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1、学习改变人生做成功物业管理人！第 1 页，共 2 页中国物业服务教育网 http:/深圳市富通物业管理有限公司富盈门管理处文件富盈门2007022 号关于富盈门小区提升管理费的申请公司领导：由于富盈门小区在开发建设初期，为了配合房地产开发公司楼盘销售，富通集团公司在筹建物业管理公司以及物业服务收费标准等方面定位时，是按照当时富通房地产开发公司的实际影响力而定位的。而随着小区业主委员会的成立，原发展商与业主签定的买卖合同中有关物业收费及前期物业管理服务协议因合同主体发生变化而随即终止，现物业管理服务合同由小区业主委员会（代表全体业主）与物业公司签定，服务及收费标准由双方协商确定。根据深圳经济特区
2、住宅区物业管理条例及其实施细则 和深圳市人民政府关于安全文明小区经费问题的通知（深府1997 244 号）及深圳市物价局、深圳市住宅局文件关于下达我市物业管理服务收费标准的通知 （深物价1997141 号精神：凡已获得市级“安全文明标兵 ”称号的小区，物业收费表准可以上浮 5%，获得国家级优秀物业管理单位称号可以上浮 20%，以上称号以最高称号为准。富盈门小区已于 2004 年 12 月获得全国物业管理优秀市范小区及 2006 年 2月获得深圳市安全文明标兵小区。随着小区的逐步老化及市场、外部环境的变化，人力及维修、维护原材料成本大副度提升，住宅 1.5 元/ M2，商铺 2.0 元/ M2
3、物业管理费已严重影响到日常的物业管理运作，为了保证小区的日常运作，管理处拟在 2007 年 4 月 22 日与富盈门小区业主委员会商讨并形成决议：拟对小区提升管理费及动用房屋本体维修基金翻新外墙事宜对全体业主进行走访。小区共有住户 966 户，商铺 122 户，我处在公司领导及各职能部门的大力支持与配合下，自 2007 年 5 月 21 日开始对小区各住户进行走访，听取业主对我们服务的意见或建议，截至 2007 年 7 月 10学习改变人生做成功物业管理人！第 2 页，共 2 页中国物业服务教育网 http:/日，共回收调查表 831 户，其中同意提升管理费的为 681 户，占小区总数的 62
4、.59%，不同意的 150 户，占总数的 13.79%，此项工作现仍在进行中。按相关法律、法规，小区全体业主三分之二（66.7%）以上业主同意,报物价局备案即可上调物业服务费。据以上情况：我处拟决定提升富盈门小区的服务收费标准，具体提升标准建议如下：小高层（带电梯）：提议由现在的 1.5 元/M 2 调整至 1.85元/M 2（上浮 23.3%） ；商铺：提议由现在的 2.0 元/M 2 调整至 2.6 元/M 2(上符 30%)，既符合相关法规及文件，大部分业主也能接受，又基本上可满足日常物业服务运作。附件：1、 富盈门小区提升管理费工作方案；2、 富盈门小区提升管理费可行性分析报告；妥否，请公司领导批示！二 00 七年七月月十一日主题词：关于 提升管理费 请示抄报：物业公司 深圳市富通物业管理有限公司富盈门管理处 共印发二份
