《国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》由会员分享，可在线阅读，更多相关《国有建设用地使用权网上挂牌出让须知（12页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1国有建设用地使用权网上挂牌出让须知根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范、江西省土地使用权和矿业权统一网上交易管理办法（试行）以及江西省土地使用权网上交易规则等有关规定，经全南县人民政府批准，全南县国土资源局决定以网上挂牌方式出让2011-13 号、 2011-15 号两宗地块的国有建设用地使用权。一、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让的出让人为全南县国土资源局，具体工作由全南县土地储备交易中心承办，网上交易通过江西省土地使用权和矿业权网上交易
2、系统（以下简称“ 网上交易系 统” ）进行。网上交易系统指定的数字认证机构为江西省数字证书有限公司。全南县国土资源局联系方式如下：联系地址：全南县寿梅路民生巷 10 号联系电话：07972632035、2631808联系人：李静江西省数字证书有限公司联系方式如下：办证大厅地址：省府大院西二路 3 号省发改委综合大楼一楼服务热线：0791- 86212680、86212003 二、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。三、出让地块基本情况及使用条件（一）2011-13 号地块基本情况及规划指标要求等：1地块位置：县工业园二区；22出让宗地界址： 东至道路、南至润辉
3、、西至阳森、北至景宏（见位置图）；3出让土地面积：6560.34 平方米（合 9.84 亩）;4土地用途：工业 ；5规划容积率： 1.0；6规划建筑密度： 48% ；7土地开发程度：现状土地条件；8土地使用权出让年期：50 年；9. 投资强度要求等土地使用标准: 100 万元/亩 ；10动工及竣工时间：签订国有建设用地出让合同之日起三个月内动工,两年内竣工。（二）2011-15 号地块基本情况及规划指标要求等：1地块位置：县工业园三区；2出让宗地界址： 东至东风渠道、南至微型电子厂、西至道路、北至安律科技（见位置图）；3出让土地面积：1623.09 平方米（合 2.43 亩）;4土地用途：工业
4、 ；5规划容积率： 0.8；6规划建筑密度： 42% ；7土地开发程度：现状土地条件；8土地使用权出让年期：50 年；9. 投资强度要求等土地使用标准: 100 万元/亩 ；10动工及竣工时间：签订国有建设用地出让合同之日起三个月内动工,两年内竣工。具体见网上交易出让文件附件（三）其他事项说明1交易系统提供的国有建设用地使用权出让合同为范本，最终以实际签订的合同为准。32出让地块未作地质钻探和勘查，如遇有各类管线、不良地质、地下人防设施以及地上电力、通信设施设备迁移等情况均由竞得人按有关规定处理并支付相关费用，出让人和交易中心不承担责任。四、竞买资格及要求中华人民共和国境内外的法人、自然人和其
5、他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加本次国有建设用地使用权网上挂牌出让活动。竞买申请人可以单独申请，也可以联合申请。五、答疑及现场踏勘本次挂牌采用网上交易方式进行，请各竞买申请人在2012 年 1 月 13 日 17 时前登录网上交易系统查看网上挂牌出让公告、出让须知、现场图及其他出让文件。竞买申请人对网上交易相关文件及宗地信息有疑问的，可以向全南县土地储备交易中心或我局咨询。此次交易不组织对网上交易地块的现场踏勘活动，竞买申请人可自行前往现场踏勘。六、本次挂牌出让活动有关时间（一）本次挂牌交易定于 2012 年 1 月 6 日 10 时至 2012年 1 月 16 日 16 时在江西
6、省土地使用权和矿业权网上交易系统（http:/）进行。（二）申请人可于 2011 年 12 月 16 日至 2012 年 1 月 13日登录网上交易系统，提交申请。（三）挂牌起始价及增价幅度为：12011-13 号地块：挂牌起始价为叁拾玖万捌仟元（大写）（￥398000 元），增价幅度为 2200 元/次或其整数倍。22011-15 号地块：挂牌起始价为玖万捌仟元（大写）（￥98000 元），增价幅度为 1000 元/次或其整数倍。（四）竞买保证金到账截止时间为 2012 年 1 月 13 日 17时（以银行到账时间为准）。4上述宗地的竞买保证金分别为：12011-13 号地块为人民币壹拾万元
7、（￥10 万元 ）；22011-15 号地块为人民币贰万元（￥2 万元 ）；七、参与竞买（一）竞买申请人取得有效的数字证书，方能参与网上申请和竞买。详情请登录网上交易系统网站查看数字证书办理指南。数字证书领取后，竞买申请人登记信息有变化的应当及时到数字证书服务机构进行信息变更。数字证书申领者应当妥善保管好密码及数字证书，如有遗失或者损毁数字证书、遗忘或者泄露密码的，应当及时到原办理机构办理挂失、并重新申领。（二）在提交宗地竞买申请之前，竞买申请人应当仔细阅读网上交易公告、宗地信息、交易须知和其他相关文件。（三）竞买申请一经提交，即视为对宗地信息、交易须知、其他相关文件、宗地现状和可能存在的风险
8、提示等无异议并完全接受。（四）请在公告规定的申请期内登录网上交易系统进行申请。在网上交易系统上提交竞买申请后，系统会自动生成唯一的随机竞买保证金子账号。请牢记该账号，并在规定时间内以银行转账方式交入足额保证金。竞买保证金应当以竞买申请人的身份交纳。每次申请及缴纳竞买保证金只对应一宗地块，竞买多宗地块的，应当分别提交申请并交纳竞买保证金。（五）竞买申请人在规定时间内足额交纳了竞买保证金至指定账户的（以保证金到达指定帐户时间为准），系统会自动确认其竞买人资格。竞买申请人没有按时交纳竞买保证金，或者未足额交纳竞买保证金的，均不能获得竞买资格。5为避免因银行系统延迟或网络原因造成保证金无法及时到账，请
9、提前办理交纳保证金事宜。八、网上竞价（一）本次挂牌未设底价。参与网上挂牌出让的竞买人通过网上交易系统进行报价。初次报价不得低于起始价即：2011-13 号： 398000 元，2011-15 号：98000 元，报价以增价方式进行，每次加价幅度分别为 2011-13 号：2200 元，2011-15号：1000 元或其整数倍 。在报价期内，可多次报价。符合条件的报价，网上交易系统予以接受，并即时公布。（二）竞买人应当谨慎报价，报价一经提交，不得修改或者撤回。（三）在挂牌报价截止时间前，竞买人应当进行至少一次有效报价，方有资格参加该宗地的网上限时竞价。（四）挂牌报价截止时，经网上交易系统询问，有
10、符合条件的竞买人在 4 分钟内作出愿意参加网上限时竞价的决定并提交至网上交易系统的，网上交易系统自动进入网上限时竞价程序，通过网上限时竞价确定竞得入选人。超过 4 分钟未提交参加网上限时竞价决定的，不能参加网上限时竞价。（五）挂牌报价截止时，经网上交易系统询问，无符合条件的竞买人参加网上限时竞价的，挂牌期限截止时，报价最高者即为竞得入选人。在挂牌报价期内无竞买人报价或者竞买人的报价均低于底价的，挂牌不成交。（六）网上限时竞价（1）已提交申请并经系统确认参加网上限时竞价的竞买人可参加网上限时竞价；（2）网上限时竞价时，网上交易系统以 4 分钟倒计时为竞价时限，如在 4 分钟倒计时内有新的报价，网
11、上交易系统6即从接受新的报价起再顺延 4 分钟。报价的 4 分钟倒计时结束，网上交易系统将不再接受新的报价。以该报价为最高报价，系统自动判断是否成交，并公布出让结果。网上挂牌、现时竞价截止时，系统将自动关闭网上报价通道。九、交纳交易服务费（一）在线打印文书网上挂牌成交后，系统将自动生成竞得入选人确认书和交易服务费缴费通知单。竞得入选人应当在网上交易结束后 1 日内从网上交易系统上在线打印竞得入选人确认书和交易服务费缴费通知单。（二）交纳交易服务费竞得入选人须持交易服务费缴费通知单，在网上交易结束后 2 个工作日内按要求足额交纳交易交易费。交易服务费收费标准按江西省发展改革委员会关于制定土地使用
12、权交易服务收费标准的通知（赣发改商价字20051071 号）规定 执行。交易服务费按下表计算。江西省土地使用权交易服务收费标准表计算单位 收费标准 计算方法成交价 100 万元以下部分 2.50%成交价 101-500 万元部分 1.50%成交价 501-1000 万元部分 0.45%成交价 1001-3000 万元部分 0.30%成交价 3001-5000 万元部分 0.20%成交价 5001 万元 1 亿元部分 0.03%1、按收费标准分段累加计算；2、按收费文件规定，同时采取土地网上电子交易系统的，其收费标准可在按上述收费标准计算总额的基础上增加5%；3、网上交易系统中生成的交易服务费缴
13、费通知单所注明应交服务费系按上述收费标准计算总额后增加 5%的结果。竞得人按通知单列明金额缴纳服务费即可。7竞得入选人未经我局同意，延期支付交易服务费超过 3个工作日以上的，按每日 2计收滞纳金。因延期支付交易服务费造成逾期签订成交确认书及国有建设用地使用权出让合同的，由竞得入选人自行承担违约责任。十、签订成交确认书及出让合同（一）竞得人资格审核竞得入选人须在交易结束后 3 个工作日内，持以下资料到我局进行资格审核。1、法人竞得的，应提交下列文件：（1）企业营业执照副本（复印件）；（2）企业组织机构代码证书副本（复印件）；（3）法定代表人的有效身份证明文件（含法人代表证书或法人单位盖章的证明材
14、料，法定代表人个人身份证明等）；（4）竟得入选人委托他人办理成交后续手续的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（5）竟得入选人在线打印的竞买申请书、竞买人资格证书和竞得入选人确认书，上述文件中相关内容由系统自动生成。2、自然人竞得的，应提交下列文件：（1）竞得入选人有效身份证明文件；（2）竟得入选人委托他人办理成交后续手续的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（3）竟得入选人在线打印的竞买申请书、竞买人资格证书和竞得入选人确认书，上述文件中相关内容由系统自动生成。3、其他组织竞得的，应提交下列文件：（1）表明该组织合法存在的文件或有效证明；（2）组织机构代码证书副本
15、（复印件）；（3）表明该组织负责人身份的有效证明文件；8（4）竟得入选人委托他人办理成交后续手续的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（5）竟得入选人在线打印的竞买申请书、竞买人资格证书和竞得入选人确认书，上述文件中相关内容由系统自动生成。4、境外申请人竞得的，应提交下列文件：（1）境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件经公证、认证的副本；（2）竟得入选人委托他人办理成交后续手续的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（3）竟得入选人在线打印的竞买申请书、竞买人资格证书和竞得入选人确认书，上述文件中相关内容由系统自动生成。5、联合竞得的，应提交下列文件：（1）联
16、合竞买各方的有效身份证明文件；（2）联合竞买协议，协议要规定联合各方的权利、义务，并明确签订国有建设用地使用权出让合同时的受让人（各项内容须与在交易系统上申购时提交的内容一致）；（3）竟得入选人委托他人办理成交后续手续的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（4）竟得入选人在线打印的竞买申请书、竞买人资格证书和竞得入选人确认书，上述文件中相关内容由系统自动生成。上述文件中，文件为复印件的，应在复印件上注明“与原件一致”并加盖申 请 人公章，另提交原件核实。我局负责对上述资料进行审核。有下列情形之一的，视为资格审核不能通过，竞得结果无效，宗地由我局重新组织出让。该竞买人的交易服务费不予退还并追究其责任：1竞得入选人不符合竞买资格要求的；92提交核对的文件资料不齐全
