铜仁房地产市场调研报告

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1、1铜仁房产调研报告报告目录1、房地产市场整体情况。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。2、房地产市场各区发展情况。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。3、总结。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。

2、 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。3铜仁市房地产市场调研报告一、房地产整体市场情况铜仁市房地产主要是在 2011 年迅速发展起来，增幅达到了 300%以上。2012、2013 也保持了一个稳步的增长，同时市场竞争也更为激烈，本地人对于房地产市场未来几年的发展还是比较看好。二、房地产市场各区发展情况*火车站城北板块：区域概况：区域生活配套有待完善，居住环境相对较好，交通便捷，人流车流量较大。房产概况：目前区域内房地产市场

3、起步稍晚，现主要以酒店、建材市场、餐饮娱乐为主要商业业态。4产品形式：区域内以高层为主，产品形式多为普通住宅和底商。销售价格：高层：36004200 元/左右。典型案例：1楼盘名称 金铜国际物业类型 高层 所在区域 火车站商圈楼盘户型 110、120 为主力户型销售价格 一房一价 （3600 起-3900 元/）销售电话 0856-6906888售楼中心 铜仁火车站对面项目位置 铜仁火车站对面开 发 商 贵州南长城企业房地产开发有限公司5项目概况 主要业态：商场百货、星级酒店、大型超市、写字楼、影院等，总共 5 层商业。临街门面均价 4 万多，最高 57800 靠里位置 1 万多-2 万。大型

4、商业综合体，重点调查楼盘，直接影响项目，竞争。2楼盘名称 锦鹏国际物业类型 高层 所在区域 火车站商圈楼盘户型 现在在售的有 6、7 号栋，2 梯 6 户，15 楼以下售完。主力户型 130、124 平米，三房销售价格 一房一价 （16 楼价格折后 3560 元。120-130 消化比较快）销售电话 0856-8983333售楼中心 铜仁市火车站旁项目位置 铜仁市火车站旁开 发 商 贵州省铜仁市湘成房地产开发有限公司项目概况 主要业态 1、2 楼超市，对面有个农贸市场，商务酒店。1 楼门面最高价格 41780 元，二楼最高621780 元。以周边现县城为购房主力，自住为主，投资较少。直接竞争楼

5、盘。3楼盘名称 江华国际物业类型 高层 所在区域 火车站商圈楼盘户型 总体量 5 万方，主力户型 90、120、140 三房.现还剩 60、70 平米的小户型销售价格 4680 元 只剩 20 几层以上的。均价在 4300 元左右 4468-4488 不等，楼层差价 20 元销售电话 0856-5201666售楼中心 项目处项目位置 铜仁市火车站清水南路与东太大道交汇处开 发 商 江华地产项目概况 商业总体量 5 万方，主要业态有酒店、百货、超市、小型商业街。一层临街门面已售完，还有二层的。一楼靠酒店旁的 5 万多，其他均价在 4 万多。基本以售完，运营为主，对自己项目在销售这一块不构成直接影

6、响。74楼盘名称 公园道 1 号物业类型 高层 所在区域 火车站商圈楼盘户型 主力户型 120 三房、140、150 现在 120 的只有 26-32 层的，大面积的还有低楼层。江景房在 150 平米左右销售价格 均价 4400 元/m 2，最高 5000 多元/m 2 价格在 3480-4580 之间销售电话 0856-5207777售楼中心 项目处项目位置 铜仁市清水桥头（师范对面）开 发 商 世纪地产项目概况 门面面积 60-120 平米，均价 4 万 2。项目品牌树立的较好。楼盘名称 景江一品物业类型 高层 所在区域 火车站商圈楼盘户型 123、136 平米主力户型，11 开盘推出 2

7、00 多套房源8销售价格 均价 3900 元每平米左右售楼中心 项目处项目位置 铜仁市民主路开 发 商 铜仁市凯达房地产开发有限公司项目概况 业态规划：主题购物区、主题休闲区、金融服务区、中高档餐饮区、文化主题区、休闲餐饮区、主力店区*金滩板块：区域概况：附近生活配套比较齐全，位置较好，整体区域发展相对成熟。房产概况：本区域内有多个大型项目已完成，产品品质相对较高。产品形式：区域内高层为主的项目， ，多以普通住宅跟商业为主。销售价格：高层：39004400 元/左右。9典型案例：楼盘名称 花果山 6 号物业类型 高层 所在区域 金滩商圈楼盘户型 主力户型为 117、135、122、134.一月

8、 5 号开盘的为 156、167、243 平米的两梯两户，交 3 万抵 5 万销售价格 117、135 三房、两梯六户均价 3800 元，81、122、134 两梯三户均价 4300、4400销售电话 0375-4888888售楼中心 项目处项目位置 铜仁市花果山北路 6 号(花果山桥头西侧)开 发 商 铜仁大容房地产开发公司项目概况 项目总体用地 4.548 公顷，其中建设用地 2.726 公顷，总建筑面积约 268850。楼盘名称 金滩 半岛豪苑物业类型 高层 所在区域 金滩商圈10楼盘户型 主力户型为 110、120、134 三房。无小户型，楼层只有 20 几层，还有几套现房。销售价格

9、江边江景房 4680、临街 3980、中间 4280销售电话 0856-6906888售楼中心 金滩广场项目位置 铜仁市金滩桥头开 发 商 贵州南长城企业房地产开发有限公司项目概况 开盘几年了，基本已售完，购买主力为市区，做生意跟外地湖南的，县城的也占很大部分楼盘名称 盛世名城物业类型 高层 所在区域 金滩、东太大道楼盘户型 主力户型 90 到 130 平米三房，12 月销售 20 多套，剩余 130 平米销售价格 均价 3800、3900、特价房 3488，137 平米的三房销售电话 0856-6911888售楼中心 项目处11项目位置 铜仁市东太大道与共青路交汇处开 发 商 铜仁市新艺房地

10、产开发有限公司项目概况 项目基本销售完毕，剩余 132、137 平米的三房，房源不多。*西区板块：区域概况：目前区域内房地产项目比较集中，有七八个盘同时在建跟在售，多以中低端的楼盘为主。房产概况：销售价格相对其他区域较低，县城购房刚需为主。产品形式：区域内产品形式比较多、多层、高层、复试，小区配套商业均为主。销售价格：多层：3000-3200 元/，高层在 3300-3600 元/典型案例：项目名称 书香名苑12物业类型 多层、高层 所在区域 西区楼盘户型 一期步梯已售完，二期 536 套电梯房，120、130、140 三房为主力户型销售价格 均价 3500 左右销售电话 0856-53267

11、77售楼中心 项目处项目位置 共青路与西外环路交汇处开 发 商 铜仁市九丰房地产开发有限公司交通路线 30、26、27、66、68 路项目概况 临街商铺，体量很小。在西城消化较快较好的一个项目。楼盘名称 迪亚豪斯物业类型 多层、高层 所在区域 西区楼盘户型 一月 5 日开盘二期第一批 120 套左右步梯房，主力户型 110、120、130 这几个消化较快，购房主力以周边县城，所以步梯房很有优势，13销售价格 价格未定，交 3 万抵 5 万销售电话 0856-8066888售楼中心 项目处项目位置 西外环大道凉水井派出所旁开 发 商 百盛房地产开发公司项目概况 业态：商场、超市。步梯房是本项目的

12、优势，在铜仁市场主要以电梯房为主的情况下，有步梯房基本消化非常快。楼盘名称 新华都物业类型 高层 所在区域 西区楼盘户型 120、130 平米销售价格 均价 3400、3500售楼中心 项目处项目位置 铜仁市西外环中段14开 发 商项目概况 9 月份、11 月份各开盘一次，购房主力以现场为主，不办卡，直接开盘销售。有一个 60007000平米的两层超市。* 项目名称 绿洲尊荣华府物业类型 高层 所在区域 西区楼盘户型 全部现房，12 年底开盘，现剩余房源 128 平米，只有 20 几层以上的。130 平米售完。主力户型为61、128、140.销售价格 特价房 3088 元，均价 3400、35

13、00销售电话 0856-5325555售楼中心 项目处项目位置 共青路与西外环中段开 发 商 贵州绿洲房地产开发有限公司项目概况 在片区有价格优势。15项目名称 西城 新世界物业类型 高层。多层 所在区域 南城楼盘户型 总共 750 套房源，80 多到 126 多三房主力户型销售价格 价格未定，还未办卡。销售电话 0856-8129666售楼中心 项目处项目位置开 发 商 铜仁碧江区鹭鸶岩路（丽景名苑旁）项目概况 2014 年上半年开始蓄客，开盘时间预计在下半年了新区板块：区域概况：居住环境和生活配套相对不佳，很多企业工厂职工给该区域带来了一定数量的购房客户，同时该区域内交低的价格也吸引了其他

14、区域的购房客户。房产概况：16以专业的、规模性的批发市场，物流项目为主。产品形式：区域内主要以多层和高层项目相结合的方式。销售价格：2600-2700 元/典型案例：楼盘名称 西南国际商贸城物业类型 高层、多层 所在区域 高速路口楼盘户型 住宅在三期，还未开发销售价格 未定销售电话 0856-8811888售楼中心 铜仁市温州大酒店旁项目位置 铜仁谢桥（铜大高速出口处）开 发 商 铜仁西南现代商贸城物流置业有限公司17项目概况 一期 9 月开盘，一楼临街 13800，三楼 3800，一楼销售完，三楼还有一些。一期主要以自营为主，投资的湖南，铜仁、凯里都有。楼盘名称 麒龙国际会展城物业类型 高层

15、、多层 所在区域 新区楼盘户型 9 月开盘一期 1000 多套住宅，主力户型有 110、102、95 的三房。以县城为购房主力。销售价格 均价 2600、2700。最高 3000销售电话 0856-8818888售楼中心 铜仁市梵净山大道项目位置 铜仁市碧江川硐新区开 发 商 贵州麒龙集团会展置业有限公司项目概况 一期商业 20000 平米，一楼价格 12000-20000。二期三期有写字楼、星级酒店、会展中心、公寓.设计比较超前18三、 市场小结通过铜仁各楼盘的了解，基本主力户型都已 110-130 平米的三房为主，消化的也较快。已刚需为主导，投资的很少。周边县城到市区买房的消化了很大一部分

16、，也主要是已三房，100 平米以上自住。两房的小户型年轻人比较青睐，压力较小，也够用了。今年的价格也保持了持续增长的趋势。铜仁房地产市场从 2011 年的大幅度增长，到这两年保持了一个较快、稳步、理性的增长，所以市场竞争更加激烈，在现有的市场环境下开发的项目集聚的集中式的上市，而且项目同质化比较明显，利润减少，销售周期拉长，风险较大。铜仁酒店市场发展比较迅猛，饱和度很高，在营业的，加上马上投入营业的，还有马上即将动工的，只有做出自己的特色，找寻差异点。铜仁市旅游资源比较丰富，梵净山作为我国著名的旅游景点，每年吸引不少游客，旅游业这两年发展很快，铜仁市也在创建申请中国旅游城市，旅游地产对于现有市场还比较或缺。也许可以开辟新的道路，旅游酒店等。19铜仁现有的商业主要以步行街、金滩、火车站、东太大道几大商圈。生活配套设施比较完善，商业氛围已经形成，人流车流量很大，风险与机遇并存，只