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1、合 同出租方:_ (以下简称甲方)承租方:_ (以下简称乙方)由于自身原因,甲方将各人所种植的庄头岭小杂果基地种植园租给乙方,用于果树栽培种植。根据中华人民共和国土地管理法 、中华人民共和国合同法及相关法律、法规和政策规定,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,签订本合同,共同信守。一、土地的面积、位置甲方自愿将位于_镇_村面积_亩果园承租给乙方使用。包括现果园中种植的果树和砖瓦毛坯房一间。二、土地用途及承租形式1.土地用途为果树种植,鲜果销售和家禽养殖。2.承租形式:个人承租经营。三、土地的承租经营期限该地承租经营期限为_年,自_年_月_日至_年_月_日止。四、地上物的处置该地上有现种植果树和
2、砖瓦毛坯房一间,在合同有效期内,由乙方无偿使用并加以维护;待合同期满或解除时,按使用的实际状况与所承租的土地一并归还甲方。五、 承租金及交付方式1.该土地的承租金为每亩每年人民币_元,承租金每年共计人民币_元。2.每年_月_日前,乙方向甲方全额交纳本年度的承租金。六、甲乙双方的权利和义务(一) 甲方的权利和义务1.对土地开发利用进行监督,保证土地按照合同约定的用途合理利用。2.按照合同约定收取承租金;在合同有效期内,甲方不得提高承租金。3.保障乙方自主经营,不侵犯乙方的合法权益。4.种植园产生的水费、电费,按本村小杂果基地规定,由乙方自行缴纳。5.在合同履行期内,甲方不得重复发包该地块。(二)
3、 乙方的权利和义务1.按照合同约定的用途和期限,有权依法利用和经营所承租的土地。2.享有承租土地上的收益权。3.享受国家规定的优惠政策。4.享有对公共设施的使用权。5.乙方可在承租的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。6.乙方不得用取得承租经营权的土地抵偿债务。7.保护自然资源,搞好水土保持,合理利用土地。七、合同的转租1.在本合同有效期内,乙方经过甲方同意,遵照自愿、互利的原则,可以将承租的土地全部或部分转包给第三方。2.转包时要签订转包合同,不得擅自改变原来承租合同的内容。3.本合同转租后,甲方与乙方之间仍应按原承租合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转租合同的约定行使权利和
4、承担义务。八、合同的变更和解除1.本合同一经签订,即具有法律约束力,任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。2.在合同履行期间,任何一方法定代表人或人员的变更,都不得因此而变更或解除本合同。3.本合同履行中,如因不可抗力致使本合同难以履行时,本合同可以变更或解除,双方互不承担责任。4.本合同履行期间,如遇国家建设征用该土地,甲方应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用,并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。5.如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路,致使乙方无法经营时,乙方有权解除本合同,其违约责任由甲方承担。6.本合同
5、期满,如继续承包,乙方享有优先权,双方应于本合同期满前半年签订未来承租合同。九、违约责任1.在合同履行期间,任何一方违反本合同的约定,视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的 20% 支付对方违约金,并赔偿对方因违约而造成的实际损失。2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期30 日未支付租金,则甲方有权解除本合同。3.本合同转租后,因甲方的原因致使转租合同不能履行,给转租后的承租方造成损失的,甲方应承担相应的责任。十、合同纠纷的解决办法本合同履行中如发生纠纷,由争议双方协商解决;协商不成,双方同意向_仲裁委员会申请仲裁。十一、本合同经甲乙双方签章后生效。十二、本合同未尽事宜,可由双方约定后作为补充协议,补充协议(经公证后) 与本合同具有同等法律效力。十三、本合同一式_份,甲乙双方各_份。 出租方:(签字)_承租方:(签字)_签约日期:_年_月_日