《住宅施工合同》由会员分享，可在线阅读，更多相关《住宅施工合同（13页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、住宅施工合同发包方（甲方）：承包方（乙方）：按照中华人民共和国经济合同法和建筑安装工程承包合同条例的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。第 1 条 工程概况1.1 工程名称：1.2 工程地点：1.3 承包范围：1.4 承包方式：1.5 工期：本工程自 年 月 日开工，于 年 月 日竣工1.6 工程质量：符合国家合格标准1.7 合同价格（人民币大写）： 。第 2 条 甲方工作2.1 开工前叁天，向乙方提供经确认的施工图纸或做法说明 份，向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。向乙方提供施工所需的水、电、气及
2、电讯等设备，并说明使用注意事项。办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。2.2 指派 为甲方驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。2.3 委托 监理公司进行工程监理，监理公司任命 为总监理工程师，其职责在监理合同中应明确，并将合同副本交乙方 份。2.4 负责保护好周围建筑物及装修，设备管线，古树名树、绿地等不受损坏，并承担相应费用。2.5 如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到有关部门办理相应审批手续。2.6 协调有关部门做好现场保护、消防、垃圾处理等工作，并承担相应费用。第 3 条 乙方工作3.1 参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现
3、场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。3.2 指派 为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质保量按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。3.3 严格执行施工规范、安全操作流程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或做法说明进行施工，做好各项质量检查记录。参加竣工验收，编制工程结算。3.4 遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名树不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾消纳等工作，处理由于施工带来的扰民问题及与周围单位（住户）的关系。3.5 施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。3.6
4、 工程竣工未移交甲方之前，负责现场的一切设施和工程成品进行保护。第 4 条 甲方工作4.1 甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工采取的措施费用。4.2 因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延。4.3 因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期部顺延。4.4 因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致停工 8 小时以上（一周内累计计算） ，工期相应顺延。第 5 条 关于工程质量及验收的约定5.1 本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和建筑装饰工程及验收规范 （GB 502102001） 、 建筑安装工程质量检验评定统一标准
5、 （GB 503002001）等国家制定的施工及验收规范为评定验收标准。5.2 本工程质量达到国家质量评定合格标准。甲方要求部分或全部工程项目达到优良标准时，应向乙方支付由此增加的费用。5.3 甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予承认。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。若复验合格，甲方应承担复验费用，造成停工，工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，但工期也予顺延。5.4 由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。5.5 由于乙方原因造成质量事故，其返工费
6、用由乙方承担，工期不顺返。5.6 工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知 日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。第 6 条 关于工程价款及结算的约定6.1 双方商定本合同价款采用第 种；a.固定价格。b.固定价格加 %包干风险系数计算。包干风险包括 内容。c.可调价格：按照国家有关工程计价规定计算造价，并按有关规定进行调整和竣工结算。6.2 本合同生效后，甲方分 次，按下表约定支付工程款，尾款竣工结算时一次结清。拨款分 次进行 拨款 % 金 额开工前三天 60%木工收口
7、 35%完 工 后 5 %6.3 工程竣工验收后，乙方提出工程结算并将有关资料送交甲方，甲方自行接到上述资料 天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意。并在 天内，结清尾款。第 7 条 关于材料供应的约定7.1 本工程甲方负责采购供应的材料、设备（见附表一） ，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。凡约定由乙方提货的，甲方应将提货手续移交给乙方，由乙方承担运输费用。由甲方供应的材料、设备反生了质量问题或规格差异，对工程造成损失，责任由甲方承担。甲方供应的材料，经乙方验收后，由乙方负责保管，甲方应支付材料价值 %的保管费。由于乙方保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。7.2 凡由乙方采购的
8、材料、设备，如不符合质量要求或规格差异，应禁止使用。若已使用，对工程造成的损失由乙方负责。第 8 条 有关安全生产和防火的约定8.1 甲方提供的施工图或作法说明，应符合中华人民共和国消防条例和有关防火设计规范。8.2 乙方在施工期间应严格遵守建筑安装工程安全技术规程 、 建筑安装工人操作规程 、 中华人民共和国消防条例和其它相关的法规、规范。8.3 由于甲方确认的图纸或作法说明，违反有关安全操作规程、消防条例和防火设计规程，导致发生安全或火灾事故，甲方应承担由此产生的一切经济损失。8.4 由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙应承担由此引发的一切经济
9、损失。第 9 条 奖励和违约责任9.1 由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失。每停工或窝工一天，甲方支付乙方 元。甲方不按合同的约定拨付款，每拖期一天，按付款额的 %支付滞纳金。9.2 由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方 元违约金。甲方要求提前竣工，除支付赶工措施费外，每提前一天，甲方支付乙方 元，作为奖励。9.3 乙方按照甲方要求，全部或部分工程项目达到优良标准时，除按本合同 5.2 款增加优质价款外，甲方支付乙方 元，作为奖励。9.4 乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。9.5 甲方未办理
10、任何手续、擅自同意拆改原有建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款） ，由甲方负责并承担损失。9.6 未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款） ，由乙方负责并承担损失。9.7 未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用，造成损失由甲方负责。9.8 因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。第 10 条 争议或纠纷处理10.1 本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调节。10.2 当事人不愿意通过协商、调解解决或者协商、调解不成时，本
11、合同在执行中发生的争议双方同意由仲裁委员会仲裁（当事人不在本合同约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉） 。第 11 条 其他约定第 12 条 附则12.1 本工程需要进行保修或保险时，应另订协议。12.2 本合同正本两份，双方各执一份。副本 份，甲方执 份，乙方执 份。12.3 本合同履行完成后自动终止。12.4 附件（1） 施工图纸或作法说明（2） 工程项目一览表（3） 工程预算书（4） 甲方提供货物清单（5） 会议纪要（6） 设计变更（7） 其他甲方供应材料设备一览表序号材料或设备名称规格型号单位 数量 单价 供应时间送达地 点备注合同补充条款经甲乙方商定，下列条款
12、作为家庭居室装饰装修工程施工合同以下简称主合同的补充条款，与主合同具有同等法律效力。本补充合同内容与主合同内容有冲突时，以本补充合同内容为准。一、甲、乙双方之间一切约定均需签订书面协定，在书面协定中，若有与主合同或本补充合同条款不一致的约定，需加盖乙方公章才能生效。所有口头承诺无效。甲方所有钱款均应交至乙方财务部或店面，并索要收据。除此之外任何收款行为乙方均不承担任何责任。二、乙方设计师负责对甲方提供咨询、设计、报价服务，并代表乙方与甲方签订主合同 。合同签订后，甲方关于工程一切事宜均通过乙方指定的工程负责人解决，以确保工程中的统一指挥和管理。三、乙方施工人员对甲方现场物品应认真清点及保护，并
13、且双方签署“物品清单” 。签订之后，在乙方施工期间，如因乙方原因造成物品清单所列物品丢失或破坏的，由乙方承担甲方因此造成的损失。甲方应在开工前将施工现场原有的设备进行保护（乙方在施工期间除使用水、电外，不得使用甲方原有的卫生洁具、煤气灶具、热水器等设备） 。四、本工程施工中甲方负责供应的材料、设备、应为符合设计要求的合格产品，并应按乙方要求的时间送达施工现场。如甲方所供材料、设备、发生质量问题或规格差异，对工程造成的损失由甲方负责，如因甲方供应材料不及时，造成工程未按期交工的，乙方不承担违约责任，同时其违约责任及乙方相应损失由甲方承担。五、甲、乙双方均有责任核实工程项目及工程量。乙方甲方的工程
14、项目以报价单文字写明的项目为准，工程量按照工程中实际发生的为准（墙面涂刷项目中，门、窗洞面积减半计算） ；甲乙双方约定的工期以实际工作日为准。六、水电路改造、灯具安装、垃圾清运等费用见报价单及水电改造工程补充规定 。注：此垃圾清运费用指，将垃圾从楼上运到物业指定垃圾堆放处的费用。如需乙方外运，增加 元/车。 七、乙方应遵守甲方物业管理的相关规定，如因乙方违反相关规定给甲方造成的损失应由乙方负责。八、本工程由乙方采购的主要材料，必须与乙方公司规定的品牌等级相符，实际进料如与规定不符，应禁止使用。九、施工过程中凡由甲方自行购买或指定材料供应商所供应的材料，材料发生质量问题造成的退货、换货、因材料型
15、号和质量问题导致的施工成果瑕疵、以及因此延误工期，均由甲方承担责任；凡由乙方供应的材料，发生上述问题均由乙方承担责任。十、除合同中注明外，其他材料（包括但不限于五金、石材、瓷砖、设备、灯具等） ，均需甲方供货到现场；若需要乙方代购，必须与乙方签订代购合同，并标明货品品名、规格、单价、等级。十一、凡甲方住宅为沙灰墙面（包括混合浆、麻刀灰等墙面） 、轻质隔墙及外墙内保温墙面，由于其均存在较严重的开裂因素，须加贴薄的确良布处理，严重的部分还需加贴石膏板，以保证墙面不大面积开裂；砂灰墙面不能直接贴砖，须打掉面层，重新抹灰打底后方可贴砖或刷乳胶漆。遇以上情况，甲方应另行增加费用；如果甲方不追加此项费用，则因以上原因引起的开裂不在保修范围之内。十二、如在工程施工过程中甲方提出设计修改意见及增减工程项目时，需提前与乙方代表联系，在双方签订书面施工变更单后方能进行该项施工。凡甲方直接与现场施工人员商定更改施工内容所引起的一切后果由甲方自行承担。乙方严禁施工队和其组成人员与甲方进行任何私下交易，否则因此造成的后果乙方不负任何责任。十三、合同签订后，若甲方减项超过总工程款的 20%需向乙方支付总工程款 10%的变更损失费。若甲方在要求减项时，所减项目所用的材料乙方已订购或运到现场，甲方需另外支付
