商场租户装修流程说明

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1、商 户 进 场 装 修 流 程 说 明1 商 铺 移 交1.1 业 主 通 知 租 户 移 交 店 铺 的 日 期 和 时 间 ， 租 户 或其 授 权 代 表 必 须 按 时 进 行 店 铺 交 接 手 续 ， 及 时 交 纳 租金 及 装 修 相 关 费 用 ， 认 可 所 有 规 定 并 同 意 完 全 遵 守 。1.2 一 旦 租 户 接 收 商 铺 之 后 ， 租 户 就 要 对 其 商 铺 的内 部 安 全 负 责 。2 装 修 费 用2.1 租 户 须 自 行 向 消 防 局 、 卫 生 局 等 政 府 有 关 部 门申 请 审 批 ， 并 应 获 得 以 上 部 门 的 批 准

2、 。 租 户 须 承 担 各项 费 用 。2.2 租 户 在 进 场 装 修 工 作 前 ， 必 须 交 纳 相 关 费 用 。未 交 清 费 用 前 不 得 施 工 。2.3 如 租 户 在 装 修 过 程 中 造 成 业 主 或 第 三 方 的 任 何损 毁 ， 业 主 有 权 从 租 户 缴 纳 的 装 修 押 金 中 扣 除 有 关 费用 ， 如 损 毁 费 用 大 于 装 修 押 金 的 ， 不 足 部 分 由 租 户 在三 日 内 补 足 。3 交 付 标 准 建 筑 图 （ 物 管 部 负 责 ）业 主 在 交 房 时 ， 将 由 物 管 部 带 领 租 户 对 铺 位进 行 查

3、 验 、 清 点 并 交 付 。3.1 商 铺 的 位 置 平 面 图 。3.2 表 明 喷 淋 装 置 、 烟 感 探 测 器 等 标 准 平 面 布 置 图 。3.3 管 道 和 排 水 系 统 平 面 布 置 图 （ 仅 适 用 于 餐 饮 和有 特 殊 要 求 的 店 铺 ） 。4 租 户 设 计 方 案 提 交租 户 所 提 交 的 施 工 图 均 应 按 照 当 地 规 范 要 求 和 规定 来 绘 制 （ 图 纸 最 小 比 例 1:50） 要 求 租 户 提 交 装修 施 工 图 一 式 三 份 ， 并 至 少 包 括 下 列 内 容 ：4.1 装 修 设 计 说 明 书包 括

4、 主 要 建 筑 材 料 和 重 型 设 备 的 清 单 、 工 程 进 度表 、 配 套 事 项 等 。4.2 装 修 平 面 图 包 括 家 具 和 设 备 在 内 的 总 内 部 布 置 。 标 明 伸 入 假 吊 顶 空 隙 内 至 结 构 平 板 楼 板 底 面 的 任何 间 隙 或 隔 墙 的 内 部 布 置 。 安 装 在 天 花 板 空 隙 内 部 的 型 架 和 设 施 。 具 有 大 于 基 本 建 筑 结 构 所 允 许 负 荷 的 重 型 设 备 位置 应 反 映 在 图 纸 上 ， 并 提 供 这 些 设 备 的 全 部 详 细情 况 ， 包 括 尺 寸 、 重 量

5、以 及 厂 商 建 议 的 安 装 方 法等 。4.3 剖 面 图 标 明 商 铺 橱 窗 、 剖 面 图 及 入 口 的 施 工 图 。 店 名 招 牌 设 计 及 施 工 图 。4.4 招 牌 标 识 有 比 例 标 识 的 店 铺 立 面 图 。 施 工 材 料 、 灯 光 标 准 、 字 型 及 大 小 、 装 饰 五 金 、颜 色 、 连 接 及 支 撑 方 法 。 隐 藏 五 金 及 设 备 的 位 置 ， 如 变 压 （ 镇 流 ） 器 、 电线 护 管 、 检 修 板 的 位 置 。 与 店 面 的 连 接 方 法 。4.5 天 花 板 平 面 图 照 明 图 ， 附 带 照

6、明 灯 具 供 应 资 料 的 明 细 表 ， 如 数量 、 功 率 数 和 说 明 ， 等 等 。 所 有 喷 淋 头 和 烟 /温 感 探 测 器 的 位 置 、 百 叶 窗 和通 气 格 栅 的 位 置 。 应 急 照 明 及 出 口 的 位 置 （ 如 有 的 话 ） ， 特 别 在消 防 设 施 出 口 处 。4.6 电 气 系 统 布 置 图 及 示 意 图 标 明 所 有 主 要 负 载 和 设 备 回 路 的 电 气 系 统 图 。 主 配 电 板 和 任 何 副 配 电 板 或 面 板 的 额 定 值 、 型号 以 及 位 置 。 详 细 的 电 气 需 求 计 算 。 所

7、有 照 明 开 关 的 位 置 ， 壁 灯 和 落 地 灯 、 电 话 、 通讯 等 的 布 置 ， 要 在 平 面 图 上 标 明 任 何 暗 管 和 明管 。 所 有 照 明 和 动 力 用 电 回 路 以 及 相 关 联 的 控 制 开 关的 布 线 图 。4.7 空 调 图 标 明 空 调 主 机 摆 放 位 置 。 标 明 室 内 空 调 机 排 水 位 置 及 走 向 ； 标 明 室 内 空 调 机 的 摆 放 位 置 ； 如 为 天 花 机 需 提 供 空 调 天 花 布 置 图 ；4.8 管 道 及 排 水 平 面 图 管 道 与 排 水 系 统 连 接 和 管 道 路 线 的

8、 选 定 厨 房 /配 餐 室 （ 如 有 的 话 ） ， 防 水 系 统 及 安 装 详图 。 污 水 及 排 油 烟 设 计 图 。 第 一 级 隔 油 装 置 及 第 一 级 油 烟 净 化 装 置 的 管 道 设计 图 。4.9 平 面 效 果 图 （ 彩 色 ）4.10 材 料 清 单 及 说 明 (阻 燃 材 料 证 书 或 说 明 )5 装 修 设 计 会 议租 户 在 装 修 设 计 过 程 中 ， 招 商 营 运 部 将 根 据租 户 的 要 求 ， 组 织 一 至 二 次 装 修 前 期 会 议 。 简 要 地 说明 商 场 的 结 构 、 机 电 设 施 和 设 备 的

9、情 况 以 及 详 细 解 释装 修 的 步 骤 及 规 定 。 希 望 租 户 能 偕 同 其 设 计 师 和 装 修单 位 参 加 会 议 ， 以 便 于 交 换 情 况 并 确 保 对 装 修 步 骤 的完 全 理 解 。6 初 步 方 案 和 设 计 图 的 认 可在 招 商 营 运 部 收 到 租 户 提 交 的 装 修 设 计 及 机 电配 套 方 案 的 3 个 有 效 工 作 日 之 内 ， 招 商 部 物 管部 对 这 些 初 步 方 案 、 设 计 图 纸 进 行 审 阅 和 签 署 意 见 。如 果 初 步 方 案 设 计 图 退 回 租 户 时 签 上 意 见 ， 而

10、且 租 户无 条 件 认 可 ， 则 租 户 应 当 立 即 按 照 意 见 修 改 初 步 方 案设 计 图 ， 并 将 其 在 收 到 设 计 图 5 天 之 内 ， 重 新 提交 给 物 管 部 进 行 审 核 。7 重 新 提 交 或 进 一 步 的 详 情如 果 租 户 的 初 步 设 计 方 案 不 被 接 受 ， 则 要 求 租 户尽 快 按 照 物 管 部 的 要 求 ， 重 新 提 交 物 管 部 方 可 提供 进 一 步 资 料 ， 并 可 随 时 安 排 租 户 指 定 的 设 计 师 或 施工 单 位 召 开 相 关 会 议 。8 指 定 承 包 商租 户 对 所 租

11、赁 的 单 元 或 区 域 ， 进 行 任 何 形 式 的 消防 设 施 、 设 备 的 改 动 ， 均 必 须 由 业 主 指 定 的 专 业 承 包商 来 实 施 并 完 成 。 物 管 部 将 协 助 租 户 解 决 与 指 定承 包 商 之 间 的 沟 通 ， 包 括 方 案 认 定 ， 价 格 商 谈 ， 时 间安 排 等 细 节 问 题 。9 装 修 保 险出 于 对 租 户 和 施 工 单 位 的 自 身 利 益 考 虑 ， 建 议 在实 施 二 次 装 修 前 ， 租 户 或 施 工 单 位 需 购 买 装 修 期 间 的安 装 工 程 一 切 险 及 第 三 者 责 任 险

12、。 否 则 出 现 风 险 一 切由 租 户 承 担 。10 施 工 人 员 手 续 办 理按 照 装 修 流 程 ， 提 交 施 工 单 位 资 质 证 书 、 营 业 执照 和 各 施 工 人 员 身 份 证 ， 由 物 管 部 统 一 办 理 装 修工 作 证 (一 寸 报 名 照 两 张 )。11 施 工 中 期 检 查租 户 在 前 期 装 修 过 程 中 (隐 蔽 工 程 封 盖 前 )，必 须 向 物 管 部 通 报 工 程 进 度 和 施 工 状 况 ， 由 物管 部 组 织 专 业 人 员 对 租 户 装 修 区 域 的 隐 蔽 工 程 进 行查 验 。12 竣 工 验 收1

13、2.1装 修 完 成 之 后 ， 物 管 部 根 据 装 修 图 纸 进 行 检查 ， ， 检 查 项 目 包 括 但 不 限 于 以 下 ： 与 设 计 图 纸 的 吻 合 消 防 设 施 的 完 好 情 况 装 修 材 料 与 消 防 要 求 的 一 致 性 电 器 线 路 情 况 工 程 设 施 情 况12.2 如 租 户 装 修 与 施 工 图 纸 不 符 ， 业 主 有 权 要 求 租户 立 即 更 改 装 修 ， 以 符 合 认 可 后 的 施 工 图 。 业 主 不 负责 因 此 导 致 的 租 户 开 业 日 期 的 延 期 。 租 户 在 完 成 修 改工 作 后 ， 仍 须

14、 向 业 主 提 供 两 份 修 改 后 的 竣 工 图 。12.3 租 户 须 于 开 业 前 获 得 政 府 有 关 部 门 的 报 审 通过 的 意 见 书 (消 防 、 卫 生 等 )13 退 还 押 金 及 手 续13.1 租 户 在 装 修 工 作 全 部 完 成 后 ， 在 提 供 了 装 修 竣工 图 ， 并 得 到 业 主 和 政 府 有 关 部 门 审 查 合 格 的 前 提 下 ，方 可 提 出 退 还 装 修 押 金 的 请 求 。13.2 租 户 要 求 退 还 装 修 押 金 ， 必 须 先 向 招 商 营运 部 提 出 申 请 ， 填 写 装 修 验 收 退 款 申 请 表 ，由 物 管 部 审 核 同 意 后 协 助 租 户 完 成 相 关 手 续 ， 退 还全 部 或 部 分 装 修 押 金 (不 计 利 息 )。13.3 租 户 如 在 装 修 过 程 中 造 成 对 业 主 或 第 三 方 的 损毁 ， 则 业 主 将 有 权 从 租 户 缴 纳 的 押 金 中 扣 除 相 关 费 用 ，如 损 毁 费 用 大 于 装 修 押 金 的 ， 不 足 部 分 由 租 户 在 三 日内 补 足 。