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1、内部资料注意保密泰州胡锦涛总书记的家乡中共中央总书记、国家主席、中央军委主席胡锦涛，祖籍安徽绩溪，1942年12月生于泰州，并在此度过了他的青少年时代。泰州市大浦中心小学和江苏省泰州中学，这两座百年名校，记录了总书记美好的少年时光和积极上进的青年岁月。我人虽然没有回去，但我的心已经回去了。 胡锦涛摘自泰州日报，2009年3月6日认知泰州泰州市大浦中心小学至今，在泰州的多儿巷仍保留着总书记的旧居 江苏省泰州中学泰州既是一个古老而又年轻的城市，更是一块美丽富饶、魅力四射、充满希望的土地2100年的泰州历史上名贤辈出。元末明初有文学家施耐庵创作古典文学名著水浒传，扬州八怪之一郑板桥，京剧表演艺术家梅
2、兰芳黄桥决战，苏中七战七捷，中国人民解放军海军诞生等重大历史事件1996年，泰州从扬州划分出来，成为地级市，从此以后，城市建设和经济快速发展进入了快速道。同时还涌现了一大批知名民族企业。春兰集团、江苏一建、扬子江药业集团、新世纪造船从这里走向世界溱湖国家湿地公园、凤城河风景区、里下河水乡湿地、泰兴银杏群落森林公园、引江河国家水利风景区吸引了众多海内外游客沪泰铁路的建设将使泰州融入到上海1.5小时经济圈内2008年5月，苏通大桥的建成通车，上海至南通的车程由以往的个多小时缩短为小时，南通快速融入苏南板块和上海。大桥乘数效应显现：在2008年下半年经济环境较差的情况下，南通经济增长速度依然达到13
3、.3%，房地产开发投资比上年增长25.7%产业转移、大型项目纷纷落户南通：中新苏通生态产业园、上海外高桥启东产业园旅游人口不断增加：周末来狼山景区旅游的团队数比大桥通车前增长了5倍。认知泰州2.5582007年2000年1990年泰州至上海的高速公路，使得车程缩短为2.5小时泰州将全面融入上海1.5小时经济圈发展潜力显现上海-苏州-无锡-常州-镇江-南京-扬州-泰州沪通铁路大桥的实船试航工作已经展开6个小时1.5小时上海-南通-泰州沪泰铁路建设目前南京上海沪泰铁路泰州上海一个半小时经济圈案例交通条件改善，与区域中心城市的距离缩短将大大促进城市的发展苏通大桥目录Part 4土地推介 -57-【2
4、009年度计划出让用地地块介绍投资回报初算】Part 3周山河街区 -31-【战略目标用地规划发展优势周边房地产市场】Part 2泰州房地产市场 -09-【总体住宅商业办公土地】Part 1泰州城市概况 -01-【区位经济城市容量产业投资价值基础设施】内部资料注意保密1020304区位经济城市容量05 产业06 投资价值07 基础设施Part 1 泰州城市概况08 文化2陆水陆空立体交通网水空泰州港，国家一类开放港口，年吞吐量2000万吨京沪、宁通、宁靖盐、沿江高速；沪泰、新长、宁启铁路线苏中机场（在建）、上海虹桥机场、 上海浦东机场便捷的立体交通网泰州 南通扬州苏北苏南 上海南京200km1
5、50km泰州位于长三角中心城市之一，东西承接上海、南京两大经济圈，南北连接苏南、苏北两大经济板块。已成为一方新的投资热土接受上海辐射力度渐强 上海南京苏州无锡扬州南通 泰州 镇江常州第一圈层：1980-2000年第二圈层：2000年-至今苏中正中，区位优越区 位为纪念改革开放30周年，人民网公开投票选出改革开放以来最受关注的30个代表性城市。泰州名列第22位。上海都市圈、南京都市圈、苏锡常都市圈交界处随着沪泰铁路的建成，泰州将融入上海1.5小时都市圈天赐福地泰州作为中国最受关注的30个城市之一，位于上海、南京、苏锡常三大都市圈交汇处，交通便捷，区位优势得天独厚城市概况32008年长三角16城市
6、固定投资总额增幅前五名32.30%22.20%21.40%20.30%27.90%10% 15% 20% 25% 30% 35%扬州市泰州市镇江市舟山市常州市2008年江苏省主要城市GDP增长率16.01%12.10% 13% 12.40% 12.40% 13.40% 13.30% 12.50%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%泰州 南京 苏州 无锡 常州 扬州 南通 江苏省GDP增长率位列第一2008年固定投资增幅位列第二2001-2008泰州人均可支配收入6.2%4.7%9.4%13.8% 14.0%17.8%15.1%14.7%0500010000150002000
7、02001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年0%10%20%城镇人均可支配收入(元/人) 年增长率人均可支配收入高速提升泰州经济追赶式爆发增长：GDP连续9年以两位数增长，平均增长率超过15%；2008年人均可支配收入达到18000元左右，直奔2万大关；多项经济指标名列长三角16城市前列；这是一个泰州奇迹。泰州在加快争夺长三角经济高地的步伐！长三角经济新高地成立地级市以来泰州经济呈现爆发式增长经 济城市概况42000-2030泰州市(海陵区、高港区)城市人口规划59.92 60.57 61.3 62.29 62.82 63.38 64.26 64.7690
8、1201500501001502000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2012 2020 2030城市人口 对数 (城市人口)泰州市(海陵区、高港区)城市化率44.90% 45.10% 45.20% 45.30% 46.10%47.60%57.00%30%35%40%45%50%55%60%2002 2003 2004 2005 2006 2007 2012城市化率 对数 (城市化率)城市人口将大幅增长城市化率显著提高资料来源：泰州市城市总体规划（2008-2030）纲要2012年，城市人口将达到90万人；2020年，达到120万人；2030年，达到15
9、0万人。到2012年，城市化率达到57%城市人口增长、城市化进程加快维持城市活力的原动力城市容量城市概况5海陵区高港区中国医药城09年3月18日，泰州中国医药城成为第56个国家级高新区四大产业 医药机电船舶化工未来泰州将突出产业发展特色，全力打造医药、机电、化工、船舶等四大产业基地。泰州中国医药城位于主城区和高港区中间位置，靠近周山河街区，总规划25平方公里，至2020年规划建设用地10平方公里。苏州国家级高新区1992年建立，区内高新产品产值占工业总产值的70%，2007年户籍人口人均GDP达1.65万美元。常州国家级高新区1992年建立，2007年该区拥有省级高新技术企业160余家，占常州
10、全市的40%以上。年度GDP 医药 机电 船舶 化工2007年 176亿 268亿 N.A. 268亿2010年目标 550亿 800亿 250亿 400亿医药、船舶、机电、化工四大产业合力，助推城市升级蜕变产 业“这里将崛起一个新产业，集聚一批新泰州人，成为泰州城的一个新节点，人口规模可达20万，其中包括一批高素质的新泰州人。”市委副书记、市长姚建华周山河街区城市概况2006年中 华侨城取地溱湖风景区，打造苏中旅游胜地2007年初 碧桂园进入泰州，取地3000余亩，新建“泰州碧桂园”2007年11月 香港上市公司深圳控股入驻泰州，献策泰州城市发展战略2007年10月 世茂集团在城南取地420
11、亩，打造“世茂河滨花园”2008年1月 莱茵置业斥资1.65亿拿地200亩打造“莱茵东郡”2008年7月国信集团携手医药城，打造“东方小镇”下一个，会是谁？华侨城碧桂园世茂国信莱茵地产巨头抢滩泰州地产龙头入驻，为泰州增添活力新元素投资价值城市概况世茂河滨花园 泰州碧桂园 华侨城休闲度假项目7项 目 开工时间 建成时间 总投资额（元）泰州长江大桥 07年12月 2010年 93.7亿苏中机场 2009年下半年 2010年 10亿沪泰城际铁路 2010年 N.A. N.Ap苏中机场总投资约10亿元，距泰州市区约20公里。将于今年第3季度开工建设，于2010年底建成通航。主要为扬州、泰州地区提供民航
12、服务，同时辐射镇江、南通等市及安徽部分地区。 p包括沪泰铁路、沪通铁路大桥以及上海长江隧桥（不但设有高速公路通道而且还预留了两条市域轨道交通线）在内的长三角城际铁路网，已经全面规划和实施。沪泰铁路是从沪通铁路大桥过长江，经海门至泰州的城际铁路，将于2010年开工, 时速300公里，沪泰城际铁路被正式列入国家中长期铁路网规划。届时上海到泰州再也不用绕道南京，时间也从现在的6小时车程缩短到仅需要1.5小时。p泰州长江大桥是江苏省“五纵九横五联”高速公路网的重要组成部分。项目全长62.088公里，核准总投资93.7亿元，建设工期为5年半。 2007年12月26日开工计划2011年底建成，是泰州市的第
13、二座长江大桥（另一座为江阴大桥）。泰州将融入上海1.5小时都市圈重点基础设施建设推进泰州大跨越式发展基础设施p上海长江隧桥预计2009年底通车，将进一步推进长三角经济一体化。泰州等长江北岸城市将成为最直接的受益者。城市概况8早茶文化：泰州早茶文化，得于扬州而甚于扬州。虽然富春、冶春精细的名声广为传知，但真正在民间发扬传承的，还是泰州早茶。早茶以吃点心面条之类，尤其要吃煮干丝或烫干丝为主。戏曲文化：泰州是梅兰芳的故乡，泰州人学戏唱戏的兴趣格外浓。著名京剧表演艺术家黄孝慈曾说：“泰州的观众忒灵，喝彩都在戏眼上。”著名戏剧作家仲振奎、仲振履、纪桂芳、汪宗沂等均出自泰州盐税文化：历史上一直是淮南盐的主
14、要产地，盐业生产历史悠久、盐税文化底蕴丰厚。现存税务街、税务桥等历史文化遗址兼南北所长展淮海名都素面藏浮华平朴现古韵兼南北所长展淮海名都素面藏浮华平朴现古韵水文化：泰州无山，只有水。泰州是一个江、淮、海三水汇聚，清、浑、咸三味交融的特色城市。古时泰州又被称为“三水”。泰州城内水网纵横，桥梁众多。城因水而设，市因水而兴。2100岁中华凤城，祥泰之州；人文荟萃、名贤辈出文 化城市概况“凤凰宝地、祥泰之州”：泰州主城区600年来无战事，国家卫生城、环保模范城、双拥模范城、中国优秀旅游城市。祥泰和谐的平安城共建共享的幸福城秀美宜居的文明城9101116房地产市场结论市场总体情况住宅市场19 商业办公市
15、场25 土地市场泰州房地产市场Part 210房地产市场1.泰州市总体情况2.住宅市场房地产供需情况房地产供需情况房地产发展阶段房地产发展阶段客户需求分析客户需求分析区域情况分析区域情况分析3.商业办公市场泰州房地产市场进入高速发展期，居民生活水平的快速提高为房地产发展提供有力的保障泰州房地产市场归于理性，需求量稳步增加；旧城改造和农民进城产生的刚性需求、城市居民改善性需求支撑房地产市场健康发展合理的房价收入比保证泰州房价稳步增长结 论城中板块：价值高区，发展空间有限城东板块：以教育园区为发展重点城西、城北板块：工业发展为主的区域，不适宜居住城南板块是城市发展重点，滨水宜居板块，未来的市级政治
16、、经济、商业、文化中心客户认同城南板块是城市未来的发展重点改善居住环境、刚性需求和投资是客户置业的主要动机现有商业功能单一、同质化竞争激烈，没有真正形成市级商圈随着泰州产业不断升级，中高端写字楼需求将不断增加从政府规划和市场发展趋势判断，周山河街区商业商务中心将成为泰州CBD4.泰州市土地市场土地供应情况土地供应情况土地价格水平土地价格水平泰州土地上市规模控制有序，市场运行稳健，近年年均土地成交1600亩左右，供应量趋紧泰州市地价是苏南及苏中地区的价格洼地，地价增长平稳，地价增长速度低于房价增长速度2008年老城区平均地价水平为：商业210万元/亩，住宅110万元/亩/房 地产市场11泰州市近年GDP及人均GDP增长迅速房地产市场进入高速发展期2
