《关于二手房合同效力处理》由会员分享，可在线阅读，更多相关《关于二手房合同效力处理（4页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、北京众诚房产律师网 北京市建国门外大街甲 6 号 SK 大厦 1906 室 房产律师咨询热线：13810951378北京众诚房产律师关于二手房买卖合同效力纠纷处理众诚房产律师网（http:/ http:/ ）是专门从事房地产业务的网站。拥有优秀的律师团队，这些律师均毕业于中国人民大学、中国政法大学、中南财经政法大学等知名法学学府。并有多年的执业经历，均具备丰富的办案经验。大部分律师具有较高的媒体关注度和社会影响力，因此造就了我们深厚的法学理论背景和社会公共关系背景。在必要的时候，我们有能力对案件组织专家论证，组织媒体关注。以便提高案件的成功率。在多年的办案经历中，众诚律师不但积累了丰富的办
2、案经验，与多家房地产经纪公司建立了合作或顾问关系。在日常的工作中出于进一步达到专业化的目的，我们会经常与上述这些公司研究、总结一些在房产开发和房产交易过程中经常会遇到的问题，以及相关的解决方案。能够拥有今天的成绩，我们靠的不仅仅是胜诉率，更重要的是我们有着最优秀的律师团队。北京专业房产律师黄律师,从事律师工作十余年,已办理各类房产诉讼和非诉讼案件数千件,具有丰富的办案经验和技巧.专业解决涉及房地产的各种法律纠纷，包括房产开发、建筑工程、土地纠纷、商品房买卖、二手房买卖、别墅买卖、商铺租赁、写字楼租赁、物业管理纠纷、房产继承、离婚房产方面的法律服务，擅长全程陪购商品房、二手房、别墅，承担房产、建
3、筑工程企业常年法律顾问，房产律师咨询热线：13810951378二手房买卖合同效力纠纷之一：涉及房改政策的房屋买卖对于涉及房屋房改政策的房屋买卖合同纠纷，北京房产律师认为应区分具体情况、结合当事人提出的的诉讼请求作出判断，如当事人争议的核心是房屋买卖，房产律师认为属于平等主体之间的民事权益纠纷，处理时涉及房改政策的，法院应当受理；如当事人争议的核心为是否适用房改政策以及如何适用房改政策的，北京房产纠纷律师认为不属于民事权益纠纷，不符合我国民事诉讼法第 108 条规定的起诉条件，不适当作为民事案件受理。二手房买卖合同效力纠纷之二：未取得主权证房屋的买卖出卖人就尚未取得房屋产权证的房屋与买受人签订
4、买卖合同的，一方当事人根据城市房地产管理法第 38 条第（六）项的规定主张房屋买卖合同无效的，不予支持。二手房律师认为出卖人在合同履行期限届满时仍未取得房屋产权证，致使房屋不能办理产权过户登记手续的，应承担相应的违约责任。二手房买卖合同效力纠纷纠纷之三：将来可能取得所有权房屋的买卖对以将来可能取得所有权的房屋为标的物的连环买卖合同，法院不得以出卖人未取得所有权为由认定合同无效。出卖人在合同履行期限届满时仍未取得房屋所有权，致使不能办理房屋产权过户登记手续的，应承担相应的违约责任。前款所称将来可能取得所有权的房屋，包括尚未取得所有权的已购商品房（按经济适用住房管理的房屋）等。北京众诚房产律师网
5、 北京市建国门外大街甲 6 号 SK 大厦 1906 室 房产律师咨询热线：13810951378二手房买卖合同效力纠纷纠纷之四：预售商品房的再转让再转让的出卖人与开发商签订商品房预售合同，并办理预售合同备案登记后，以将预售房屋再行转让给第三人的，如何处理？1、再转让的出卖人将尚未竣工的房屋再行转让给第三人的，因作为合同标的物的房屋尚不存在，性质上属于商品房买卖合同权利义务的概括转让，应当取得合同相对开发商的同意，未经开发商同意的，该转让对开发商不发生法律效力。第三人向开发商主张履行商品预售合同的，不予支持。2、预售商品房竣工后，再转让的出卖人在房屋交付及取得产权证前，转让预售房屋给第三人的
6、，属于上述将来取得之物的转让，再转让的出卖人与第三人签订的预售商品房再转让合同有效。3、商品房预售合同无效的，预售商品房再转让合同，一般也应当认定无效得预售证，内部认购的话价格相对较实惠，就签了认购合同，但后来开发商迟迟不给签正式合同，请问是否有权要求退订？二手房买卖合同效力纠纷之五：已购公有住房的买卖当事人按房改成本价或房改标准价购买公有住房后，又将房屋上市出售的，房屋买卖合同一般认定为有效。因该已购公房属于法律、法规规定不得上市出售的房屋或出卖人与产权单位签订的公有住房买卖合同中有特殊约定，导致买卖合同无法履行的，按照合同法的相关规定处理。当事人签订买卖合同转让“央产房”的，房屋买卖合同一
7、般认定为有效。二手房买卖合同效力纠纷之六：已购经济适用房的买卖在政策、法规规定的限制交易期间内转让已购经济适用住房，因该转让房屋尚不具备市场流通条件，一方当事人请求确认房屋买卖合同无效的，应予支持。转让已购按经济适用房管理的房屋，一方当事人请求确认房屋买卖合同无效的，不予支持。二手房买卖合同效力纠纷纠纷之七：登记房屋共有房屋的转让房屋共有人中之一人或者数人，未经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共脸同意，擅自以自己名义将共有房屋转让给他人，其他共有人不予追认且出卖人转让房屋后亦未取得处分权的，房屋买卖俣同无效，但共有人之间另有约定的除外。房屋共有人中之一或者数人，擅自以其他或全体共有人的
8、名义将黄有房屋转让给他人的，房屋买卖合同无效；买受人有理由相信出卖人对转让房屋享受代理权，符合表见代理构成要件，出卖人或其他房屋共有人主张合同无效的，不予支持。二手房买卖合同效力纠纷之八：法定共有房屋的转让出卖人将登记在其个人名下的法定共有房屋（包括夫妻共有、继承共有等）擅自签订北京众诚房产律师网 北京市建国门外大街甲 6 号 SK 大厦 1906 室 房产律师咨询热线：13810951378买卖合同转让给他人，出卖人或其他房屋共有人以转让时未征得其他共有人同意为由请求确认买卖合同无效的，如何处理？1、如果出卖人与买受人之间存在恶意串通，损害其他房屋共有人利益的情形，则双方签订的买卖合同应
9、认定无效。2、出卖人擅自以自己名义转让法定共有房屋，其他共有人对转让行为予以追认的，房屋买卖合同有效。3、出卖人擅自转让法定共有房屋，买受人有理由相信出卖人对转让房屋享有代理权，或买受人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，构成表见代理，出卖人或其他房屋共有人主张房屋买卖合同无效的，不予支持，其他共有人是否有过错不影响表见代理的构成。4、出卖人将登记在其个人名下的法定共有房屋，未经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意，擅自以自己名义转让给他人，买受人依据我国物权法第106 条的规定，信赖作为权利外观的不动产登记，善意取得房屋所有权的，可以认定房屋买卖合同有效；买受人不符合物权法第
10、 106 条规定的善意取得的构成要件，其他共有人主张房屋买卖合同无效的，应予支持。二手房买卖合同效力纠纷纠纷之九：房屋的无权处分1、无房屋处分权的出卖人以自己名义转让他人房屋，房屋权利人对转让行为不予追认的，房屋买卖合同无效，但买受人依据我国物权法第 106 条的规定善意取得房屋所有权的，可以认定合同有效。2、出卖人假冒房屋权利人之名转让他人房屋的，类推适用合同法关于无权代理和表见代理的相关规定。二手房买卖合同效力纠纷纠纷之十；设定有抵押权房屋的转让1、房屋抵押权存续期间，出卖人（抵押人）经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。出卖人应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或提存，抵押人不得再该房屋行使抵押权，当事人另有约定的除外。2、房屋抵押权存续期间，出卖人（抵押人）未经抵押权人同意转让抵押房屋的，抵押权人依据我国物权法第 192 条第 2 款的规定主张房屋买卖合同无效的，就予支持，但买受人代为清偿消灭抵押权的除外。3、房屋抵押权存续期间，出卖人（抵押人）将设定有抵押权的房屋转让给买受人，买受人在签订房屋买卖合同时知道该房屋设定有抵押的，买受人主张房屋买卖合同无效的，不予支持。资源由北京众诚房产律师网提供：http:/ http:/北京众诚房产律师网 北京市建国门外大街甲 6 号 SK 大厦 1906 室 房产律师咨询热线：13810951378
