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1、穷人总是在买更有用的东西，总是想花少钱办多事；富人买的都是没有用的东西，他们更在意的是自己的身份，他们所要获取的是跟穷人们的差距。即便这样，我们也不能一致认定富人紫铜棒价格对所有商品需求弹性小，穷人对商品的需求弹性大。我们还必须区分商品。我们把商品分为必需品和奢侈品，就如同我们对穷人与富人的区分，只是为了便于研究展开我们的话题。中国的消费者结构发生了变化，所以，一方面我们看到消费者对 CPI 的增长怨声一片，另一方面我们也看到在奢侈品领域繁荣一片。这都是真实的，穷人不明白富人为何买那些没用的东西，富人不明白穷人为何那么斤斤计较。“现在的政策背景有了新变化，解决小产权房的思路可能也有新变化。 ”
2、他们的购买总是即兴的，他们更喜欢在实体店里体验消费，享受店员为他们的讲解和赞誉，尽管他们知道那是阿谀之词。他们会询问有没有折扣 DGS70-127B(A)矿用隔爆型投光灯，但其实他们只是为了证明自己的精明，并不在意有多大折扣。必需品就如同我们的日常用品，虽不及空气、水般紧迫，但亦如柴米油盐酱醋茶之必须，奢侈品则与此相对，按照我们通俗的说法，就是我们离开奢侈品一样能过，但离开必需品就不行。我们亦不能用价格去区分哪些是必需品，哪些是奢侈品，其分别仅仅在于必需性上。gcr15 轴承钢管比如手表，当下已经成为奢侈品，现代人都备有手机，手机上有时间显示，手表上的时间显示效用对人们来说已经显得没那么重要了
3、。手表是装饰性的，手机是功能性的，两相对比，手表成了奢侈品，手机成了必需品，当然你买 iPhone5 另当别论。如果我们把人分作穷人和富人，把商品分作必需品和奢侈品，我们就可把这些要素纳入一张表中，在这张表中我们可以清晰地看到，穷人对必需品的需求弹性大，而富人对奢侈品的需求弹性大 轴承钢管生产厂。这也就解释了为什么：穷人对必需品很容易情绪紧张，富人超喜欢名牌打折！这说明你对土豆的需求弹性很小，你不受我价格调控的影响，你有固定需求。北京至福州货运专线 从这里你就明白了中国楼市价格为什么居高不下，因为中国老百姓的对楼市需求弹性很小。到了而立之年，你得成家立业了，成家不得有个房子不是？你不买房子谁嫁
4、你！哪个岳母会同意自己的女儿嫁给一个没有房子的人北京到上海物流专线？所以说中国的楼市是“丈母娘”推动的下经济，正是“ 丈母娘” 和世俗的压力下楼市具有“ 刚性需求”，让中国老百姓的楼市需求弹性很小！北京到南京物流专线楼市开出什么价你都得买。钱不够？按揭啊！银行等着呢！ 一位业内人士分析，解决小产权房问题，关键是要对我国城乡二元土地所有权结构重新审视。 “如果仅就小产权房提出具体的解决措施，无异于头痛医头，不能从根本上解决问题。在经济社会的巨大利益驱动下，还会出现小产权房第二代、第三代。 ” 我们还是用大白话来解读需求弹性吧！比如：我是卖土豆的，你是买土豆的。原来 2 块钱 1 斤，你决定买 2
5、 斤；现在我涨价了要 3 块钱 1 斤，你嫌贵，就买了 1 斤；结果是我没涨价时卖了 4 块钱，而涨价后才卖了 3 块钱。后来我调整价格决定 1 块钱 1 斤，你捡着便宜买了 5 斤（反正 DGS10/127L(A)矿用隔爆型 LED 巷道灯土豆不容易放坏）.这说明你对土豆的需求弹性很大！如果你跟朋友们说好了晚上要去你家吃土豆炖牛肉，需要 3 斤土豆，我的土豆卖 3 块钱 1 斤，你也得买 3 斤，这样我的销售额就成了 9 块钱。相对来说，富人更在意购物的体验过程，很多时候富人的消费愉悦只是购物后拥有的一刹那，事后他们往往对已经拥有的商品并没有多大兴趣了，甚至是买回去后，再也没有用过。富人不懂
6、得网购、不懂得团购、不懂得秒杀。他们更懂得名牌，懂得名牌间的细微差距，他们总是津津乐道并放大那些细微的见识，用以印证自己是个有品位的人。他们也有共同点富人与穷人的差异毋庸置疑，穷人对价格是很敏感的，穷人总是想花更少的钱办更多的事，所以他们对打折优惠非常感兴趣。穷人喜欢网购、团购，他们总是喜欢逛完商店不买东西，而到网上淘到一个性价比更高的商品，虽然物流一拖再拖，但他们还是非常享受等待自己订购心爱之物的过程。所以商家对付穷人最好的促销办法就是，先给商品一个昂贵的价格，然后再给一个极低的折扣，这样让穷人觉得占了很大便宜。富人从来不屑于干这样的事，他们不想更麻烦。对于他们来说，时间才是宝贵的，便捷才最
7、重要，他们想在什么时候消费就在什么时候消费，对于他们来说，他们的经济条件可以让他们获得更多的自由度。也有业内人士建议，小产权房屡禁不止源于上述多方利益的牵扯，那么解决小产权房的实质就是利益分配问题，即如何分配土地利益，使得各方利益均达到最大满足。有调查资料显示，被征用的农村土地收益分配格局大致是：地方政府占 20%30%，企业占 40%50%，村级组织占 25%30%，农民仅占 5%10%。华远地产(600743,股吧)股份有限公司董事长任志强曾提出建议，要淡化小产权房建设用地的集体所有制并非国有土地性质，允许城市和城镇周边的集体性质土地和小产权房的长期存在。在房价较高的一线城市试点，建立城乡
8、一体化土地流转市场，赋予农民集体土地流转权，使小产权房转变为合法的商品房，参与到城市住房供给体系中。全国政协委员、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明也建议，要承认在农村集体建设用地上所建的小产权房的合法性，与非法占用农地建设的小产权房区别对待。要深化土地产权变革，给予农村土地真正完整的产权。我这里研究的“富人” ，不是达官贵人的富人，而是经济条件优越的富人；这里研究的“穷人 ”，不是某贫困县每天衣食无着的穷人，而是普通的经济条件较差的低收入者。我们聚焦的是“橄榄球” 的中部，是大多数普通老百姓里的穷人和富人。紫铜板价格只有他们才能代表中国消费市场的主力军。需求弹性微观经济学之父马歇尔用“需求
9、弹性”更精确地描绘消费者对价格的敏感度，其基本原理如下：销售额变化/价格变化=需求弹性便携式升降工作灯在此分式中，价格是变量，意即价格的变化对销售额度的影响之比，用以测量每种商品的需求弹性。穷“富人” 与富 “穷人”如果你单纯地认为中国的穷人与富人已经划分清楚，穷人在意必需品，富人在意奢侈品，那你就错了！中国的消费者不是可以简单地用穷人和富人来分得开的，中国历来都有“穷大方” ， “富抠门” 的说法，更多的消费者是兼具这两种品性的。T2 紫铜管有时候我们真的不知道他们的收入状况。我们曾走访过国内许多城市的消费者，在我们做专项调查的时候，中国的消费者无一例外地虚报自己的收入，最离谱的是成都，收入
10、虚报可以达到近 10 倍。他们并非恶意，而只是希望让别人看起来他们生活得很好。当然你若向他们借钱，他们会 180 度地转弯，马上把自己描绘成负债累累濒临跳楼的人。国内的消费者很多是“面子消费”者，这一点很难用经济学去解读清楚，他们中的很多人并不是按照理性的穷人逻辑或者富人逻辑来决策自己的购买。按照最大效用的原则，他们在支配自己的钱财时有着自己的标准。仍以成都为例：很多月收入 1000 多元的年轻人抽的竟然是几十元一包的娇子，当然从绝对购买力上没问题，但问题是难道他就不进行别的消费？或者他认为抽几十元一包的骄子就是自己所认为的效用最大化。但的确看上去有“穷大方 ”之嫌。再举一个上海姑娘的故事，有
11、个上班族的上海姑娘为了买到一个 LV 包，宁可花一年时间节衣缩食，当然更多的是缩食。这是一个特例，但也代表了一部分人的心声。从这个特例中我们看到，这部分人在必需品上“抽脂”去买那些奢侈品，在这里马斯洛的需求层次理论完全失效，我们只能把这些消费者理解为“更有理想”。当一个穷人更有理想的时候，难免做出些匪夷所思的事来。比如：穿着貂皮挤公交，挎着 LV 挤地铁，这些已经不是什么新鲜的事了。还有一类是截然相反的，就是“富抠门”的，例如：洛克菲勒、比尔盖茨、王永庆、李嘉诚，比尔盖茨曾因 5 美元的停车费而拒绝支付。我们抛开这些原则性极强的大富大贵不提，一般的企业家里亦有不少“抠门”的。曾有一位企业家向我
12、诉说在上海某地方用了 80 多块钱吃了一碗面，心疼了好久。而他平时几百万几千万的生意支付也很少皱眉头的。面是必需品，但却引起了这位富人的高度敏感，这大大不符合富人的购买观念。这些“穷大方” 、 “富抠门”的奇特的现象又如何解释呢？我想至少有两个原因，第一个原因是对于多数中国人来说， “面子” 是必需品，而吃饭可有可无，自古有训：“饿死事小，失节事大”。死要面子活受罪正是此类。第二原因是：中国的多数富人是从穷人转化过来的，还保持着年轻时固有的消费观念。保持着对不同商品的价值衡量，如果你毫无道理地溢价商品卖给他们，他会觉得你是在欺负他，把他当傻瓜，本质上还是“不给我面子”。“ 面子 ”消费，让穷人
13、变得像富人，让富人变得像穷人。国土资源部（以下简称“国土部”）部长徐绍史表示，今年开始试点治理小产权房，将为下一步的大规模清理做准备。 “将在调查研究、清理试点、执法监察、严格防范、不让小产权房继续蔓延等方面，推进小产权房治理工作。 ”业内人士分析，小产权房问题的实质是宅基地使用权能否自由流转、集体土地使用权能否进入一级市场流转，归根结底是城乡土地所有权的二元结构问题。利益催生小产权房徐绍史的上述表态并不突兀。2 月 21 日，国土部执法监察局巡视员王宗亚也表示，国土部今年将选择部分城市开展小产权房试点清理工作，为全面清理小产权房做制度和政策准备。自 1999 年至今，国务院、住房和城乡建设部
14、、国土部等相关主管部门下发的有关禁止小产权房的文件多达 10 余个，但大多是从严禁农村集体土地开发房地产的角度，反复强调小产权房不合法。时至今日，全国范围内的小产权房已遍地开花。在北京市的通州区、顺义区、昌平区、房山区、怀柔区、密云县等郊区县，分布着规模不菲的小产权房。即使是在北京市区的南四环，也有小产权房的存在。3 月 14 日，记者来到位于北京市南四环的宜兰园小区，在划拨性质土地上盖起来的十几栋小高层，自 2006 年购买至今，仍没有办下房产证。2 月 29 日，全国工商联房地产商会旗下的 REICO 工作室对外发布了我国小产权房问题研究：问题与出路的报告。该报告估算，1995 年2010
15、 年我国小产权房建筑面积累计约为 7.6 亿平方米，相当于同期城镇住宅竣工面积总量的 8%。小产权房为何屡禁不止？据该工作室吴亚平博士分析，多方利益牵涉使得小产权房有了独特的生存空间。小产权房直接在集体土地上开发建设，土地未经征用走招拍挂流程，不必缴纳土地出让金和相关税费，土地成本近乎为零，较低的售价对于购房人很有吸引力。对于村（镇）政府来说，建设小产权房获得的超额利益远远高于征地补偿费；对于农民来说，分享的土地增值收益也高于征地补偿；对于开发商来说，不必支付巨大的土地出让金，且可以在小产权房的开发所获利益中按比例分成；甚至有消息称，小产权房还吸引了炒房客。头痛医头不治本分析人士认为，小产权房
16、屡禁不止，归根到底在于城乡二元土地制度下的利益驱使。而城乡二元土地制度的改革呼声和大势所趋，又给小产权房的合法化留下了无限的想象空间。在大量城市的城乡接合部区域，小产权房如雨后春笋般地暗中滋生，出现新一轮小产权房抢建热潮的可能并非耸人听闻。国土部有关人士的接连表态，显示出小产权房的清理已势在必行。王宗亚表示，国土部将联合相关部门选择小产权房问题相对突出的城市，开展试点清理，目前正在研究试点城市名单和试点方案。小产权房该如何清理，也成为刚刚闭幕的全国上代表、委员关注的话题。全国政协委员、山东财经大学房地产研究所所长郭松海认为，对小产权房可区分对待，未销售的政府可收购转化为保障房。“ 已出售的不太好处理。购买人群的条件不一样，有的符合保障房申购标准，有的不符合，总不能一栋楼里有的转为保障房，有的补交土地出让金转为大产权房吧？”郭松海表示。
