《湖南益阳梓山湖新城物业房屋接管验收标准及验收指引》由会员分享，可在线阅读，更多相关《湖南益阳梓山湖新城物业房屋接管验收标准及验收指引（26页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 湖 新 城 物 业 管 理 有 限 公 司中国益阳房屋接管验收标准及验收指引版 本：第 版修订次：状 态：发文号：年 月 日发布 年 月 日实施编制 日期 审核 日期 批准 日期 确保房屋住用的安全和正常的使用功能。明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本 标准。 按规定交房管部门接管的房屋，应按本标准执行；依法代管。依约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。 标准主要适用于梓山湖新城物业建筑的接管验收。高层洋房建筑、别墅建筑及物业区域设备和使用要求的配套建筑设施的接管验收可参照使用。 建筑地基基础设计规范 钢筋混凝土结构设计规范 建筑抗震设计规范 室外排水设计规范 建筑设计
2、防火规范 高层民用建筑设计防火规范 木结构工程施工及 验收规范 屋面工程施工及 验收规范 电气装置安装工程施工及 验收规范 采暖与卫生工程施工及 验收规范 危险房屋鉴定标准 管验收 湖南地方政府设置的房屋管理部门（以下简称“房管部门” ）接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。 规定交房管部门接管的房屋 指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。市政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋、征（拨）地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋，人 3民法院依法判决没收并通知接管的房屋，以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。 建房屋 建成后未经确认产权的房屋。
3、有房屋 已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋。 建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。 管验收应具备的条件： 工程全部施工完毕 ，并业经竣工验收合格； 给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用； 编号业经有关部门确认。 管验收应检索提交的资料 权资料： 批准文件； 术资料： 包括总平面、建筑、结构、 设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸； 工报告； 括质量事故处理记录）； 泥等主要材料的质量保证书； 配件的鉴定合格证书； 、 卫生器具、电梯等设备的检验合格证书； 凝土试块试压报告； 气的 试压报告。 管验收程序 设单位书面提请 接管单位接
4、管验收。 管单位按“和 “进行审核，对具备条件的，应在日内签发验收通知并约定验收时间。 管单位会同建设单 位按“进行检验。 验收中发现的质 量问题，按 “ 处理。 体结构 基基础的沉降不得超过的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。 筋混凝土构件产生变形、裂 缝，不得超过的规定值。 石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。 结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，条的有关规定。 应抗震设防的房屋，必须符合的有关规定。 墙不得渗水。 面 水畅通，无积水，不渗漏。 屋面应有隔热保温措施，二层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。面上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管 应
5、安装牢固、接口平密、不渗漏。 地面 层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正、接缝均匀顺直，无缺棱掉角。 生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。 楼地面应平整牢固，接缝密合。 修 木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。 户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的亮子均应 装设铁栅栏。 装修工程应表面光洁， 线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。 窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。
6、灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。 面砖应表面洁净，粘 贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。 漆、刷 浆应色泽一致。表面不应有脱皮、漏刷现象 气 气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于。 按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。 明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。 种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须答合的要求。 梯应能准确启动运行、 选层、平层、停层，曳引机的噪
7、声和震动声不得超过的规定值。制动器、限速器及其它安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资 料均应符合要求。 电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共享天线。 上述要求外，同时应符合地区性“ 低压电气装置规程” 的有关要求。 、 卫、消防 道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合的要求。应按套安装水表或预留表位。 位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。 生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过，并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污 管接口、检查口不得渗漏，管道排水必
8、须流畅。 生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固、部件齐全、制 动灵活。 泵安装应平稳，运行 时无较大震动。 防设施必须符合、的要求，并且有消防部门检验合格签证。 暖 暖工程的验收时间，必 须在采暖期以前两个月进行。 炉、箱罐等 压力容器应安装平正、配件齐全、不得有变形、裂纹、磨 损、腐蚀等缺陷害。安装完毕后，必须有专业部门的检验 合格签证。 排必须进行以上 试运转，炉排之 间、炉排与炉铁之间不得互相摩擦，且无杂音，不跑偏，不凸起，不受卡，返转应自如。 种仪器、仪表应齐全精确，安全装置必须灵敏、可靠，控制阀门应开关灵活。 门、灰门、煤斗闸板、烟、风档板应安装平正、启闭灵活，闭合严密，风
9、室隔墙不得透风漏气。 道的管径、坡度及检查井必须符合的要求，管沟大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固。 备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。保温、防腐措施必须答合的规定。 炉辅机应运转正常，无杂音。消烟除尘、消音减震设备应齐全，水质、烟尘排放浓度应符合环保要求。 过连续试 运行，锅炉和附属设备的热工、机械性能及采暖区室温必须符合设计要求。 属工程及其它 外排水系统的标高、 窨井（检查井）设置、管道坡度、节的要求。管道 应顺直且排水通畅，井盖 应搁置稳妥并设置井圈。 粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，并不应起过两个弯。 沟
10、、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象。 屋入口处必须做室外道路。并与主干道相通。路面不应有积水、空鼓和断裂现象。 屋应按单元设置信报箱，其 规格、位置须符合有关规定。 物钩、晒衣架应安装牢固。烟道、通 风道、垃圾道应畅通，无阻塞物。 体工程必须做到工完料净场地清、 临时设施及过渡用房拆除清理完毕。室外地面平整，室内外高差符合设计要求。 体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和使用功能要求。 量问题的处理。 响房屋结构安全和 设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强返修，直至合格。 影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。 于不影响房屋结 构安全和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费 用补偿的办法，由接管 单 位处理。 管验收应具备的条件 用权清楚； 管验收应检索提交的资料 权资料： 证文书和协议； 着物清册。 术资料： 管验收程序 交人书面提请接管 单
