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1、 大连友谊（集团）股份有限公司 拟 转让房屋 项目 资产评估报告 元正评报字 2017第 137号 资产评估机构：辽宁元正资产评估有限公司 评估 报告日：二零一七 年 十 月 十六日 目录 声明 摘 要 . 1 资产评估报告 . 2 一、委托人和其他评估报告使用人 . 2 二、评估目的 . 2 三、评估对象和评估范围 . 2 四、价值类型及其定义 . 3 五、评估基准日 . 4 六、评估依据 . 4 七、评估方法 . 5 八、评估程序实施过程和情况 . 6 九、评估假设 . 7 十、评估结论 . 8 十一、特别事项说明 . 9 十二、评估报告使用限制说明 . 9 十三、评估报告日 . 9 十四
2、、资产评估师签名、评估机构盖章 . 9 声 明 一、本资产评估报告依照财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。 二、委托人或其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告，委托人或其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。 三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。 四、本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告的使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等
3、同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。 五、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，对所出具的资产评估报告依法承担责任。 六、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合理性负责。 七、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。 八、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况
4、给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。 九、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中的假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。大连 友谊（集团）股份有限 公司 拟转让 房屋项目 资产评估报告书 辽宁元正资产评估有限公司 - 1 - 大连友谊（集团）股份有限公司 拟 转让 房屋 项目 资产评估报告 元正评报字 2017第 137 号 摘 要 辽宁元正 资产评估有限
5、公司接受大连友谊（集团）股份有限公司的委托，就 大连友谊（集团）股份有限公司拟 转让 房屋 事宜， 在评估基准日的 市场价值（ 价值类型） 进行了评估。 一、评估目的： 为 委托人 转让房屋 提供价值参考依据。 二、评估对象和评估范围：评估对象为单项资产， 评估范围为大连友谊（集团）股份有限公司申报的 房屋 产 。 其中：房屋不包含 土地使用权 。 三 、 价值类型： 市场价值。 四 、评估基准日： 2017 年 9 月 30 日。 五 、评估方法： 本次评估主要采用资产基础法 。 六 、评估结论 委估资产评估值：人民币 叁 仟 陆 佰 壹 拾 零捌 仟 玖 佰 元整 （ RMB36,108,
6、900.00 元）。 房屋不包含土地使用权 。 七、 评估报告使用有效期： 2017 年 9 月 30 日至 2018 年 9 月 29 日 八 、评估报告日 ： 2017 年 10 月 16 日。 以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的 详细情况和 正确 理解评估结论 ，应当阅读资产评估报告正文。 大连 友谊（集团）股份有限 公司 拟转让 房屋项目 资产评估报告书 辽宁元正资产评估有限公司 - 2 - 大连友谊（集团）股份有限公司 拟 转让 房屋 项目 资产评估报告 元正评报字 2017第 137 号 大连友谊（集团）股份有限公司 ： 辽宁元正资产评估有限公司接受大连友谊（集团）股
7、份有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法，对 大连友谊（集团）股份有限公司拟 转让 房屋 事宜涉及的单项资产， 在 2017 年 9 月 30 日 的 市场 价值 进行了评估 。现将资产评估情 况报告如下： 一 、 委托人 和其他评估报告使用人 委托人 ： 大连友谊 (集团 )股份有限公司 住所： 辽宁省大连市中山区七一街 1 号 法定代表人： 熊强 注册资本： 叁 亿 伍 仟 陆 佰肆拾万元 公司类型： 股份有限公司（上市） 经营范围：房地产开发；（ 以下限分支机构经营）商品零售、酒店、对船供应、进出口贸易、免税商品；农副产品收购；客房写字间出租、企业
8、管理服务、广告业务。 资产评估委托合同中约定的委托人以外的 其他报告使用者为：资产购买方以及国家法律、法规规定的评估报告使用者。 二、 评估目的 本次评估目的是为满足委托人拟 转让 房屋 的 需要 ， 而确定房屋的价值，为委托人实施资产转让 行为提供价值参考依据。 三、 评估对象和 评估 范围 委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。具体评估对象为单项资产。本次纳入评估范围为大连友谊 (集团 )股份有限公司 拟 转让资产 申报的 房大连 友谊（集团）股份有限 公司 拟转让 房屋项目 资产评估报告书 辽宁元正资产评估有限公司 - 3 - 屋。 房屋 不 包括 土地使用 权
9、。 （一） 房屋 情况如下： 1.友谊宾馆 房屋所有权人：大连友谊（集团）股份有限公司 房屋坐落：中山区人民路 91 号 结构：混合 房屋总层数： 6 建筑面积： 8757.61 平方米 实际 用途： 商服 友谊宾馆建于 1964 年 7 月， 1999 年 12 月改扩建竣工。 账 面原值 18,000,955.23 元，账面 净 值 5,149,957.29 元 。精装修，无抵押及担保。 2.新友谊商店大楼 房屋所有权人：大连友谊（集团）股份有限公司 房屋坐落：中山区人民路 62 号 结构：钢混 房屋总层数： 2 建筑面积： 4131.00 平方米 设计用途：商服 友谊宾馆建于 1987
10、年 10 月竣工。账面原值 14,743,222.44 元， 账面净 值3,185,566.96 元 。精装修，无抵押及担保。 上述两处 房屋 均无土地使用权。 四、 价值类型 及其 定义 考虑本次评估目的为大连友谊 (集团 )股份有限公司拟转让 房屋 之 经济 行为，提供 房屋 于 评估基准日时的市场价值 参考依据，对市场条件和评估对象的使用等并无特别限制和要求，因此选择市场价值作为评估结论的价值类型。 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 大连 友谊（集团）股份有限 公司 拟转让 房屋项目 资产评估报告书
11、辽宁元正资产评估有限公司 - 4 - 五、评估基准日 本项目评估基准日是 2017 年 9 月 30 日 。 资产评估中 所采用的价格是评估基准日的标准 。 评估基准日是委托人 根据本次评估目的的具体要求确定的。委托人 在确定评估基准日考虑的主要因素包括满足经济行为的时间要求，选择会计期末以便于明确界定评估范围和准确高效清查资产。 六、评估依据 （一） 法规依据 1.中华人民共和国公司法（ 2013 年 12 月 28 日第十二届全国人民代表大会常务委员会第六次会议修订 ）； 2.中华人民共和国资产评估法 （ 中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于 2016 年 7 月 2 日通过 ） ； 3.资产评估行业财政监督管理办法（财政部令第 86 号）； 4.中华人民共和国企业所得税法（ 2007 年） ； 5. 2016 年 1 月
