及商城装修标准。3、装修材料进出场必须按规定时间（8：3021：00）内进行。4、施工单位材料入场后一律按规定堆放在自己装修范围内，材料保管由施工单位自行负责看管。5、施工材料不得随意堆放在公共通道或场
7、所，不得占用消防通道和阻碍消防设施。6、材料进场时应自觉爱护本商城的公共设施以及环境卫生。7、严禁自行通知收购人员到商城处理废料，应在规定处理时间内自行清理出商城，或者通知本商城工作人员代行处理。8、易燃材料进场前，必须经得物业办同意后，在保安部的监督下入场。9、装修材料和工具于非规定装修时间出场，商户或装修单位须提前在物业办开出门证，出场时由保安部核查物料无误后方可放行，并收回出门证。三、卫生管理规定- 4 -1、未经物业办批准，施工方不得在施工现场生火做饭，乱扔垃圾，日常卫生由施工方负责清理至指定垃圾收集处。2、施工人员不得在施工场地乱涂、乱画，随地便溺，违者扣罚装修押金 50 元。3、装
8、修施工垃圾须装袋堆放到商城指定地点，统一由物业办代为清运，清运费见装修收费标准 。四、管理措施1、装修期间，根据现场情况，各施工人员必须服从商城管理人员的统一协调与管理。不服从管理者取消装修的资格，没收工作证，并清除出场。2、如果装修施工单位和人员违反上述规定，造成的后果本商城概不负责。3、物业办对装修施工现场进行定时和不定时巡查，发现安全隐患及违规现象，有权填发整改通知单和处罚通知单 ，要求施工单位立即整改，必要时按相关规定扣罚装修押金。第五章 装修完工验收流程商户装修完工，到商服中心申请装修验收，填写装修完工验收表物业办会同保安部进行实地装修查验，各部验收人在验收表上签署验收意见并签字物业
9、办通知商户装修验收结果，验收合格的， 装修完工验收表物业办存档一份，转财务部备案一份。验收合格的，物业办通知商户凭押金收据按期到财务部办理装修押金清退手续。验收不合格的，物业办告知商户原因，限期整改完成后再申请验收，一直到验收合格为止- 5 -第六章 装修承诺书本人是团结商城 区 号商铺的装修负责人（姓名）_，身份证号_，联系电话 。本人已收到装修手册文件，并承诺全部遵守上述文件规定条款，服从物业办、保安部的监督和管理。承诺人: 年 月 日- 6 -第七章 消防安全责任书为加强装修施工现场及经营期间的消防安全，根据中华人民共和国消防法规定，商户和施工单位必须签订消防安全责任书，并承担下列责任：
10、一、商户和施工单位在工程设计、材料选用、施工方案等方面，必须符合防火规定和要求，并将施工图纸、方案、施工审批表、防火措施报物业办审核备案。二、商户和施工单位要严格执行物业办审核通过的施工方案，不得擅自更改；特殊情况及时报经物业办批准后，方可进行。三、施工现场用电要向物业办申请，电器设备须由持有操作证的电工安装，并设置配电箱，不得随意乱拉乱搭电线，要符合国家有关规定和商城管理规定。四、明火作业前，须到物业办办理临时动用明火许可证，并配备消防器材，严格执行消防安全制度，物业办应派人到现场进行检查。五、对所有施工人员、商户和员工进行防火安全教育，并严格遵守施工现场安全防火的有关规定，服从商城管理人员
11、的管理，如施工现场发生火灾，须及时上报物业办并组织扑救，注意保护现场。六、商户及施工单位在施工中需使用易燃物品时，应先通知物业办，并采取有效的安全措施。七、施工中不得大面积使用脱漆剂易燃液体。在现场喷漆时，要有良好的通风措施，不得和其他工种交叉作业，现场严禁有明火，要是用防爆电器。八、必须在施工现场设立禁烟标志和防火安全制度牌。九、施工的堆料或垃圾不得阻挡消防设施，并及时清理垃圾。十、物业办为上述条款的执行提供协助并负责监督、检查，在检查中发现施工过程有违反消防安全或未按相关规定施工的，有权对责任单位和责任人给予处罚责令停工。十一、工程竣工后应向物业办进行申报验收。十二、施工中，凡因施工方未遵守消防法规而造成火险、火灾，施工方必须承担责任并赔偿一切经济损失。十三、施工现场必须配备不少于 2 具灭火器具。十三、上述条款施工管理方有权因施工现场情况随时做出调整。本责任书自责任人签字起生效，责任书一式两份，管理方和责任方双方各执一份。责任单位名称：责任人签名确认：日期：
