《亚太区酒店销售与投资市场简报2017年第二季度》由会员分享，可在线阅读，更多相关《亚太区酒店销售与投资市场简报2017年第二季度（4页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、.sg/research 01 市场简报酒店销售与投资 2017年8月Savills World Research Asia Pacific概述2017年第二季度，亚太区酒店投资总额下滑。投资者仍高度关注主要市场，对发展中市场持谨慎态度。 2017年第二季度投资销售总额达到15.2亿美元。 2017年上半年交易总额较去年同期相比下降了5.5%。 交易额最高的三个市场依次为香港、澳大利亚和日本，共计占亚太区总额的66.3%。 香港占亚太区投资销售总额的31.2%，第二季度共完成交易4.762亿美元，再次成为亚太区最活跃的交易市场。 澳大利亚成交额达3.487亿美元，与上季度相比下降16.9%。按
2、买家来源，第二季度以香港买家最为活跃，完成亚太区44.3%的交易额；其次是日本买家，占比13.6%。值得注意的是，这些投资者主要投资于本国酒店资产。“2 017年开局行 情 令人 振 奋，到第二季度市场走缓，投资者更多关注本土投资机会。成熟市场仍然气氛活跃，而投资者对发展中市场多持谨慎态度。然而鉴于区域市场的表现，投资者不妨考虑次级市场的高增值潜力资产，或将有所收获。 ” 第一太平戴维斯研究部图：丽雅酒店，新加坡2017年 8月.sg/research 02 市场简报 | 酒店销售与投资市场概述2017年第二季度亚太区酒店市场共完成29笔交易，分布在8个国家和地区，投资成交额达15.8亿美元。
3、2017年上半年交易总额较去年同期减少5.5%。基汇资本领头的财团从法国开发商Thierry Barbion和兰卡斯特集团（Lancaster Group）手中，收购了位于法属波利尼西亚（或称大溪地）的波拉波拉四季度假酒店，是第二季度最大交易之一。该笔交易于今年2月公开，并最终在第二季度完成。同样值得关注的交易还有悉尼双湾洲际酒店，成交价约1.4亿澳元（1.053亿美元）。买家为上海连合房地产投资有限公司，卖家为新加坡皇家集团。尽管法属波利尼西亚录得一笔大宗交易，第二季度的酒店交易仍主要发生在澳大利亚、香港和日本等成熟市场。这些市场的酒店资产凭借稳定业绩吸引着本土买家。虽然对区域市场的预期降低
4、导致上半年投资额同比下滑，但投资者仍然积极关注稳定型投资，特别是在成熟市场，只是这些地区的资产往往价格较高而收益率较低。亚太区其他市场依然属于机会型投资市场，但潜在回报率高于全球平均水平。对于这类市场投资者更侧重于战略投资，选择具有较高增值潜力的资产。北亚1受日本酒店市场整体良好态势的推动，投资者争抢日本酒店资产，而可供出售的酒店资产则在不断减少。第二季度日本酒店投资成交额同比减少85.5%至161亿日元。这并不表示市场无人问津，而是与前几年酒店销售热潮相比，可售资产的稀缺已经严重影响成交量。2017年第二季度日本市场最大的交易为横滨新大谷尊贵酒店的出售，总价51亿日元（4,510 万 美元）
5、。卖家为TOC，买家为芙蓉综合融资租赁株式1日本、韩国会社（Fuyo General Lease）。相比前几个季度的高价，二季度的酒店成交价相对较低。如前所述，东京和大阪等重点城市缺乏投资机会，大多数交易发生在其他区域城市。日本房地产投资信托（J-REITS）作为本土主要买家，倾向于在现有资产包中增加酒店资产以长期持有，愈发造成短期内酒店资产的短缺。尽管第二季度相对较为平静，但下一季度有望完成一些重大交易。2020年奥运会为市场乐观心态提供支撑，入境游增长预期仍继续维持，因此部分开发商将新建或开始稳定运营的酒店出售给愿意接盘的买家。另外，近期有消息称日本多个城市酝酿打造综合度假区，如得到政府批
6、准，可能会进一步推动旅游业。韩国市场第一季度完成一笔交易，Younggyu Moon以809亿韩元（7,140万美元）的价格，将埃露艾酒店售予Cheungdam Penthouse PFV。受文化及娱乐出口的推动，韩国旅游业和酒店业吸引并维持着相当的投图 2酒店投资销售成交额，按市场，2017年第二季度来源：第一太平戴维斯研究与顾问咨询部、RCA 澳大利亚22.9%法属波利尼西亚12.3%香港31.2%印度7.1%日本9.6%东南亚12.2%韩国4.7%Investment sales transaction volumes by location, 2017Source: Savills R
7、esearch & Consultancy, RCA图 1酒店投资销售成交额，2012年第二季度-2017年第二季度来源：第一太平戴维斯研究与顾问咨询部、RCA0246810120.00.51.01.52.02.53.03.5十亿美元十亿美元季度总额（左轴）四个季度滚动总额（右轴）2017年 8月.sg/research 03 市场简报 | 酒店销售与投资表 12017年第二季度亚太区酒店投资交易精选案例来源：第一太平戴维斯研究与顾问咨询部、RCA 注：1美元=1.33澳元，1美元 =7.80港元酒店 地点成交价（亿美元）客房均价（美元） 买方中央公园喜来登福朋酒店 悉尼 1.349 454,
8、152 IIG香港珀丽酒店 香港 2.901 772,872 保密 悉尼双湾洲际酒店 悉尼 1.053 751,897 上海连合房地产投资公司资兴趣，但近期国内政治不稳定，加之与最大游客来源国中国的潜在冲突担忧，短期内韩国将面临利空形势，将影响整体投资信心。东亚2在香港，第一季度的活动与上季度相比有所放缓，投资多由本土买家主导。2017年第二季度，香港酒店成交额达37亿港元（4.762亿美元），而去年同期无交易达成。香港仍然是一个稳定的成熟市场，入住率较高，尤其受到本土买家追捧。然而来自中国内地投资者的成交恐将有限，因为这类投资者关注酒店以外的其他资产类别。中国大陆市场本季度无重要交易达成，但
9、投资者持续关注北京、上海等一线城市的战略投资机会。另外，由于资金外流的限制，更多中国投资者转向国内寻找投资机会。市中心地段的物业资源稀缺，且通常价格较高而租期较短，而投资者也开始关注主要城市边缘地区或逐渐兴起的二线城市，寻找更具增值潜力的资产。东南亚与南亚虽然新加坡一直是投资者进军东南亚市场的首站，但成交却少之又少。 2017年第二季度，丽雅酒店、俱乐部酒店（The Club Hotel）这两家精品酒店完成出售，总价为1.275亿新元（9,210万美元）。卖家为Hind集团，买家为精品房地产投资公司8M Real Estate。虽然新加坡的酒店价格2 大中华区一向偏高，但市场行情稳定、入住率较
10、高，能为投资者带来稳定现金流，应该适合寻求稳定收益资产、倾向于长期持有的投资者。马来西亚有两笔交易达成，且不在吉隆坡、新山等重点投资城市。位于槟城的松园酒店（Lone Pine）和大山脚顶峰酒店（The Summit Hotel Bukit Mertajam）以总价1.20亿林吉特（2,310万美元）由国内买家接手。马来西亚林吉特疲软，似乎降低了海外投资者的房地产投资成本，但投资者在选择投资目标时均非常审慎、精打细算。此外，马来西亚自2017年7月起开征旅游税，可能会给国内酒店市场带来一些阻力。用于游客住宿的所有类型房屋（如注册酒店）均须纳税，税额最低为每间每晚2.50林吉特（无评级住宿），最
11、高为每间每晚20林吉特（五星级酒店）。澳大利亚与新西兰第二季度，澳大利亚酒店成交额达4.622亿澳元或3.487亿美元，在亚太区仅次于香港，较2016年第二季度交易总额增加了72.1%。虽然2017年第二季度交易数量较少，但平均单笔交易价格则高于上季度。皇家集团将悉尼双湾洲际酒店以约1.4亿澳元（1.053亿美元）的价格出售给一家中国企业，即为其中一笔大宗交易。图 3酒店投资销售成交额，按买家，2017年第二季度来源：第一太平戴维斯研究与顾问咨询部、RCA 澳大利亚15.4%中国大陆9.7%香港50.5%日本11.0%韩国5.3%印度8.1%Investment sales transacti
12、on volumes by buyer origin, 2017Source: Savills Research & Consultancy, RCA2017年 8月.sg/research 04 市场简报 | 酒店销售与投资 中国对外投资继续受限于资本外流的严格规定，且此类限制或更趋严格，因为新规可能会对借道香港的资本流出进行更多控制。 日本政府内阁已经通过议案解禁民宿，规定民宿每年的运营时长不得超过180天。这标志着包括Airbnb等民宿租赁平台运作的合法化，而展望市场前景此前这些平台一直游走于灰色地带。合法化运营之后，民宿短租将可吸收一些酒店住宿需求，并可能压制酒店价格下行。 在亚太区主
13、要市场，即香港、澳大利亚、日本和新加坡，一些大型交易正在谈判过程中，将对年度交易额产生重大影响。凭借积极的供求基本面以及持续的良好业绩，澳大利亚酒店市场近期吸引了投资者特别是亚洲投资者的兴趣。主要城市的酒店开发节奏依然低迷，而需求则得到亚洲入境旅客和国内用户的有力支撑。因此，国内外投资者都将澳大利亚看作一个低风险投资市场，这种认知反过来又推动酒店需求，继而推高价格。2017年第二季度，澳大利亚达成三笔跨境酒店交易，亚洲其他市场则以境内交易为主导。 Raymond Clement管理董事亚太区+65 6415 .sg第一太平戴维斯酒店部如您需任何详情，请联系我们：Savills plcSavil
14、ls is a leading global real estate service provider listed on the London Stock Exchange. The company established in 1855, has a rich heritage with unrivalled growth. It is a company that leads rather than follows, and now has over 700 offices and associates throughout the Americas, Europe, Asia Pacific, Africa and the Middle East.This report is for general informative purposes only. It may not be published, reproduced or quoted in par
