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1、成本分析表( 规费等以连云港为标准,各地略有差异)一、土地: 元/平方米二、前期费用:217.3 元/平方米1、立项评估:2.25 元/平方米2、规划证办理:3.9 元/平方米(1)规划技术服务费:0.5 元/平方米(2)城建档案费:0.8 元/平方米(3)白蚁:2.3 元/平方米3、施工证办理:151.3 元/平方米(1)市政配套:90 元/平方米(2)墙改:8 元/平方米(3)施工证办理:151.3 元/平方米(4)质检:3.3 元/平方米(5)人防:48 元/平方米4、招标服务费:6.5 元/平方米(1)清单编制:2%(2)审核:2%(3)招标代理费和交易费5、施工阶段杂费:23.2 元
2、/平方米(1)防雷:0.7 元/平方米(2)规划放线:0.8 元/平方米(3)桩检测:3.7 元/平方米 (4)沉降观测:0.7 元/平方米(5)材料、主体检测:12.8 元/平方米6、竣工验收费:8.2 元/平方米(1)消防检测:2 元/平方米(2)环境检测:2 元/平方米(3)热工检测:1.2 元/平方米(4)氡弄度检测:2 元/平方米(5 ) 规划验收:1 元/平方米7、领销售证费用:23.95 元/平方米(1)面积初登(住宅 6 元/平方米,非住宅 12 元/平方米)(2)测量:2 元/平方米(3)公共维修基金:10 元/平方米(4)网上备案:1.6 元/平方米(5)土地分割:3 元/
3、平方米(6)销售核准:1.2 元/平方米三、设计勘探及审图: 元/平方米8、设计费(含人防)及景观: 元/平方米(根据设计公司)9、审图费: 1-2 元/平方米10、勘探: 约 2 元/平方米四、建安成本: 元/平方米11、桩基: 约 50 元/平方米(不含地下室) 12、建安费: 元/平方米11 层约 1000 每平方、17 层约 1200 每平方、18F 约 1300-1400 每平方(不包括桩基) 、多层约800 每平方五、室外配套(道路、管道): 50 元/平方米六、水: 70 元/平方米13、水(内): 元/平方米14、水(外): 元/平方米七、电: 200 元/平方米15、电(内)
4、: 元/平方米16、电(外): 元/平方米八、煤气:25 元/平方米九、有线电视:10 元/平方米十、智能化: 约 10 元 元/平方米十一、环境及景观: 元/平方米十二、监理费: 元/平方米(一般在 10 元/平方米)十三、供暖: 元/平方米(一般在 80 元/平方米)十四、电梯: 元/平方米十五、三通一平(临时水、电、平整、路面): 元/平方米(一般在 50 元/平方米)十六、开发间接费: 元/平方米17、管理费用: 元/平方米(一般情况下每年 100 万左右吧,具体看公司情况)18、财务费用: 元/平方米19、销售费用: 元/平方米十七、税收: 元/平米(约销售价 10.5%)十八、不可预见费用:暂估: 元/平方米(一般几十元每平方)十九、以上累计: 元/平方米注:以上分析只是预测,最终待工程决算后再予核算。