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1、成本分析表( 规费等以连云港为标准，各地略有差异)一、土地: 元/平方米二、前期费用：217.3 元/平方米1、立项评估：2.25 元/平方米2、规划证办理：3.9 元/平方米（1）规划技术服务费：0.5 元/平方米（2）城建档案费：0.8 元/平方米（3）白蚁：2.3 元/平方米3、施工证办理：151.3 元/平方米（1）市政配套：90 元/平方米（2）墙改：8 元/平方米（3）施工证办理：151.3 元/平方米（4）质检：3.3 元/平方米（5）人防：48 元/平方米4、招标服务费：6.5 元/平方米（1）清单编制：2%（2）审核：2%（3）招标代理费和交易费5、施工阶段杂费：23.2 元
2、/平方米（1）防雷：0.7 元/平方米（2）规划放线：0.8 元/平方米（3）桩检测：3.7 元/平方米 （4）沉降观测：0.7 元/平方米（5）材料、主体检测：12.8 元/平方米6、竣工验收费：8.2 元/平方米（1）消防检测：2 元/平方米（2）环境检测：2 元/平方米（3）热工检测：1.2 元/平方米（4）氡弄度检测：2 元/平方米(5 ) 规划验收：1 元/平方米7、领销售证费用：23.95 元/平方米（1）面积初登（住宅 6 元/平方米，非住宅 12 元/平方米）（2）测量：2 元/平方米（3）公共维修基金：10 元/平方米（4）网上备案：1.6 元/平方米（5）土地分割：3 元/
3、平方米（6）销售核准：1.2 元/平方米三、设计勘探及审图： 元/平方米8、设计费（含人防）及景观： 元/平方米（根据设计公司）9、审图费： 1-2 元/平方米10、勘探： 约 2 元/平方米四、建安成本： 元/平方米11、桩基： 约 50 元/平方米（不含地下室） 12、建安费： 元/平方米11 层约 1000 每平方、17 层约 1200 每平方、18F 约 1300-1400 每平方（不包括桩基） 、多层约800 每平方五、室外配套（道路、管道）： 50 元/平方米六、水： 70 元/平方米13、水（内）： 元/平方米14、水（外）： 元/平方米七、电: 200 元/平方米15、电（内）
4、： 元/平方米16、电（外）： 元/平方米八、煤气：25 元/平方米九、有线电视：10 元/平方米十、智能化： 约 10 元 元/平方米十一、环境及景观： 元/平方米十二、监理费： 元/平方米（一般在 10 元/平方米）十三、供暖： 元/平方米（一般在 80 元/平方米）十四、电梯： 元/平方米十五、三通一平（临时水、电、平整、路面）： 元/平方米（一般在 50 元/平方米）十六、开发间接费： 元/平方米17、管理费用： 元/平方米（一般情况下每年 100 万左右吧，具体看公司情况）18、财务费用： 元/平方米19、销售费用： 元/平方米十七、税收： 元/平米（约销售价 10.5%）十八、不可预见费用：暂估： 元/平方米（一般几十元每平方）十九、以上累计： 元/平方米注：以上分析只是预测，最终待工程决算后再予核算。
