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1、 成都分公司丽日清风2007 年度物业管理方案编 制：丽日清风管理处初 审 人：马英炳编制日期：2007 年 6 月成都分公司丽日清风管理处物业管理方案第一部分 项目基本情况（详见附表） .展商、建筑商、设计单位、开发及投入使用时间、地理位置、面积（建筑、占地） 、项目功能描述、设施设备的配套情况、周边环境描述； .数、常住/暂住人口数、商住比例、租赁比例； .程或管理上遗留问题； .理用房及社区活动用房清单； .置房情况； .区及管理处荣誉（曾经取得的荣誉称号、媒体报道情况等） ； . 人力资源（含分包） .理处组织架构图； .力资源定编计划； .理职员职位说明书、区域责任分工； .理处年度
2、培训计划；（2007 年，每年需更新） .员花名册；（2007 年，每年需更新） .类组织成员名单（如消防义务小分队、应急预案工作小组、品质小组、社区文化工作小组等） ；（每年需更新） . 行政资源 .度物料购置计划（2007 年，每年需更新） ； .定资产清单； .类经营合同、协议台帐； .理处现有档案目录；（新项目或公司要求创优项目具体参见创优目录清单、其他按现有编制、缺失的说明原因） . 财务资源 .度管理费预算书；（2007 年，每年需更新） .度停车场预算书；（2007 年，每年需更新） .、电、气、热、垃圾处理费等代收代付费用的台帐及收支报表；（2007 年，每年需更新）574、上
3、一年度管理费收支报表、预算执行汇总 .一年度以往拖欠款明细表；（2006 年，每年需更新） .项目收费标准一览表（丽日清风） ； .约服务项目及收费标准一览表； .地区同等档次楼盘物业管理项目明细及收费水平； .用收缴率情况。 . 流程资源 .备设施管理 .度房屋本体及公共设施维修养护计划；（每年需更新） .度机电设备维修养护计划；（2007 年，每年需更新） .度外委工程计划；（2007 年，每年需更新） .度公共能耗计划；（2007 年，每年需更新） .境管理 .有苗木清单及小区平面图；（名贵苗木具体说明产地、习性） .洁员责任区域分工及排班表； .圾收集处理方案； .业广告位的管理要点； .铺及店面的管理要点； .急情况下的保洁预案； .
