金地·中科大厦物业服务项目

《金地·中科大厦物业服务项目》由会员分享，可在线阅读，更多相关《金地·中科大厦物业服务项目（37页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、金地 中科大厦物业服务项目金地 中科大厦物 业 服 务项 目竞 争性磋商文件 （资 格后 审 ）项目编号：NTCJZG20171023招 标 代理机构：南通城建工程 项 目管理有限公司二 一七年十月二十三日金地 中科大厦物业服务项目第 1 页 共 37 页目 录第一章 招标公告 .3第二章 投标人须知 .4第三章 项目需求 .10第四章 评审方法和程序 .17第五章 物业管理合同 .21第六章 履约验收及付款 .26第七章 投标响应相关格式及文件 .27金地 中科大厦物业服务项目第 2 页 共 37 页尊敬的投标供应商（以下称投标人）：欢迎参加本采购项目的公开招标。为了保证本次招标顺利 进行，

2、 请在制作招标响应文件（以下称投标文件）之前，仔细阅读本招标文件的各 项条款，并按要求制作和递交投标文件。谢谢合作！第一章 招 标 公告南通城建工程项目管理有限公司（以下称代理招标机构）受南通市综合电子商务产业园有限公司（以下称采购人）的委托，就金地中科大厦物业服务项目组织公开招标，诚邀符合条件的潜在投标人参加投标。1项目名称：金地中科大厦物业服务项目；2项目概况：大厦总面积约 19900 平方米。三、项目预算：入驻阶段约每年度人民 币 68 万元（其中装饰 装修阶段及房屋空置按入驻阶段的 70%计算）。四、项目需求：详见本招标文件第三章；五、投标人资格：1、具有独立承担民事责任的能力；具有良

3、好的商 业信誉和健全的 财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。2、具有有效的企业营业执照中必 须含有物业经营范围且具有独立的法人咨格。3、如在南通地区有常设机构需提供在南通地区有常 设机构的 证明文件：常设机构的营业执照、 办公地点房屋租赁合同（或自有证明）；4、本项目不接受任何形式的联 合体投标。5、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参与同一采购项目相同标段的政府采购活动；为采购项目提供整体设计、规范编制或者 项目管理、 监理、检测等服务的供应商，不

4、得再参加该采购项目的其他采购活动。6、项目经理须具有大专及以上学 历，并取得物 业管理项目 经理证书或物业管理师资格证。7、投标人必须在投标文件递交日前 对有关现场和周围环境 进行勘察，且 须携带现场勘察确认书（见附件）至现场，经招标人签字确认 已勘察。投 标时放入资格审查 内，如未有经招标人签字确认的现场勘察确认书，一律作为废标处理。勘察现场如有费用产生，由投标人自行承担。勘察现场的联系人：陈先生，联系电话：13615207116。特别提醒：（1）投标人携带要求的资格材料原件【见第二章第七条中 A、资格后审资料原件包】供评审小组资格审查用。因携带原件不全，由此引起的后果由投 标人自负。（2）

5、供应商须认真对照本招标文件的投标人资格要求条款，如完全符合资格要求的，才能参与投 标；如不完全符合资格要求，故意参与投 标的，所 产生的一切后果由投 标人承担。六、有意愿参与本项目投标响 应的单位， 请于本公告日起至开 标截止前，到“中国崇川网”（）通知公告栏下载本项目的招标文件。七、投标文件接收截止及开标评审时间 ：2017 年 10 月 30 日下午 14 时 00 分。地址：南通市崇川国有 资产运营有限公司会议室（跃龙南路 28 号跃龙楼 B 座 2 楼），如有变动另行通知。八、评标小组将对投标人资格 进行审查， 审查通过方可参与开 标。九、投标保证金：本项目投标人 须交纳投标保证金人民

6、币 40,000.00 元（递交方式为银行汇票）；十、履约保证金：本项目成交后的履 约保证金为项目年度合同 总价款的 10%。十一、联系方式：代理机构：南通城建工程项目管理有限公司地址：南通市跃龙南路 28 号 A 座四楼金地 中科大厦物业服务项目第 3 页 共 37 页联系人：陈先生 联系电话：18006290791邮 箱：第二章 投 标 人 须 知一、说明1、本招标文件仅适用于南通城建工程 项目管理有限公司（以下称代理机构）的公开招 标活动。2、公开招标活动及因本次招标产 生的合同受中国法律制约 和保护。3、供应商在知道或应当知道本 项目招标公告及招标文件中的所有内容：如内容或 页码短缺、

7、 资格要求和技术参数出现倾向性或排他性等表述的， 应在本项目招 标公告及招标文件发布后提出询问或是在发布之日后的 7 个工作日内以书面实名制形式提出质疑；未提出询问或是未在规定期间内提出质疑的，视作供应商接受本项目招标公告及招标文件中的全部内容；参与项目响应的投标人不得在招标采购活动期间及结束后针对本项目招标公告及招标文件中的全部内容提出质疑事项。4、投标人应认真审阅本招标文件中的所有事 项、格式、条款和规范要求等，如果投标人没有按照招标文件要求提交投标文件，或者投 标文件没有对招标文件做出 实质性响应，有可能被拒 绝参与投标。5、招标文件项目需求提供的可能涉及到的工 艺、材料、设备、商标、

8、样本、技术规范、参数规格、品牌等，仅作为说明并没有限制性，投 标人在投标中可以选用替代 标准，但 这些替代标准要优于项目需求技术规格中要求的标准，以满足采购人的需要。二、招标文件的补充说明、澄清、修改、答疑1、代理机构有权对发出的招标 文件进行必要的补充说明、澄清或修改。2、凡涉及招标文件的补充说明、澄清或修改，均以“中国崇川网（）通知公告栏”发布的信息为准。3、代理机构对招标文件的补充 说明、澄清或修改，将构成招标文件的一部分，对投标人具有约束力。4、补充说明、澄清或修改的内容可能影响到响 应文件编制的，代理机构将在首次提交投标文件截止期5 日前，发布补充说明、澄清或修改公告，不足 5 日的

9、， 应 当顺延首次提交投标文件截止之日。5、除非代理机构以书面的形式 对招标文件作出澄清、修改及补充，投标人对涉及招标文件的任何推论、理解和结论所造成的结果，均由投 标人自负。6、招标采购单位视情组织答疑会。如有产生答疑且对招标 文件内容有修改，代理机构将按照本须知有关规定，以补充通知（公告）的方式 发出。三、投标文件的组成及装订1、投标文件由 ：资格后审资料原件包、 资格后审材料文件、技术标响应文件、 商务标响应文件共 4 部分组成（以下由文件序号代称）。2、投标人按投标文件组成顺序 编写响应文件，并牢固装 订 成册。投标文件均需采用 A4 纸（图纸等除外），不允许使用活页夹、拉杆夹、文件夹

10、、塑料方便式书脊（插入式或穿孔式）装订。投标文件不得行间插字、涂改、增删。修改错漏处，须经 投标人法人代表或其被委托授权人签字（或盖章）并加盖公章。3、商务标响应文件中的所有报 价表，必 须装订成册。四、投标文件的份数、签署和退还1、投标文件中，除【资格后 审资料原件包外】的，其余均为一份“正本”和四份“副本”。2、在每一份投标文件上要明确 标注项目名称、 项目编号、投标文件各自对应的名称、投标人全称、“正本”、 “副本”字样 ，“正本”和“ 副本 ”若有差异，概以“正本” 为 准。3、投标文件中的所有“ 正本”，须为打印的，其正文内容由法定代表人或被委托授权人签字（或盖章）并加盖公章，“副本

11、 ”可为“正本”的复印件。金地 中科大厦物业服务项目第 4 页 共 37 页4、开标程序顺利进行后，除“资格后审资料原件包”外，其余所有投标文件都将作为档案保存，不论成交与否，代理机构均不退回（未拆封的除外）。五、投标文件的密封及标记1、投标人须将本项目投标文件： 、分别单独密封。2、密封后，应在每一密封的投标文件上明确标注投标项目名称、项目编号、投标文件各自对应的名称、投标人全称及日期，同时加盖投 标人公章。特别提醒：投标文件中的及 、的“ 正本”或“副本”中，均不得含有任何商务标响应文件中的报价表（报价单）的内容，否则作废标处 理。六、招标项目涉及到的现场勘察1、招标文件所提供的项目相关数

12、据 仅做参考，投 标人必须 在投标文件递交日前自行对有关现场和周围环境进行勘察，以获取编制投 标文件所需的信息。勘察 现场 如有费用产生，由投标人自行承担。2、采购人向投标人提供有关现场 的资料和数据，是采 购人 现有的并认为能使投标人可利用的资料。采购人对投标人由此而做出的推论、理解和 结论概不负责。3、潜在投标人为投标而勘察项 目现场，但不得因此使采 购 人承担有关的责任和蒙受损失。投标人须承担勘察现场而带来的一切责任及风险。4、投标人在现场勘察时，熟悉现场及周围交通道路等情况，以获得一切可能影响投标响应内容的直接资料。投标人中标后，不得以不完全了解现场情况为理由而向采 购人提出任何索赔的

13、要求，对此采购人不承担任何责任，且不作任何答复。5、投标人必须在投标文件递交日前 对有关现场和周围环境 进行勘察，且 须携带现场勘察确认书（见附件）至现场，经招标人签字确认 已勘察。投 标时放入资格审查 内，如未有经招标人签字确认的现场勘察确认书，一律作为废标处理。6、勘察现场的联系人：陈先生，联系电话：13615207116.A、资格后审资料原件包 【特别提醒】未携带要求的原件或因携带原件不齐全而引起的后果，由投标人自负。1、提供法人企业营业执照（副本）及 税务登记证（副本）（提供新版 “三证合一”营业执照的除外）的原件；2、法定代表人参加投标响应的，必须提供本人身份证原件；非法定代表人参加投 标响应的，必须提供被委托授权人身份证的原件； 3、提供拟委派的项目负责人身份 证原件、学 历（大专及以上） 证书原件，物业管理师执业资格证书或物业管理项目经理证书原件。4、提供有效的企业营业执照中必 须含有物业经营范围且具有独立的法人咨格。5、提供 2016 年度资产损益表。6、如在南通地区有常设机构需提供在南通地区有常 设机构的 证明文件的原件：常设机构的营业执照、办公地点房屋租赁合同（或自有证明）；7、投标人必须在投标文件递交日前 对有关现场和周围