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1、http:/ http:/ 当你确定要接手后1，是房租问题，要和持有合法房产证的原房东协议，确定下期的房租和你的经营； 2，然后，是和原饭店主人签协议，但不能马上付款。 3，和原饭店主人去辖区的卫生监督所办理新的卫生许可证，因为你刚接手，让他一起去办，能省很多事。 4，过了卫生许可证这一关。有了卫生许可证后，办营业执照就比较容易了，你要及时办理新的营业执照。 消防、环保、税务的证件的话，有空的话尽可能去办，如果不去更新，只要老的证件还有效，问题也不是很大，因为他们主要是认钱，税费能及时上交就行。 办理饭店转让过程中，向原店主了解进货渠道、主要客户、经常性的客户、能在经营中用的上的社会关系也很重
2、要。你了解的越多，对今后的经营就越有好处，对你的成功接手、成功经营越有帮助！饭店转让买卖双方的注意事项人 是 铁 ， 饭 是 钢 ， 吃 饭 是 人 每 天 必 不 可 少 的 大 事 。 饭 店 也 是 人 们 社 交 、 沟 通 的 场 所 。 饭店 利 润 丰 厚 ， 所 以 有 很 多 人 都 想 进 入 这 个 行 业 ， 不 过 ， 饭 店 转 让 还 是 有 很 多 事 项 要 注 意 的 。对 于 买 方 来 讲 ， 要 注 意 的 事 情 很 多 ， 但 是 不 外 乎 如 下 几 个 方 面 ：1、 预 算 ： 有 的 人 手 里 没 什 么 钱 ， 却 要 受 让 大 饭
3、 店 ， 弄 得 非 常 吃 力 。 而 另 外 一 些 人 手 里有 比 较 多 的 预 算 ， 却 接 手 了 一 个 小 饭 店 ， 每 天 赚 不 了 几 个 钱 ， 做 起 来 没 什 么 意 思 。2、 地 点 ： 一 定 要 找 一 个 离 自 己 的 住 处 非 常 近 的 地 方 ， 不 然 上 下 班 就 会 把 你 累 跨 的 。 还有 ， 不 要 舍 不 得 花 钱 去 租 好 的 地 段 ， 这 个 成 本 相 对 收 入 ， 相 对 花 钱 做 推 广 ， 还 是 比 较 少 的 。3、 自 己 要 有 队 伍 ， 没 有 队 伍 的 饭 店 风 险 非 常 大 。
4、 如 果 你 是 大 厨 ， 前 面 就 要 有 一 个 非 常好 的 经 理 。 如 果 你 在 前 台 ， 后 面 就 要 有 一 个 非 常 好 的 大 厨 。4、 转 让 时 要 观 察 几 天 ， 不 要 轻 信 卖 家 的 话 ， 眼 见 为 实 。5、 各 种 手 续 要 有 精 心 的 准 备 。 不 可 以 把 全 部 的 资 金 都 付 了 ， 直 到 所 有 手 续 都 办 起 了 。6、 找 一 个 专 业 的 人 员 来 帮 助 你 。 比 如 华 夏 生 意 网 的 销 售 顾 问 ， 他 们 做 得 多 了 ， 所 以 非常 有 经 验 。对 卖 方 来 讲 ：1
5、、 经 营 好 你 的 店 ， 直 到 你 正 式 移 交 的 那 一 天 。2、 管 理 好 你 的 帐 目 ， 给 买 家 一 个 确 确 实 实 的 数 据 。3、 在 正 式 合 同 签 订 时 ， 一 定 要 受 定 金 (订 金 )4、 不 要 让 你 的 员 工 或 顾 客 知 道 你 在 转 让 ， 不 然 他 们 会 使 你 的 营 业 额 下 降 。http:/ http:/ 提 前 做 好 准 备 ， 不 要 指 望 在 一 个 星 期 内 就 能 把 店 面 出 售 (当 然 这 种 状 况 也 有 )，越 是 大 的 店 面 ， 准 备 时 间 越 长 ， 买 卖 双
6、 方 的 谈 判 也 越 困 难 。 要 有 这 个 思 想 准 备 。6、 找 专 业 人 士 帮 你 做 ， 比 如 华 夏 生 意 网 的 销 售 顾 问 。 他 们 非 常 专 业 ， 会 帮 助 你 得 到 一个 好 的 回 报 。饭店转让协议书范本甲方（转让人）： 乙方（被转让人）： 经甲乙双方协商一致，达成如下协议。 一、 转让标的： 甲方将位于 酒店内所有财产、设施（见财产清单）转让给乙方，转让价格 20200.00 元。 二、 转租标的： 甲方将租赁房屋 3 间（共 80 平方米）及附属设施院子转租给乙方（院内车棚使用权归 所有），租赁费用每 800 元，租赁期限二年整，从
7、2006 年 7 月 20 日起到 2008 年 7 月 21 日止。合同到期后乙方有优先承租权。 三、转让费的缴纳方式： 甲方于 2006 年 7 月 11 日将位于 酒店内所有财产、设施交付乙方并验收后，乙方即付清转让费20200.00 元。 三、 租赁费的缴纳方式： 在签订协议时预交半年租金 4800 元，以后租金依次类推。 五、转租条款： 甲方在将本协议项下的房屋转租给乙方时，应当通知房屋所有人（出租人）知悉本协议，并应取得房屋所有人同意本协议。 乙方在租赁经营期间，如经营发生困难，乙方有权将本协议项下房屋再行转租给第三人经营。 六、费用承担： http:/ http:/ 在乙方经营期
8、间，所发生的税费、水电、物业管理费、卫生费等费用按使用数额和国家规定价格由乙方承担。 在乙方经营期间，房屋的维修责任由甲方承担。 七、装饰装修： 在乙方经营期间,有权对房屋进行装饰装修,费用由乙方承担,合同到期后装饰装修物乙方在不改变房屋原状的情况下可以带走。 八、违约责任： 如甲方单方提前终止合同，应赔偿乙方经营损失 5000 元，并应向对方支付违约金 5000 元。 如乙方不按时缴纳租金，应承担逾期付款的利息，经甲方催要后，逾期 15 天不缴纳租金，甲方有权解除本协议。 九、本协议一式 2 份，双方各执 1 份。 甲方： 电话： 乙方： 电话： 年 月 日 餐厅转让协议书转让方（甲方）：身
9、份证号：http:/ http:/ 东（丙方）：身份证号：甲、乙、丙三方经友好协商，就饭店永久性转让事宜达成以下协议：一、丙方同意甲方将自己位于 街 号的饭店转让给乙方使用，建筑面积为 平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。二、该饭店的所有权证号码为 ，产权人为丙。丙方与甲方签订了租赁合同，租期到 年 月 日止，月租为 元人民币。饭店交给乙方后，乙方同意代替甲向丙方履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲方交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙方领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。三、 饭店现有装修、装饰、设备在甲方收到乙方转让金后全部无偿归乙方使用，租赁
10、期满后不动产归丙方所有，动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)。四、 乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大写 元，上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金、第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。甲方剩余的房屋使用权归乙方所有。五、 该饭店的营业执照、卫生许可证已由甲方办理，经营范围为餐饮，租期内乙方继续以甲方名义办理营业执照、卫生许可证等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该饭店及营业执照上所载企业所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。 合同生效后乙方有权要求甲方
11、注销营业执照和相关工商税务登记手续，并重新以乙方名义办理相关工商税务登记手续。六、乙方在接手经营后，可对饭店进行装修和改造，相关费用乙方自理。http:/ http:/ 如果合同签订前政府已下令拆迁饭店，甲方退偿全部转让费，赔还乙方接手该饭店的装修损失费。九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。甲方签字： 日期： 乙方签字：日期：饭店转让协议甲方：*身份证号码* 乙方：*身份证号码* 乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：一、甲方转让的房屋（以下称该房屋）位置为* ，该房屋产权登记面积共 *平方米；车库编号为*号，面积共* 平方米；柴间面积共* 平方米。该房
12、屋竣工时间为*。二、该房屋的附属设施同时转让，附属设施包括：水电设施、*。 三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下： 1、保证对该房屋有处分权；如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意；如有承租人，承租人已经放弃了优先购买权。 2、该房屋的抵押状况为：*。 3、该房屋的使用状况为：*。 四、转让的最低限价为人民币*元（大写*元） 。 该价格不包括转让产生的契税、和该房屋过户等费用，所有费用由乙方自行承担。 五、乙方付款方式和期限：*。 六、房屋交付时间：* 。 七、乙方已经对所购买的房屋的具体情况包括但不限于房屋产权、房屋质量、房屋使用等作了详细了解并已知悉。 http:/ ht
13、tp:/ 九、本协议一式三份，各方各执一份，房管处备存一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。 十、双方往来通讯方式如下： 甲方：* 身份证号码 年 月 日 乙方：* 身份证号码 年 月 日（说明：文本仅供参考，协议内容的约定应视交易实际情况而定）店铺转让大致分以下几个步骤： 一、确定转让人的身份，看他是否有与房东的租赁协议，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。 如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。 （即产权人、经营者、接手者） 因为一般情况下转让之前，转让人都会要求在签定协议之前要交付一定数额的定金，如果这里不注意很容易被骗。二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。这里要注意是整体转让还是空店转让，如果是整体转让请千万点清设备和物品明细，免得少数量或缺质量。三、双方鉴定店铺转让协议及房屋租赁合同 ，从而约定双方具体的权利与义务。四、合
