楼宇接管入伙手册

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1、建筑资源联盟 筑域网 接 管 入 伙 手 册标 题 楼宇接管验收工程验收程序 楼宇建筑接管验收记录表 楼宇给排水接管验收记录表 楼宇电气接管验收记录表 公用机电设备验收单 公用建筑、小型设施验收单 室外给排水验收单 公用建筑设施交接单 楼宇接管验收移交工程资料清单 楼宇验收中发现问题的解决办法 新接楼宇的入伙 接管验收记录 工程质量问题处理通知单 建筑资源联盟 筑域网 接 管 验 ：确 保 楼 宇 住 、用 的 安 全 和 正 常 使 用 功 能 。 范 围 ：对 新 接 管 楼 宇 的 建 筑 、装 修 、设 备 等 方 面 的 验 收 。 ： 管 验 收 条 件按 发 展 商 （或 业 主

2、 委 员 会 ）对 物 业 管 理 公 司 的 委 托 合 同 ，在 大 楼 竣 工 验 收 全部 合 格 的 基 础 上 ，物 业 公 司 代 表 全 体 业 主 以 满 足 住 户 居 住 安 全 、使 用 功 能 正 常为 主 要 内 容 的 再 检 验 。 展 商 需 向 物 业 管 理 公 司 移 交 的 资 料 清 单 如 下 ：注 ：对 于 原 有 已 入 伙 的 物 业 ，发 展 商 /业 主 委 员 会 应 在 物 业 公 司 验 收 楼 宇 的同 时 ，移 交 楼 宇 资 料 给 物 业 管 理 公 司 ；对 于 新 的 物 业 ，发 展 商 在 楼 宇 资 料 报 交 市

3、建 筑 档 案 馆 的 同 时 ，也 应 移 交 一 份 给 物 业 管 理 公 司 存 档 。 权 资 批 准 文 件 ； 批 准 文 件 ； 执 照 ； 主 姓 名 、产 权 、居 住 位 置 、建 筑 面 积 清 单 ； 府 验 收 合 格 资 料 ： 竣 工 验 收 证 书 ； 工 程 验 收 合 格 证 ； 善 配 套 办 公 室 小 区 综 合 验 收 合 格 证 许 可 证 ； 电 协 议 书 ； 审 批 表 、水 费 收 缴 合 同 书 ； 地 面 接 收 设 施 许 可 证 ； 共 用 天 线 合 格 证 ； 使 用 合 格 证 。注 ：煤 气 、电 话 由 市 有 关 公

4、司 负 责 维 修 保 养 及 验 收 。建筑资源联盟 筑域网 程 技 术 资 料楼 宇 接 管 验 、结 构 、电 气 、给 排 水 、空 调 、煤 气 等 工 程 的 全 套 竣 工 图 纸 及 各 类 公共 设 备 使 用 说 明 书 、调 试 报 告 等 。 勘 察 报 告 ； 合 同 及 开 、竣 工 报 告 ； 预 决 算 分 项 清 单 ； 会 审 记 录 ； 设 计 变 更 通 知 及 技 术 核 定 单 (包 括 质 量 事 故 处 理 记 录 )； 工 程 验 收 记 录 ； 观 察 记 录 及 其 沉 降 观 察 点 布 置 图 ； 验 收 证 明 书 ； 、水 泥 等

5、主 要 材 料 的 质 量 保 证 书 ； 料 、构 配 件 的 鉴 定 合 格 证 书 ；电 、空 调 、采 暖 、电 梯 等 设 备 及 卫 生 洁 具 的 检 验 合 格 证 书 ； 、混 凝 土 试 块 试 压 报 告 ； 、供 暖 管 道 的 试 压 报 告 ； 设 备 订 购 合 同 、单 台 设 备 的 说 明 书 、试 验 记 录 及 系 统 调 试 记 录 。 宇 接 管 验 收 程 序 ： 展 商 （业 主 委 员 会 ）通 知 物 业 管 理 公 司 接 管 验 收 。 业 管 理 公 司 按 行 核 对 。具 备条 件 的 应 在 15 日 内 签 发 验 收 复 函

6、并 约 定 验 收 时 间 。 业 管 理 公 司 同 移 交 人 对 房 屋 质 量 、使 用 功 能 及 外 观 质 量 初 步 检 查 。 初 步 检 验 中 发 现 的 问 题 ，约 定 期 限 由 移 交 人 负 责 整 改 ，并 商 定 时 间复 验 。 复 验 移 交 人 对 初 检 中 发 现 的 问 题 已 整 改 完 毕 （或 双 方 认 可 解 决 方 法 ），物 业 管 理 公 司 应 在 合 同 规 定 的 接 管 日 期 前 日 签 署 验 收 合 格 、同 意 接 管 凭 证 。 于 新 楼 宇 的 接 管 ，在 签 署 验 收 合 格 、同 意 接 管 凭 证

7、时 ，应 向 发 展 商建筑资源联盟 筑域网 ：经 初 验 同 意 接 管 的 楼 宇 ，不 等 于 楼 宇 质 量 完 全 符 合 国 家 及 设 计 标 准 的楼 宇 接 管 验 收要 求 ，发 展 商 也 不 能 排 除 应 承 担 的 整 改 质 量 缺 陷 的 责 任 。在 一 年 保 修 期 结 束 时 ，应 在 取 得 物 业 管 理 公 司 认 可 后 才 向 施 工 单 位 支 付 保 修 金 。 宇 质 量 与 使 用 功 能 的 检 验 ： 验 标 准 ：参 照 建 设 部 90 标 准 执 行 及 达 到 小 业 主 合 理 要 求 。 量 及 功 能 检 验 程 序

8、： 接 管 前 的 质 量 检 验 ：根 据 设 计 要 求 ，每 栋 每 层 每 户 逐 个 房 间 按 设 计 要 求 清 点 物 件 及 进 行 外 观 检查 。确 定 物 件 数 量 是 否 符 合 ；外 观 上 有 无 人 为 损 坏 ；房 屋 建 筑 或 屋 内 物 件 有 无 明 显 不 符 标 准 要 求 。对 新 楼 宇 的 接 管 ，此 程 序 的 检 验 由 发 展 商 代表与物业公 司 人 员 双 方 共 同 进 行 现 场 检 查 ，将 检 查 结 果 整 理 后 返 回 移 交 人 进 行 整 改 ，管 理处 负 责 对 整 改 后 项 目 进 行 验 收 。对 于

9、 旧 楼 宇 的 移 交 ，应 由 发 展 商 （业 主 管 委 会 ）与 物 业 公 司 两 方 共 同 进 行 现 场 检 查 ，将 检 查 结 果 整 理 后 ，双 方 共 同 探 讨 解 决 办法 。 新 楼 宇 ,根 据 检 查 结 果 ，管 理 处 对 检 查 合 格 的 房 屋 接 管 钥 匙 ，对 仍 存在 缺 陷 的 房 间 等 整 改 好 后 再 接 管 钥 匙 。对 于 旧 楼 宇 ,在 双 方 对 如 何 解 决 缺 陷 问 题达 成 协 议 后 ,管 理 处 接 管 钥 匙 。管 理 处 对 接 管 了 钥 匙 的 房 屋 承 担 保 管 责 任 。 主 入 伙 接

10、收 物 业 时 ，管 理 处 人 员 陪 同 小 业 主 对 房 间 设 施 进 行 全 面 细致 的 质 量 检 查 ，对 发 现 的 缺 陷 进 行 登 记 。对 于 新 楼 宇 ，由 管 理 处 整 理 后 送 交 发 展商 ，并 督 促 施 工 单 位 逐 项 返 修 ，管 理 处 （小 业 主 ）复 检 认 可 后 消 项 。对 于 旧 楼 宇 ，根 据 达 成 的 协 议 对 提 出 的 缺 陷 进 行 整 改 。 在 一 年 保 修 期 内 的 楼 宇 ，小 业 主 或 维 修 工 在 使 用 （或 工 作 ）过 程 中 发现 由 于 建 筑 施 工 或 产 品 质 量 上 的

11、缺 陷 ，经 管 理 处 查 验 证 实 后 ，报 告 发 展 商 派 人建筑资源联盟 筑域网 或 返 修 。 期 结 束 后 ，根 据 承 建 商 的 保 修 情 况 向 发 展 商 建 议 保 修 金 的 支 付 。楼 宇 接 管 验 共 配 套 设 备 的 验 收 ：a. 每 栋 高 层 楼 宇 应 有 能 直 接 观 察 进 出 口 大 门 内 外 的 保安 值 班 室 。值 班 室 内 应 有 电 话 、与 住 户 相 联 系 的 可 视 对 讲 系 统 、可 监 视 大 堂 门 前及 电 梯 轿 厢 的 闭 路 电 视 监 控 系 统 、照 明 设 施 及 卫 生 洁 具 等 。b

12、. 每 栋 高 层 进 出 口 处 有 可 锁 的 、箱 面 带 各 单 位 明 显 标志 的 信 报 箱 。 合 市 交 通 管 理 局 要 求 的 汽 车 停 车 场 、交 通 设 施 标 志 及 值 班 岗 亭 、电 动 道闸 、减 速 坡 ；并 有 符 合 要 求 的 消 防 设 施 及 排 水 设 施 。 宇 管 理 相 适 应 的 管 理 处 办 公 用 房 （包 括 办 公 室 、财 务 室 、会 议 室 、接待 室 ），业 主 委 员 会 办 公 用 房 。 管 验 收 记 录 ： 宇 建 筑 接 管 验 收 记 录 宇 给 排 水 接 管 验 收 记 录 宇 电 气 接 管

13、验 收 记 录 用 机 电 设 备 验 收 用 建 筑 、小 型 设 施 验 收 外 给 排 水 验 收 化 验 收 宇 接 管 验 收 移 交 工 程 资 料 清 单建筑资源联盟 筑域网 新楼宇的接收收楼三个月前小业主收楼验收注 ：对 于 技 术 资 料 的 移 交 ，最 迟 应 在 地 产 商 将 楼 宇 资 料 报 交 市 建 筑 档 案 馆 的 同 时 ，移 交 一 份 给 物 业 管 理 公 司 存 档 。楼宇接管工程验收程序签署物业管理委托合同选定主要管理人员进楼掌握情况印制验收表格确定验收日期大业主（地产商）或承建商和物业公司组成联合验收小组实物验收每项、每间、每个查验缺陷登记移

14、交钥匙缺陷登记汇总交地盘,由地盘交施工队缺陷返修地盘、管理处按单查验资 料 移 交产权资料技术资料政府验收合格证水电供应合同物业管理公司正式进行物业管理建筑资源联盟 筑域网 有已入伙楼宇的接收如有机会，应于收楼前掌握楼宇基本情况注 ：对 于 技 术 资 料 的 移 交 ，最 迟 应 在 地 产 商 将 楼 宇 资 料 报 交 市 建 筑 档案 馆 的 同 时 ，移 交 一 份 给 物 业 管 理 公 司 存 档 。发 现 问 题 的 解 决 办 法楼 宇 验 收 分 物 业 公 司 (管 理 处 )初 验 和 小 业 主 复 验 。一 、在 初 验 中 发 现 的 问 题 ，处 理 如 下 ：签署物业管理委托合同选定主要管理人员印制验收表格确定验收日期物业发展商(或业主委员会)、原物业公司、中海物业公司组成联合验收小组实物验收每项、每间、每个查验缺陷登记移交钥匙缺陷登记汇总三方各持一份与发展商(业主委员会)讨论缺陷解决办法资 料 移 交产权资料技术资料政府验收合格证水电供应合同物业管理公司正式进行物业管理解决缺陷建筑资源联盟 筑域网 zhue