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1、0建筑工程质量常见问题防治导则一、有防水要求的房间楼（地）面渗漏、相邻房间墙面返潮表现形式：住宅的厨房、卫生间和阳台等房间管根、墙根、板底等部位易出现渗漏，相邻房间墙面返潮。防治措施：1、设 计1.1 有排水要求的楼、地面，应比相邻房间楼、地面低不少于 20mm或做挡水门槛，防水层在门口处应水平延展，且向外延展的长度不小于500mm，向两侧延展的宽度不小于 200mm。图 1.1.1 楼地面门口处防水层延展示意图1-穿越楼板的管道及其防水套管；2-门口处防水层延展范围1.2 当卫生间有非封闭式洗浴设施时，花洒所在及邻近墙面防水层沿墙面上翻高度不小于 1800mm。1.3 有防水要求的功能房间，
2、除设置防水层的墙面外，其余墙面应设置防潮层，应采用聚合物水泥防水砂浆或聚合物水泥防水涂料做防潮层。1.4 卫生间和有防水要求的楼、地面的防水材料，宜采用高聚物改性防水涂料、合成高分子防水涂料等水性或反应型防水涂料，住宅不得使用溶剂型防水涂料（即溶剂型橡胶沥青防水涂料）。1.5 下沉式卫生间应在结构下沉部位和填充回填后分别设置防水层, 防水要连墙体一起做，墙体防水高度要高出沉箱上沿 500mm 以上, 且在降1板最低处设侧排地漏。图 1.1.5 下沉式卫生间侧排水口做法示意图2、材 料2.1 防水涂料、卷材及配套材料均应有产品合格证书和性能检测报告，并按规定见证取样和送检。3、施 工3.1 按照
3、设计要求测设门口、墙周边、地漏表面控制标高，保证地漏处位置最低。细石混凝土找坡层应坡向地漏，坡度为 1%1.5%，最薄处的厚度不小于 30mm。管根、地漏与基层的交接部位预留环形凹槽，槽内嵌填密封材料。3.2 管道穿过楼板采用套管安装时，套管顶部高出装饰面层 50mm，套管与楼面接口处应作防水处理。管道穿楼板处宜采用止水节施工法。管道穿楼板处立管与套管的间隙应用防水嵌缝材料封堵密实，宜使用丙烯酸酯建筑密封胶或聚氨酯建筑密封胶。3.3 管道、地漏预留洞口应保证洞口成型尺寸和位置准确，严禁随意开凿洞口，预留洞口的封堵应使用定型模板，下部用钢管顶紧，不得使用吊模。管道四周形成 10mm10mm 的凹
4、槽，用防水油膏嵌实。2图 1.3.3 管道穿楼板处节点处理示意图3.4 初装修房卫生间的大便器、小便器、浴盆、洗脸盆及拖布盆的排水管预甩管口应高出毛地面 80100mm。3.5 管道根部应设置阻水台，阻水台必须实心且外围做防水附加层。阻水台高度应提前预留，保证高出成品地面宜为 50mm。3.6 防水层施工前应先将基层清理干净，阴角处粉成小圆弧，圆弧应符合选用的防水材料的要求，在突出楼（地）面的管根、阴阳角、地漏、排水口等部位，应做防水附加层增强。找平层、防水层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹，防水层应铺涂至套管的上口。3.7 对于沿地面敷设的给水管道，不应从门口进入有防水要求的房间，应沿有水房
5、间隔墙外侧抬高至防水层上翻高度以上后，再穿过隔墙进入卫生间。3.8 有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即防水层施工完成时一次，防水保护层（面层）完成后一次，蓄水时间不少于 24 小时，蓄水高度不少于 20mm,并形成记录。二、外窗渗漏表现形式：外窗框周边易出现渗水；组合窗的拼接处易出现渗水。防治措施：1、设计1.1 应进行建筑外窗专项设计，明确水密性能等主要指标，其中：水密性能应经计算确定且不小于 3 级（250Pa ）；抗风压性能应经计算确定且多层建筑不小于 3 级（ 2.0Kpa），高层建筑不小于 4 级（2.5Kpa）；气密性能不小于 7 级（ q11.0m3/(mh),q23.0m3/
6、(m2h)）。31.2 建筑外窗系统材料选用的设计要求：（1）窗框截面厚度。隔热断桥铝合金平开窗不小于 60mm，铝木复合平开窗不小于 65mm。（2）中空玻璃。双玻单腔中空玻璃气体层厚度不小于 12mm，三玻双腔中空玻璃气体层厚度不得小于 9mm。露点应小于-40 。（3）严禁使用单玻窗、非隔热断桥型材铝合金窗、三腔体及以下型材塑料窗、二腔体及以下型材玻璃钢窗。1.3 外窗排水孔位置、数量、规格应根据窗型设置，满足排水要求。2、材料2.1 提倡采用成套门窗系统，否则应制作斜剖窗，验证配件适应性和各部分搭接量。2.2 铝合金外窗主要受力构件（如外框、扇框、拼樘框等）的基材截面最小实测壁厚不得小
7、于 1.4mm，组合窗的拼樘管型材壁厚不得小于2.0mm。2.3 用于安装玻璃的密封材料应选用橡胶系列密封条或硅酮建筑密封胶。窗扇的密封条优先选用三元乙丙和硅橡胶等热塑性弹性密封条、改性聚氯乙烯、橡胶密封条或包覆式密封条等材料，不得采用高填充 PVC 密封条。2.4 外窗安装框与洞口的安装缝应采用中性耐候密封胶密封。2.5 平开窗不得使用单锁定点执手和铝质铰链；内开下悬窗应使用多边多锁点锁闭；五金件应进行可靠防腐处理，外开窗连接五金件采用不锈钢螺钉，不得使用镀锌螺钉；连接角码不得使用 PVC 材料。2.6 隔热断桥铝合金型材隔热条截面高度应不小于 18.6mm，不得使用 PVC 隔热条。2.7
8、 玻璃垫块应采用模压成型或挤出成型，不得使用硫化再生橡胶、木片或其他吸水性材料。3、施工3.1 铝合金门窗安装采用后塞口，抹灰成活后门窗洞口尺寸应比门窗尺寸大 15mm（尺寸偏差控制在2mm ），成活后门窗洞口量测对角线长度之差应小于 5mm。外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于410%（宜为 30%）且高差不小 20mm，内窗台应高于外窗台 10mm。窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。图 2.3.1 窗台防水构造参考3.2 外窗 构件间连接应采用不锈钢紧固件，不得使用铝及铝合金抽芯铆钉作为紧固件。铝合金外窗型材组角必须使用组角胶，不得使用垫片。3.3 门窗安装单位应强化对成品、半成品在运输、搬运、
9、堆放过程中的保护，避免外力造成损伤。门窗进场后建设、施工、监理单位应进行联合验收，核查质量证明文件与实物的相符性，并对门窗外观质量进行检查，符合要求后按规定进行见证取样，合格后方可使用。3.4 外窗安装应符合以下要求：（1）窗下框应采用固定片法安装固定, 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。固定片应为镀锌铁片（尺寸不小于 140201.5，螺栓不小于 M665），固定点间距：转角处 180mm，框边处不大于 500mm。窗侧面及顶面打孔后工艺孔帽安装前应用密封胶封严。5图 2.3.4 外窗安装示意图（2）组合外窗的拼樘料应采用套插或搭接连接，并应伸入上下基层不应少于 15mm。拼接时应带胶拼
10、接，外缝采用硅酮密封胶密封。（3）玻璃采用密封条密封时，应使用连续条，接口不应设在转角处，装配后的胶条整齐均匀，无凸起；采用密封胶密封时，注胶厚度不小于3mm，粘接面干燥、无油污、无灰尘，注胶密实、连续，表面光滑整洁。（4）窗框与结构墙体间安装缝清理干净后，施打聚氨酯发泡胶，发泡胶应连续施打，一次成形，填充饱满，不得造成发泡剂溢出和外膜破损。（5）窗框外侧应留 5mm 宽的打胶槽口并清理干净，干燥后贴美纹纸，打密封胶。打胶面应干净干燥,无裂纹、气泡，转角处平顺、严密，打胶应在刮腻子前进行，防止胶卷边开裂；打胶应连续、均匀、无遗留。打胶应盖住框、抹灰基层的宽度 3-4mm。3.5 在外窗安装 (
11、含密封胶)、外墙施工结束后，建设单位应组织施工、监理单位对工程全部外窗进行淋水自检，合格后委托检测机构进行淋水抽样检测。三、外墙渗漏表现形式：外墙易产生渗漏。防治措施：1、设计61.1 外墙宜进行墙面整体防水，宜采用聚合物水泥防水砂浆作墙面整体防水层。外保温外墙应明确外保温工程密封和防水设计措施，防止水渗入保温层和基层。1.2 采用幕墙饰面时，设在找平层上的防水层宜采用聚合物水泥防水砂浆等；当外墙保温层选用矿物棉保温材料时，防水层宜采用防水透气膜。1.3 门窗洞口、雨蓬、阳台、变形缝、墙面突出构件、女儿墙压顶、外墙预埋件、预制构件等建筑外墙部位应进行防水节点设计，表面应增设防水层。1.4 设计
12、应明确外墙保温层是否设置分格缝，设置时应明确分隔缝的位置和处理措施。2、材料2.1 保温系统的材料应采用厂家成套供应的产品，材料进场时提供产品合格证、出厂检验报告、有效期内材料、系统型式检验报告。材料进场后应按规定进行抽样复验，复验应为见证取样，合格后方可在工程中使用。2.2 保温材料应有省级住房和城乡建设行政主管部门出具的产品认定证书。EPS板自然条件下陈化期不得低于 42 天，60 度恒温蒸汽条件下不得低于 5 天。 XPS板陈化期不得低于 28 天，板的密度、容重及阻燃性能应符合设计要求。2.3 涂饰饰面应采用与保温系统相容的弹性腻子和弹性涂料。3、施工3.1 外墙抹灰前应先堵好孔洞，封
13、堵应由专人负责施工，施工、监理单位应对孔洞封堵质量进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实,封堵后孔洞外侧表面应进行防水处理。3.2 外墙外保温工程施工应坚持样板引路的原则，样板验收合格后方可全面施工。样板墙面应包含外墙外保温系统起端、终端处、门窗洞口以及外墙挑出构件等部位。3.3 需穿透外墙保温层固定的管道及设备支架等，其与保温层结合的7间隙应采取可靠措施做防水密封处理。穿过外墙的管道应采用套管，套管内高外低，坡度不小于 5%，套管周边作防水密封处理。图 3.3.3-1 伸出（混凝土）外墙管道防水密封示意图1-管道；2-套管；3-
14、密封材料；4-聚合物水泥防水砂浆图 3.3.3-2 伸出（砌体）外墙管道防水密封示意图1-管道；2-套管；3-密封材料；4-聚合物水泥防水砂浆；5-细石混凝土3.4 在抹檐口、压顶和突出墙面的腰线以及装饰凸线时，应将其上面做成流水坡度，下面做滴水线（槽），不得出现倒坡。在外墙有挑檐、腰线、装饰凸线的地方，设计无要求时应增加一道涂料防水层。做滴水线（槽）时，应先抹立面，再抹顶面，后抹底面。3.5 外墙外保温工程的饰面层不宜采用面砖，当采用饰面砖时，建设单位应组织制定技术方案、验收方法，实施前应组织专家论证。3.6 外墙施工完后，建设单位应组织参建单位对外墙进行淋水试验，淋水持续时间不得少于 2
15、小时，并做好检查记录。四、屋面渗漏表现形式：屋面细部处理不规范，易产生渗漏。8防治措施：1、设计1.1 檐沟、天沟与屋面交接处、屋面平面与立面交接处，以及水落口、伸出屋面管道根部等部位，应设置卷材或涂膜附加层，涂膜附加层内夹铺胎体增强材料。1.2 屋面找平层分格缝等部位，应设置卷材空铺附加层，其空铺宽度不宜小于 100mm。1.3 屋面 细石混凝土保护层应设置分格缝，分格缝的密封材料种类应明确。分格缝宽度 10mm20mm ，其纵横最大间距不大于 6m，并应与找平层分格缝、排汽道的位置综合考虑。与女儿墙或山墙之间留缝宽度为30mm。1.4 块体材料、水泥砂浆、细石混凝土保护层与卷材、涂膜防水层
16、之间，应设置隔离层。1.5 在屋面上安装太阳能热水、光伏系统时，应与建筑工程同步设计、同步施工，并考虑方便后期防水层维修。太阳能热水、光伏系统支架应与主体结构牢固连接，连接处应进行防水细部节点设计。2、材料2.1 屋面工程所采用的防水及配套材料等应有产品合格证书和性能检测报告，见证取样和送检材料不仅包括防水卷材和防水涂料，还包括基层处理剂、胶粘剂、胎体增强材料、接缝密封材料、屋面烧结瓦、金属面绝热夹芯板等。2.2 屋面侧排水落口和漏斗式水落口应采用 304 材质 2mm 厚不锈钢板制作，水落口杯上口尺寸不宜小于 200mm250mm，便于卷材收头。3、施工3.1 卷材防水屋面基层与突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，且应整齐平顺。找平层圆弧半径：高聚物改性沥青防水卷材不小于 50mm，合成高分子防水卷材不小于 20mm。找平层施工后，应及时养护，养护时间不少于 7d。3.2 瓦屋面檐沟和天沟防水层下应增设附加层，附加层伸入屋面的宽度不小于 500
