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2、子商城的商业优势，必须由具有丰富的物业管理经验、卓越的管理团队的物业管理公司进行综合管理。我公司是一家多年从事物业管理的企业，对于高档写字楼和大型、现代化商场等物业管理项目有着丰富的管理经验、良好的企业信誉和稳定的客户资源。根据与鼎固房地产开发有限公司的物业管理合作意向，我公司对鼎好商城进行了详细的实地考察，并根据多年服务的经验，对保安、保洁等管理项目提出了相应的管理意见，同时对管理费用进行了初步的核算。 北京三替城市管理（集团）公司地址：北京市朝阳区松榆东里 30 号楼 电话：67346737 提出宝贵意见最后衷心地希望能同贵公司建立长期、稳定的合作伙伴关系。 北京三替城市管理（集团）公司地
3、址：北京市朝阳区松榆东里 30 号楼 电话：67346737 简 介北京三替城市管理有限责任公司创建于 1991 年，近十年来在改革开放的大潮中，在各界朋友和有识之士的鼎力相助下，公司由最初的几个人发展到几千人的跨行业、跨地域的大型物业管理公司。公司最早采用经济杠杆调整服务与被服务关系，推动了社会化文明进程。公司经过十来年的实践与探索、总结与发展的历程，在按照公司法进行规范经营管理的同时，成功地引进了国内、外先进的管理经验、管理手段，基本形成了既适应国情、又体现先进管理思想、管理手段的独特、适用的管理方法。通过对各类档次的写字楼、星级宾馆与饭店、住宅小区以及政府机关大楼、科研院所、新闻单位、医
4、院、公用设施等经营管理的经历，积累了对不同类型物业以及不同管理档次（要求）的管理经验，也造就和培养了各类高级专业技术和高级管理人才，具有一批资深的各类专业和经验丰富的管理队伍与服务队伍。特别通过实行适应市场经济的管理体制和内部竞争机制，逐渐发展成为以科研开发、顾问管理、城市管理、物业管理为一体的具有一定规模的现代化、社会化的综合性管理公司，并取得良好的经济效益和社会效益。所有这些就决定着公司具有高起点、高水平、高效率运作的基础和强劲的经营和管理实力。为适应市场经济发展的要求和加快与国际标准接轨的步伐，使公司具备持续提供合格服务产品的能力，在完善各项管理规程的基础上，公司已 北京三替城市管理（集
5、团）公司地址：北京市朝阳区松榆东里 30 号楼 电话：67346737 量体系，并在国内率先获得了英国 冠标志和美国 际质量体系认证书。公司的良好业绩不但得到了政府的首肯、企业的共识，而且还多次被评为北京市优秀企业以及中央和北京市新闻媒体数百次对公司进行了采访、报道，董事长李少华先生也因以不断地改革创新的突出业绩被评为北京市劳动模范和当选为北京市政协委员、市工商联常委等社会职务。公司的发展战略是：以物业管理为主体，以经济效益为核心，拓展业务发展领域，加快专业化、社会化、科技化、国际化的步伐，成长为实力强劲的综合性的物业管理企业；其宗旨是：替政府排忧、替社会解难、替百姓受累；其管理方针是：客户至
6、上、科学规范、安全舒适、优质服务；其发展目标是：一流的企业、一流的人才、一流的管理、一流的服务。公司坚持“重合同，守信誉”的经营原则，恪守“客户至上、信誉第一、优质服务、全面合作”的宗旨，并将以灵活的经营方式，通过与国内外公司和各界人士的广泛合作，不断开拓业务新领域。北京三替城市管理有限公司将以雄厚的实力、一流的管理和满足客户的不同需求，竭诚为社会各界尽善尽美地服务。 北京三替城市管理（集团）公司地址：北京市朝阳区松榆东里 30 号楼 电话：67346737 量目标 北京三替城市管理（集团）公司经营理念以人为本的管理方式细致规范的质量标准喜出望外的服务理念认真敬业的工作态度永争第一的进取精神
7、北京三替城市管理（集团）公司 量方针安全、整洁、优质、超前 北京三替城市管理（集团）公司 量目标客户满意率大于 98%，客户投诉处置率为 100%。 北京三替城市管理（集团）公司地址：北京市朝阳区松榆东里 30 号楼 电话：67346737 北京三替城市管理（集团）公司地址：北京市朝阳区松榆东里 30 号楼 电话：67346737 项目名称 项目类别 建筑面积 服务形式 获奖情况 物业地址1 明苑宾馆 宾馆酒店 42, 000 店管理 四星级酒店 昌平区十三陵胡庄2 中国建设银行 写字楼 34, 000 业管理 证 宣武区西大街 28 号 4 门3 北京市政协 写字楼 30, 000 上 证
8、东城区建国门内大街 13 号4 北京市崇文区人民政府 写字楼 22, 000 上 证 崇文区幸福大街 32 号5 公安干警备勤楼 写字楼 29, 000 上 丰台区成寿寺 25 号6 北京市第一中级人民法院 写字楼 34, 000 上 绿化先进单位 石景山区石景山路 18 号7 北京日报社 写字楼 21, 000 洁服务 东城区建内大街 20 号8 解放军报社 写字楼 116, 606 业管理 证 西城区阜外大街9 北京市监狱管理局 写字楼 23, 000 上 宣武区右安门东大街 7 号10 北京市工商局 写字楼 17, 000 上 证 海淀区倒座庙 9 号（甲）11 写字楼 4, 000 上
9、 治安消防先进单位 东城区东黄城根南街 84 号12 北京科技活动中心 写字楼 12,000 上 朝阳区育慧里13 慧华苑小区 住宅小区 100, 275 上 证 昌平区回龙观慧华苑小区14 天桥商场 商场 17, 000 上 卫生先进单位 崇文区崇永内大街 1 号15 中关村西区 科技园区 顷 物业管理顾问 海淀区海淀镇中心 北京三替城市管理（集团）公司地址：北京市朝阳区松榆东里 30 号楼 电话：67346737 电 子 商 城 人 员 配 置 分 布 图 非 机 动 车 非 机 动 车 马 路 疏 导 区 门 口门 口写 字 楼门 口若 悬河 门 口口 门 口口 车 出 入 口 货 场院
10、 场院 门口 门口 货 场院 场院 货 场院 场院 北京三替城市管理（集团）公司地址：北京市朝阳区松榆东里 30 号楼 电话：67346737 10鼎好电子商城警卫人员配置表工作地点工作时间 班次 人数/每班工作范围和职责 备注中控室 24 小时 3 班 2 人 负责消防主机的操作及监控负责安全系统显示的监控须持专业上岗证电子市场8：0021：00商场进出口小商品市场8：0021：002 班 6 人 负责商场六个主要进出口的警戒安全及提示服务货品进出口6：00次日2： 00 3 人 负责商场三个货品进出口的安全防范工作及货品进出登记车辆进出口7：00次日1： 00 2 人 负责车辆管理系统入口、出口的安全管理工作库房管理区24 小时 3 班 2 人 负责客户自有库房4 的安全管理、进出登记工作8：002 ：00 4 人车库管理区22：00次日8：002 班 1 人负责泊车的疏导、停放、安全管理工作非机动车管理7：002 ：00 2 人 负责非机动车停放、疏导、安全管理工作外围道路疏导24 小时 3 班 6 人 负责商场外围车道及人员的指挥、疏导工作夜间 24：00以后改为治安岗内部安全巡逻24 小时 3 班 6 人 负责商场、写字楼区及各设备区域的流动巡视夜间巡视的 6人分为两班餐饮管理区7：004 ：00
