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1、12016 中级经济师建筑专业冲刺资料精简版考点一：资金时间价值计算参与计算的元素（1）三个值 P：现值：表示现在时点的资金额 F：终值：期末的复本利和 A：年值：是指在一定的时期内，以相同的时间间隔连续发生的等额收付款项。（2）两个因素 利率（i） 计息期（n）计算公式（对应六种转换）（1）现值换算为将来值 P F： F=P(1+i) n=P(F/P， i， n) （2）将来值换算为现值 F P： 1(/)(nii， ，（3）年值换算为将来值 A F： /,)A（4）将来值换算为年值 F A： (Fin（5）年值换算为现值 A P： /)P， ，（6）现值换算为年值 P A： (Ai， ，转
2、换因数的特点（1）转换因数含义，以( F/P， i， n)为例：F/P：表示经济活动内涵，斜杠右边表示已知的值，斜杠左边表示要求的值。i：表示利率n：表示计息期如( F/P， i， n)表示已知现值 P 求将来值 F；( P/F， i， n)表示已知将来值 F 求现值 P；（2）因数两两互为倒数，即：(F/P， i， n) 与( P/F， i， n) 、( F/A， i， n) 与( A/F， i， n)、( P/A， i， n) 与( A/P， i， n)两两互为倒数。计算的基本原则 （1）不在同一时点的资金不能比较大小，也不能直接相加减（2）只有将发生在各个点的资金量换算到同一时点，才能比
3、较大小和相加减资金时间价值计算的假定条件（1）方案实施中发生的经常性收益和费用假定发生在期末（2）前一期的期末就意味着今期的期初，除了第一个计息期个，一笔收入或支出如果发生在这一年的年初，则在现金流量图中必须表示为上一年的流入或流出中。（3）当 P 和 A 时，系列的第一个 A 是在 P 发生一个期间后的期末发生的（4）当 F 和 A，系列的最后一个 A 与 F 同时发生解题方法与步骤（1）第一步，审题。复杂题必须画出现金流量图帮助理解（2）第二步，确定换算关系。审题后确定其经济适动的内涵是哪两个值之间的换算，写出关系式，如（/，i，n） ，这需要熟练掌握六种换算（3）第三步，审查条件。题中的
4、条件与公式换算的假定条件是否一致，如不一致，则需调整换算关系式（4）第四步，检查一致性。注意 i 与 n 的内涵是否一致 如果 i 是年（季、月）利率，则 n 就是以年（季、月）为标准的计息期 如果没有明确告知，则季利率等于年利率除以 4，月利率等于年利率除以 122（5）第五步，计算。将已知数据带入关系式中计算考点四：永续年值（永久年金，即：n）计算年值一直持续到永远，是相同时间间隔的无限期等额收付款项。此时， ；A =Pi考点五：单一投资方案的评价方法 评价指标 评价标准数额法净现值、净年值、净将来值 NPV0，方案正好达到预定投资收益水平，或尚有盈余，项目可接受。 NPV0，说明方案达不
5、到预定的收益水平，方案不可接受比率法 内部收益率 内部收益率大于或等于基准收益率或设定的收益率，表明项目可接受 内部收益率小于基准收益率或设定的收益率，则方案不可接受期间法 投资回收期 投资回收期越短越好 投资回收期小于方案的寿命期限可接受 投资回收期比国家或企业规定的最大允许回收期短，可接受评价方法,指标,标准说明：（1）净现值、净年值、净将来值与投资回收期对方案的评价结果是一致的，投资回收期不能单独做为方案的评价指标。（2）净现值、净年值、经将来值的计算实质是资金时间价值的计算问题，要会计算。考点六：插值法求内部收益率概念 内部收益率是使方案各年现金流入量的总现值与各年现金流出量的总现值相
6、等的折现率（PW0 时的折现率）计算条件 i1 时，净现值为 NPV10 i2 时，净现值为 NPV20计算公式11(2)2PWrii考点七：多方案比选的方法与指标评价方法 评价指标 备注独立方案 内部收益率净值法 净现值、净年值、净将来值差额法 差额净现值、差额净年值、差额净将来值寿命期相同追加投资收益率法 追加投资收益率净年值法 净年值互斥方案 寿命期不同最小公倍数法 混合方案 略关于内部收益率（1）独立方案只能用内部收益率做为评价指标（2）互斥方案不能用内部收益率作为评价指标考点一：预测的类型与方法定义 预测是人们对未来要发生的事物进行的估计和推测。3按预测方法分类 定性预测（2 种）
7、定量预测（3 种）预测分类按预测时间分类 长期预测：10 15 年 中期预测：5 10 年 短期预测：1 5 年 定性预测方法 专家调查法 德尔菲法预测方法定量预测方法 简单平均法 移动平均法 加权平均法考点二：决策的类型与方法相关内容决策类型 含义 决策方法确定型决策 条件及结果均已知 风险型决策（随机型决策） 条件是否发生不能肯定，但可以估计出发生的概率 期望值标准 合理性标准（等概率法）非确定型决策 无法估计概率，决策主要取决于决策人的主观判断和经验最大最小收益值法最大最大收益法 最小最大后悔值法备注：各种决策方法的具体计算需掌握考点三：不确定性分析的方法不确定性分析的方法主要包括：盈亏
8、平衡分析、敏感性分析考点四：盈亏平衡分析内容项目 公式 判定方法盈亏平衡假定条件假定：在一定时期内，固定成本、单位产品的销售价格、变动成本都保持一个确定量值。 （产量=销量）固定成本：不随产品生产数量的多少而变化的成本单位产品销售价格：出厂价格变动成本：随着产品生产数量的变化而成直线变化的成本。盈亏平衡方程（相关概念：盈亏平衡点为利润为 0 时的产量或销售量，或价格）()0EPQFV式中：E年销售利润P单位产品的销售价格Q年生产并销售的产品数量F年固定成本V单位产品的变动成本盈亏平衡点越低，抗风险能力越强4生产负荷率 BEP*01%QBEP式中：BEP 生产负荷率Q* 盈亏平衡点产量Q0 设计
9、生产能力BEP 越小，风险越小，可承受较大的风险备注：要会计算盈亏平衡点产量、价格等，也要会计算销售利润及生产负荷率考点五：敏感性分析概念 是通过分析，预测投资方案主要因素发生变化时对经济评价指标的影响，从中找出敏感因素，并确定其敏感程度盈亏平衡点值与预测值偏差 是盈亏平衡点值减去预测值后的差值与预测值的比值（注意哪个是减数哪个是被减数） 比值越大，说明因素对评价指标的影响越小，抗风险能力越强 比值越小，说明影响越大，抗风险能力越差考点六：价值的相关概念价值 指对象具有的必要功能与取得该功能的总成本的比例，即效用或功能与费用之比：FVC提高价值的途径：有五种，参照上述公式中分子分母的关系记忆。
10、功能 指产品或服务的性能或用途，即所承担的职能。产品功能的实质是产品的使用价值。成本 价值工程中的成本是指产品或服务在全寿命周期内所花费的全部费用。全寿命周期费用 = 生产费用 + 使用费用考点七：价值工程的相关内容价值工程概念 价值工程是以提高产品或服务的价值为目的，通过有组织地创造性的工作，寻求以最低的全寿命周期成本，可靠地实现产品或服务的必要功能，着重功能分析，以求推陈出新，存进产品更新换代的一种分析研究。价值工程特征目的：提高产品或服务的价值核心：功能分析特征：依靠集体智慧的有组织的活动，通过各方面的专家、有经验的设计人员和用户的参与，运用多学科的知识，努力提高产品的价值价值工程实施基
11、本程序 功能定义 功能评价 制定改进方案价值工程对象选择方法对象：有待改进的产品或服务 ABC 分析法将关键的少数作为研究对象 经验分析法（因素分析法）是依靠价值工程人员、技术人员、管理人员、技术熟练人员和用户等，依靠经验，选择价值工程对象的方法。将产品分为导入期、成长期、成熟期、衰退期，选前两期。 强制确定法（定量）是根据价值系数的大小确定价值工程活动对象的方法5考点八：功能分类及评价功能分类 使用功能与美学功能功能性质角度 基本功能与辅助功能功能重要程度 必要功能与不必要功能（包括多余、过剩和重复功能）用户需求角度 过剩功能与不足功能相对于功能的标准而言价值工程计算公式=评 价 对 象 功
12、 能 评 分 值功 能 评 价 系 数 总 评 分 值评 价 对 象 目 前 成 本成 本 系 数 全 部 成 本=功 能 评 价 系 数价 值 系 数 成 本 系 数功能评价 价值系数等于 1，对象的功能重要程度与成本的比重合理匹配，功能的成本比较合理 价值系数小于 1，对象的成本比重大于功能的重要程度，表明目前成本偏高，属改进对象，改进目标是降低成本 价值系数大于 1，区别对待 目前成本偏低，致使功能偏低，属改进对象，改进方面是增加成本 目前功能超过其应该具备的功能水平，存在过剩功能，属改进对象，改进方向是降低功能水平 特殊情况，不列为改进对象功能目标成本与改进期望值 某一功能的目标成本整
13、体功能的目标成本功能评价系数 某一功能的成本改进期望值功能的目标成本功能的实现成本方案评价 概念：对方案创造阶段所提出的各种方案进行分析、比较、论证、优化的过程，称为方案评价 内容：技术评价、经济评价、社会评价三个方面；技术评价：评价方案能否实现所要求的功能，以及方案本身在技术上能否实现。经济评价：是对方案实施的经济效果的大小进行分析和评价。社会评价：是对方案给国家和社会带来的影响，如对环境、生态和国民经济的影响等进行的分析和评价。 评价阶段：概略评价、详细评价概略评价：是对方案创新阶段提出的各个方案进行粗略评价，目的是淘汰明显不可行的方案，筛选出价值较高的方案，供详细评价时作进一步的分析。详
14、细评价：是在概略评价的基础上，从技术、经济、社会三个方面进行详尽的评价分析，为提案编写和审批提供依据。考点一：可行性研究的阶段（四阶段）阶段 目的或作用 备注(别名)机会研究 以自然资源和市场调查为基础，寻找投资机会分为一般机会研究和特定项目的机会研究 初步可行性研究 进一步对项目建设的可能性和潜在的效益进行论证分析 又称“预可行性研究”或“前可行性研究”最终可行性研究 项目投资决策基础，做出投资与否的关键步骤 又称“详细可行性研究”项目评估决策 主要任务是对可研究报告提出评价意见 6考点二：建设项目分类分类依据 项目类别按项目的目标分 经营性项目、非经营性项目按项目的属性分 公共项目、非公共
15、项目按项目的投资管理形式分 政府投资项目、企业投资项目按项目与企业原有资产关系分 新建项目、改建项目按项目融资主体分 新设法人项目、既有法人项目考点三：经济评价内容与方法的选择及侧重点主要的评价方法（三种）： 财务评价 经济费用效益分析 区域经济与宏观经济分析项目性质 评价角度 评价重点 评价内容一般项目 市场 财务分析 财务分析明显外部效应项目 国家经济整体利益 经济效益费用分析 财务分析经济费用效益分析特别重大项目 区域经济与宏观经济影响 区域经济与宏观经济分析财务分析经济费用效益分析区域经济与宏观经济分析考点四：经济评价的基本原则（5 原则）（1） “有无对比”原则（2）效益与费用计算口径对应一致原则（3）收益与风险权衡原则（4）定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则（5）动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则考点五：财务评价与国民经济评价（也称为宏观评价）的关系区别项目 财务评价 国民经济评价 两者的联系 取舍标准评价角度不同 从单位财务角度考查盈利能力和清 偿能力 从国家整体角度考查项目的费用与贡献效益和费用含义及划分范围不同实际收支确定效益与费用（税金、利息均计为费用）只计算直接发生的费用与效益对社会提供产品和服务与耗费的社会资源考察费用与效益（税金、国内贷款利息、补贴不计为效益和费用）除直接外，还包括间接效益与费用国民经济评价可以在财务评价的
