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1、某小区道路及停车位还建项目建议书1某小区道路及停车位还建项目建议书某小区道路及停车位还建项目建议书2目 录第一章 总论 .11.1 项目概况 .11.2 项目建议书编制依据 .41.3 研究主要结论 .5第二章 项目所在地概况、规划及建设条件 .72.1 项目所在地概况 .72.2 建设条件 .11第三章 项目建设的必要性 .143.1 项目建设是天府新区某街道发展的需要 .143.2 项目建设是解决天府新区某街道停车难、出行难问题的需要 .143.3 有利于加快区域基础配套设施的完善与区域经济的发展 .153.4 增强城市承载能力，促使城市总体规划实施 .153.5 增强城市道路交通功能，改
2、善城区面貌的需要 .16第四章 项目需求分析与建设内容 .174.1 项目需求分析 .174.2 项目建设规模及规模 .21第五章 环境影响 .235.1 研究目标 .23某小区道路及停车位还建项目建议书35.2 相关依据 .235.3 环境影响评价执行标准 .245.4 环境影响分析评价 .255.5 环境保护的主要措施 .275.6 环境影响结论及建议 .29第六章 节能分析 .316.1 节约能源的重要性 .316.2 节能分析的法规及标准 .326.3 节能指导思想和设计原则 .336.4 气候条件分析 .346.5 本项目建设能源消耗概述 .346.6 运营期间能耗指标分析 .356
3、.7 项目节能措施分析 .37第七章 组织结构与项目管理 .427.1 组织机构 .427.2 项目管理 .42第八章 项目实施计划 .468.1 项目实施进度 .468.2 工程招标 .47第九章 投资估算 .529.1 编制依据 .52某小区道路及停车位还建项目建议书49.2 投资估算 .53第十章 经济评价 .5610.1 项目编制根据 .5610.2 经济评价方法 .56第十一章 社会评价和风险分析 .5711.1 社会评价 .5711.2 风险分析 .60某小区道路及停车位还建项目建议书1第一章 总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称某小区道路及停车位还建。1.1.2 项目性质新建
4、市政基础设施。1.1.3 项目地点某小区道路及停车位还建项目位于天府新区某街道大安桥社区，某小区南侧。项目为原小区内因故缓建的小区道路及停车位还建，整体呈东西走向，邻老成仁路部分呈倒“U ”型，道路东边为由西向东的直道路。1.1.4 建设单位本项目建设单位为成都天府新区天府新区某街道办事处。天府新区某街道办事处按照成都市天府新区直管区关于加快城市化进程及深化投融资体制改革的精神，按照城市规划、市政府的可持续发展战略决策，负责重大城建基础设施项目建设。通过建立和完善天府新区建设投融资体制，更好地发挥政府在资本运作和资产经营活动中的导向和调控作用，促进资本、资产跨地区、跨行业、某小区道路及停车位还
5、建项目建议书2跨部门、跨所有制的流动，提升资本运作和资产经营的层次、能级和效益，促进城市建设资金的合理配置和滚动增值，为加快天府新区某街道的城市化进程服务。1.1.5 建设背景自 2011 年天府新区某街道开发建设的全面启动以来，新城的各项事业呈现了蓬勃发展的势头，天府新区某街道办事处围绕建设现代化商务商贸区的目标，按照“先规划” 后“开发”、先“ 框架”后“建筑”的建设原则，坚持“高起点规划、高标准建设、高水平管理” 的开发理念，加速推进各项基础、公建配套设施建设，致力于把天府新区某街道打造为成都市最重要的交通枢纽中心和市域次级商务商贸中心。2014 年 3 月，天府新区成都管委会宣布，直管
6、区将城乡环境综合治理工作作为群众路线教育实践活动的最大民生工程。在天府新区建设积极推进的过程中，天府新区某街道征地拆迁量较大，场镇范围内除某外无建成的大型的商品房小区。同时，由于被拆迁人员的安置小区建设进度较慢，导致大量被拆迁人员集中已建成的安置小区中集中聚居，某小区的入住率非常高。从而导致了该小区的人员、车辆高度集中。特别是新增拆建人员购置新车或本身就有车辆，人员的入住导致车辆大幅度增加，导致小区停车困难，甚至堵塞消防通道，并进一步影响了该片区的居住环境及交通状况，存在明显的社会安全隐患。同时，新的安置小区的建设工作刚刚开始，需要某小区道路及停车位还建项目建议书3多年后才能投入使用。这些因素
7、的存在使得某小区高入住率的情况无法在短期内缓解，其严重的停车难、出行难问题也无法缓解。需进一步说明的是，2007 年某小区项目建设原规划车位为 750个，其中已经包括了本项目拟建的 230 个。由于一些客观因素，本项目的 230 个车位未能实施，现在属于补课，还建。因此，本项目的积极推进，将可以进一步完善天府新区某街道的基础配套建设，实现天府新区某街道的和谐发展，使基础设施建设与城市发展同步而行、协调一致。1.1.6 项目建设内容与规模天府新区某街道某小区道路及停车位还建项目道路工程全长801.03 米。道路宽度 6 米，道路一侧规划修建停车位 230 个（规格3m*5m） ，红线宽度 11
8、米。包括道路工程、停车位工程、绿化工程、路灯工程和交通工程等。项目已于 2007 年已经完成了大三线（雨水管网、污水管网、电力管道）和小三线（通信工程、给水管网、燃气管道）的主要工程。但因时间较久，项目建设还需完成检查井的设置及相关恢复工程。1.1.7 项目建设期结合项目的特点及需求的紧迫性，考虑建设期为 3 个月：2015年 10 月至 2015 年 12 月。1.1.8 项目总投资及资金来源某小区道路及停车位还建项目建议书4（1）总投资项目估算总投资 297.05 万元。（2）资金来源本工程是城市基础设施建设项目，也是安置小区配套项目，项目资金为政府拨付。1.1.8 项目主要经济技术指标项
9、目相关技术经济指标见表 1-1。表 1-1 某小区道路及停车位还建项目技术经济指标序号 项目 单位 指标 备注一 道路工程1 设计车速 km/h 302 路基宽度 m 113 道路类别 城市支路4 路面设计年限 年 105 最小坡长 m 42.356 最小纵坡 0.40%7 最大坡长 m 133.768 最大纵坡 5.87%9 路线总里程 m 801.03二 道路配套工程1 路灯工程 柱 322 雨水管网工程 已完成某小区道路及停车位还建项目建议书53 污水管网工程 已完成4 交通工程 m 801.035 电力工程6 通信工程7 燃气工程8 给水工程9 绿化工程 棵 20三 总投资 万元 29
10、7.051 工程费 万元 243.982 其他费用 万元 31.073 预备费 万元 22.001.2 项目建议书编制依据(1) 投资项目可行性研究指南 （试用版） ；(2) 成都市城市总体规划 （20112020 年） ；(3) 建设项目经济评价方法与参数 （第三版） ；(4) 四川成都天府新区总体规划（2010-2030） (5) 天府新区某街道总体规划 2013-2030 ；(6) 市政公用设施建设项目经济评价方法与参数 ；(7) 市政公用工程设计文件编制深度规定 （2013 年版） ；(8) 天府新区一站式收费管理办法 （天成管发【2015】3 年号）；某小区道路及停车位还建项目建议书6(9) 建设项目经济评价方法与参数 （国家发改委、建设部） ；(10) 成都市规划管理技术规定 （2014 版）(11) 业主单位提供的项目相关资料；(12) 相关的工程设计规范及标准（见相应章节） 。1.3 研究主要结论1.3.1 研究主要结论道路为市政基础设施，对促进城市
