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1、XXX 商场招商可行性报告提案：XX 房地产开发有限责任公司写在前面在中国的北方，有一个珍珠一般的城市镶嵌在内蒙古呼伦贝尔大草原的腹地，她就是 XX中国最大的陆路口岸，一个横跨中国、俄罗斯、外蒙古三国的沿边，2010 年国家领导人曾庆红等频频光临 XX，这个百年辉煌的口岸似乎在酝酿着什么作为置身 XX 的福建开 发商，我 们深觉这是一个机会，这里是一个金矿，因此诚挚向贵公司提供此报告，希冀能为贵公司事业拓展开创新的天地。另，该报告作为内部资料，请勿对外传阅，谢谢。一、XX 概况1、 XX 区域XX 是内蒙古自治区呼 伦贝尔市（地级市）下 辖的准地级（副地级）自治区计划单列市，XX 市下辖 1
2、个县级行政区国家大型煤炭能源基地扎赉诺尔区；两个国家级开发区中俄互市贸易区和边境经济技术合作区；一个省级开发区（出口创汇农业区）东湖区。2009 年末全市 总人口 30 万人，常住人口 23 万人 。居住着蒙、汉、回、朝鲜、鄂温克、鄂 伦 春、俄罗斯等 20 多个民族XX 东依兴安岭，南濒呼伦湖，西邻蒙古国，北接俄罗斯，是我国最大的沿边陆路口岸。全市总面积 730 平方公里。是一座独领中俄蒙三国风情、中西文化交融的口岸城市，素有“东亚之窗”的美誉。2、 XX 交通XX 口岸地处亚欧第一大 陆桥的交通要冲，是我国 环渤海港口通往俄罗斯等 独联体国家和欧洲的最便捷、最经济、最重要的陆海联运大通道，
3、承担着中俄贸易 60%以上的陆路运输任务。XX 的交通便利，东连东 北经济区，西接俄罗斯、蒙古，已形成 铁路、公路、航空 四通八达的立体交通网络，北京至莫斯科的国际旅客列车经由此地，国际航空港每周有 10 多个航班飞往俄罗斯赤塔、北京、 呼和浩特、旅游时节航班会更多。3、 XX 旅游经济XX 曾 5 次荣获“全国双拥模范城”殊荣， 连续 3 届获得“ 全国文明口岸” 称号，是全国精神文明 创建工作先 进城市（2002 年）。中国优秀旅游城市（2003 年）、CCTV2006 中国十佳魅力城市称号、内蒙古自治区五星级文明城市和卫星城、全国文明城市（2009 年）。XX 市的旅游资源得天独厚，魅力
4、无穷，被誉为“北疆明珠” 。绿草如茵的 呼伦贝尔大草原， 辽远无际；碧波荡漾的 呼伦湖，纤尘不染；巍峨耸立的国门，庄严肃穆；热情奔放的蒙古风情，雄浑厚重；承继远古文明的扎赉诺尔文化，源远流长；中西交融的城市风格，独具魅力。2009 年，XX 旅游总人数达 506 万人次，创汇 3.5亿美元 ，旅游业已经成为强劲拉动 XX 口岸特色经济 最活跃的增长极。4、 XX发达的口岸经济XX 经济主要以口岸 贸易为主， 2009 口岸外贸进出口总值达到108 亿美元，此外旅游业、畜牧业、矿产业等均较为发达， 2009全市生产总值突破百亿，达 100.1亿元 ，人均收入及私家车拥有量都高于平均水平，是一个消
5、费水平和消费能力都较高的城市。二、XX 消费市场环境分析1、XX 商业中心区XX 城市规划极为规 整， 东西城长方形分布，主要由六个主干道串联而成，名为一道街至六道街，其中三道街、四道街、五道街是城市最繁华地段，也是消费场所集中所在。2、目前主要消费场所1）、食品消费：主要集中在位于五道街中部的广达农贸市场，是XX 食品消费的集散地，另外其他几个较小的农贸市场及超市主要辐射属地周边地区，如五道街东部的友谊超市，中部的蒙客隆超市等。2）、生活消费：目前 XX 尚无成熟的 shopping mall 消费模式，运作较为成功的友谊商厦，原本在五道街东部，2009 年因经济形势良好，在市中心又开了一家
6、分店，经营状况很好，但限于规模，与南方规模百货等有质的差距。另五道街中部的商贸中心、世纪广场、旺泉市场、北方市场等，是俄罗斯客商、蒙古客商采购批发的主要所在，国人也经常在此购买衣物等用品。3）、饮食消费：XX 饮食消费较为分散，各大酒店分布也不集中，旅游旺季均不愁客源，各自餐饮特色有加，口岸大酒店、江南大酒店等市场有风情演出，吸引外地游客，夜夜笙歌，通宵达旦。三、XX 投资环境分析由于边贸和旅游经济的繁荣，吸引了大批商家进驻 XX，其中不少是国内实力强大的上市企业，如 碧桂园 投资的大型商住项目碧桂园( 由于该项 目与我项目仅一街之隔，下面将详细述及），总面积 5328.7 亩，整个项目包括住
7、宅、五星级凤凰酒店、俄罗斯风情商业街、大卖场； 北京大龙地产 投资的裕龙园区，项目占地300 亩， 38 万平方米，开发建设现代化商贸城、五星级豪华酒店及生态水景花园式住宅； 香港香格里拉五星级酒店、海航集团、大中华集团等 。除此之外，XX 是一个时尚消费的天堂，世界高端品牌再次应有尽有，肯德基、吉普、阿迪达斯、法国宜必思酒店等纷纷入驻设立专卖或直营店，以利用这里国际化的消费市场。四、世 纪金诚商场的投资优势分析1、世纪金诚简介世纪金诚小区是 XX 金诚房地产开发有限 责任公司（投资商：福建建州集团）开发建设的集联排别墅、高档住宅、大型商业等于一体的新都市小康复合社区，总占地面积 216.9
8、亩，总建筑面积 32 万平方米。世纪金诚西临城市干道世纪大道，东临鑫佳路,北靠泰山街,南面为湖滨路及政府巨资建设的大型城市广场及公园，绿地率高达 35.2%。北湖占地 约 3 万平米，是 XX 唯一集水景及游乐休闲的城市景观带，喷泉、水池组成亲水性立体景观网络。2、交通优势世纪金诚西临城市干道世纪大道，该大道是政府迎接国家国家领导人及外宾的要道，经此道到达中心商圈不足五分钟车程。5 路公交车直达城市繁华街道五道街，并串联起政府小区、税务小区、外交会馆、北屯居民区及湖西小区、丽都别墅区等人口集中的社区。3、商业优势1）世纪金诚区内消费世纪金诚一期工程已完工入驻，住宅已基本售罄，一期商住总户数 7
9、54 户，保守估计两千余人，二期规划总户数 3000 户，总共消费人口将达到 10500 人。香格里拉大酒店世纪金诚碧桂园世纪大道北湖公园2）现有商业氛围世纪金诚现已入驻商业有药房、KTV、网吧、餐馆、零售等，商业配套较为成熟。3）辐射消费人口周边成熟社区有馨园、政府小区、湖东小区、湖西小区、北湖豪景花园、丽都别墅、碧桂园、现代花园小区、万象城、北屯民居、其余居民，总共预计直接消费人口达 20000 人。4、碧桂园辐射商机XX 碧桂园项目总面 积 5328.7 亩，相当于一个 XX 新城，整个项目包括住宅、酒店、俄罗斯风情商业街、大卖场。首期地块为一、二、四地块， 总占地面 积：84.92 万
10、 ，总 建筑面积: 741789 ，一期已销售入驻。世纪金诚项目与碧桂园项目毗邻，均属 XX新城规划范围，是 XX 高端社区及政府社区集中地 块，随着 XX碧桂园项目的完善，这里的商业价值与消费人气也将水涨船高。5、世纪金诚商场简介碧桂园商业夜景效果图 世纪金诚商场位于世纪金诚项目西南角，由 S1、S2、 S3 三个商场组成，S1 总面积 4507.18 （其中地下停 车场 1238.8 、一层商场 1171.78 、二层商场 899.48 、三层商场 1197.12）；S2 总面 积 1735.52 （其中一层商场 729.37 、二层商场 1006.15 ）；S3 总面积 936.17（其
11、中一层商场357.97 、二层商场 578.2 ）。四、世 纪金诚商场立项建议基于以上对 XX 市情、投资分析、消费环境分析，以及综合世纪金诚商场的商业价值，我们认为 XX 可以作为具有实力的商贸投资公司投资扩张的一步好棋。XX 不仅拥有深厚的消费潜力，更由其消费构成的国际化，容易将一个企业的品牌影响延伸至俄罗斯、外蒙古，而且如此的业态正是 XX 这个消费日益膨胀的城市所欠缺的，如此项目将可以成为 XX 消费的标杆，并可以争取到市政府极大的支持。在此我司竭诚欢迎具有实力的投资公司领导莅临 XX 考察，世纪金诚商场立面图共同携手创造美好事业明天！附录：世纪金诚商场售价表位置 面积（） 单价（元/）总价（元） 备注S1 3268.38 4500 1470.77 送地下室1238.8S2 1735.52 4500 780.98S3 936.17 4500 421.28合计 5940.07 2673.03备注：该商场可租可售，合作方式另行洽商XX 金诚房地产开发有限责任公司
