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1、住宅（商铺）装饰装修管理服务协议住宅（商铺）装饰装修管理服务协议1、阅读申明12、住宅（商铺）装饰装修管理服务协议23、房屋装饰装修申请表144、房屋装饰装修人员档案155、房屋装饰装修验收申请表166、装修服务收费标准一览表177、临时动火/用电作业申请表18声 明本住宅（商铺）装饰装修管理服务协议以附件共 18 页，本人已全部收到并同意遵守协议中的所有规定。业主或给业主使用人（盖章）：装修单位（盖章）：装修房屋编号：栋室（住宅）栋号（商业）年月日甲方：乙方：（业主）（非业主使用人）身份证号：丙方：（装修单位）营业执照号：为加强小区装饰装修管理，提高装修质量，减少不必要的纠纷。甲、乙、丙方同
2、意对小区(以下简称本小区)装饰装修、施工实行统一管理，并达成一致意见，现根据中华人民共和国建设部令(110 号)住宅室内装饰装修管理办法制定本协议，并约定甲、乙、丙方的装饰装修施工责任、监督责任、管理责任、服务及义务，共同遵守。一、装修房屋乙、丙方向甲方申请对鹭江新城栋室房产号商铺(以下简称该房产)进行装修。二、装修期限本协议约定装修期限共天，即从年月日至年月 日。三、装修事项1、申请装修前，乙方须办理完拟装修房产的入伙接收手续。2、装修前，乙方须提前三天到甲方客户服务中心办理装修申请。3、商铺装修时，乙方还应根据经营范围和装修情况报相关政府职能部门(如：建筑设计院、消防、环保、卫生防疫等经营
3、范围内管辖主管部门)审批同意后，报甲方备案。4、申请装修时，乙方应提交合法使用该房产的文件、已填写的房屋装饰装修申请表 、装修方案、乙方身份证及复印件、丙方营业执照、资质证书、税务登记证、安全施工证书(以上复印件须加盖装修单位公章)。5、乙方若为非业主使用人还须携带业主的有效委托书、代理人身份证和业主身份证复印件及租赁协议书。四、装修审批1、甲方应于乙方提出装修申请后三个工作日内书面批复乙方的房屋装修申请。房屋装修申请获得批准后，乙方应携同丙方与甲方签署本协议。2、签署本协议时，丙方应携带如下资料：装修施工合同、图纸、施工人员身份证及复印件、每人二张一寸彩照，填写的装修施工人员档案 。3、签署
4、本协议时，乙、丙方按装修服务收费一览表规定缴纳装修垃圾清运费、证件工本费、装修保证金等装修相关费用。乙、丙方缴清相关费用后，甲方须发给丙方装修施工许可证、装修材料进区证、装修施工人员小区临时出入证。4、乙、丙方办理完上述装修手续后方可进行装修施工。五、装修费用甲方对装修施工活动进行监督和管理，并收取相关费用和装修保证金。其中包括：1、乙方缴纳装修保证金作为履行本协议保证金，若装修期间无违约，经验收合格(仅从物业服务的角度检查验收，下同)一个月后无息退回。2、丙方缴纳装修保证金作为履行本协议保证金，若在装修期间无违约或不超过约定的装修工期，经验收合格(仅从物业服务的角度检查验收，下同)并经业主签
5、字同意，一个月后无息退回。3、装修施工许可证、丙方人员的小区临时出入证期限与本协议约定的装修期限相同。若需要延长装修期限，乙、丙方需要向甲方提出申请，并缴纳相应延长期限的费用、更改相关装修许可证及小区临时出入证的期限。4、相关的装修服务证件遗失需办理新证，重新办证重收工本费。5、乙方须缴纳装修垃圾清运费，用于装修垃圾的清理、对外垃圾运输费用。6、乙、丙方须缴纳楼道磨损费、电梯装修运载费，用于装修期间对楼道、电梯等设施设备的磨损及维护费用。电梯装修运载费属于乙、丙方自愿缴纳，不愿缴纳此费用的，乙方或丙方不得使用电梯运送任何装修材料和装修垃圾，一经发现，将扣除全部装修保证金。以上收费标准详见装修服
6、务收费标准一览表 。六、装修施工服务1、乙、丙双方办理完装修于续后，领取装修工许可证及装修村料进区证，凡进入小区的装饰装修材料以及土建材料，须凭装修材料进区证进入小区，丙方并须将装修施工许可证张贴于装修户门外，装修工人员须持证操作，所有装修工人员必须凭本小区“临时出入”方可进户施工。2、丙方进场工，住宅须加装临时如厕设施，住宅如厕加装须于进场后一日内完成，否则甲方装限制丙方施工。 3、乙、丙方人员应遵守本协议。如有违反，视其情节轻重，甲方有权责令停工、恢复原状、扣留或没收工具、停电、停水、赔偿经济损失、扣减装修保证金，直至清理出场。4、装修作业时间规定：入伙后(初期)全面装修施工时，准许作业的
7、时间范围：8：0012：00，14：0019：00，需要增加作业时间或法定节假日(含星期六、星期日)施工的，须向甲方申请批准。新楼宇入伙初期 3 个月内，装修时间可适当放宽，如有业主入住，须严格按规定时间装修，不得影响毗邻休息。5、为保证小区外观统一、整洁，维护小区整体形象，室外装饰装修项目须向甲方申报方案，按规定施工。规定由甲方统一制作安装的工程项目，乙、丙方不得私自制作安装。商铺广告牌需按城管局统一审批方案制作。6、施工过程中，若增加工程项目应向甲方重新申请核准后方可施工。7、丙方应监督其施工作业人员严格按照约定装修施工。对乙方提出的违反装修约定应解释说明，不予装修。否则，除乙方承担责任外
8、，丙方也应承担一定的责任。8、装修期问，乙、丙方必须接受甲方的监管。如出现问题，应及时与甲方协商解决，不得擅自作主。9、丙方的装修旖工人员不准在施工场所留宿，确需过夜留守的应先与甲方协商，征得同意后，可留守一人看管物料。10、严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水道(污水、雨水管道)。11、严禁擅自进入地下室、天台及地下停车场，严禁在天台、通道或楼边等公共场所加工作业。12、因施工造成相邻屋停电、停水等，由乙方和丙方承担连带责任。13、丙方施工人员有违反操作规定的，破坏共用部位、共用设施(包括楼道、门厅、墙面、天台等)或其他业主、使用人专有部位、专用设施的，丙方应承担全部赔偿责任。14、丙方
9、施工人员有违法乱纪行为的，甲方有权严肃处理直至报送公安机关。七、装修材料及垃圾清运l、住宅户装修村料、装修垃圾等搬运时应严格遵守电梯使用规定。2、装修材料搬运时，请注意楼道墙面、楼梯扶手、管道井门、楼梯防火门、层显、烟感报警器、手动消防按钮、应急灯、消防箱、延时开关等，以上物品如有损坏，由损坏方负责赔偿。 3、乙、丙两方清运装修垃圾时间：每天 15：00 一 17：00。4、乙、丙两方用电梯运输装修材料时间：每天 8： 30- 11： 30 ， 14： 30一 17： 00。5、装修垃圾不得堆放在小区内的公共场所、楼道、通道、入户门口外。装修垃圾必须袋装，并按甲方指定的路线、地点、时间堆放。清
10、运中如有垃圾散落，当事人必须及时清理。堆放场地内的装修垃圾由甲方安排统一运走。6、本小区严格实行物资出入小区放行制度，出入物资必须按要求办理。物资出小区由乙方到甲方客户服务中心签发货物放行单，由值班秩序维护员凭放行单检查、放行。易燃、易爆物品不得进入小区。八、装修技术管理要求以下装修技术要求乙、丙方在进行装修时必须严格遵守：l、土建方面(1)墙体室内装修时，严禁打凿主体墙、梁、柱、板等部位；外墙及公共走道部分，严禁装修；室内的间隔墙，未经批准严禁拆除；如用户需做室内隔墙，应提前向甲方申报，经批准后方可施工；墙体材料必须采用轻质材料(如空心砌块、夹板等)，未经申报，禁止做室内隔墙；房屋装修确需改
11、变建筑物主体承重结构或明显加大荷载的，乙方应委托建筑物原设计单位或有相应资质等级的设计单位提出设计方案，报政府工程设计主管部门审批，批准后方可施工，并于施工结束后报政府工程验收主管部门验收。(2)地面及楼板室内地面楼板严禁打凿槽沟铺设管线，地面如需铺设磨光大理石或花岗岩，可凿除原水泥沙浆面层，保证原地面标高，但禁止破坏结构面层，施工应有专业人员检查方能作隐蔽施工：楼板为现浇钢筋混凝土楼板，注意不要破坏钢筋构件，以免造成安全隐患；卫生间、阳台及厨房地面需装修时，地面需重新做防水处理。经乙方对丙方所做水实验检查后方能进行地面装饰，以防遢影响毗邻（卫徨产、厨房、阳台已做防水处理，严禁剃槽、挖沟） 。
12、(3)门窗装修时，严禁扩大门窗洞口尺寸以保证结构安全。(4)其它为保持小区外观统一美观，禁止一切室处加建（包括：随意封闭阳台，防盗改和建花园围栏，在花园、露台、公共天台加设檐棚，附加建筑物、室内外广告、标志、管线、烟囱 等；在公共天台安装太阳能设） ，如有发现，甲方有权强行拆除；小区划已统一预留空调栏，安装空调室外机须放于预留空调栏内，不得随意改动或放置于其它位置且每台空调机用电不得超过规定功率。原设计的空调栏不足以放置空调室外机时，须按甲方规定的位置放置以保持小区外观统一、美观。空调冷凝水管须接入专用空调排水管以免毗邻受到影响；室外严禁加装防盗网；乙、丙方在搬运家私、货物时必须对单元门厅地面
13、做好防护措施，以免弄花地面材质；丙方装修工人员在运送物料时，不准装单元门与门框用木棍或其他物品隔离以保证单元门的正常便用功能。2、电气方面(1)小区各动力用电，设计中已充分考虑，如进行特殊装修的动力用电须向甲方申报，经批准后方可操作。超出范围的，按供电公司标准交增容费方可增容；(2)施工操作人员不得私自接公共电路。用电时要采用安全插头、插座，严禁超负荷用电；(3)所有电气线路均已暗敷，并配齐合适的管线，如需重新布置电气线路，需考虑每个配电箱用电网络之容量，施工时一定要按有关施工规范进行；(4)所有弱电系统均已调试到最佳状态(包括电话、电视天线、对讲系统)，装修时切勿擅自移动修改，如擅自移动修改
14、造成损坏，由损坏方承担赔偿责任；(5)室内配电箱容量已设计满足房间功能要求，请勿擅自更改；(6)楼宇内走廊、楼梯等公共区域均有足够照明设备，为保持美观，请勿在室外加装任何装饰；(7)装修时需要进行电焊或烧焊等动火作业时，应向甲方申请，并附有操作人员的合法有效操作证书，填写临时动火用电作业申请表 ，配备灭火器，经批准后在消防管理人员监护下方可作业； (8)进行室内装修时，如需在天花板上钻孔，应注意不要将暗配管线破坏、不要超出楼板厚度极限钻孔，以免毗邻受到影响：(9)丙方进行室内装修前，务必检查房屋内强、弱电路(电话、有线、宽带)等是否正常，并按规范进行用电操作，在确认线路没有问题后，左可进行装修
15、工作，之后出现的线路故障，概由乙、丙两方负责。3、管道系统(1)室内给水、排水均已调试安装完毕，排水地面接口均已作了防水处理，且管道暗敷，装修时请切勿随意更改，以免造成渗漏水现象；(2)装修时禁止擅自改动消防管道。如需改动，请到消防部门申请变更，如擅自变更造成的一切损失均由乙、丙两方负责；(3)燃气管道属特殊管道，严禁擅自改动，如确需改动或移位，需向甲方申报并负责与燃气公司联系处理相关事宜并报甲方备案。九、验收1、隐蔽工程在隐蔽前须通知甲方进行验收，验收合格后方可隐蔽。否则，甲方有权要求其拆开验收，并扣减其装修保证金。2、装修完工，由乙方和丙方自行验收后，提前三天通知甲方并申请验收，甲方须统一组织验收。3、验收不合格者，限期整改，直到验收合格。验收合格由甲方出具证明。4、装修验收合格后复查无质量问题，乙方一个月后凭验收证明、装修保证金收款收据(不包含乙方与丙方之间签订质量保证金等)到甲方客户服务中心退还其装修保证金。一个月后丙方凭验收证明、乙方签署退款意见的装修保证金收款收据到甲方客户服务中心退还其装修保证金。十、安全责任规定以下安全责任规定要求乙、丙方在进行装修活动
